1、全国自考（资产评估）模拟试卷 24 及答案与解析一、单项选择题1 规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证是( )（A）资产评估方法（B）资产评估程序（C）资产评估价值类型（D）资产评估的工作原则2 某设备因污染环境，不符合国家关于环境保护的相关法律要求而在使用过程中产能受到限制，由此造成的设备贬值属于( )（A）经济性贬值（B）实体性贬值（C）功能性贬值（D）无形损耗3 以下不属于房地产存在形态的是( )（A）单纯的土地（B）单纯的建筑物（C）土地与建筑物合成一体的房地产（D）地役权4 复原重置成本与更新重置成本的相同点在于，计算时所采用的_是相同的( )（A
2、）材料（B）设计（C）价格（D）技术标准5 从理论上讲，无风险报酬率主要是受_影响( )（A）资金的机会成本（B）资金的取得成本（C）资金的投资成本（D）资金的使用成本6 残余估价法的应用前提条件是( )（A）建筑物结构合理（B）建筑物设计合理（C）建筑物用途合理（D）具有客观收益7 在确定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是( )（A）技术进步情况（B）设备使用情况（C）设备更新改造情况（D）设备大修理情况8 从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于_的一种( )（A）市场法（B）成本法（C）收益法（D）市场比较法9 下列不属于资产评估要素的是( )（A）特定目的（B）评估假设（C）评估
3、方法（D）程序10 建筑物价格的决定因素是( )（A）物理因素（B）经济地理因素（C）新旧程度（D）供需状况11 _是专有技术的最主要因素( )（A）保密性（B）新颖性（C）实用性（D）价值性12 某企业 2008 年外购的一项无形资产账面值为 50 万元，2010 年进行评估，已知该项无形资产购置时的物价指数和评估时的物价指数分别为 110和 130，则该项无形资产的重置成本为( )（A）55 万元（B） 5909 万元（C） 65 万元（D）4231 万元13 某企业在长期经营实践中形成一项技术秘诀，假定按国家规定可以估价摊销。类似技术转让费为 85 万元，销售利税率为 65，尚无其他可供
4、参考的成本市价系数的经验数据，则该技术秘诀的重置成本为( )（A）36 万元（B） 5525 万元（C） 54 万元（D）2975 万元14 某被评估企业未来第一年的收益为 100 万元，第二年在前一年的基础上递增10，从第三年起将稳定在第二年的收益水平上，若折现率和资本化率均为15，则该企业的评估值最接近于( )（A）7246 万元（B） 73333 万元（C） 78989 万元（D）105636 万元15 在资产评估报告中涉及两个重要的概念，其中对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是( )（A）验证确认日期（B）经济行为发生日（C）评估基准日（D）出具报告日期16 某被评估公司在
5、基准日的市盈率为 30，每股收益为 048 元，公司的股份全部为流通普通股，共计 50000 万股，该公司的评估值为( )（A）3125000 万元（B） 24000 万元（C） 720000 万元（D）167164179 万元17 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家_收回( )（A）有偿（B）支付一定费用（C）无偿（D）视情况而定18 重置成本估算中的规模经济效益指数法不适用于评估( )（A）车床（B）石油设备（C）化工设备（D）锅炉19 以下关于一级市场、二级市场的描述不正确的是( )（A）二级市场是竞争性市场（B）土
6、地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴（C）一级市场是政府垄断市场（D）一级市场也称政府批租市场20 在用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，确定重置成本时能简化评估业务、节省评估时间的方法是( )（A）物价指数法（B）规模经济效益指数法（C）统计分析法（D）重置成本法21 某项发明专利，保护期限为 20 年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获超额收益的期限为 10 年，则评估该项专利时所应考虑的期限为( )（A）15 年（B） 10 年（C） 30 年（D）20 年22 标志着资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的是( )（A）改革资产评估立项确认制度（B）强化对国有资
7、产的管理（C）实行注册资产评估师制度（D）中国资产评估协会成立23 由于无形资产与其他资产的作用往往水乳难分，难以确定无形资产的贡献率，这时可以采用_确定无形资产的利润分成率( )（A）边际分析法（B）约当投资分成法（C）使用年限法（D）观察法24 某一进口机器设备，FOB 价格为 450 美元，途中保险费为 140 美元，国外运杂费为 80 美元，国内运杂费为 2500 元人民币，人民币对美元的汇率按 78 计算，则该设备的 CIF 价格为人民币 ( )（A）3510 元（B） 7726 元（C） 5226 元（D）6100 元25 企业整体资产评估中不能使用的评估方法是( )（A）市场法（
8、B）市盈率乘数法（C）收益法（D）成本加和法26 对于在用低值易耗品全新成本价值的确定，下列说法不正确的是( )（A）可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定（B）可以采用收益法进行评估（C）可以直接采用其账面价值(价格变动不大)（D）可以采用现行市场价格27 对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产的处理是( )（A）划为“待定产权 ”，但可以列入企业评估的资产范围（B）划为 “特定产权” ，暂不列入企业资产的评估范围（C）划为 “特定产权” ，但可以列入企业资产的评估范围（D）划为“待定产权 ”，暂不列入企业评估的资产范围28 商标权和专利权均受到国家有关法律的
9、保护，称为( )（A）法定无形资产（B）农业产权（C）收益性无形资产（D）服务业产权29 关于股权投资的评估方法，下列说法中不正确的是( )（A）对于股权投资，无论采取什么样的投资形式，其评估方法一般都应选用收益法（B）对到期收回实物资产的，按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的价值，计算评估值（C）对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济利益的，可尝试测算相应的经济收益，折现计算评估值（D）明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按合同的定值计算30 对以下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是( )（A）新开发的土地（B）公园用地（C）公共建筑（D）写字楼用地
10、二、多项选择题31 土地权属处置方式包括( )（A）出让方式（B）由改组前的原企业(如集团公司)向国家缴纳土地使用权出让金，签订出让合同，取得一定年限的国有土地使用权（C）直接投资入股方式（D）租赁方式（E）由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年限的土地使用权32 以下属于无形资产评估的具体目的的有( )（A）市场上无形资产的转让（B）保险的需要（C）纳税需要（D）股份制改造、清算资产（E）法律诉讼中作为诉讼标的33 资产评估报告的内容包括( )（A）评估目的和基准日（B）价值类型（C）评估方法（D）评估结论（E）评估立项书34 机器设备的功能性贬值通常表现为( )
11、（A）超额投资成本（B）超额重置成本（C）超额运营成本（D）超额更新重置成本（E）超额复原重置成本35 反映企业盈利能力的指标有( )（A）市盈率（B）资产负债率（C）存货周转率（D）净资产利润率（E）每股股利36 资产评估方法的选择主要应考虑的因素包括( )（A）评估程序（B）可搜集数据和信息资料的制约（C）被评估单位的要求（D）评估对象（E）资产评估价值类型37 根据我国现行财会制度，按固定资产的使用特性对机器设备进行分类，可将机器设备分为( )（A）非生产经营用机器设备（B）未使用机器设备（C）租出机器设备（D）融资租入机器设备（E）外购设备38 适用抽样核查方法的机器设备的特点，包括(
12、 )（A）单台价值量较低（B）单台价值量较大（C）数量繁多（D）规格型号及使用环境相同或类似（E）以上都是39 低值易耗品按用途分类，可以分为( )（A）一般工具（B）专用工具（C）替换设备（D）在用低值易耗品（E）在库低值易耗品40 根据投资比重的不同，直接投资可以分为( )（A）专项投资（B）非控股投资（C）全资投资（D）控股投资（E）以上都是三、名词解释41 资产评估42 一级市场四、简答题43 简述市场法和成本法的区别。44 简述机器设备的特点。五、计算题45 某设备于 2012 年 7 月进行评估，评估时，该设备已使用 8 年，在 8 年内法定使用时间为 16000 小时。但实际上该
13、设备 8 年间平均每天只工作 4 个小时。评估人员测定，正常开工情况下，该设备尚可使用 6 年。要求：该设备的成新率是多少?(每年按 300 个工作日计算)46 对某待估宗地 A 进行评估，采用市场法，与待估宗地 A 条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示。表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加 0，1，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5。要求：(1)计算宗地 A和宗地甲的容积率与地价相关系数；(2)计算参照物修正后地价。47 企业对库存的某种燃料进行评估，该燃料的库存量为 70 吨，经现场技术鉴定，该燃料的自然损耗为 1。根据市场调查，得知
14、该燃料的近期市场价格为每吨 4000元，每吨运费为 110 元，整理入库费为每吨 40 元。要求：计算该燃料的评估值。48 某企业对一简易仓库进行评估，已知其账面原值为 20 万元，建筑面积为 600 平方米，2000 年年底竣工。已知 2001 年到 2005 年企业所在地区建筑业产值环比价格指数分别为 58、10、15、9、78。要求：计算该仓库 2005 年底的重置成本。全国自考（资产评估）模拟试卷 24 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。2 【正确答案】 A【试题解析】 机器
15、设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，如国家有关能源、环境保护等限制。3 【正确答案】 D【试题解析】 房地产有三种存在形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。4 【正确答案】 C【试题解析】 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。因此，两者都采用现时价格。5 【正确答案】 A【试题解析】 无风险报酬率即最低报酬率，在我国，通常可以参照一年期银行储蓄利率确定。6 【正确答案】 D
16、【试题解析】 由于建筑物残余估价法属于收益法的一种，此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益，即只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。7 【正确答案】 A【试题解析】 机器设备在使用过程中的大修理和更新改造，会减少其实际已使用年限。选项 A 一般情况下与机器设备的功能性贬值相关，故本题应选 A 项。8 【正确答案】 C【试题解析】 建筑物残余估价法从评估原理的角度看属于收益法的一种。9 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。10 【正确答案】 A【试题解析】 物理因素是建筑物价格的决定因素。11 【正确答案
17、】 A【试题解析】 保密性是专有技术的最主要因素。12 【正确答案】 B【试题解析】 无形资产的重置成本：无形资产的账面价值( 评估时的物价指数购置时的物价指数)=50(130110)=5909(万元)。13 【正确答案】 D【试题解析】 销售成本率=1 一 65=35；该技术秘诀的重置成本=8535=2975(万元) 。14 【正确答案】 A【试题解析】 15 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估报告中涉及两个重要的概念，即评估基准日和出具报告日期。其中评估基准日是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。16 【正确答案】 C【试题解析】 评估值=3004850000=720000
18、(万元)。17 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家无偿收回。18 【正确答案】 A【试题解析】 规模经济效益指数法适用于化工设备、石油设备等，但不太适合评估车床、汽车之类的设备。19 【正确答案】 B【试题解析】 基准地价、标定地价、土地使用权出让底价均属于一级市场的价格范畴，其价格由政府决定，故选项 B 错误。20 【正确答案】 C【试题解析】 在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化业务、节省评估时间，可以采用统计分析法。21 【正确答案】 B【试题解析】 考虑无形资
19、产的期限主要是考虑其具有实际超额收益的期限，如果某项发明专利，保护期 20 年，但由于无形损耗较大。拥有该项专利实际能获超额收益的期限为 10 年，则评估该项专利时应考虑的期限为 10 年。22 【正确答案】 D【试题解析】 1993 年 12 月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。23 【正确答案】 B【试题解析】 由于无形资产与其他资产的作用往往水乳难分，难以确定无形资产的贡献率，加之无形资产是高度密集的知识智能资产，因此采取在成本的基础上附加相应的成本利润率，折合成约当投资量的办法，按无形资产的折合约当投资量与购买方投入的资产约当投资量的比例确定
20、利润分成率。24 【正确答案】 C【试题解析】 CIF=FOB+途中保险费+ 国外运杂费 =450+140+80=670(美元) ；6707 8=5226(元)。25 【正确答案】 A【试题解析】 企业整体资产评估可以采用收益法、资产基础法(也称成本加和法)和市盈率乘数法，但是不能使用市场法。26 【正确答案】 B【试题解析】 全新成本价值，可以用 A、C、D 项所列方法评估。27 【正确答案】 D【试题解析】 对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。28 【正确答案】 A【试题解析】 专利权、商标权等均受到国家有关法
21、律的保护，称为法定无形资产。29 【正确答案】 D【试题解析】 明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。30 【正确答案】 D【试题解析】 成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。同时可在对既无收益又很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地评估时使用。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 土地权属的处置方式包括：出让方式、直接投资人股方式、租赁方式。其中出让方式又有如下两种方式：由改组前的原企业 (如集团公司)向国家缴纳土地使用权出让金，签订出让合同，取
22、得一定年限的国有土地使用权；由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年限的土地使用权。32 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 无形资产评估的具体目的有：市场上无形资产的转让；无形资产投资；股份制改造、清算资产；法律诉讼中作为诉讼标的；纳税需要；保险的需要及其他目的。33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 一般地，一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：(1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；(2)说明资产评估的对象和范围；(3)说明评估目的和基准日；(4)定义价值类型；(5) 列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；(6)说明评估结论； (7
23、)重要的声明。34 【正确答案】 A,C【试题解析】 机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。35 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 企业盈利能力的评价指标有资产利润率、净资产利润率、销售利润率、每股利润、每股股利、市盈率等。36 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 资产评估方法的选择应考虑的因素包括：与资产评估价值类型相适应、与评估对象相适应、可搜集数据和信息资料的制约。37 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 我国现行财会制度按固定资产的使用特性将其分为六种类型，对机器设备而言，有：生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需
24、用机器设备、融资租入机器设备。38 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 在特定情况下，如一些机器设备，其单台价值量较低而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似，可以采用抽查的方式。39 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 低值易耗品按用途分类，可以分为：一般工具、专用工具、替换设备、管理用具、劳动保护用品等。40 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 直接投资按投资比重，可分为全资投资、控股投资和非控股投资三种。三、名词解释41 【正确答案】 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对
25、资产价值进行评定和估算的过程。42 【正确答案】 一级市场也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。四、简答题43 【正确答案】 (1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值；而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上的销售价格来确定。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的；而重置成本不仅包括该项资产的自身价格，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。(3)市场法的运用与原始成本没有直接联
26、系；而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值；市场法则是按照参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。44 【正确答案】 (1)机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点；(2)机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系；(3)机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产；(4)机器设备更新换代比较快，对于政策规定
27、的高耗能、低效能、污染大的机器没备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。五、计算题45 【正确答案】 46 【正确答案】 (1)A 宗地容积率地价指数为 105，甲宗地容积率地价指数为 110(2)交易情况修正系数=1 (1+2)=098交易时间修正系数为 108102=106区域因素修正系数=1(1 1)=1 01个别因素修正系数=1容积率修正系数=105110=095参照物修正后地价=7800981 061011095=7774 元平方米)47 【正确答案】 采购价格=704000=280000( 元)自然损耗=2800001=2800( 元)运费及入库费=70(110+40)=10500( 元)该燃料的评估值=280000 2800+10500=287700(元)48 【正确答案】 综合价格指数=(1+58)(1+10)(1+15 )(1+9)(1+78)100=157 26重置成本=200000157 ，26=314520(元)
