[工程类试卷]房地产价格策略练习试卷4及答案与解析.doc
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1、房地产价格策略练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列不属于房地产定价目标的是( )。(A)稳定价格目标(B)过度定价目标(C)提高市场占有率的目标(D)最高定价目标2 房地产企业的定价目标必须服从企业经营总目标和( )。(A)产品成本目标(B)消费者购买能力(C)市场价格水平(D)市场营销目标3 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系,考虑的( )。(A)不完全是项目的市场供求关系和市场接受度(B)完全是项目的市场供求关系和市场接受度(C)完全是项目的市场供求关系(D)完全是项目的市场接受度4 关于房地产定价方法,下列( )方法是错误的。
2、(A)成本导向定价法(B)需求导向定价法(C)供给导向定价法(D)竞争导向定价法方法。5 成本导向定价法是指以房地产产品( )作为定价基础的定价方法,是企业最常采用的方法。(A)成本(B)用途(C)质量(D)数量6 需求导向定价法是以消费者的( )及对价格的承受能力作为定价依据,是伴随营销观念更新而产生的新型定价方法。(A)喜好程度(B)文化程度(C)收入水平(D)需求强度7 竞争导向定价法是以市场上相互竞争的( )商品价格为定价依据,并随竞争状况的变化确定和调整价格的定价方法。(A)同用途房地产(B)同地区房地产(C)同类房地产(D)同质量房地产8 比较定价法中价目表的制定步骤( )。(A)
3、制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式(B)制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表(C)制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表(D)制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式9 房地产项目定价价目表制定流程第一步是( )。(A)制定均价(B)制定分栋均价(C)制定层差和朝向差(D)制定折扣10 整体均价可以( ) 。(A)表现为开发商对项目总体销售额的预期(B)说明某一栋楼的档次(C)说明某一单位的档次(D)表现该项目的价格定位11 确定市场调查的范围和重点时,应
4、注意重点市场比较楼盘应( )。(A)不多于 6 个(B)不多于 8 个(C)不少于 6 个(D)不少于 8 个12 确定市场调查的范围和重点应以项目为核心,半径在( )公里的范围是重中之重。(A)1(B) 2(C) 4(D)513 从一般经验来看,当每栋层差大于 4000 元,销售一般从( )开始。(A)低层(B)中层(C)高层(D)中低层14 从一般经验来看,当每栋层差小于 1500 元,销售一般从( )开始。(A)低层(B)中层(C)高层(D)中低层15 根据各市场比较楼盘物业类型、所处区位、市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定( ) 。(A)每一市场比较楼盘的项目调整因素和比重(B
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