1、全国自考（资产评估）模拟试卷 21 及答案与解析一、单项选择题1 按现行会计制度规定分类，机器设备不包括( )（A）生产经营用机器设备（B）融资租入机器设备（C）通用设备（D）非生产经营用机器设备2 一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要_住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要_农业用地的地价( )（A）高于；高于（B）高于；低于（C）低于；低于（D）低于；高于3 土地还原利率实际上是土地投资报酬率，以下方法不能求得土地还原利率的是( )（A）利用收益还原法公式（B）安全利率+ 风险调整值（C）各种投资及其风险、收益率排序插入法（D）折现率法4 机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用
2、到_予以淘汰所经历的时间。( )（A）不能正常工作而报废（B）经济上不合算（C）技术过时（D）设备报废5 对于无形资产有效期限的预计和确定，在法律与合同同时规定有法定有效期限和受益年限的，如果两者规定的期限不同，则按照_确定其期限( )（A）法律规定（B）合同规定（C）两者孰短的原则（D）两者孰长的原则6 对于无形资产成新率的确定，可以采用的方法是( )（A）市价类比法（B）财务核算法（C）修复费用法（D）专家鉴定法7 适用于对生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品的评估的评估方法是( )（A）物价指数法（B）收益法（C）市场法（D）成本法8 以下不属于委托方对资产
3、评估报告的运用的是( )（A）作为归集评估档案资料的重要信息来源（B）作为支付评估费用的依据（C）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料（D）作为产权交易作价的基础资料9 房地产是实物、权益和区位三者的结合。现在，人们越来越重视( )（A）空间直线距离（B）交通时间距离（C）交通路线距离（D）以上三者10 下列关于商誉评估的说法，不正确的是( )（A）商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的（B）商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中（C）商誉评估值的高低取决于企业未来的超额收益（D）企业为商誉投资越多，其评估值就越高11 一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备” 科目按_
4、计算( )（A）原值（B）大于零（C）零值（D）应收账款的一定比例12 运用市场法评估机器设备的基本步骤包括：因素比较； 计算评估值；进行市场调查，选取市场参照物；对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。其正确的顺序是( )（A）（B） （C） （D）13 以下不属于土地资产价格的特点的是( )（A）土地价格由生产成本决定（B）土地价格不是土地价值的货币表现（C）土地价格主要由土地的需求决定（D）土地价格的上涨性14 影响我国工业用地的区域因素不包括( )（A）基础设施完善度（B）交通便捷度（C）规划限制（D）政府意志15 一般来说，无形资产的成本项目不包括( )（A）创造发明成本（B）法
5、律保护成本（C）发行推广成本（D）转让交易成本16 下列不属于建筑物经济性贬值的是( )（A）出租面积减少（B）商业用房空房率增加（C）工业用房大量闲（D）设备配备不合理17 某设备购置于 2010 年，原始成本为 42000 元，假设 2010 年和 2012 年的物价指数分别为 110和 160，则 2012 年该设备的重置成本是( )（A）7809832 元（B） 6109091 元（C） 62000oo 元（D）6200843 元18 下列关于标定地价的说法不正确的是( )（A）标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市 (县)的土地使用权价格（B）标定地价是确定土地使用权出让底价的参考
6、和依据（C）标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格（D）标定地价是政府评估的具体地块的地价19 综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法，其中企业收益现状指的是( )（A）以前年度的平均年收益额（B）当前的实际年收益额（C）预计在正常经营中获得的年收益额（D）当前正常年收益额20 流动资产的评估特点不包括( )（A）需要以其综合获利能力为基础进行综合性价值评估（B）所选评估基准日应尽可能在会计期末（C）无须考虑资产的功能性贬值因素（D）是单项评估21 对低值易耗品进行评估时，成新率应根据_确定( )（A
7、）一次摊销额（B）分次摊销额（C）实际损耗程度（D）用途22 某企业已经进入稳定发展时期，将持续经营下去，预测未来年收益额将维持在380 万元的水平上，根据资料确定国库券利率为 10，风险报酬率为 4，资本化率为 12，则该企业的评估值最接近( )（A）316667 万元（B） 3800 万元（C） 253333 万元（D）2375 万元23 以下表述中，不属于在产品评估中成本法的具体应用的是( )（A）按在制品的完工程度计算评估值（B）按价格变动系数调整原成本（C）按照现行市价扣除销售费用计算评估值（D）按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值24 由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使
8、得_应用受到限制( )（A）成本法（B）收益法（C）市场法（D）残余估价法25 程序性准则属于资产评估准则框架体系中的( )（A）基本准则（B）资产评估指南（C）资产评估具体准则（D）资产评估指导意见26 某产品库存 160 台，实际成本 108 元台，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 7：3。材料综合调整系数为 108，工资、费用综合调整系数为104，则该产品的评估值最接近于( )（A）18455 元（B） 17280 元（C） 19008 元（D）18662 元27 成套设备、机组和复杂的检测设备，其运行需要专用无形资产，在对此类设备进行评估时( )（A）应将无形资产的价值忽略
9、（B）应将设备与无形资产分开评估（C）应将无形资产含在设备价值中一起评估（D）无法确定采用何种评估方法28 以下不属于折现率和资本化率确定的原则的是( )（A）不得低于安全利率（B）应与收益额口径保持一致（C）应参考同行业平均收益率而定（D）应当是企业自身的收益率29 下列选项中可以决定资产评估价值类型的因素是( )（A）资产评估方法（B）资产评估机构（C）资产评估的特定目的（D）被评估资产的价值30 某企业有在制品 150 个，该批在制品已经过 16 小时的加工工序，尚需 4 个小时完成产成品。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 200 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正
10、比，则该在制品的评估值最可能是( )（A）16000 元（B） 30000 元（C） 24000 元（D）10000 元二、多项选择题31 对于带息应收票据的评估，可以采用_方法( )（A）先进先出法（B）后进先出法（C）坏账比例法（D）应收票据贴现（E）本金加利息32 以下属于房地产特征的是( )（A）位置固定性（B）耐用性（C）影响因素多样性（D）投资大量性（E）保值增值趋势33 以下属于影响商业用地土地价格的区域因素的有( )（A）商业繁华程度（B）产业集聚规模（C）环境质量（D）交通便捷度（E）以上都是34 区域因素修正的确定可采用不同的方法，包括( )（A）十等分因素比较法（B）询价
11、法（C）环境成熟度修正法（D）假设开发法（E）双百分制比较法35 土地权属按不同角度，可以分为( )（A）土地所有权（B）土地使用权（C）划拨土地使用权（D）出让土地使用权（E）集体土地所有权36 通过无形资产的鉴定，可以解决以下问题( )（A）确定无形资产的价值类型（B）确定无形资产有效期限（C）证明无形资产的存在（D）确定无形资产种类（E）确定无形资产无形损耗37 采用成本法评估土地使用权价值，适用于以下哪些情形( )（A）公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地（B）有相同或相似的其他交易案例（C）土地市场发育不完善（D）土地成交实例不多（E）新开发土地的评估38 未使用机器设备
12、包括( )（A）尚未投入使用的新设备（B）库存的正常周转用设备（C）正在维修改造尚未投入使用的机器设备（D）辅助生产设备（E）待处理的机器设备39 土地增值收益的确定方式，主要包括( )（A）土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)增值收益率（B）土地增值收益=(土地取得费+ 土地开发费+税费 )增值收益率（C）土地增值收益=(土地取得费+ 土地开发费+税费 +利息+利润)增值收益率（D）按补交出让金的 40计算（E）直接采用土地使用权出让金标准40 下列_不得列入流动资产评估范围( )（A）已卖出，但尚未运走的商品（B）代保管的材料物资（C）尚未到期的票据（D）已抵押的流动资产（E）外单位委
13、托加工材料三、名词解释41 重置核算法42 经济性贬值四、简答题43 简述资产评估的经济原则。44 简述界定企业价值评估的具体范围时应注意的问题。五、计算题45 被评估企业某设备账面原值为 300 万元，账面净值为 118 万元，按规定该设备折旧年限为 30 年，已计折旧年限 20 年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同设备的全部费用为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该设备截至评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为50000 小时。经专业人员勘察估算，该设备还能使用 8 年。又知该设备由于设计不合理，能耗较高，每年多支出运营成本 3
14、 万元，该企业所得税税率为 25，假定折现率为 10。要求：根据上述资料，采用成本法对该设备进行评估。46 某企业评估时，经核实该企业应收账款实有额为 122 万元，其中，未到期的 60万元，拖欠一年以内的 35 万元，拖欠一至两年的 17 万元，拖欠两年以上的 10 万元。根据企业的历史资料和经营经验，确定坏账比例如下：未到期的坏账率为1，拖欠一年以内的坏账率为 10，拖欠一至两年的坏账率为 15，拖欠两年以上的坏账率为 25，预计收款费用 15 万元。要求：计算应收账款的评估值。47 有一宗“七通一平 ”的待开发建筑用地，土地面积为 3000 平方米，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设
15、期为两年，建筑费为 3000 元平方米，专业费为建筑费的 10，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000 元平方米，租售费用为楼价的 2，销售税费为楼价的 65，利息率为 6，开发商要求的投资利润率为 15。要求：估算该宗土地目前的单位地价。48 某企业预计未来 5 年的预期收益额分别为 70 万元、100 万元、110 万元、120万元和 140 万元。根据企业实际情况推断，从第 6 年开始，收益额将在第 5 年的水平上以 1的速度增长，其他条件不变，假定折现率和资本化率为 10。要求：估测待估企业的价值。全国自考（资产评估）模拟试卷 21 答案与解析一、
16、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 通用设备是按国家固定资产分类标准分类，不属于按现行会计制度规定分类。2 【正确答案】 A【试题解析】 一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。3 【正确答案】 D【试题解析】 土地还原利率可以通过下列方法求得：利用收益还原法公式；通过安全利率+ 风险调整值的方法求取还原利率；各种投资及其风险、收益率排序插入法。4 【正确答案】 C【试题解析】 机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。5 【正确答案】 C【试题解析】 在资产评估实践中，预计和确定无形资产
17、有效期限，在法律、合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。6 【正确答案】 D【试题解析】 对于无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法。7 【正确答案】 D【试题解析】 成本法使用于生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品等的评估。8 【正确答案】 A【试题解析】 一般地，委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面：作为产权交易作价的基础材料、作为企业进行会计记录的依据、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证资料、作为支付评估费用的依据。9 【正确答案】 B【试题解析】 房地产是实物、权益和区
18、位三者的结合。现在，人们越来越重视交通时间距离。10 【正确答案】 D【试题解析】 商誉价值的形成建立在企业预期超额收益的基础之上，因此，商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并非企业为形成商誉投资越多，其评估值就越高。11 【正确答案】 C【试题解析】 一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。12 【正确答案】 B【试题解析】 运用市场法评估机器设备的基本步骤是：对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；进行市场调查，选取市场参照物； 因素比较；计算评估值。13 【正确答案】 A【试题解析】 土地资产价格的特点表现在：土地价格不是土地价值的货币
19、表现，其价格不由生产成本决定；土地价格主要由土地的需求决定； 土地价格具有明显的区域性；土地价格的上涨性。14 【正确答案】 D【试题解析】 影响我国工业用地的区域因素包括：交通便捷度、基础没施完善度、产业集聚规模、环境质量、规划限制及其他因素。15 【正确答案】 D【试题解析】 一般来说，无形资产的成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。16 【正确答案】 D【试题解析】 建筑物的经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。从现象上看，建筑物出现经济性贬值一般都伴随着利用率下降，如商业用房的空房率增加、出租面积减少、工业用房大量闲置等。17 【正
20、确答案】 B【试题解析】 42000160110=6109091(元)。18 【正确答案】 A【试题解析】 A 项说的是基准地价。19 【正确答案】 D【试题解析】 综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法。其计算公式为：预期年收益；当期正常年收益额+预期有利因素增加收益额一预期不利因素减少收益额。20 【正确答案】 A【试题解析】 流动资产评估的特点主要有：流动资产评估是单项评估；必须选准流动资产评估的基准时间；既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；流动资产周转速度快，变现能力强。21 【正确答案】 C【试
21、题解析】 评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定。22 【正确答案】 A【试题解析】 P=38012=316667(万元)。23 【正确答案】 C【试题解析】 用成本法评估在产品的具体方法包括：按价格变动系数调整原成本；按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值；按在制品的完工程度计算评估值。24 【正确答案】 C【试题解析】 由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使得市场法应用受到限制。25 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。26 【正确答案】 A【试题解析】 160108(70108+30 104)=18455 04(元)。
22、27 【正确答案】 C【试题解析】 一般来说，成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。28 【正确答案】 D【试题解析】 折现率和资本化率确定的原则包括：折现率和资本化率应不低于安全利率，应与收益额口径保持一致，应参考同行业平均收益率而定。29 【正确答案】 C【试题解析】 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：评估的特定目的，市场条件和资产功能及其状态。30 【正确答案】 C【试题解析】 1502001620=24000(元)。二、多项选择题31 【正确答案】 D,E【试题解析】 对于带息票据，其评估可采取以下两种方法：按本金加利息确定和按
23、应收票据的贴现值计算；而对不带息票据，其评估值即是其票面额。32 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 房地产的特征表现在：位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性和保值增值趋势。33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 影响商业用地土地价格的区域因素包括商业繁华程度、交通便捷度、环境优劣度、规划限制和其他因素。产业集聚规模属于影响我国工业用地的区域因素。34 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 区域因素修正的确定可用不同的方法，包括双百分制比较法、十等分因素比较法和环境成熟度修正法。35 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 土地权属按不同角度，可以分为土地使用权、
24、土地所有权、划拨土地使用权、出让土地使用权和集体土地所有权等。36 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 通过无形资产的鉴定，可以解决以下问题：一是证明无形资产的存在；二是确定无形资产种类；三是确定其有效期限。37 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。同时可在对既无收益又很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地评估时采用。38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投人使
25、用的机器设备等。39 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 对土地增值收益，各地确定方法、标准不一样，主要有以下几种方式：(1)土地增值收益=(土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润) 增值收益率；(2)按补交出让金的 40计算；(3)直接采用土地使用权出让金标准。40 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 流动资产包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。外单位委托加工材料，代保管的材料物资，已抵押的流动资产，已卖出但尚未运走的商品，都不属于流动资产评估范围。三、名词解释41 【正确答案】 重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，
26、将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。42 【正确答案】 经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。四、简答题43 【正确答案】 资产评估的经济原则有：(1)贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。(2)替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的相同效用替代物的费用。(3)预期
27、原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。44 【正确答案】 在界定企业价值评估的具体范围时应注意的问题：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失。最后，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重
28、要途径。在企业改制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限，不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。五、计算题45 【正确答案】 设备重置成本=4800000(元)46 【正确答案】 应收账款总额为 122 万元。坏账损失：601+3510+1715+1025=915(万元)收款费用：15(万元)应收账款的评估值为：122915 一 15=11135(万元)47 【正确答案】 (1)确定评估方法。现已知楼价的预测值和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估。 计算公式为：地价=楼价一建筑费一专业费
29、用一利息一利润一税费一租售费用 (2)计算楼价(用容积率计算建筑面积)：楼价=300029000=54000000(元) (3)计算建筑费和专业费：建筑费=300030002=18000000(元) 专业费用=建筑费10=1800000010=1800000(元) (4)计算利息：利息= 地价 (1+6) 2 一 1+(18000000+l800000)(1+6) 1 一 1 =01236地价 +1188000 (5)计算利润：利润=(地价+建筑费+专业费用)15 =(地价+19800000)15 (6) 计算税费和租售费用：销售税费=5400000065=3510000( 元) 租售费用=540000002 =1080000(元) (7)求取地价：地价=54000000 一 1980000001236 地价一 1188000015 地价一 29700004590000 地价=2545200012736=19984296 48(元 ) (8)单位地价=19984296 483000=666143(元平方米)48 【正确答案】 企业的价值=7009091+10008264+11007513+12006830+1400 6209+140(1+1)(10一 1)06209=397806+9755=1373 31(万元)
