1、全国自考（资产评估）模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题1 用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，体现的是资产评估的( )（A）现实性（B）市场性（C）预测性（D）公正性2 对于一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本，与采用重置核算法估算的重置成本，前者往往后者( )（A）高于（B）低于（C）等于（D）不确定3 进口设备的重置成本核算中，关税的取费基数为设备的( )（A）离岸价（B）到岸价（C）货价 +海运费（D）货价4 基础设施配套费中的“ 三通一平 ”不包括( )（A）通信（B）通路（C）通水（D）土地平整5 下列不属于影
2、响专有技术评估值的因素的是( )（A）专有技术的使用期限（B）专有技术的预期获利能力（C）专有技术的可接受度（D）专有技术的开发成本6 某被评估设备的有形损耗率为 30，该设备的已使用年限为 9 年，则该设备的尚可使用年限是( )（A）29 年（B） 30 年（C） 21 年（D）39 年7 已知设备的价值与生产能力之间存在线性关系，某重置全新一台机器的价格为30 万元，年产量为 9000 台。现知被评估设备年产量为 6000 台，则被评估设备的重置成本为( )（A）20 万元（B） 14 万元（C） 8 万元（D）45 万元8 参照物差异调整因素中的时间因素是指( )（A）参照物交易时间与被
3、评估资产交易日相差时间所造成的价格差异（B）资产实体功能过剩或不足对价格的影响（C）资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异（D）参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异9 充分体现资产评估服务的专业性和特殊性的资产评估程序是( )（A）收集资产评估资料（B）资产评估工作档案归档（C）资产勘查与现场调查（D）编制资产评估计划10 在评估资产时，可以使资产获得最大最佳效用的基本假设前提是( )（A）会计主体假设（B）清偿假设（C）公开市场假设（D）继续使用假设11 土地的哪种特性构成了土地资产市场价格的基础( )（A）土地使用价值的永续性和增值性（B）经济地理位
4、置的可变性（C）可垄断性（D）土地的不可替代性12 企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是( )（A）国有企业改造成国有独资公司的（B）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司（C）国有企业破产或出售（D）国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营13 收益法中的收益额指的是( )（A）被评估资产所带来的总收益（B）超额收益（C）未来收益期望值（D）评估基准日收益14 按国家固定资产分类标准，机器设备不包括( )（A）交通运输设备（B）单台设备（C）专用设备（D）电子及通信设备15 某材料评估时库存尚有 25 吨，据鉴定，因霉变约有 17要报废，此类材料的采
5、购价为每吨 3800 元，评估时该材料的市场价格为 5000 元吨，则该库存原材料的评估价值最接近于( )（A）103750 元（B） 78850 元（C） 95000 元（D）125000 元16 无形资产损耗不包括( )（A）无形资产的实体性损耗（B）无形资产的功能性损耗（C）无形资产的经济性损耗（D）无形资产的无形损耗17 被估宗地规划容积率为 5，比较案例宗地的容积率为 2，评估基准 131：匕较案例宗地的市埸交易价格为 10000 元平方米，容积率为 2，对应的修正系数为 2。容积率为 5，对应的修正系数为 4。则被评估宗地每平方米的价格为( )（A）25000 元（B） 40000
6、 元（C） 20000 元（D）37500 元18 某企业 5 年前自行研制并获得一项专利技术，法律保护期限为 10 年，现对其价值进行诃估。经专家鉴定分析，至评估基准日，其重置成本为 120 万元，尚可使用3 年，则该项专利技术的评估价值为_万元( )（A）60（B） 40（C） 28（D）4519 由于评估的目的不同，所采用的评估方式也不同。当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖时，应采用( )（A）整体价值评估方式（B）单项资产评估方式（C）历史成本模式（D）A 和 B 都行20 根据流动资产的_，将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产匹种类型( )（A）变现能力（B
7、）收益性（C）存在形态（D）周转速度21 以下不会引起机器设备经济性贬值的有( )（A）新产品能耗的降低（B）市场竞争的加剧（C）运营费用的提高（D）外部环境变化22 某被评估企业持有另一股份公司优先股 1000 股，每股面值 8 元，年股息率为10，发行价为 125 元。评估时，国库券利率为 7，评估人员经分析确定的风险报酬率为 2，则该批优先股的评估价值为( )（A）12500 元（B） 12429 元（C） 88889 元（D）138889 元23 某房屋经评估人员现场打分，结构部分得分为 85 分，装修部分得分为 80 分，设备部分得分为 65 分。修正系数分别为 G=075 ，S=0
8、11，B=013，则该房屋的实体性贬值率为( )（A）19（B） 81（C） 3625（D）8824 资产重组对资产评估的影响，不包括( )（A）资产范围的变化（B）资产负债结构的变化（C）收益水平的变化（D）资产性质的变化25 下列不属于土地开发费用的是( )（A）小区开发配套费（B）城市建筑配套费（C）公共事业建设配套费（D）基础设施配套费26 某企业半年前购进材料 5000 千克，单价 400 元，支付运费 800 元，评估时尚有1000 千克材料，则该材料的评估值为( )（A）2000800 元（B） 400800 元（C） 2000000 元（D）400160 元27 长期以来，我国
9、企业价值评估采用( )（A）收益法（B）资产基础法（C）市盈率乘数法（D）市场法28 某企业预测未来 5 年的年均收益额为 120 万元，折现率为 10，采用资产基础法计算的企业价值为 410 万元，则该企业商誉的价值为( )（A）449 万元（B） -449 万元（C） 30 元（D）029 某企业 2012 年 5 月初预付一年的房屋租金 12 万元，2012 年 9 月 1 日对该企业进行评估，则该笔预付费用的评估值为( )（A）8 万元（B） 4 万元（C） 6 万元（D）零值30 使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段的是( )（A）国有资产评估管理办法颁布实施（B）中国
10、注册会计师协会成立（C） 资产评估操作规范意见(试行)颁布实施（D）资产评估准则基本准则颁布实施二、多项选择题31 影响地产价格的经济因素包括( )（A）经济发展状况（B）居民收入和消费水平（C）物价变动（D）储蓄和投资水平（E）城市规划32 影响无形资产评估价值的因素包括( )（A）机会成本（B）效益因素（C）技术成熟程度（D）使用期限（E）无形资产成本33 对股票进行评估，只与股票的有关( )（A）内在价格（B）发行价格（C）市场价格（D）清算价格（E）账面价格34 需要运用资产评估报告书的政府管理部门有( )（A）法院（B）保险监督管理部门（C）检察院（D）税务和金融部门（E）证券监督管
11、理部门35 在红利增长模型中，股利增长比率 g 的测定方法有( )（A）历史数据分析法（B）市盈率指数法（C）发展趋势分析法（D）规模经济效益指数法（E）重置核算法36 资产评估应当明确的资产评估业务的基本事项包括( )（A）委托方和相关当事方基本状况（B）资产评估目的（C）评估对象基本状况（D）价值类型及定义（E）资产评估基准日37 在进行机器设备评估时，通过各种渠道获得的市场价格信息，要进行分析后方可使用，评估人员一般应考虑的因素包括( )（A）市场价格的多样性（B）报价与成交价的差异（C）折扣因素（D）市场价格的时间性和地域性（E）替代产品与评估对象在品质、性能上的差别38 下列长期投资
12、中属于实物资产的长期投资的是( )（A）厂房（B）机器设备（C）材料（D）国库券（E）专有技术39 下列属于速动资产的有( )（A）现金（B）应收账款（C）银行存款（D）存货（E）短期投资40 我国的资产评估准则的四个层次是( )（A）资产评估职业道德准则（B）资产评估基本准则（C）资产评估具体准则（D）资产评估指南（E）资产评估指导意见三、名词解释41 残余估价法42 专有技术四、简答题43 简述资产评估中采用成本法的前提条件及成本法的优缺点。44 简述资产评估方法的选择应考虑的因素。五、计算题45 某砖混结构单层住宅建筑物，宅基地 300 平方米，建筑面积 200 平方米，月租金 3500
13、 元，土地还原利率为 7，建筑物还原利率为 8，建筑物评估时的剩余使用年限为 25 年，取得租金收入的年总费用为 8600 元，评估人员运用市场法及成本逼近法求得土地使用权价格为每平方米 1000 元。要求：用建筑物残余估价法估测该建筑物的价格。46 被评估企业持有甲公司发行的 10 万股非上市优先股股票，每股面值 1 元。该股票发行时，宣布 5 年后上市，被评估企业已持有该股票 3 年，每年的每股股息率为13。被评估企业拟在股票公开上市时出售。评估人员对甲公司进行调查后，认为今后 35 年内，甲公司的每股股息率保持在 13的水平是有充分把握的。两年后股票上市的市盈率为 10，折现率为 10。
14、要求：计算该优先股的评估值。47 某企业拟购买 A 企业的商标使用权，使用该商标的产品单位售价为 1000 元台，比同类产品单位售价高 100 元，拟购买商标企业年生产能力 100000 件，双方商定商标使用许可期为 4 年，被许可方按使用该商标的产品年超额收益的 30作为商标特许权使用费，每年支付一次，4 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10，折现率按 10计算，所得税税率为 25。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。48 对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500 万元，前 5 年的应收账款余额分别为 250 万元、350 万元、450 万元、
15、400 万元和 500 万元，处理的坏账金额分别为 20 万元、25 万元、30 万元、35 万元和 25 万元。同时，该企业还有一商业承兑汇票，面值为 100 万元，到期日距离评估基准日60 天，贴现率为月息 6。要求：(1)计算该企业的预计坏账损失额；(2)计算应收票据评估值。全国自考（资产评估）模拟试卷 30 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能。2 【正确答案】 A【试题解析】 对于一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本，由于没有考虑技术进步因素，往往偏高3 【正
16、确答案】 B【试题解析】 关税=到岸价关税税率，因此关税的取费基数为设备到岸价。4 【正确答案】 A【试题解析】 “三通一平”包括通路、通水、通电，土地平整。5 【正确答案】 C【试题解析】 影响专有技术评估值的因素包括专有技术的使用期限、预期获利能力、市场情况、开发成本等。6 【正确答案】 C【试题解析】 总使用年限=930=30(年)，尚可使用年限=309=21( 年)。7 【正确答案】 A【试题解析】 8 【正确答案】 D【试题解析】 参照物差异调整因素中的时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。9 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估工作
17、档案归档环节是资产评估基本程序之一，体现了资产评估服务的专业性和特殊性。10 【正确答案】 C【试题解析】 在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当的调整，才有可能使资产收益最大。11 【正确答案】 C【试题解析】 土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础。12 【正确答案】 A【试题解析】 企业改革涉及的划拨土地使用权，有 BCD 三项情形之一的，应当采取出让或租赁的方式处置。13 【正确答案】 C【试题解析】 收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值。14 【正确答案】 B【试题解析】 选项 B 是按机器设备的组合程度进行的分类。15 【正确答案】 A【试题解析】 25(1 一 1
18、7)5000=103750(元)。16 【正确答案】 A【试题解析】 无形资产不具有实物形态，故没有实体性损耗。17 【正确答案】 C【试题解析】 经容积率修正后的可比实例价格=1000042=20000(元)。18 【正确答案】 D19 【正确答案】 B【试题解析】 由于评估的目的不同，所采用的评估方式也不同。当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖时，应采用单项资产评估的方式。20 【正确答案】 C【试题解析】 流动资产按其存在形态分为货币类、实物类、债权类和其他流动资产。21 【正确答案】 A【试题解析】 新产品能耗降低不会引起机器设备发生经济性贬值。22 【正确答案】 C【试题解析
19、】 23 【正确答案】 A【试题解析】 实体性贬值率=1 一(85075+8001l+65013)100100=19。24 【正确答案】 D【试题解析】 资产重组对资产评估的影响包括资产范围的变化、资产负债结构的变化、收益水平的变化。25 【正确答案】 B【试题解析】 土地开发费用主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。26 【正确答案】 D【试题解析】 1000400+80050001000=400160(元)。27 【正确答案】 B【试题解析】 我国企业价值评估长期以来采用资产基础法。28 【正确答案】 A【试题解析】 120(PA，10，5)=12037908=454
20、896(万元)，454896410=449(万元)。29 【正确答案】 A【试题解析】 12812=8(万元)。30 【正确答案】 C【试题解析】 资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上科学化、规范化操作的新阶段。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 城市规划属于行政因素。32 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 一般地，影响无形资产评估价值的因素主要有：无形资产的成本，机会成本，效益因素，使用期限，技术成熟程度，转让内容因素，国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度，市场供需状况等。33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】
21、对股票进行评估，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。34 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 有些政府管理部门也需要运用资产评估报告书，如证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。35 【正确答案】 A,C【试题解析】 股利增长比率 g 的确定方法有两种，第一种是历史数据分析法，第二种是发展趋势分析法。36 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 应明确的资产评估业务的基本事项包括：委托方和相关当事方基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基准日、资产评估限制条件和重要假设以及其他需要明确的重要事项。37 【正确
22、答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 通过各种渠道获得的市场价格信息，要进行分析后方可使用，评估人员一般应考虑的因素包括：市场价格的多样性、报价与成交价的差异、折扣因素、市场价格的时间性和地域性、替代产品与评估对象在品质、性能上的差别以及同类型设备的品质差别。38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 实物资产的长期投资，包括厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业。39 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 速动资产是指可以迅速转化为现金的资产项目，包括流动资产中除存货以外的现金、银行存款、短期投资、应收账款等。40 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】
23、我国资产评估准则的四个层次是：资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南、资产评估指导意见。三、名词解释41 【正确答案】 残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。42 【正确答案】 专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方等技术资料。四、简答题43 【正确答案】 成本法应用的前提条件：首先，应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是
24、建立在历史资料基础之上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。其次，形成资产价值的耗费是必需的。耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费，采用成本法评估资产，首先的问题是这些耗费是必需的，而且这些耗费应体现社会或行业平均水平。优点：(1)比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；(2)有利于单项资产和特定用途资产的评估；(3)在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；(4)有利于企业资产保值。成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值
25、也不易全面准确计算。44 【正确答案】 资产评估方法的选择主要考虑下面几个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；(2)资产评估方法必须与评估对象相适应；(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。五、计算题45 【正确答案】 (1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=350012=42000( 元)(2)总费用=8600(元)(3)计算总收益：总收益=420008600=33400( 元)(4)计算土地收益：土地收益=10003007 =21000(元)(5)计算建筑物收益：建筑物收益=33400 21000=12400(元)(6)建筑物折旧率=1 25100=
26、4(7)建筑物价格=12400 (8+4)=10333333(元)46 【正确答案】 股票的转让市价=1013100000=130000(元) P=10000013(PA，10，2)+130000(1+lO) -2=1000001317355+1300000 8264=1299935(元)47 【正确答案】 (1)年超额收益=100100000(1 25)=7500000(元)(2)年使用费=750000030 =2250000( 元)(3)商标使用权价格=2250000(P A，10，4)=225000031699=7132275( 元)48 【正确答案】 前 5 年坏账占应收账款的比重为：(20+25+30+35+25)(250+350+450+400+500)=692(1)预计坏账损失额=500692=346(万元)(2)贴现息=100606030=12(万元)应收票据评估值=100 一 12=98 8(万元)
