1、全国自考合同法（租赁合同与融资合同）模拟试卷 1 及答案与解析一、简答题1 简述租赁合同对第三人的效力。2 简述房屋不得出租的情形。3 简述一房多租情形下确定履行合同承租人的顺序的规则。4 简述融资租赁合同中出租人的主要权利。5 简述融资租赁合同中承租人的主要权利。二、论述题6 试述融资租赁合同与普通租赁合同的区别。三、填空题7 租赁合同区别于买卖、互易、赠与等移转所有权合同的最根本特征是_。8 若租赁物在租赁期内被第三人侵占，则承租人可以_。9 依合同法规定，租赁的最长期限不能超过_。10 定期租赁期满后，承租人继续使用收益租赁物，而出租人不表示反对的，推定双方当事人达成了延长租赁期限的协议
2、，但是延长后的租赁为_。11 不定期祖赁与定期租赁最大的区别在于_。12 在租赁合同中，出租人有_、_、_、_。13 只有出租人能够行使解除权的情形有：(1)_，出租人可以解除租赁合同；(2)_，出租人可以解除租赁合同；(3)_，出租人可以解除租赁合同；(4)_，出租人可以解除租赁合同。在不定期租赁合同中，出租人或承租人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应在合理期限之前通知承租人。14 承租人最主要的义务是_。15 在租赁期间，如合同没有约定，租赁物的维修保养义务的承担者是_。16 租赁合同中，承租人应征得出租人同意后，方能实施的行为有_、_、_、_。17 承租人末经出租人的同意而擅自
3、转租，则出租人_。18 房屋租赁合同，因未按照法律行政法规规定办理登记备案手续的，则_。19 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院确定履行合同的承租人的顺序：(1)_；(2)_；(3)_。20 若承租人符合行使优先购买权的条件，但由于出租人未及时通知或其他侵害优先购买权的行为而导致承租人未能行使，则承租人_。21 承租人在同等条件下的优先购买权不是绝对的。依房屋租赁解释第 23 条、第 24 条之规定，在下列情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持：(1)_；(2)_ ；(3)_；(4)_；(5)_。22 承租人未经出租人同意对房屋进行扩建
4、发生的费用，由_。23 当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物，交付承租人使用、收益，承租人支付约定租金，并于合同期满后返还或购买租赁物的合同是_。24 在融资租赁的场合中，因租赁物意外灭失所导致的租金风险归_。全国自考合同法（租赁合同与融资合同）模拟试卷 1 答案与解析一、简答题1 【正确答案】 (1)承租人依租赁合同对租赁物享有占有、使用、收益的权利，对此权利，包括出租人在内的任何人都负有不侵害的义务。若承租人租赁权之行使受到他人妨碍，承租人可以请求出租人排除妨碍，也可以直接要求陵害人排除妨碍、停止侵害。(2)租赁物的所有权在租赁期间被第三人有效取得时，承租人与原出租人
5、所订的租赁合同对该第三人继续有效，直至原定租赁期限届满为止。此即“买卖不破租赁” 规则。就其性质而言，乃属法定的合同承受。(3)租赁关系成立后，出租人又在租赁物上没立他物权时，租赁权优先于他物权。但在租赁关系成立之前就已在租赁物上设立他物权的场合，承租人不得埘抗他物权人。【知识模块】 租赁合同与融资合同2 【正确答案】 (1)违法建筑。违法建筑上永远不能产生房屋所有权，且该违法建筑处于随时被强制拆除的法律状态。因此，出租人不能提供违法建筑给他人租刚。(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。 (3)违反规定改变房尾使用性质的。(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。【知识模块】 租赁合
6、同与融资合同3 【正确答案】 依房屋租赁解释第 6 条之规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的； (2)已经办理登记备案手续的；(3)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。【知识模块】 租赁合同与融资合同4 【正确答案】 (1)根据租赁物买卖合同取得租赁物的所有权。(2)根据租赁合同按时收取租金。(3)承租人末按期支付租金，经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人有权要求承租人支付全部到期和未到期租金或者解除合同，收回租
7、赁物。(4)租赁期限内，出租人可以转让、抵押租赁物。【知识模块】 租赁合同与融资合同5 【正确答案】 (1)自行选择租赁物及其出卖人。若因承租人选择租赁物或出卖人不当而致租赁物不适用，该后果由承租人自行承担，出租人不负瑕疵担保责任。(2)受领出卖人交付的租赁物，并享有与受领标的物有关的买受人的权利。(3)在租赁期限内，对租赁物享有使用收益权，并排除任何人不正当的干涉和妨碍。(4)根据约定，于出卖人不履行买卖合同义务时，向出卖人行使索赔权；并有权要求出租人予以协助。(5)当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的
8、租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人有权要求部分返还。【知识模块】 租赁合同与融资合同二、论述题6 【正确答案】 (1)融资租赁关系中存在两个合同，即融资租赁公司(出租人)和承租人的租赁合同及融资租赁公司与租赁物供应商(出卖人)的买卖合同，涉及到三方当事人。不仅如此，融资租赁关系中的两个合同是相关的，而普通的租赁关系只有一个合同，只涉及出租人与承租人双方当事人。(2)融资租赁合同成直之时，出租人一般不拥有租赁物，租赁物能否按约交付给承租人取决于另一个合同(买卖合同)的履行。而在租赁物买卖合同中反映的是，买受人(出租人 )用自己的资金购买承租人选定的租赁物，其实质意味着，承租人
9、介入了他人的买卖关系，承租人的意思影响着买卖合同的内容。(3)租赁期限届满后，承租人往往以低价购买或无偿取得租赁物。而在普通租赁场合，租期届至时的租赁物返还义务是承租人的一个主要义务。(4)融资租赁场合，若租赁物有维修之必要，由承租人负责维修。在普通租赁场合，租赁物的维修义务由出租人承担。(5)融资租赁合同中出租人的资格具有限定性。而普通的租赁并无出租人主体资格限制。【知识模块】 租赁合同与融资合同三、填空题7 【正确答案】 承租人取得租赁物的使用权，租赁物的所有权仍由出租人保留【知识模块】 租赁合同与融资合同8 【正确答案】 基于占有受到侵夺而请求第三人返还租赁物【知识模块】 租赁合同与融资
10、合同9 【正确答案】 20 年【知识模块】 租赁合同与融资合同10 【正确答案】 不定期租赁【知识模块】 租赁合同与融资合同11 【正确答案】 双方当事人是否可以随时解除合同【知识模块】 租赁合同与融资合同12 【正确答案】 交付租赁物的义务 维修租赁物的义务 物的瑕疵担保义务 权利瑕疵的担保义务【知识模块】 租赁合同与融资合同13 【正确答案】 承租人未经出租人同意擅自转租的 承租人无正当理由拒绝支付租金，或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的 承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损的 承租人利用租赁物进行违法活动的【知识模块】 租赁合同与融资合同14 【正确答案】 支付租
11、金【知识模块】 租赁合同与融资合同15 【正确答案】 出租人【知识模块】 租赁合同与融资合同16 【正确答案】 转租 更改租赁物 对租赁物作改变本身用途的使用 在租赁物上没置他物【知识模块】 租赁合同与融资合同17 【正确答案】 可解除租赁合同【知识模块】 租赁合同与融资合同18 【正确答案】 不影响合同效力【知识模块】 租赁合同与融资合同19 【正确答案】 已经合法占有租赁房屋的 已经办理登记备案手续的 合同成立在先的【知识模块】 租赁合同与融资合同20 【正确答案】 有权清求出租人承担赔偿责任【知识模块】 租赁合同与融资合同21 【正确答案】 房屋共有人行使优先购买权的 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的 出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖 5 日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的【知识模块】 租赁合同与融资合同22 【正确答案】 承租人承担【知识模块】 租赁合同与融资合同23 【正确答案】 融资租赁合同【知识模块】 租赁合同与融资合同24 【正确答案】 承租人【知识模块】 租赁合同与融资合同
