1、物业经营管理概述练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是( )的工作内容。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）房地产投资组合管理2 收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。（A）物质媒介（B）物质条什（C）物质基础（D）物质载体3 关于区域购物中心，表述错误的是( )。（A）建筑规模在 10 万 m2 以上（B）有效服务半径可达到 200km（C）是一个高效运作的统一体（D）通常由一家
2、大型百货公司为主要租户4 在( )中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店5 建筑规模一般在 1 万3 万 m2 之间，服务人口 1030 万人，该商业物业为( )。（A）市级购物中心（B）地区购物商场（C）居住区商场（D）邻里服务性商店6 从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期( )的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。（A）收入最大化（B）净收益最大化（C）利润总额最人化（D）成本最小化7 物业服务企业划分的类型有( )。
3、（A）管理型、专业型、混合型（B）管理型、综合型、成本型（C）专业型、混合型、综合型（D）管理型、专业型、综合型8 物业经营管理的内容中( )以运行管理为主。（A）物业管理和设施管理（B）物业管理和资产管理（C）设施管理和投资组合管理（D）资产管理和投资组合管理9 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的( )密切相关。（A）类型（B）方式（C）要求（D）目的10 对于居住物业，物业经营管理的全部内容是( )。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）组合投资管理11 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。以便使这些物业在
4、所处的房地产子市场内实现( )的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。（A）收入最大化（B）利润总额最大化（C）价值最大化（D）成本最小化12 设施管理的服务对象通常为( )。（A）科研教学设施（B）政府办公楼（C）医院设施（D）拥有房地产的非房地企业或机构13 制订物业发展策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于( ) 的工作内容。（A）物业管理（B）设施管理（C）资产管理（D）组合投资管理14 资产管理公司通过监控物业的( )，来聘用、解聘和调配物业服务企业。（A）增值能力（B）运行绩效（C）战略计划（D）经营目标15 房地产资产管理的职能包括物业管理、设施
5、管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使( )。（A）房地产的价值最大化（B）物业的净经营收入最大化（C）物业的有效毛收入最大化（D）物业的经营费用最小化16 物业经营管理的内容不包括( )。（A）物业价值和经营绩效管理（B）租赁管理（C）物业运行操作管理（D）房地产开发二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 写字楼分类在我国尚无统一的标准，专业人员主要按照其( )进行分类。（A）所处
6、的位置（B）经营成本（C）空置率（D）楼宇设计装修状况（E）收益能力18 写字楼分类一般应考虑( )等因素。（A）建筑规模（B）位置（C）交通方便性（D）声望或形象（E）建筑形式19 居住区商场内的主要租户通常是( )。（A）自行车行（B）日用百货商店（C）超级市场（D）普通礼品店、音像制品出租屋（E）装饰材料商店、药店20 公寓的具体类型有( )。（A）独栋公寓（B）双拼公寓（C）复式公寓（D）花园公寓（E）单间公寓21 酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。（A）服务对象不同（B）自然或质量状况不同（C）地理位置不同（D）服务内容不同（E）建筑设计和装潢风格不同22 工业物业是为人类生
7、产活动提供空间的物业，包括( )等。（A）工业厂房（B）仓储用房（C）高新技术厂房（D）研究与发展用房（E）写字楼23 物业服务企业划分为( )三种。（A）管理型（B）居住型（C）专业型（D）商业型（E）综合型24 物业经营管理分为三个层次，其具体工作内容包括( )。（A）物业管理（B）设施管理（C）房地产资产管理（D）置业投资管理（E）房地产组合投资管理25 对于收益性物业或大型房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括( )。（A）日常物业管理（B）资产管理（C）资产组合投资管理（D）政府行政管理（E）公共关系管理26 资产投资者确定的在不同市场条件下的投资标准包括( )。（A）现金流（
8、B）租金波动（C）毛收入（D）成本（E）基于市场交易的收益变化27 物业经营管理中战略性工作包括( )。（A）确定战略（B）构建信息基础（C）决策分析（D）进行资产组合（E）成本管理28 物业经营管理的常规工作内容包括( )。（A）现金流和成本管理（B）日常维修和维护（C）设施设备管理（D）物业保险管理（E）进行资产组合物业经营管理概述练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述2 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】
9、 物业经营管理概述4 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述6 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述7 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述8 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述9 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述10 【正确答案】 A【知识模块】 物业经营管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述12 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述13 【正确答案】 C【知识模块】 物业经营管理概述14 【正确答案】 B【知识模块】 物业经营管理概述15 【正确答案】 A
10、【知识模块】 物业经营管理概述16 【正确答案】 D【知识模块】 物业经营管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业经营管理概述18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述19 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业经营管理概述20 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业经营管理概述22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述23 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业经营管理概述24 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业经营管理概述25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业经营管理概述26 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业经营管理概述27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业经营管理概述
