大厦物业管理服务合同.doc
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1、大厦物业管理服务合同甲方:_ 合同编号:_法定代表人:_ 签订地址:_乙方:_ 签订日期:_年_月_日法定代表人:_根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。第一条 物业基本情况1名称:_。2位置:_。2面积:_平方米。第二条 物业管理服务项目1承担大厦房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。2承担大厦房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备
2、、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。3承担大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。4承担大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5承担大厦公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦消杀。公共区域绿化等。6承担大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。7对大厦实行24小时封闭式管理,对大厦规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助公安机关做好大厦保安工作。8为大厦业主提供社区文化娱乐服务。9做好大厦物业及
3、物业管理档案、资料的建立、保存。10做好政府法规和行业政策所规定的应由乙方承担的其它事项。 第三条 物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按_考评标准执行。第四条 物业管理服务费及其管理1经甲乙双方协商决定,大厦物业管理服务费按如下标准收取:住宅物业每平方米_元/月。商业物业每平方米_元/月。2大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取;乙方应在每月_日前,向缴费业主提供上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必须按政府规定、程序收费,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明。3甲方应协助乙方催缴物业管理服务费,甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费,反对无理拖欠物业管理服务费,侵害其他缴费
4、业主的合法权益。4乙方应按规定购买车场保险、大厦公共设备、设施等财产保险,按规定为其员工办理普通社会保险(按南州相关标准)和人身意外保险(每人_元/年)。保险费列入物业管理服务成本费开支。5乙方应按政府、行业法规,如实列支物业管理服务成本费用,按政府规定提取_的物业管理服务佣金,不得隐瞒物管收入,虚报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费、做假账,一经发现甲方有权单方解除双方合同关系。6大厦物业管理服务费所有收支账目,按政府规定由乙方每_个月向业主公布一次(张贴时间不少于_个月),账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前,特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方
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