1、房地产价格和估价知识练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产投机对房地产价格的影响不可能出现下列哪种情况( )。（A）引起房地产价格上涨（B）对房地产的价格无影响作用（C）引起房地产价格下跌（D）起着稳定房地产价格的作用2 对房地产价格的影响最大的是( )。（A）房地产制度（B）房地产价格政策（C）交通管制（D）税收政策3 ( )是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正。以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（A）比较法（B）成本法（C）收益法（D）相关法4 房地产估价中,比较法适
2、用的对象是( )房地产。（A）具有交易性的（B）新开发建造的（C）有收益或有潜在收益的（D）计划开发建造的5 既无收益又很少发生交易的房地产的估价特别适用( )估价法。（A）成本法（B）收益法（C）比较法（D）其他法6 运用成本法估价步骤排列正确的一项是( )。(1)搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料;(2)估算折旧;(3) 求取积算价格;(4)估算重新购建价格（A）(1)(2)(3)(4)（B） (4)(2)(3)(1)（C） (3)(2)(1)(4)（D）(1)(4)(3)(2)7 成本法的基本公式为( )。（A）积算价格=重新购建价格 +折旧（B）积算价格= 重置成本-折旧（C）
3、积算价格= 重新购建价格-折旧（D）积算价格=重建价格 -折旧8 用收益法估算房地产价格时,收益年限有限年且其他因素不变的计算公式是下列( )个。9 通常情况下,对于与估价对象房地产最类似的可比实例房地产所修正出的价格,赋于( )的权数。（A）最小（B）合适（C）任意（D）最大二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 影响房地产价格的经济因素主要有( )。（A）储蓄、消费（B）投资水平（C）税收（D）居民收入（E）经济发展状况11 影响房地产价格的社会因素主要有( )。（A）政治
4、安定状况（B）社会治安程度（C）城市化（D）税收政策（E）房地产投机12 影响房地产价格的心理因素主要有( )。（A）购买或出售心态（B）明星效应（C）接近名家住宅心理（D）个人欣赏趣味(偏好)（E）讲究风水或吉祥号码13 房地产估价的基本方法是( )。（A）比较法（B）收益法（C）净现值法（D）内部收益率法（E）收益法14 下列房地产中,适用比较法对其估价的是( )。（A）住宅（B）写字楼（C）学校（D）商场（E）医院15 建立价格可比的基础包括( )。（A）统一付款方式（B）统一采用单价（C）统一币种和货币单位（D）统一文化制度（E）统一面积内涵和统一面积单位16 房地产状况影响修正可分为
5、( )方面。（A）区位状况影响修正（B）权益状况影响修正（C）使用状况影响修正（D）环境景观影响修正（E）物质实体状况影响修正17 从长期内平均来看,价格等于“成本加平均利润”。它需要具备的条件有( )。（A）自由竞争(即可以自由进入市场)（B）垄断竞争（C）商品本身可以大量重复生产（D）政府垄断（E）商品不能重复生产18 建筑物折旧包括( ) 方面的内容。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）精神折旧（E）其他折旧19 求取建筑物折旧的方法主要有( )。（A）年限法（B）实际观察法（C）成新折扣法（D）最小求和法（E）高低点法20 下列房地产项目中,适用于收益法进行估价的有( )。
6、（A）写字楼（B）住宅（C）学校（D）游乐场（E）旅馆21 收益乘数法具体有( ) 。（A）毛租金乘数法（B）潜在毛收入乘数法（C）有效毛收入乘数法（D）净收益乘数法（E）明显收入乘数法房地产价格和估价知识练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 A、C、D 都是房地产投机对房地产价格影响可能出现的情况。B不是。故选 B。【知识模块】 房地产价格和估价知识2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识3 【正确答案】 A【试题解析】 B、D 适用成本法,C 适用运用收益法,只有 A 才能运用比较法,故选A。【知识模块
7、】 房地产价格和估价知识4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识7 【正确答案】 C【试题解析】 重新购建价格包括重置成本和重建价格两种,因此 B、D 不全面,而A 是不正确的。故选 C。【知识模块】 房地产价格和估价知识8 【正确答案】 B【试题解析】 在题目中只有 B 是正确的。A 项公式是收益年限为无限年时的公式 ,C 项是净收益在未来的前若干年有变化时的计算公式 ,D 项是预知未来若干年的净收益及若干年后的价格时的计算公式。故选 B。【知识模块】 房地产价格和估价知
8、识9 【正确答案】 D【试题解析】 通常情况下,对于与估计对象房地产最类似的可比实例房地产所修正出的价格,赋予最大的权数,反之,赋予最小的权数。故此题选 D 项。【知识模块】 房地产价格和估价知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况;储蓄、消费、投资水平;财政收支及金融状况;物价(特别是建筑材料价格)、建筑人工费;居民收入。只有 C 项不是此中内容,故选 A、B、D、E。【知识模块】 房地
9、产价格和估价知识11 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项是影响房地产价格的行政因素。【知识模块】 房地产价格和估价知识12 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产价格和估价知识13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产价格和估价知识14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 比较法适用的对象是具有交易性的房地产。在选项中只有A、B、D 是用来交易的房地产,故选 A、B、D。【知识模块】 房地产价格和估价知识15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 建立价格可比的基础包括 5 个方面:统一付款方式; 统一采用单价;统一币种和货币单位 ;统一面积内涵;统一面单
10、位。此 5 个方面都包含于A、B、C、E 三项中,故选 A、B、C、E。【知识模块】 房地产价格和估价知识16 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房地产状况影响修正只有区位状况影响修正、权益状况修正和物质实体状况修正。故选 A、B、E。C、D 两项是此三项中的某一项细分中的内容 ,与此三项不能并列,故不选 C、D。【知识模块】 房地产价格和估价知识17 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产价格和估价知识18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面的内容。故选 A、B、C。【知识模块】 房地产价格和估价知识19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格和估价知识20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产。写字楼、住宅、游乐场和旅馆都存在着收益或潜在收益。而学校属于公共设施,没有收益也无潜在收益。故选 A、B、D、E。【知识模块】 房地产价格和估价知识21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识
