大厦物业管理服务合同.doc

1、大厦物业管理服务合同甲方：_ 合同编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日法定代表人：_根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。第一条 物业基本情况1名称：_。2位置：_。2面积：_平方米。第二条 物业管理服务项目1承担大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2承担大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备

2、、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3承担大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4承担大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5承担大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦消杀。公共区域绿化等。6承担大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。7对大厦实行24小时封闭式管理，对大厦规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好大厦保安工作。8为大厦业主提供社区文化娱乐服务。9做好大厦物业及

3、物业管理档案、资料的建立、保存。10做好政府法规和行业政策所规定的应由乙方承担的其它事项。 第三条 物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按_考评标准执行。第四条 物业管理服务费及其管理1经甲乙双方协商决定，大厦物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业每平方米_元/月。商业物业每平方米_元/月。2大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取；乙方应在每月_日前，向缴费业主提供上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。3甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费

4、业主的合法权益。4乙方应按规定购买车场保险、大厦公共设备、设施等财产保险，按规定为其员工办理普通社会保险（按南州相关标准）和人身意外保险（每人_元/年）。保险费列入物业管理服务成本费开支。5乙方应按政府、行业法规，如实列支物业管理服务成本费用，按政府规定提取_的物业管理服务佣金，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费、做假账，一经发现甲方有权单方解除双方合同关系。6大厦物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每_个月向业主公布一次（张贴时间不少于_个月），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方

5、不公布账目，业主有权暂停支付物业管理服务费。7甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审核一次，审计费用在物业收费中支出。乙方提供的帐务虚假或严重失实的，将构成甲方解除合同的合理理由。第五条 专项本体维修基金的收支管理_1大厦专项本体维修基金按政府收费标准，每平方米_元，随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，然后以业主委员会名称单独建帐列项，按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用。2大厦专项本体维修基金的使用，按物管公司先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的程序进行运作。3大厦专项本体维修基金的收支、使用账目，每_个月由业主委员会向业主公布一次（张贴时间不少于_个月），接

6、受全体业主的监督，账目公布前由业主委员会送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前。4业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。5大厦_公用设施专用基金（指用于南州市住宅区公用设施专用基金管理规定指定项目）由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用基金时，且原大厦开发商拒绝支付该专用基金的情况下，由业委会负责。第六条 乙方自律承诺1乙方应同大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重；接受大厦业委会和全体业主的监督。2乙方承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目，严格按_标准提供管理服务。加强大厦治安巡逻管理，若因物业安全管理违规、失职、脱岗，

7、造成业主家中被盗，财产损失和其它意外事故，除现金、有价证券、珠宝、古董外，乙方将承担赔偿责任。若因物业车场管理责任，造成业主车辆被盗，乙方将承担赔偿责任。承诺大厦治安消防重大责任事故发生率为零。3乙方承诺，不干涉业主委员会的正常监督、维权活动。4乙方对大厦的改造计划须征得业委会同意后方可实施。第七条 管理服务期限_年，从_年_月_日起至_年_月_日止。第八条 合同的终止、续约与交接1大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前_天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收费财务帐目，应于合同终止后的_日之内，送交业主委员会审核，由

8、业主委员会聘请专业财务公司进行审计。2乙方愿意续签合同，应在合同到期前_天，书面通知业主委员会。由业主委员会召开业主大会（合同到期前_天召开）进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失，无账务弄虚作假，表决结果业主满意率达到_的，由业主委员会直接同乙方续签合同。3业主大会表决，业主满意率达不到_，原合同到期后自行终止。由业主委员会另行招聘物业管理服务公司。4新老乙方的交接过渡期最长为_个月，原乙方应提供过渡期物业管理服务；_个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第九条 违约责任1业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之_的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过

9、_个月的业主进行公示通报；对欠费期超过_个月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费用。2乙方服务未达到服务标准，给物业共同利益造成损害的，应向甲方赔偿损失；给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。3乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的，应向甲方赔偿损失，损失难以计算的，按照全体业主_个月物业管理服务费总额计算。第十条 纠纷的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。和解或调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条 生效条件本合同自双方在本合同上签字盖章之日起生效。本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_住址：_ 住址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_日期：_ 日期：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_