1、全国自考（资产评估）模拟试卷 14 及答案与解析一、多项选择题1 资产评估是一项的活动。( )（A）社会性（B）强制性（C）政治性（D）行政性（E）公正性2 以下内容属于进口设备的进口从属费用的有( )（A）海外运费（B）进口关税（C）国内运费（D）海外保险费（E）银行手续费3 影响住宅用地价格的区域因素有( )（A）城市居民收入和消费水平（B）交通便捷度（C）住宅区内居民的受教育水平（D）行政因素（E）学校、医院等公用设施的完善程度4 有专门法律保护的无形资产是( )（A）商誉（B）商标（C）非专利技术（D）销售网络（E）计算机软件5 在红利增长模型中股利增长比率的测定方法有( )（A）重置
2、核算法（B）统计分析法（C）历史数据分析法（D）发展趋势分析法（E）规模经济效益指数法二、名词解释6 复原重置成本7 房地产三、简答题8 简述资产评估的原则都有哪些?9 简述市场法评估建筑物应具备的条件。四、计算题10 被评估的设备购建于 2000 年 6 月，账面原值为 120 万元，2002 年 6 月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为 15 万元，2004 年 6 月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从 2000 年至 2004 年，该类设备的定基价格指数分别为 102%、105%、103、106、108；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人
3、工成本比社会普遍运用的同类设备节约 5000 元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数 07，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日11 某企业拟将一宗地出租，现聘请某资产评估机构对其价格进行评估，评估过程如下：(1)考虑到评估目的，决定用收益法对该土地使用权进行评估。该宗地剩余使用年限为 50 年，预测前 10 年每年的客观收益为人民币 10 万元，此后由于社会经济情况的影响，将以年 2的比例递增。(2)通过对同一风险水平的投资项目的测算，风险调整利率为 4，安全利率采用一年期国库券利率 6，则还原利率定为10。试对该宗地的土地使用权进行评估。12 某生产加
4、工企业对其产成品进行评估，评估人员经过财产核实，有关资料核实之后，得到以下资料，请对企业产成品进行评估。13 被评估企业拥有 M 公司 50 万股的非上市普通股票，每股面值 1 元，M 公司正处于收益成长阶段，过去几年有关数据见下表，折现率设定为 13%。M 公司红利分配情况： 要求：计算这批股票的评估值。全国自考（资产评估）模拟试卷 14 答案与解析一、多项选择题1 【正确答案】 A,E【试题解析】 资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是一项具有社会性和公正性的活动。答案为 AE。2 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：海外运费；海
5、外保险费；进口关税；增值税；公司代理手续费；银行手续费；海关监管手续费；商检费等。答案为 ABDE。3 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 影响住宅用地价格的区域因素主要包括：(1)位置；(2)交通便捷度；(3)基础设施保证度；(4) 公用设施完备度； (5)环境质量度；(6) 规划限制；(7)其他因素。答案为 BCE。4 【正确答案】 B,E【试题解析】 按有无法律保护，无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标、计算机软件等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产如商誉、非专利技术、销售网络等称为收益性无形资产。答案为 BE。5 【正确答案】 C,
6、D【试题解析】 在红利增长模型中股利增长比率的测定方法有两种，第一种是历史数据分析法第二种是发展趋势分析法。答案为 CD。二、名词解释6 【正确答案】 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。7 【正确答案】 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。三、简答题8 【正确答案】 (1)独立性原则。独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。(2)客观性原则。客观性原则是指评估结果应
7、有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。(3)科学性原则。科学性原则是指在资产评估过程中。必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。(4)专业性原则。专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机9 【正确答案】 市场法评估应具备的条件主要有：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于 3 个。(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
8、(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。(4)交易应具有透明性、公平性和有效性。(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。四、计算题10 【正确答案】 11 【正确答案】 12 【正确答案】 根据题中资料，可采用成本法对甲、乙、丙三种产成品进行评估，基本计算公式如下：某产成品评估值=产成品实际成本(材料成本比例 材料综合调整系数+产成品实际成本 二资、费用成本比例 工资、费用综合调整系数)具体评估数字见下表： 即：该企业甲产成品评估值为 533033 万元乙产品为 460575 万元，丙产品为7035 万元，合计 1697108 万元。13 【正确答案】 本题适用红利增长模型。红利增长比率可以依据历史数据，用算术平均法或几何平均法求出平均红利增长率作为未来红利增长平均比例的估计值。
