1、2007 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 以下原则中属于资产评估经济原则的是（A）贡献原则（B）科学性原则（C）专业性原则（D）客观性原则2 以下资产中不属于可确指资产的是（A）厂房（B）商标（C）股票（D）商誉3 某资产购于 2005 年，历史成本为 100 万元，2007 年进行评估，该类资产在 2005年、2006 年、2007 年的定基物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（A）1182 万元（B） 132 万元（C） 156 万元（D）1716 万元4 在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有（A）1 项（B） 2 项（C） 3
2、项（D）4 项5 评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）割差法6 以下方法中，不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是（A）使用年限法（B）统计分析法（C）修复费用法（D）观测分析法7 科学技术的发展，可能导致机器设备发生（A）功能性贬值（B）有形贬值（C）实体性贬值（D）经济性贬值8 运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（A）生产资料综合价格指数（B）同类资产价格指数（C）零售商品价格指数（D）零售商品综合价格指数9 进口设备的到岸价格是指（A）设备的离岸价+进口关
3、税（B）设备的离岸价+ 海外运杂费+ 进口关税（C）设备的离岸价+ 境外保险费（D）设备的离岸价+海外运杂费 +境外保险费10 假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（A）建筑费（B）地价 +建筑费（C）楼价（D）地价11 待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为 300 平方米，建筑面积 250 平方米，月租金 16000 元，土地还原利率为 8，建筑物还原利率 10，评估时建筑物的剩余使用年限为 25 年，取得租金收入的年总费用 48000 元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米 4000 元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（A）329900 元
4、（B） 435698 元（C） 342857 元（D）480000 元12 某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为（A）钢筋混凝土结构（B）砖混结构（C）砖木结构（D）其他结构13 市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（A）评估基准日的价格（B）正常交易的价格（C）待评估对象自身状态下的价格（D）待评估对象区域因素下的价格14 评估前，要对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（A）无形资产种类（B）无形资产获利能力（C）无形资产存在（D）无形资产有效期限15 无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（A）账面价
5、值（B）设计能力（C）购买价格（D）使用年限16 某公司的预期年收益额为 40 万元，该公司各单项资产的评估值之和为 150 万元。公司所在行业的平均收益率为 20。则商誉的价值为（A）8 万元（B） 30 万元（C） 50 万元（D）110 万元17 自创无形资产重置成本的估算，涉及材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是（A）现行消耗量（B）计划消耗量（C）过去消耗量（D）实际消耗量18 某公司进行评估，评估基准日为该年 5 月 1 日。在预付费用中有预付当年的保险费余额 9000 元，当时共计支付 18000 元，已经摊销 9000 元该项预付费用的评估值为（A）9000
6、元（B） 10500 元（C） 12000 元（D）18000 元19 与在库低值易耗品评估所用方法相同的是（A）在用低值易耗品（B）库存材料（C）在产品（D）产成品20 被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转、因成本高而未结转的费用，金额为 124000 元。该金额发生于 2 年前，当时决定在未来四年等额结转。则该项预付费用的评估值为（A）0 元（B） 31000 元（C） 62000 元（D）124000 元21 以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是（A）按价格变动系数调整原始成本（B）按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值（C）按制成品的完工程度计算评估值（D）按照现行市价扣除
7、销售费用计算评估值22 某公司持有 10 年期债券 1000 张，每张面值 l00 元，票面利率 6，每期付息，到期还本。评估时还有 5 年到期，市场利率为 5。则该批债券的评估值约为（A）103330 元（B） 103630 元（C） 103930 元（D）104330 元23 在采用成本加和法评估企业价值时，以下可以作为评估对象的是（A）自有固定资产大修理费用（B）租入固定资产改良支出（C）自有房产装修费用（D）长期借款利息24 被评估资产为某一股份公司非上市股票 10000 股，每股面值 l 元，账面价格每股 25 元。该股票过去每年股息为 03 元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保
8、持股利 1增长。评估时银行 1 年期存款率为 6，确定风险报酬率为 3。这批股票的评估价值为（A）37500 元（B） 33333 元（C） 30000 元（D）25000 元25 对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（A）成本法（B）市场法（C）收益法（D）本金加利息法26 在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的目的是（A）选择评估方法（B）界定评估价值类型（C）明确企业盈利能力（D）界定评估的具体范围27 评估人员对某企业采用资产基础法进行评估，评估结果为厂房 1000 万元，机器设备 700 万元，流动资产 200 万元，土地使用权价值 2000 万元，商标、专利等无
9、形资产 1000 万元，该企业对 ABC 公司投资了 200 万元，评估时 ABC 公司的净资产为负 50 万元，该企业的负债为 500 万元。该企业的评估值应为（A）4900 万元（B） 4500 万元（C） 4400 万元（D）4000 万元28 某被评估企业的净现金流为 1500 万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的 ABC 公司，该公司的股价目前为 20 元，每股净利润为 08 元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（A）37500 万元（B） 30000 万元（C） 1875 万元（D）无法计算29 资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名
10、称” ，这是为了准确描述（A）资产的归属（B）资产的范围（C）资产的特征（D）评估结论的含义边界30 一般认为，资产评估业管理较为理想的模式是（A）政府监管下行业自律管理（B）政府管理（C）财政部门管理（D）行业自律管理二、多项选择题31 评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有（A）委托方和相关当事方的基本状况（B）资产评估目的与价值类型及定义（C）评估对象基本状况（D）资产评估基准日（E）资产评估限制条件和重要假设32 更新重置成本与复原重置成本的差别包括（A）价格因素（B）制造标准（C）利用的材料（D）设计、格式（E）技术33 机器设备宏观鉴定的内容，包括设备的（A）燃
11、料、动力消耗（B）大修理间隔期（C）技术参数（D）自动化程度（E）工作环境34 土地开发费主要包括（A）基础设施配套费（B）公共事业建设配套费（C）拆迁费（D）投资利息（E）小区开发配套费35 影响专有技术评估值的因素是多方面的。这些因素主要包括专有技术的（A）开发成本（B）使用期限（C）使用强度（D）市场情况（E）获利能力36 在商业企业以投资为目的评估商品存货时，以下说法正确的有（A）应该以卖出价为依据（B）应该以买入价为依据（C）应该以卖出买入的中间价为依据（D）以不包含增值税的价格为依据（E）以包含增值税的价格为依据37 与股利增长率直接相关的财务指标有（A）成本利润率（B）利润留存率
12、（C）总资产收益率（D）股本利润率（E）资产周转率38 折现率和本金化率确定的原则有（A）不低于安全利率（B）与收益额口径保持一致（C）高于行业平均收益率（D）低于行业平均收益率（E）参考行业平均收益率39 根据有关规定，在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有（A）注册资产评估师（B）项目负责人（C）项目复合人（D）评估机构法定代表人（E）评估助理人员40 我国资产评估机构设立时，采取的组织形式可以是（A）有限责任公司制（B）无限责任公司制（C）独资制（D）合伙制（E）职业公司制三、名词解释41 更新重置成本42 企业价值评估四、简答题43 简述资产评估的六大要素。44 试述制定我国的资产评
13、估准则的必要性。五、计算题45 评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：(1)该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多 2 名；维护费用每年多支出 4000 元，其他方面大致相同。(2)经测定该设备尚可使用 3 年；确定的折现率为 10。(3)操作人员年均工资 26 万元；企业适用的所得税率为 25。要求：请帮助评估人员计算：(1)该设备的年超额运营成本；(2)该设备的年净超额运营成本；(3)该设备的功能性贬值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)46 某房地产公司于 2002 年 12 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，面积为 6000 平方米，并
14、于 2004 年 12 月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积 24000 平方米全部用于出租，每年实收租金约为 2800 万元，该写字楼的经济耐用年限为 60 年，残值率为 0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米 4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 120 元，空置率在 8左右，每年需支付的管理费为年租金的 25，维修费为重置价的15，税金为年租金的 18，保险费为重置价的 02，土地资本化率为8，建筑物资本化率为 10。试根据上述资料评估该宗地 2006 年 12 月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单位，取整)47 A 企业将拥有的一项专利
15、权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：(1)双方协商的合作期暂定为 4 年；确定的利润分成率为 30。(2)未来 4 年，甲企业的产品销量分别是 9 万件、10 万件、12 万件、12 万件，每件售价和成本费用分别是 100 元和 70 元。(3)依据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为 15；企业适用的所得税率为 25；银行利率为 5。要求：(1)计算专利权各年的收益。(2)计算专利权使用权的评估价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)48 某公司因产权变动需进行整体评估。评估人员通过对该企业历史经营状况，以及未来发展趋势进行调查与分析，收集到下
16、列数据资料：(1)预计该公司未来 5 年的净收益分别为 200 万元、220 万元、250 万元、270 万元、300 万元，第 6 年起净收益稳定在 300 万元；(2)社会平均收益率为 10，国债利率为 5，被评估企业的风险系数为 12；(3)该企业各单项可确指资产的评估值之和为 2600 万元，企业的负债为 1000 万元。要求：(1)确定该企业整体资产评估值。(2)企业整体资产评估结果与单项资产评估汇总获得的结果的差额如何处理?(计算结果以万元为单位，保留两位小数)2007 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确
17、答案】 A4 【正确答案】 C5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 A25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A二、多项
18、选择题31 【正确答案】 A,B,C,D,E32 【正确答案】 B,C,D,E 33 【正确答案】 A,B,D34 【正确答案】 A,B,E 35 【正确答案】 A,B,D,E 36 【正确答案】 B,D37 【正确答案】 B,D38 【正确答案】 A,B,E 39 【正确答案】 A,B,C,D40 【正确答案】 A,D三、名词解释41 【正确答案】 更新重置成本是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。42 【正确答案】 企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并
19、发表专业意见的行为和过程。四、简答题43 【正确答案】 资产评估的六大要素有：(1)资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；(2)评估的客体，指资产评估的对象；(3)评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；(4)评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；(5)资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；(6)资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。44 【正确答案】 (1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管，因为评估准则是统一管理的基础。(2)制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理。(3)制定资产评估准则，有利于提
20、高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。五、计算题45 【正确答案】 (1)年超额运营成本=22 6+0 4=56(万元)(2)年净超额运营成本 =56(1-25 )=42(万元)(3)功能性贬值 =42(PA，10，3)=4 22487=1045(万元)46 【正确答案】 (1)年总收益=1201224000(1-8 )=31795200(元)(2)年总费用 =31795200(25+18)+480024000(15+02)=8476416(元)(3)房地产纯收益 =31795200-8476416=23318784(元)(4)建筑物年折旧费 =48002400048=2400000(元/ 年)(5)建筑物现值 =48002400024000002=110400000(元)(6)建筑物纯收益 =110400000(10+1+46)=13440000(元)(7)土地纯收益 =31795200-13440000=18355200(元 )(8)土地总价 =183552001-1(1+8)468=222784566(元)(9)土地单价 =2227845666000=37131(元/平方米)(10)土地单价 (楼面价)=22278456624000=9283(元/ 平方米)47 【正确答案】 48 【正确答案】
