1、物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 我国的物业管理企业是( )的，从本质上讲是由商品经济决定的。（A）商业性（B）商品性（C）盈利性（D）经营性2 物业管理企业设立的形式条件是( )。（A）公平性（B）公正性（C）合法性（D）注册登记3 前期物业服务合同是( )订立的。（A）业主与物管公司（B）业主大会与物管公司（C）建设单位与物管公司（D）业主委员会与建设单位4 ( )原则是合同订立的基础，是合同设立原则中的核心原则。（A）公平（B）平等（C）诚信（D）公正5 物业服
2、务合同的转让允许( )。（A）全部转让（B）部分转转让（C）主要部分转让（D）小部分转让6 物业服务费中专项维修资金一般由( )交纳。（A）业主（B）开发商（C）物管公司（D）业主与开发商共同7 按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产( )。（A）买卖（B）租赁（C）抵押（D）以上全是8 我国目前不承认的物业管理企业是( )。（A）私营物业管理企业（B）合伙物业管理企业（C）独资物业管理企业（D）集体物业管理企业9 下列属于物业服务合同的法律特征的是( )。（A）物业服务合同的主体是特定的（B）物业服务合同为有偿合同、要式合同、实践合同、双务合同（C）物业服务合同的内容
3、复杂（D）物业服务合同是以为他人处理物业管理方面的事务为目的10 根据( ) 不同，物业管理可以分为服务型物业管理和租赁型物业管理。（A）物业管理的对象（B）物业管理的运作方式和目标（C）物业管理主体（D）物业管理的性质11 物业设施管理的服务对象是( )。（A）人（B）设备（C）业主（D）财务12 物业管理企业应提高在与媒体交往中的( )，教育员工了解媒体工作性质和社会影响力，避免发生媒体风险事故。（A）责任意识（B）法律意识（C）授权意识（D）以上全是13 物业转让的是( ) 。（A）物业所有权（B）物业使用权（C）物业处分权（D）物业占有权14 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价
4、对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。（A）公平原则（B）合法原则（C）替代原则（D）公正原则15 刘某欲购买某套公寓住宅，建筑面积 120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为 3600 元/m 2，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000 元，回收价值为 200 元，则该公寓的适宜价格为( )元。（A）430000（B） 430200（C） 423000（D）43210016 某宗房地产的总价值为 100 万元，其中土地价值 30 万元，通过抵押获得贷款60 万元，若投火险，则其投保价值应为( )万元。（A）
5、40（B） 60（C） 70（D）10017 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。（A）正相关和正相关（B）正相关和负相关（C）负相关和负相关（D）负相关和正相关18 与物业管理有关的噪声源主要有( )。（A）配套设备运行产生的噪声（B）汽车启停刹产生的噪声（C）各类防盗报警设备误报产生的噪声（D）以上全是19 ( )是随着时间的推移而减少的。（A）财面价值（B）原始价值（C）市场价值（D）投资价值20 需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格和均衡交易的变化分别为( ) 。（A）下降和增加（B）上升和增加（C）下降和减少（D）上升和减少21 ( )是指
6、由政府价格主管部门或者其他相关部门，按照定价权限和范围规定其浮动幅度，指导经营者制定的价格。（A）政府定价（B）标定地价（C）政府调节价（D）政府指导价22 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。（A）房地产的供给价格（B）房地产的均衡价格（C）房地产的需求价格（D）房地产的市场价格23 房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。（A）价值量大（B）规划限制（C）房地产不可移动（D）土地总量有限24 下列( ) 房地产不是按其经营使用方式来划分的。（A）出售型（B）办公型（C）出租型（D）自用型25 若商务写字楼目前尚
7、未出租，因而并未产生经济效益，此宗商务楼属于( )。（A）收益性房地产（B）非收益性房地产（C）保值增值性房地产（D）综合性房地产26 投资分析是组合投资管理的第二步，包括( )。（A）宏观分析（B）行业分析（C）微观分析（D）以上全是27 以( ) 形式存在的不良资产，主要包括证券投资、项目投资、股权投资与合资经营公司等形式存在的不良资产。（A）应收账款（B）存货（C）短期投资、长期投资（D）固定资产28 ( )是不良物业资产形成的原始起因。（A）经济周期变化（B）房地产虚假的泡沫繁荣（C）银行货币资金运动的中断（D）人员素质偏低29 物业管理信息系统特征中，具有与外界交流信息的网络系统的要
8、求是( )。（A）与外界环境可以方便地交流各种信息（B）与住户相互沟通，住户的计算机可以访问到物业管理企业的计算机中向外界公布信息的部分（C）办公达到无纸化作业，财务实现通过银行自动转账（D）以上全部正确30 房地产的供给曲线表示( )。（A）房地产的出售量与其价格之间的关系（B）房地产的需求价格与购买者之间的关系（C）房地产的供给与其价格之间的关系（D）房地产的供给量与购买者能力的关系31 物业管理企业应将( )放在重要位置，切实为员工提供适宜的工作条件和必要的劳动安全保障，避免发生人为的工伤事故。（A）防火安全（B）治安保卫（C）劳动安全（D）媒体风险防范32 按照写字楼的( ) 不同，可
9、将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。（A）物业所具备的功能差异（B）使用方式（C）物业竞争性（D）办公用途33 ( )是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。（A）建筑面积（B）可出租面积（C）使用面积（D）出租单元面积34 高层建筑消防安全的一个显著特点，就是火势一旦形成蔓延极为迅猛，其主要原因是( ) 。（A）高层建筑自身有众多的竖向管井，在建筑物内似座座烟囱，成为火灾蔓延的重要通道（B）因热压差的作用，高层建筑烟气竖向流动极为迅速，据测试可达 34m/s（C）受风压的影响（D）以上全部正确35 物业管理工作的评价应着重从以下( )方面考虑。（A）与租户有良好的沟通（B）及时收取租金
10、（C）及时处理租户的投诉（D）以上全部正确36 目前，专项维修基金主要是针对( )物业而言的。（A）商业（B）住宅（C）写字楼（D）娱乐场所37 ( )是物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出的关系。（A）效率比率分析（B）构成比率分析（C）指标比率分析（D）比较分析38 ( )包括收益性物业的租赁合同、业主签订的业主公约、业主与装修施工单位签订的装修合同等。（A）物业建设单位在开发过程中所订立的合同（B）前期物业服务合同与物业服务合同（C）主所签订的与物业管理活动有关的合同（D）物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同39 财务管理的具体目标可以概括为(
11、 )。（A）筹资管理目标（B）资管理目标（C）利润分配管理目标（D）以上全部正确40 ( )一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。（A）公开招标（B）邀请招标（C）议标（D）论标41 保险箱被窃的风险可以用限制放在保险箱里现金的数量、在财务室安装报警系统等来解决，属于风险控制中的( )。（A）回避（B）自担或保留（C）预防与抑制（D）转移42 索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为( )，也有超过( ) 的。（A）一年；一年（B）一年；二年（C）一年；三年（D）一年；一年半43 保险金过多或不足都会对投保人不利。在这方面要注意保险的特
12、点，如( )。（A）保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值，因此在投保时注意重建、重置成本，并且在续保时根据当时的重建、重置成本进行调整（B）赔偿额一般是根据保险金的比例来赔偿的（C）多种保险不会得到多重的赔偿，因为保险的原则是保障损失而不是借意外来牟利（D）以上全部正确44 一般来说，由于( ) 总额与业物量的变动关系不大，因此降低单位业务量( )应从增加业务量和减少费用的绝对额人手。（A）固定成本 变动成本（B）固定成本 固定成本（C）变动成本 变动成本（D）变动成本 固定成本45 物业管理服务费用的构成包括( )，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。（A）物业管理服务成
13、本（B）法定税费（C）物业管理企业的利润（D）以上全部正确46 以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响， 在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )。（A）固定预算（B）弹性预算（C）零基预算（D）滚动预算47 ( )以成本标准控制成本实际支出，并将成本的实际支出与成本标准进行比较，及时发现产生的偏差，以消除或减少这些差异。（A）事前控制（B）事中控制（C）事后控制（D）馈性控制48 房屋租赁关系是种( )关系，它体现契约双方有偿、互惠、互利的关系。（A）租赁契约（B）房屋契约（C）经济契约（D）条件契约49 吸引租户的策略可谓
14、多种多样，主要有宣传手段和( )等。（A）宣传媒介（B）租约条款优惠（C）租金特殊方案（D）租赁合约50 ( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。（A）租金标准（B）租金确定（C）租金期限（D）修缮责任51 CRM 主要应用于企业 ( )。（A）前端组织（B）中端组织（C）后端组织（D）终端组织52 物业( ) 分析是市场分析中的重要内容。（A）区位（B）权益（C）位置（D）财政53 ( )进行市场分析的目的是了解当地房地产市场发展趋势，判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常以及物业的未来前景。（A）开发商（B）金融机构（C）物业管理者（D）置业投资者54 房地产商品的(
15、 ) ，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。（A）缺乏弹性（B）广泛性（C）不可移动性（D）多样性55 房地产价格指数不包括( )。（A）房屋销售价格指数（B）商品零售价格指数（C）房屋租赁价格指数（D）土地交易价格指数56 经济学上常用被称作供给函数的公式来表示生产者对某种商品的供给数量与不同影响因素之间的关系，这个公式的表达形式为( )。（A）（B）（C）（D）57 下列选项中，影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。（A）政治制度的变迁（B）自然环境的变化（C）生产和工作方式的转变（D）以上全是58 收益乘数是( ) 。（A）物业的价格除以其某种年收益所得的倍数（B）物业的价
16、格与其某种年收益所得的乘积（C）物业的价格与其某种年收益之和（D）物业的价格与其某种年收益之差59 某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%，则该房地产的实际价格为( )万元。（A）89（B） 124（C） 136（D）14860 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。（A）估价时点（B）搜集该可比实例时（C）进行房地产状况修正（D）成交价格所反映二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得
17、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 作为公司，一般应具有的特征包括( )。（A）依照有关法律进行登记注册（B）由两个以上股东共同出资经营并具有法人资格（C）以营利为目的（D）是经济组织（E）由专人管理62 房地产的供求状况可以分为( )。（A）全国房地产总供求情况（B）本地区房地产的供求状况（C）全国本类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况（E）邻近地区本类房地产的供求状况63 正常成交价格的形成条件包括( )。（A）公开市场，交易对象本身也具备市场性（B）理性的经济行为（C）适当的期间完成交易（D）买者和卖者众多，且具有完全信息（E）卖者对价格具有控制力量64 房地产是
18、指土地、建筑物及其他地上定着物。它是( )的综合体。（A）价值（B）区位（C）权益（D）实物（E）使用价值65 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括( ) 等方面。（A）合法交易（B）合法产权（C）合法使用（D）合法处分（E）合法区位66 房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。（A）最佳区位（B）最佳规模（C）最佳用途（D）最佳收益（E）最佳集约度67 ( )属于定性风险分析成果。（A）项目的概率分析（B）优先考虑的风险清单（C）需要补充分析和管理的风险清单（D）实现费用和时间目标的概率（E）项目风险总排队68 下列选项中，( ) 是确定单位人工工资
19、及福利费用时需考虑的因素。（A）项目性质（B）项目地点（C）行业特点（D）原企业工资水平（E）所在地平均工资69 下列选项中，属于房屋租赁合同的基本条款的有( )。（A）当事人的姓名或者名称及住所（B）房屋坐落、面积、装修及设施状况（C）当事人的声誉（D）租赁用途（E）租赁期限70 建立价格可比基础的内容包括( )。（A）统一付款方式（B）统一采用单价（C）统一币种和货币单位（D）统一面积内涵（E）统一体积单位71 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。（A）价值折旧（B）物质折旧（C）功能折旧（D）性能折旧（E）经济折旧72 尽管物业管理企业对成本的控制各具特性，但一般而言，有
20、效的成本控制都应遵循( )原则。（A）全面控制（B）讲求经济效益（C）责、权、利相结合（D）例外管理（E）成本控制73 在物业经营管理活动中，不论是哪种类型的合同，其构成要素主要有( )。（A）成本分配与使用（B）服务费用及支付方式（C）物业经营管理服务报告的内容要求（D）管理者的权力范围（E）业主的权利与义务74 下列说法错误的有( )。（A）物业管理企业作为委托人与接受委托的专项服务企业之间签订委托服务合同，但是专项服务企业与业主之间并不存在合同关系（B） 物业管理条例第四十条规定：物业管理企业可以将管理区域内专项服务委托给专项服务企业，也可将全部物业管理一并委托给他人（C） 物业管理条例
21、第六十二条规定：物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由省级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正（D）为了规范物业服务合同，建设部、工商行政管理局和地方有关部门颁布有物业服务合同示范文本巳签订物业服务合同，其签订日期一般应在业主委员会成立三个月内，最迟不应迟于六个月75 物业火险的投保范围是( )。（A）建筑结构火险（B）建筑内物件火险（C）不动产火灾保险（D）动产火灾保险（E）构造火险76 企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，包括( )。（A）企业同企业之间的财务关系（B）企业同国家机关之间的财务关系（C）企业同职工之间的财务关系（
22、D）企业内部各单位之间的财务关系（E）企业同其债权人及债务人之间的财务关系77 除标准化装修项目的费用外，其他装修费用由谁来支付，一般视市场条件的写字楼内入住率水平而定，一般有( )选择。（A）由业主支付（B）由租户支付（C）业主和租户分担（D）业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息（E）租户支付后由业主在租金中扣除78 管理零售商业物业，除了一般性的物业管理服务项目之外，零售商业物业的服务还包含一些特殊服务内容，主要有( )。（A）统一的收银服务及假钞管理（B）商品投诉服务(对假冒伪劣产品的处理)（C）室内广告布局及商品陈列服务（D）室外广告效果及效益的处理（E）现场的管理策划79 在
23、组合投资管理中，投资分析包括( )。（A）投资选择分析（B）制定政策分析（C）宏观经济分析（D）行业分析（E）准投资的物业分析80 通常，大型企业物业资产管理包括( )。（A）审慎选择物业资产管理顾问（B）明确物业管理师的责任（C）建立合理的物业资产管理机构（D）结合企业主营业务选择物业占用形式（E）规模经济和生产物业管理师（物业经营管理）模拟试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正
24、确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 D18 【正确答案】 D19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D22 【正确答案】 B23 【正确答案】 C24 【正确答案】 B25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 A29 【正确答案】 D30 【正确答案】 D31 【正确答案】 C32 【正确答案】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】
25、D35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 A38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 C42 【正确答案】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 B45 【正确答案】 D46 【正确答案】 A47 【正确答案】 B48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 A51 【正确答案】 A52 【正确答案】 C53 【正确答案】 D54 【正确答案】 C55 【正确答案】 B56 【正确答案】 C57 【正确答案】 D58 【正确答案】 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 2
26、0 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABCD62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 BCD65 【正确答案】 BCD66 【正确答案】 BCE67 【正确答案】 BCE68 【正确答案】 ABCD69 【正确答案】 ABDE70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 BCE72 【正确答案】 ABCD73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 BC75 【正确答案】 ABCD76 【正确答案】 BCDE77 【正确答案】 ABCD78 【正确答案】 ABCD79 【正确答案】 CDE80 【正确答案】 ABCD
