[工程类试卷]房地产交易流程与合同练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产交易流程与合同练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产转让中最基本的方式是( )。（A）房地产买卖（B）房地产赠与（C）房地产交换（D）房地产抵押2 目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由( )制订的。（A）建设部（B）国家工商行政管理局（C）司法部门（D）建设部和国家工商行政管理局3 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要4 商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起( )日内，书面

2、通知买受人。（A）10（B） 15（C） 20（D）305 下列说法中，不正确的是( )。（A）预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的（B）现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书（C）处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式（D）房地产抵押合同自登记之日起生效6 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。（A）双方签字（B）房地产管理部门认可（C）公证机关公证（D）税务部门征税7 有关房屋转租说法不正确的是( )。（A）房屋转租必须取得原出租人的书面同意（B）转租合同的终止日期不得超过原租

3、赁合同的终止日期（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（D）转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行8 房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为( )。（A）身份证（B）工商注册登记证明（C）房地产权证（D）土地使用权证9 房屋的承租人不能对房屋行使( )权。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分10 房屋抵押变更合同自( )起生效。（A）抵押变更合同签订之日起（B）变更抵押登记之日起（C）抵押变更合同签订 10 日后（D）变更抵押登记 10 日后11 建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将( )设定抵押。（A）在建的房屋及土地使用权全部（

4、B）在建的房屋及土地使用权部分（C）在建的房屋（D）在建的房屋及土地使用权全部或部分12 债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）在建工程转让13 商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为( )。（A）计价方式及价款（B）面积差异处理办法（C）规划、设计变更的约定（D）商品房价格鉴定房地产交易流程与合同练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同2 【正确答案】 A【知识模

5、块】 房地产交易流程与合同3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易流程与合同5 【正确答案】 B【试题解析】 抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。【知识模块】 房地产交易流程与合同6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同7 【正确答案】 D【试题解析】 房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。【知识模块】 房地产交易流程与合同8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易流程与合同9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易流程与合同