1、2014 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 下列选项中，不属于资产评估特点的是( )（A）预测性（B）咨询性（C）市场性（D）科学性2 按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为( )（A）有形资产和无形资产（B）单项资产和整体资产（C）短期资产和长期资产（D）可确指的资产和不可确指的资产3 下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )（A）独立性原则（B）预期性原则（C）替代性原则（D）贡献性原则4 下列各类资产中，适合采用市场法评估的是( )（A）专用设备（B）受地区、环境等严格限制的资产（C）大部分无形资产（D）通用设备5 资产评估中的资产损耗与会计学中的
2、资产折旧( )（A）是相同的概念（B）是不同的概念（C）有时相同，有时不同（D）在量上是相同的6 当资产利用率大于 1 时，表示资产( )（A）实际已使用年限比名义已使用年限长（B）实际已使用年限比名义已使用年限短（C）实际已使用年限等于名义已使用年限（D）实际使用年限比总使用年限长7 折现率本质上是( )（A）风险报酬率（B）无风险报酬率（C）特定条件下的收益率（D）超额收益率8 某设备经济寿命为 10 年，目前已使用 3 年，其控制系统意外受损，估计修复费用需 10 万元，目前该设备重置成本为 50 万元，则该设备成新率为( )（A）44（B） 50（C） 56（D）809 在用市场法评估
3、机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是( )（A）制造厂家（B）交易动机（C）交易地区（D）交易数量10 某生产线尚可使用 5 年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用 100 吨 A 材料。目前 A 材料每吨市场价格为 800 元。企业所得税率 25，折现率 10。则该生产线功能性贬值约为( )（A）1886 万元（B） 2274 万（C） 3033 万（D）4000 万11 产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是( )（A）商业用地（B）住宅用地（C）工业用地（D）公用事业用地12 应用市场法评
4、估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是( )（A）特殊地理位置（B）特殊区域环境（C）特殊交易时间（D）特殊交易主体13 被评估建筑物账面原值为 200 万元，竣工于 2005 年底，要求评估 2009 年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数 2006 年为 3，2007 年为一 3，2008 年为 3，2009 年为 5，该建筑物的重置成本最接近于( )（A）20600 万元（B） 21600 万元（C） 21611 万元（D）33333 万元14 运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于( )（A）测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限（B
5、）测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限（C）测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据（D）评定一个较为合理的建筑物完损等级15 无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排列是( )（A）1-2-34-5（B） 5-3-1-2-4（C） 3-2-1-54（D）23-5-1-416 某项专利技术的法定保护期自 2008 年 1 月 15 起 15 年，2010 年 1 月 15 目作为评估基准日，预计在 2018 年 1 月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )（
6、A）8 年（B） 10 年（C） 13 年（D）15 年17 被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为 5 年，经专业人员分析，未来 5 年预期税后收益可维持在每年 100 万元，若折现率为 10，则该专有技术的评估值约为( )（A）31699 万元（B） 37908 万元（C） 43553 万元（D）50000 万元18 甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为( )（A）甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益（B）乙企业的产品、服务及投资收益（C）甲企业使用被评估商标的产品带来的收益（D）乙企业使用被许可商标的产品带
7、来的收益19 被评估企业 2008 年 5 月购入特种钢材 200g 屯，单价为 4000 元，2009 年 2 月购入 300 电，单价为 4500 元。2010 年 5 月评估时，企业尚存 100 吨，当时的市场价格为每吨 4600 元，则该材料的评估值应为( )（A）400000 元（B） 430000 元（C） 450000 元（D）460000 元20 某企业产成品实有数量为 100 台，每台实际成本 60 元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为 60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为 120，工资等费用综合调整系数为110。该
8、产成品的评估值为( )（A）6600 元（B） 6960 元（C） 7200 元（D）13560 元21 对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500 万元，前 5 年应收账款余额累计 1000 万元，处理坏账金额累计 50 万元，则该企业的应收账款评估值为( )（A）25 万元（B） 450 万元（C） 475 万元（D）500 万元22 作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了( )（A）获取投资收益及资本增值（B）控制另一家企业（C）与另一家企业建立起持久的供货关系（D）与另一家企业建立起持久的销货关系23 被评估债券为 5 年期一次性还本付息债券
9、，票面金额为 50000 元，年利息率为3，不计复利，评估时该债券购入时间已满 3 年，设定折现率为 10，该被评估债券的评估值最有可能是( )（A）35703 元（B） 47521 元（C） 54500 元（D）57500 元24 下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是( )（A）一般范围即企业资产范围（B）具体范围即有效资产范围（C）具体范围是从法的角度界定（D）一般范围大于具体范围25 某企业的资产负债率为 60，负债的利息率为 8，企业所得税率为 25，筹资费用忽略不计；国库券利率为 5，该企业的风险报酬率为 6，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为( )（A）72（
10、B） 80（C） 92（D）11026 在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是( )（A）经营风险（B）财务风险（C）市场风险（D）行业风险27 下列关于资产基础法的描述中，错误的是( )（A）该方法也可称为成本加和法（B）该方法可评估企业价值（C）该方法可评估所有者权益价值（D）该方法可评估企业证券价值28 对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于( )（A）正常评估（B）限制性评估（C）评估复核（D）评估咨询29 下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是( )（A）评估报告需要至少一名注册资产评估师签字（B）注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业（
11、C）注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字（D）注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字30 下列选项中，属于资产评估程序性准则的是( )（A）评估报告准则（B）无形资产评估准则（C）企业价值评估准则（D）珠宝、首饰、艺术品评估准则二、多项选择题31 下列选项中，适用于资产评估的假设有( )（A）继续使用假设（B）预期收益假设（C）重置成本假设（D）公开市场假设（E）清算假设32 市场法应用的前提条件有( )（A）必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格（B）形成资产的耗费是必需的（C）需要一个充分发育、活跃的资产市场（D）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
12、等资料是可搜集到的（E）评估结果易于被各方面接受33 在设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有( )（A）重置成本（B）实体性贬值（C）功能性贬值（D）经济性贬值（E）不可修复费用34 房地产是三者的结合，该三者指的是( )（A）实物（B）权益（C）功能（D）质量（E）区位35 价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于( )（A）单位价值量小的建筑物重置成本估算（B）结构简单的建筑物重置成本估算（C）用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算（D）运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算（E）更新重置成本36 在无形资产评估过程中，通过无形资产
13、的鉴定，可以解决的问题包括( )（A）确定无形资产种类（B）确定无形资产有效期限（C）确定无形资产的评估方法（D）确定无形资产的评估目的（E）证明无形资产的存在37 在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括( )（A）使用价值（B）生产成本（C）市场前景（D）近期交易价格（E）技术水平是否先进38 股票的清算价格取决于( )（A）股票的账面价格（B）资产出售损益（C）折价溢价水平（D）发行价格（E）清算费用39 在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有( )（A）流动比率（B）速动比率（C）资产负债率（D）资产利润率（E）销售利润率40 一份合格的资产评估报告必须包含的内容有( )（
14、A）评估对象和范围（B）评估目的（C）评估基准（D）重要参数确定依据和过程（E）重要的声明三、名词解释41 商誉42 现值性评估四、简答题43 选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?44 简述流动资产评估的特点。五、计算题45 某设备购置于 2006 年 12 月，历史成本为 200 万元；2007 年 12 月进行了技术改造，投入费用 15 万元，2010 年 12 月评估，评估人员获得以下资料：(1)2006-2010 年，该类设备定基价格指数分别为 105、120、125、130、140；(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本 6 万元，节约原材料 10 万
15、元：(3)该设备过去的利用率为 80，尚可使用 5 年，评估基准日后，利用率可达100；(4)折现率为 10，企业所得税率为 25。要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元 ”为单位，保留两位小数)46 某房地产公司于 2005 年 12 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，面积为 5000 平方米，并于 2007 年 12 月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为 20000 平方米，全部用于出租，每年实收租金约为 1800 万元，该办公楼的经济耐用年限为 60 年，残值率为 0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000 元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为
16、每月每建筑平方米 90 元，空置率在 5左右，每年需支付的管理费为年租金的 25，维修费为重置价的15，税金为年租金的 18，保险费为重置价的 02，土地资本化率为8，建筑物资本化率为 10。要求：试根据上述资料评估该宗地 2009 年 12 月的价格(包括总价和单价) 。( 计算结果以“ 元”为单位，取整)47 甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为 300 万台和 200 万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为 500 万元，近两年通货膨胀率分别为 5和 6；该专利的法律保护期限为 10 年
17、，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为 6 年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后 6 年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为 20 万元。要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数)48 某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来 5 年的收益分别为 50 万元、55万元、62 万元、57 万元和 60 万元；当时国库券的利率为 5，市场平均收益率为9，该企业所处行业的 系数为 15。要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数 )2014 年 4 月全国自
18、考（资产评估）真题试卷答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估的特点：现实性； 市场性； 预测性；公正性；咨询性。2 【正确答案】 B【试题解析】 资产的分类：按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产；按是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产； 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。3 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估的工作原则有：独立性原则； 客观性原则；科学性原则；专业性原则。4 【正确答案】 D【试题解析】 市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。5 【正确答案】 B【试题解析
19、】 折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化的损耗。6 【正确答案】 A【试题解析】 当资产利用率1 时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长。7 【正确答案】 C【试题解析】 从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。8 【正确答案】 C【试题解析】 实体性贬值=不可修复性损耗引起的贬值+ 可修复性损耗引起的贬值=(5010)310+10=22(万元)贬值率=实体性贬值 重置成本 =2250=44成新率=1 一贬值率=1 一 44=56 9 【正确答案】 A【试题解析】 运用市场法评估机器设备时，比较因素中的个别因素
20、包括设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态。选项 B，D 属于交易因素；选项 C 属于地域因素。10 【正确答案】 B【试题解析】 该设备的年超额运营成本=800100=80000(元)该设备的年净超额运营成本=税前超额运营成本(1 一所得税率)=80000(125)=60000( 元) 该设备的功能性贬值=年净超额运营成本折现系数=60000(P A，10，5)=6000037908=227448(元)11 【正确答案】 C【试题解析】 产业集聚规模指工业地区内工业企业数目多寡以及企业规模的大小。12 【正确答案】 D【试题解析】 交易情况的修正实际上是要剔除比较案例的交易价
21、格中包含的一些特殊因素。这些特殊因素主要有以下几个方面：有一定利害关系的主体之间的交易；交易时有特别动机，如急于出售或购买； 买方或卖方不了解市场行情；其他特殊交易情形。13 【正确答案】 C【试题解析】 重置成本=200(1+3)(13)(1+3)x(1+5)=21611(万元)14 【正确答案】 B【试题解析】 运用使用年限法的关键在于，测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限。15 【正确答案】 C【试题解析】 无形资产的评估程序：明确评估目的； 定无形资产；确定评估方法，搜集相关资料；整理和报告，做出评估结论。16 【正确答案】 A【试题解析】 无形资产收益期限也称为有效期限，是指无形资产
22、发挥作用，并具有超额获利能力的时间。无形资产因为没有物质实体，所以，它的价值不会由于其使用期的延长而发生实体变化。一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了，所以该专利技术的预期收益期限为 8 年。17 【正确答案】 B【试题解析】 该专有技术的评估值=100(PA，10，5)=10037908=37908(万元 )18 【正确答案】 D【试题解析】 确定商标权未来获利期限的依据是其获得超额收益的时间。19 【正确答案】 D【试题解析】 购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，可以采用最接近市场价格的材料
23、价格或直接以市场价格作为其评估值。即：该材料评估值=数量 市场价格=1004600=460000 元20 【正确答案】 B【试题解析】 该产成品评估值=10060(60 120+401 10)=6960(元)21 【正确答案】 C【试题解析】 坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额评估前若干年应收账款余额100 =501000100 =5应收账款评估值=应收账款账面价值一已确定坏账损失一预计坏账损失=5005005=475(万元)22 【正确答案】 A【试题解析】 作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。23 【正确答案】 B【试题解析】 评估值：50000(
24、1+35)(PA，lo ，2)=47521(元)24 【正确答案】 C【试题解析】 一般范围即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。25 【正确答案】 B【试题解析】 折现率=608(125)+40(5 +6 )=3 6+4 4=826 【正确答案】 C【试题解析】 风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率27 【正确答案】 D【试题解析】 资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。28 【正确答案】 D【试题解析】 评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。29 【正确答案】 C【试题解析】 评估报告需要至少两名注册资产评估师
25、签字； 注册资产评估师只能在一个资产评估机构执业并独立行使签字权利；注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。30 【正确答案】 A【试题解析】 程序性准则包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。B 、C、D 选项属于专业性准则。二、多项选择题31 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 适用资产评估的假设有：继续使用假设； 公开市场假设；清算(清偿 )假设。32 【正确答案】 C,D【试题解析】 市场法应用的前提条件有：需要有一个充分发育、活跃的资产市场；参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。33 【
26、正确答案】 A,D【试题解析】 被评估设备的重置成本=参照物设备的重置成本(被评估设备的产量参照物设备的产量)。经济性贬值率=1 一(实际使用生产能力额定生产能力) x10034 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房地产是实物、权益和区位三者的结合。35 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 价格指数法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。36 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 通过无形资产的鉴定，可以解决以下问题：证明无形资产的存在；确定无形资产种类；确定其有效期限。37 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应用市场法评估产成品，在选择
27、市场价格时应注意考虑下面几项因素：产品及库存商品的使用价值； 分析市场供求关系和被评估产成品的前景；所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格； 对于产品技术先进、但外表存有不同程度的残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。38 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等因素。39 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 反映企业偿债能力的指标有：流动比率； 速动比率；资产负债率。40 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 一份合格的资产评估报告至少包括以下内容：说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；说明资
28、产评估的对象和范围； 说明评估目的和基准日；定义价值类型； 列出评估方法及其重要参数确定依据和过程； 说明评估结论；重要的声明。三、名词解释41 【正确答案】 商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。42 【正确答案】 基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估为现值性评估。四、简答题43 【正确答案】 资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。(3)评估方
29、法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。44 【正确答案】 流动资产评估的特点主要有：(1)流动资产评估是单项评估。(2)必须选准流动资产评估的基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。(4)流动资产周转速度快，变现能力强。五、计算题45 【正确答案】 (1)重置成本= 历史成本评估基准日定基物价指数设备购建时定基物价指数=200140105+15140120=26667+175=284 17(万元)(2)加权投资年限=(加权更新成本)(更新成本)=(426667+317 5)284 1780=315( 年)(3)成新率= 尚可使用年限(加权投资年限+尚可使用年限)1
30、00=5(315+5)100=61 35(4)功能性溢价= 税前节约成本 (1 一所得税率)折现系数=(6+10)(125)(PA ，10，5)=1237908=4549(万元)(5)评估值= 重置成本 成新率+功能性溢价=284 176135+4549=21983( 万元)46 【正确答案】 (1)房地合一的房地产的年总收入=901220000(15)=20520000(元)(2)房地合一的房地产的年总费用=20520000(2 5+18 )+300020000(15+02)=5226600(元)(3)房地合一的房地产的年纯收益=20520000 5226600=15293400(元)(4)
31、建筑物年折旧费：30002000048=1250000( 元年)(5)建筑物的价值=300020000 一 12500002=57500000(元)(6)建筑物的年纯收益= 建筑物的价值 建筑物的还原利率=57500000(10+146)=7000000(元)(7)土地纯收益= 房地合一的房地产的年纯收益一建筑物的年纯收益=152934007000000=8293400(元)(8)土地总价楼价(剩余使用年限(46 年)纯收益的现值 )=年纯收益年金现值系数(PA，r ，n)=82934001 一 1(1+8)468=100660386( 元)(9)土地单价(地面价)=土地总价楼价土地面积=10
32、06603865000=20132( 元平方米)(10)土地单价 (楼面价)=土地总价楼价建筑面积=100660386+20000=5033(元平方米)47 【正确答案】 (1)重置成本净值= 资产历史成本(1+ 物价变动指数)x 成新率=200(1+5 )(1+6)6(2+6)：2265075=16695(万元)(2)转让成本分摊率= 购买方运用无形资产的设计能力运用无形资产的总设计能力=200(300+200)=40(3)无形资产转让的机会成本= 无形资产转出的净减收益+无形资产再开发净增费用=80+20=100(万元)(4)该项无形资产转出的最低收费额= 重置成本净值转让成本分摊率+ 无形资产转让的机会成本=1669540 +100=16678(万元)48 【正确答案】 (1)折现率=5 +15(9 一 5)=11(2)50(PF， 11，1)+55(PF ，11，2)+62(PF，11，3)+57(PF，11，4)+60(PF，1l，5)=A(P F，11，5)500 9009+5508116+62073l2+5706587+6005935=A369592081733=A3 6959解得 A=563255(万元)(3)该企业的价值=56 325511 =51205(万元)
