1、物业经营管理概述练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供( )。（A）维修养护服务（B）价值管理服务（C）价格管理服务（D）安全保障服务2 物业经营管理活动的管理对象通常为( )。（A）居住物业（B）公共物业（C）收益物业（D）特殊物业3 处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是( ) 。（A）甲级写字楼（B）乙级写字楼（C）丙级写字楼（D）丁级写字楼4 服务人口 1 万5 万人，年营业额在 300
2、0 万10000 万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为( )。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店5 居住区商场内，( ) 通常是主要租户。（A）中型百货公司（B）日用百货商店（C）超级市场（D）日用百货商店和超级市场6 市级购物中心的建筑规模一般在( )万 m2 以上。（A）3（B） 5（C） 10（D）207 受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( ) 物业服务企业。（A）管理型（B）专业型（C）综合型（D）委托型8 物业经营管理的内容中( )以策略性管理为主。（A）物业管理和设施管
3、理（B）物业管理和资产管理（C）设施管理和投资组合管理（D）资产管理和投资纰合管理9 在物业经营管理的三个层次中，物业管理和设施管理以( )为主。（A）运行管理（B）策略性管理（C）房地产投资（D）组合管理10 物业管理的核心工作是( )。（A）使物业保值增值（B）对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于正常的运行状态（C）执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标（D）拥有一个僻理有序、高效率的办公环境11 以下物业中，物业管理最为复杂的是( )。（A）居住物业（B）公共物业（C）收益性物业（D）特殊物业12 ( )是一种新型的房地产服务，其主要
4、功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。（A）房地产投资组合管理（B）现场管理（C）房地产资产管理（D）设施管理13 在物业管理经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是( )。（A）在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标（B）为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流（C）详细制订和执行一个投资组合战略（D）在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险14 物业管理和设施管理定位在( )的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。（A）现场操作层面（B）现场管理层面（C）公司管理层面（D）专业管理层面15 房地产组合投
5、资管理公司则以( )为基础，来详细制订和执行一个投资组合战略。（A）物业类型或地域分布（B）物业更新改造等资本开支（C）持续收入和现金流（D）投资者的目标和风险/回报参数特征16 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个( ) 曲线。（A）风险投资（B）有效收益（C）有效边界（D）有效供给二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 物业经营管理活动不仅包括以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将
6、物业作为一种收益性资产所进行的( )、物业价值和经营绩效评估等经营活动。（A）资本投资决策（B）市场营销（C）租赁管理（D）工程监理（E）成本控制18 ( )属于收益性物业管理。（A）居住物业管理（B）写字楼物业管理（C）公共物业管理（D）零售商业物业管理（E）酒店物业管理19 零售商业物业的分类，主要依据( )等方面。（A）所处的位置（B）自然或质量状况（C）建筑规模（D）经营商品的特点（E）商业辐射区域的范围20 居住区商场内的次要租户通常是( )。（A）自行车行（B）日用百货商店（C）趟级市场（D）普通礼品店、音像制品出租屋（E）装饰材料商店、药店21 中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很
7、大的不同，中国人的别墅概念有( )。（A）独栋别墅（B）联排别墅（C）叠拼别墅、叠加别墅（D）双拼别墅、空中别墅（E）公寓别墅22 酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括( )等。（A）写字楼（B）高尔夫球场（C）休闲度假村（D）赛马场（E）花园公寓23 作为经济组织的公司，一般应具有( )特征。（A）依照有关法律进行登记注册（B）由两个以上股东共同出资经营（C）以营利为目的（D）具有法人资格（E）持有企业资质证书24 从管理层次上，物业管理可以分为( )。（A）委托管理（B）公司管理（C）现场管理（D）现场作业（E）物业经营25 以下关
8、于物业服务企业的说法中，正确的有( )。（A）管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，在物业管理活动中处在总包的位置（B）物业服务企业是服务性单位，不是经营性企业组织（C）专业性物业服务企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上获得物业管理业务（D）现代物业服务企业完令按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运作（E）综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业26 以下属于房地产组合投资主要职责的是( )。（A）负责策略资产的配置和衍生工具的应用（B）监督购置、处置
9、、资产管理和再投资决策（C）制订投资组台目标和投资准则，制订并执行组合投资战略（D）设计和调整物业资产组合的资本结构，负责投资组合的绩效，客户报告与现金管理（E）物业安全管理及维护27 制订投资决策的关键因素主要是( )。（A）目标收益（B）预期收益（C）现实收益（D）风险水平（E）成本水平物业经营管理概述练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述4 【正确答
10、案】 C【知识模块】 物业经营管理概述5 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述6 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述7 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述8 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述9 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述10 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述12 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述13 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述14 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述15 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述
11、16 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述18 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业经营管理概述19 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述20 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业经营管理概述21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述24 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述27 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业经营管理概述
