[工程类试卷]房地产价格策略练习试卷4及答案与解析.doc

1、房地产价格策略练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列不属于房地产定价目标的是( )。（A）稳定价格目标（B）过度定价目标（C）提高市场占有率的目标（D）最高定价目标2 房地产企业的定价目标必须服从企业经营总目标和( )。（A）产品成本目标（B）消费者购买能力（C）市场价格水平（D）市场营销目标3 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系,考虑的( )。（A）不完全是项目的市场供求关系和市场接受度（B）完全是项目的市场供求关系和市场接受度（C）完全是项目的市场供求关系（D）完全是项目的市场接受度4 关于房地产定价方法,下列( )方法是错误的。

2、A）成本导向定价法（B）需求导向定价法（C）供给导向定价法（D）竞争导向定价法方法。5 成本导向定价法是指以房地产产品( )作为定价基础的定价方法,是企业最常采用的方法。（A）成本（B）用途（C）质量（D）数量6 需求导向定价法是以消费者的( )及对价格的承受能力作为定价依据,是伴随营销观念更新而产生的新型定价方法。（A）喜好程度（B）文化程度（C）收入水平（D）需求强度7 竞争导向定价法是以市场上相互竞争的( )商品价格为定价依据,并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法。（A）同用途房地产（B）同地区房地产（C）同类房地产（D）同质量房地产8 比较定价法中价目表的制定步骤( )。（A）

3、制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式（B）制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表（C）制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表（D）制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式9 房地产项目定价价目表制定流程第一步是( )。（A）制定均价（B）制定分栋均价（C）制定层差和朝向差（D）制定折扣10 整体均价可以( ) 。（A）表现为开发商对项目总体销售额的预期（B）说明某一栋楼的档次（C）说明某一单位的档次（D）表现该项目的价格定位11 确定市场调查的范围和重点时,应

4、注意重点市场比较楼盘应( )。（A）不多于 6 个（B）不多于 8 个（C）不少于 6 个（D）不少于 8 个12 确定市场调查的范围和重点应以项目为核心,半径在( )公里的范围是重中之重。（A）1（B） 2（C） 4（D）513 从一般经验来看,当每栋层差大于 4000 元,销售一般从( )开始。（A）低层（B）中层（C）高层（D）中低层14 从一般经验来看,当每栋层差小于 1500 元,销售一般从( )开始。（A）低层（B）中层（C）高层（D）中低层15 根据各市场比较楼盘物业类型、所处区位、市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定( ) 。（A）每一市场比较楼盘的项目调整因素和比重（B

5、各市场比较楼盘的权重（C）比较价格（D）各市场比较楼盘的容重16 竞争导向定价法是以( )。（A）房地产开发企业根据商品的成本或市场需求量来定价（B）市场上相互竞争的同类房地产商品价格为定价基本依据（C）根据商品的成本和同类房地产商品价格为定价基本依据（D）以竞争者的价格为主,商品成本和市场需求量来制定价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 房地产定价目标有( )。（A）以利润为中心的定价目标（B）提高市场占有率的定价目标（C）稳定价格目标（D）过度定价目标（E）竞争定价

6、目标18 房地产定价原则有( )。（A）掌握定价范围（B）提高利润（C）反映市场供求（D）体现价值（E）考虑竞争对手19 房地产定价方法有( )。（A）成本导向定价法（B）需求导向定价法（C）竞争导向定价法（D）比较定价法（E）收益法20 需求导向定价法包括( )。（A）理解价值定价法（B）根据需求量定价（C）需求差异定价法（D）根据消费者收入水平定价（E）根据消费者偏好定价21 需求导向定价法是以( )的消费需求强度差异为定价的基本依据,针对每种差异决定在基础价格上是加价还是减价的定价方法。（A）不同时间（B）不同地点（C）不同质量（D）不同产品（E）不同消费者22 竞争导向定价法主要有(

7、)。（A）盈亏平衡定价法（B）随行就市定价法（C）主动竞争定价法（D）被动竞争定价法（E）降价竞争定价法23 下列属于价目表制定步骤的是( )。（A）制定均价（B）制定分栋、分期均价（C）层差和朝向差（D）制定总价（E）形成价目表24 均价的制定参照主要是( )楼盘。（A）同区域、同质（B）同客户群（C）同户型（D）同规模、同价位（E）同档次25 均价的制定参照比较楼盘时的比较因素有( )。（A）地理位置（B）楼宇本身素质（C）楼盘的价格（D）物业管理（E）工程形象进度、营销26 在本质上,均价表现为( )。（A）开发商对项目总体销售额的预期（B）整体均价无法说明某一栋楼、某一单位的档次（C）

8、开发商想赚取更多的利润（D）整体均价可以说明某一栋楼、某一单位的档次（E）整体均价每个单位的销售价格房地产价格策略练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格策略6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格策略9 【正确答案】 A【知

9、识模块】 房地产价格策略10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格策略11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格策略14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格策略15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格策略二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产价格策略18 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产价格策略19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格策略20 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产价格策略21 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产价格策略22 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产价格策略23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格策略24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格策略25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产价格策略26 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格策略