商品房优先认购协议书.doc

1、商品房优先认购协议书甲方：_ 协议编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方优先认购甲方开发的_商品房达成以下协议，共同遵守：第一条 商品房基本情况甲方经_市人民政府批准确定用地，土地使用证编号为_，房地证字号_号，在_市_路_号兴建商品房，商品房名称为_。第二条 认购房产本协议标的物是乙方优先认购的前述商品房_栋_单元_房（以下简称上述房产，本房产编号以市有关部门最后批准编号为准）之权利。第三条 认购面积上述房产建筑面积为_平方米(套内建筑面积为_平方米)，具体面积数以日后甲乙双方签定商品房买卖合同及_市

2、政府有关部门认定的确权建筑面积为准，若届时该单位建筑面积与本协议书所标注的建筑面积有差异则应按确权面积调整该单位之楼价总额。第四条 销售价格双方约定届时该单位的售价按建筑面积计算为标准（套内面积售价以建筑面积售价为换算标准），单价为人民币_元每平方米，实际总价合计人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写）RMB_元。准确价款，将依据_市政府有关部门确权面积进行调整。第五条 其它费用上述房产中的部分设施（包括智能化系统、有线电视、煤气管道设施、信箱等）由甲方统一安装并代付费用，该费用由乙方承担，不包含在上述楼价内，乙方在收楼入伙前支付给甲方。第六条 优先认购权款及其支付1签定本协议时，乙

3、方需支付相当于上述房产总房款金额的_给甲方作为优先认购权款。支付时间为：签订本协议时支付人民币_元，签订协议后_日内付清其余款项，即人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写）RMB_元。 2优先认购权款的性质是作为在甲方取得本项目商品房预售许可证之后，乙方有权优先购买上述房产的优先认购权之对价。该款项不是购房预付款，也不是任何性质的房屋预订款，当甲乙双方依法签定商品房买卖合同时，该优先认购权款可转为购房款。第七条 竣工时间上述商品房主体竣工时间预计为_年_月_日。延迟_个月为合理延迟，超过_个月视为违约。第八条 违约1如乙方未能按时足额支付优先认购权款给甲方，则视乙方放弃优先认购权，甲

4、方有权将该房产另行处理，并将乙方已交的优先认购权款无息退还给乙方。2甲方取得商品房预售许可证后，将按乙方预留于本协议书所列通讯地址书面通知（或以_报公告的方式通知）乙方，乙方应在甲方发出通知_日内前往甲方售楼地点订立商品房买卖合同等相关手续，如逾期则视乙方放弃优先认购权，甲方有权将该房产另行处理，并从已付认购权款中扣除_万元作为违约金，其它已付款项无息退还给乙方。3甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，违约金的计算方式为： _。第九条 优先认购权的转让甲乙双方在签署商品房买卖合同之前，本协议中乙方享有的优先认购权，经甲方书面同意后，可以转让给第三人，但是转让时须向甲方交付_元每次的手续费。第十

5、条 其它甲方申明：甲方展示的样板房、模型、照片、图纸、售楼书、广告等资料仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。第十一条 协议的效力1甲乙双方确认：在签定本协议时，上述房产实际尚未取得商品房预售许可证，甲方尚未对外公开发售上述房产；本协议一经签订，乙方即享有优先认购上述房产的权利。但是本协议书不能视同于房地产购销或买卖合同。2甲乙双方在签定商品房买卖合同后，本协议书即告作废，双方的权利、义务、按照商品房买卖合同的约定执行，同时乙方将本协议书交由甲方收回，否则，视为乙方拒绝与甲方签订商品房买卖合同，甲方将按本协议书第八条约定，追究乙方的违约责任。第十二条 保密双方对该协议负有保密义

6、务，不得向有关其他第三方泄露，否则将承担由此给另一方造成的相应损失。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十三条 法律适用与纠纷解决方式1本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。2本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。3本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第_种方式解决：（1）将争议提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向_人民法院提起诉讼。第十四条 附则1本协议如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2本协议自双方在本协议上签字盖章之日起生效。3本协议式份，各方当事人各执份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（签字）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_单位地址：_ 单位地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_