1、物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 59 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业经营管理以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的( )管理服务。（A）整体性（B）策略性（C）指导性（D）综合性2 实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发通过判别写字楼的( )，来对写字楼进行分类。（A）声望（B）形象（C）位置（D）吸引力3 物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业( )的全寿命周期内持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值
2、以及未来发展潜力。（A）自然寿命（B）经济寿命（C）物理寿命（D）技术寿命4 物业管理的核心工作是 ( )（A）配合机构发展战略的实现（B）创造一个益于员 T 健康的高效生产办公环境（C）对物业进行日常的维护与维修（D）满足房地产组合投资管理者的要求5 物业经营管理中，根据发展战略认真确定( )非常重要。（A）战略方针（B）租金水平（C）产业政策（D）初始组合6 投资者进行房地产投资的主要目的是 ( )（A）实现业主总体利益的最大化（B）实现物业各期净收益最大化（C）实现房地产价值最大化（D）使投资者财富最大化7 越来越多的大型房地产投资企业通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划的目的是
3、( )（A）降低融资成本（B）获取开发利润（C）提高投资者的资信等级（D）抵消通货膨胀的影响8 房地产寿命可以区分为 ( )（A）经济寿命和技术寿命（B）经济寿命和自然寿命（C）技术寿命和自然寿命（D）自然寿命和物理寿命9 房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到( )的水平。（A）10（B） 20（C） 30（D）4010 房地产投资风险中，( )造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。（A）市场情况的变化（B）物业管理服务量的成本变化（C）供求关系的变化（D）物业资产价值的变化11 对于一个特定的经济系统
4、而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是( )体现的资金流 H或资金流入。（A）货币形式（B）租金形式（C）交易形式（D）预算形式12 从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的 ( )（A）预定收益（B）净运营收益（C）组合投资收益（D）潜在收益13 用于物业更新改造的准备金可以取( )或年净运营收益的一个百分比。（A）组合投资收益（B）有效毛租金收入（C）潜在毛租金收入（D）抵押贷款还本付息14 设备有形磨损，是设备在使用(或闲置)过程中发生的 ( )（A）自然磨损（B）实体性磨损（C）正常磨损（D）意外磨损15 已知某笔贷款的年利率为 16，借贷双方约定按季度汁息，则该笔贷
5、款的实际利率为 ( )（A）1255（B） 1587（C） 1699（D）192516 在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本 AC。最低的那个使用期限，就是没备的 ( )（A）自然寿命（B）经济寿命（C）物理寿命（D）技术寿命17 收益性物业承租人从物业产权人那哩获得占有和使用物业权利所采用的方式是 ( )（A）分期付款（B）还本付息（C）抵押贷款（D）支付租金18 物业价格实质上是 ( )（A）物业交易的价格（B）物业整体的价格（C）物业权益的价格（D）物业实际的价格19 在实际交易中，关于买方和卖方市场的说法，错误的是 ( )（A）买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市
6、场（B）卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场（C）在买方_市场下，成交价格会偏向最高卖价（D）在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价20 关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是 ( )（A）物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格（B）当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)（C）物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格 (含土地价格)（D）期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋 (含土地)为交易标的的价格21 某旧住宅，测算其重置价格为 40 万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为 1万元，因户型设计不好、没有独
7、用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为 7 万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为 2 万元，则该旧住宅的折旧总额为( )万元。（A）3（B） 8（C） 9（D）1022 一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的( )环境。（A）社会（B）政治（C）经济（D）金融23 在房地产市场需求指标中，国内生产总值的表现形态不包括 ( )（A）物理形态（B）产品形态（C）价值形态（D）收入形态24 解决住房问题的有效途径是 ( )（A）市场交易（B）市场和非市场的结合（C）政府政策（D）合理的城市规划2
8、5 下列属于房地产市场状况供给分析内容的足 ( )（A）分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等（B）分析运营中的主要物业项目（C）分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划（D）估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额26 房地产市场分析中，重要的内容分析是 ( )（A）物业经营管理分析（B）物业位置分析（C）物业财务成本分析（D）物业管理水平分析27 物业服务企业和业主的沟通模式和频率主要取决于 ( )（A）未来经营费用水平（B）业主的态度（C）整个国家的经济体制（D）企业的整体发展战略28 物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期
9、租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为( )年。（A）12（B） 23（C） 34（D）4529 租赁管理中租赁方案的核心是 ( )（A）规划（B）计划（C）预算（D）结算30 就商业价值而言，( )是一种可以推销的商品。（A）声誉（B）形象（C）信用（D）素质31 下列权利中，属于房屋租赁合同中出租人拥有的权利的是 ( )（A）有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利（B）有要求保障房屋安全的权利（C）有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利（D）有对物业管理状况进行监督、建议的权利32 物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是 ( )
10、（A）租户档案（B）租赁期内的服务（C）租金管理（D）数据统计与分析33 物业管理成本的财务费用中，( )是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费。（A）利息净支出（B）汇兑净损失（C）金融机构手续费（D）公司筹资发生的其他财务费用34 物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括 ( )（A）上年实际成本（B）本年实际成本（C）预测实际成本（D）累计实际成本35 物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用( )时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加
11、酬金合同。（A）包干制（B）酬金制（C）合同制（D）备案制36 成本预算是物业服务企业财务管理手段、起点和财务预算的一个重要组成部分，足企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标的一种书面方案，是成本决策结果的 ( )（A）多样化（B）具体化（C）系统化（D）专业化37 适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是 ( )（A）固定预算（B）弹性预算（C）零基预算（D）滚动预算38 成本预算是在进行了成本预测，实现了成本降低指标( )的基础上编制的。（A）日常会计核算（B）试算平衡（C）收付实现（D）分析判断39 物业服务企业实务中，常用的成本控制
12、标准有( )，它们是成本控制的准绳，也是分析和评价的依据。（A）成本估算和消耗定额（B）成本预算和消耗定额（C）成本控制和费用定额（D）成本预算和劳动定额40 物业管理合同中，物业描述旨在 ( )（A）界定管理对象及其范围（B）界定合同双方责任和权力存续的时间（C）清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准（D）清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限41 招标文件中，由于各种管理要求、管理价格的制定都具有( )，所以过一段时间可能需要调整。（A）连续性（B）阶段性（C）统一性（D）完整性42 物业管理中，( ) 是招标方的意向，要求全面、详尽的阐述，是投标
13、方编制投标书的依据，也是日后与中标单位签订物业服务合同的基础是物业管理招投标工作能否成功完成的关键。（A）招标领导小组（B）招标文件（C）发布招标公告（D）投标单位的资质审查43 物业管理投标过程中，确定管理项目的整体思路包括 ( )（A）项目工作重点及应对措施（B）项目管理的价位及管理年度收支测算（C）项目工作重点及答辩现场表现（D）项目管理架构、管理机制和主要负责人员44 下列风险中，由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险是 ( )（A）自然风险（B）社会风险（C）政治风险（D）经济风险45 保险的一般原则中，可保利益的原则要求投保人对投保标的具有一定的 ( )（A）经济利益、经营效
14、益或法律关系（B）经济利益、经济效益或责任关系（C）经济利益、经济效益或法律关系（D）经济利益、经营效益或责任关系46 物业服务企业可与( )签订合同，成为保险代理人。（A）保险人（B）投保人（C）被保险人（D）受益人47 传统的火灾保险承保的危险包括 ( )（A）火灾、闪电及爆炸（B）火灾、闪电及空中飞行物坠落（C）地震、洪水及闪电（D）地震、闪电及爆炸48 企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是 ( )（A）资金筹集（B）资金运用（C）资金耗费（D）资金收回49 物业服务企业持续经营的基础是 ( )（A）正确处理企业同其债权人之间的债权性关系（B）正确处理企业作为供贷方与购货
15、方之间的债权性关系（C）正确处理企业内部各单位之间的债权性关系（D）正确处理企业同职工之间的债权性关系50 现代财务管理中，( )是现代财务管理最基本的内容。（A）筹资决策（B）投资决策（C）资产管理决策（D）利润分配决策51 财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是 ( )（A）专题分析（B）现状分析（C）潜力分析（D）趋势分析52 财务效益状况指标中，( )充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。（A）净资产收益率（B）总资产报酬率（C）财务内部收益率
16、（D）总资产周转率53 写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括 ( )（A）单纯型写字楼（B）商住型写字楼（C）综合型写字楼（D）租售型写字楼54 关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与( )相符：（A）权益状况（B）市场状况（C）实物状况（D）区位状况55 关于零售商业物业，下列说法错误的是 ( )（A）零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业（B）在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产（C）传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区（D）近十年来，全国各主要
17、城市的零售商业营业额大都以每年 30以上的速度增长56 零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是( )年。（A）1015（B） 1030（C） 2030（D）204057 零售商业物业的机构设置应当考虑( )，不能完全照搬写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。（A）租户的特殊困难（B）商业服务的特性（C）整个商业的实际费用支（D）整个物业管理的服务过程58 关于房地产组合投资管理的描述，错误的是 ( )（A）组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合（B）组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构（C）组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构
18、、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法（D）组合投资管理偏重于控制、调节的管理59 企业通过决策物业区位、预测未来企业空间需求以及确定空间使用方式来潜在的提高企业竞争优势等，属于设施经理的( )工作。（A）职业性（B）非职业性（C）专业性（D）全面性60 在设施管理中，如果整合好( )，可以使得设施部门和所支持的业务都有较大的提高和改善。（A）资金管理（B）质量管理（C）成本管理（D）经营管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 酒
19、店与休闲娱乐设施的差别主要表现在 ( )（A）服务对象不同（B）管理组织形式不同（C）服务内容不同（D）建筑设计和装潢风格不同（E）地理位置不同62 物业经营管理中，资产投资者将需要综合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准，这些投资标准包括 ( )（A）现金流（B）基于市场交易的收益变化（C）租金波动（D）市场需求的变化（E）投资绩效评价63 居住项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括 ( )（A）公共交通便捷程度（B）市政公用和公建配套设施完备的程度（C）物业税收政策（D）居民人口与收入（E）环境因素64 房地产置业投资包括 ( )（A）房地产开发企业投资（B）房地产购置投
20、资（C）个人投资（D）流动资金投入（E）机构投资65 收益性物业价格的形成条件包括 ( )（A）具备有用性（B）具备收益性（C）具备市场价值（D）具备有效需求（E）具备稀缺性66 关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有 ( )（A）市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格（B）市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的（C）在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合（D）在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格（E）凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动67 收益性物业状
21、况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为 ( )（A）权益状况（B）区位状况（C）实物状况（D）资金状况（E）财务状况68 随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括 ( )（A）金融业的发展（B）信息、通信技术水平的提高（C）生产和工作方式的转变（D）人文环境的变化（E）物业需求的变化69 宏观调控房地产市场的手段包括 ( )（A）土地供应政策（B）金融政策（C）税收政策（D）住房政策（E）技术政策70 物业租赁按房屋租赁期
22、限约定模式的不同，可分为 ( )（A）定期租赁（B）意愿租赁（C）公房租赁（D）自动延期租赁（E）私房租赁71 出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括 ( )（A）有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务（B）有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务（C）有保障承租人合法使用房屋的义务（D）有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务（E）有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务72 关于营业成本与期间费用，下列说法正确的是 ( )（A）营业成本与期间
23、费用两者不得混淆（B）营业成本与期间费用两者可以互相挤占（C）成本是在收益实现后即得到补偿（D）期间费用计入当期损益（E）凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计人管理费用或财务费用73 物业管理成本控制的含义包括 ( )（A）对目标成本本身的控制（B）对目标成本完成的控制（C）对物业管理成本开支的控制（D）对目标成本过程的监督（E）在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向74 物业管理招标程序中，招标书的主要内容有 ( )（A）拟招标的物业基本情况（B）物业管理的内容与要求（C）对招标的有关说明（D）熟悉招标文件并考察物业现场（E）物业管理考核标准与奖罚措施75 下列指标中，属
24、于财务效益状况指标的是 ( )（A）总资产周转率（B）流动资产周转率（C）净资产收益率（D）财务内部收益率（E）总资产报酬率76 写字楼管理策略中，关于合同服务与超值服务的区别，说法正确的是 ( )（A）合同服务是强制性的、必须提供的服务（B）超值服务是非强制性的、适当提供的服务（C）合同服务是原则性的，必须保证；超值服务是灵活性的，机动掌握（D）合同服务是业主服务需求期望值外的，是“雪中送炭”，是给业主送温暖（E）超值服务是业主服务需求期望值内的，是“锦上添花”，是给业主送惊喜77 物业服务企业的选择标准通常包括 ( )（A）能否令业主满意（B）管理计划（C）专业服务的水平（D）管理策略（E
25、）向业主提供信息的能力78 零售商业物业运作的相关理论主要集中在 ( )（A）中心地理论（B）同类零售商聚集理论（C）客户关系管理理论（D）需求外部效应理论（E）物业管理周期理论79 零售商业物业现场管理的策略包括 ( )（A）经营策略（B）发展策略（C）管理策略（D）风险策略（E）营销策略80 大型企业物业资产管理的内容包括 ( )（A）编制企业物业资产清单（B）设定管理目标（C）适时处置资产并获得收入（D）控制成本（E）进行系统化的物业投资物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 59 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合
26、题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。2 【正确答案】 D【试题解析】 实践中，人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力，来对写字楼进行分类。3 【正确答案】 B【试题解析】 物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。4
27、 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护与维修并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。5 【正确答案】 D【试题解析】 大多数投资者对金融市场有较为深刻的理解，但对那些缺乏实际物业投资经验的投资者来说，需要了解投资股票和直接物业投资的差异。首先需要明确的是频繁改变资产组合是不切实际而且不经济的，因此根据发展战略认真确定初始组合非常重要。6 【正确答案】 D【试题解析】 投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨
28、胀的影响。7 【正确答案】 A【试题解析】 在房地产间接投资中，为了降低融资成本，越来越多的大型房地产投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。8 【正确答案】 B【试题解析】 房地产寿命可以区分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。9 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到 20的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下
29、，该收益率甚至会达到更高的水平。10 【正确答案】 C【试题解析】 市场是不断变化的，房地产市场上的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。11 【正确答案】 A【试题解析】 对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是货币形式(包括现金和其他货币支付形式)体现的资金流出或资金流入。12 【正确答案】 B【试题解析】 从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益一有效毛收入一运营费用。13 【正确答案
30、】 B【试题解析】 用于物业更新改造的准备金可以取有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比。由于准备金是用来支付预计要发生的用途，因此可以根据物业大、中修计划事先做出预算，定期向该账户注入一定数量的资金。14 【正确答案】 B【试题解析】 设备有形磨损，是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损。设备有形磨损分为第一类有形磨损和第二类有形磨损。15 【正确答案】 C【试题解析】 由题意可知，名义利率 r=16，则根据实际利率 i 与名义利率 r 的关系式可得，i=16 【正确答案】 B【试题解析】 在所有的设备使用期限中，能使设备年等额总成本 AC。最低的那个使用期限，就是设备的经济寿命。1
31、7 【正确答案】 D【试题解析】 收益性物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了占有和使用物业的权利。在某些情况下，如果租赁合同允许，承租人可以转让所承租物业的占有和使用的权利。18 【正确答案】 C【试题解析】 物业价格具有以下特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5) 物业价格容易受交易者的个别因素的影响。19 【正确答案】 C【试题解析】 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。在买方市场下
32、，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。20 【正确答案】 B【试题解析】 物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格。该物业的现状可能是一块准备建造但尚未建造建筑物的土地，可能是一项在建工程，也可能是建筑物已建成的物业；当为建筑物已建成的物业时，即为现房价格(含土地价格)。物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)。期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格。21 【正确答案】 D【试题解析】 该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=1+7+2=10(万元)。22 【正确答案】 A【试
33、题解析】 房地产市场的运行环境按照不同性质分为：社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。其中，社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。23 【正确答案】 A【试题解析】 国内生产总值是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。24 【正确答案】 B【试题解析】 居住是人类生存的基本要求，住房问题不仅是经济问题，而且是社会问题。各国的经验表明，单靠市场或是全部依赖政府均
34、不能很好地解决住房问题，而市场和非市场的结合，才是解决这一问题的有效途径。25 【正确答案】 C【试题解析】 房地产市场状况的供给分析包括：(1)调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。(2)分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。(3)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。26 【正确答案】 B【试题解析】 物业位置分析是房地产市场分析中的重要内容。位置分析不但要考察目标物业与邻
35、里物业的相对位置关系，还要考虑其在区域内的位置。27 【正确答案】 B【试题解析】 大多数业主主要依靠与物业服务企业的及时沟通来了解其物业的表现情况。这种沟通的模式和频率主要取决于业主的态度。28 【正确答案】 C【试题解析】 物业租赁可以按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指租期在 2 年和 2 年以内的租赁；长期租赁，通常指租期为 5 年或 5 年以上的租赁；中短期租赁的租期一般为 34 年，通常由短期租赁延期而来。29 【正确答案】 C【试题解析】 预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用，且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
