1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 15 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某旧建筑物,其建造成本为 45 万元,重置成本为 48 万元,墙、地面破旧折旧为 8 万元,户型不好导致功能折旧为 9 万元,区位变化引起的经济折旧为 5 万元,则该建筑物现值为( ) 万元。（A）31（B） 35（C） 26（D）232 某宗房地产,建筑物各层建筑面积相等,共有 10 层,建筑密度为 70%,土地单价为2100 元/m 2,则楼面地价为( )元/m 2。（A）540（B） 530（C） 586（D）5803 某宗房地产采用四种方法得到的结果分别为 500 万元、570
2、 万元、600 万元,若赋予权重为 0.4、0.3、0.2 和 0.1,最终结果应为( )万元。（A）548（B） 545（C） 570（D）5304 有一大厦的房地总价格为 1200 万元,其中土地占 400 万元,某公司拥有其中的一部分用作写字间。其价格为 120 万元,则该公司占的土地份额和分摊地价为( )。（A）13.3% 、90 万元（B） 10%、40 万元（C） 10%、90 万元（D）13.3% 、40 万元5 资本化率实质上是( ) 。（A）一种投资的收益率（B）当时的银行利率（C）投资风险值（D）价格指数6 在一个高级住宅附近建设一个工厂,该住宅的价值会降低,这属于( )。
3、（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）综合折旧7 估价对象及下列交易实例均为住宅估评对象有面积为 200m2,估算估价对象的租金时,最适宜作可比实例的是( )。（A）建筑面积 190m2,两年前出租,租金 6 元/m 2.月,位于同一住宅区（B）建筑面积为 60m2,近期出租,租金 5 元/m 2.月, 位于同一住宅区（C）建筑面积为 220m2,近期出租,租金为 5.6 元/m 2.月,位于 30 公里外（D）建筑面积 180m2,近期出租,租金 11880 元,位于同一住宅区8 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 6%和 8%,某宗房地产交易,买方付给卖
4、方的 3008 元/m 2,应交纳的税费买方已负担,则该宗房地产正常成交价格为( ) 元/m 2。（A）2500（B） 3200（C） 3270（D）3580二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 影响房地产价格的经济因素,主要有( )。（A）经济发展状况（B）储蓄、消费、投资水平（C）财政收支及金融状况（D）物价、建筑人工费、居民收入10 经济发展的一般定义包括( )。（A）物质福利的改善,尤其是对于那些收入最低者来说（B）根除贫困,以及与此相关联的文盲、疾病和过早死亡（C）改
5、变投入与产出的构成,以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动（D）以及相应地使有着广大基础的集团更好地参与经济方面和其他方面的决定 ,从而增进自己的福利11 房地产价格与一般物价的关系非常复杂的是( )。（A）物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动 ,从而导致房地产价格的变动（B）如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格的百分比（C）物价的变动方向与一般物价的动向一致（D）不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产产价格的变动12 居民收入变动对房地价格的影响的是( )。（A）居民收入的增加是衣食都较困难的低
6、收入者的收入增加 ,虽然其边际消费倾向较大,对房地产价格的影响估计不大（B）居民收入的增加,是中等收入的增加,会促使居住房地产价格上涨（C）居民收入的增加,是高收入者的收入增加,会引起房地产价格上涨（D）居民收入的增加,是高收入者的收入增加,对房地产价格影响不大13 影响房地产价格的社会因素有( )。（A）政治安定状况（B）社会治安程度（C）房地产投机（D）城市化14 政治安定状况是指( ) 。（A）不同政治观点的党派的冲突情况（B）不同政治观点的团体的冲突情况（C）现行政权的稳固程度（D）机关的冲突情况15 社会治安程度是指( ) 等方面的刑事犯罪情况。（A）小偷（B）抢劫（C）强奸（D）绑
7、架16 房地产投机对房地产价格的影响有( )。（A）引起房地产价格上涨（B）引起房地产价格下跌（C）起着稳定房地产价格的作用（D）引起房地产价格变化不定三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 城市化是当今重要的社会、经济现象之一,但由于人们对城市的概念理解不一,对城市化的解释和度量方法相差很大。( )（A）正确（B）错误18 房地产价格政策是指政府对房地产价格高低的态度及采取的干预方式、措施等。( )（A）正确（B）错误19 城市规划对土地价格没有什么影响。( )（A）正确（B）错误20 世界经济状况,特别是周边国家和地区的经济状况,对房地
8、产价格没多大影响。( )（A）正确（B）错误21 在遭受战争威胁时,大家争相脱售房地产,供多于求,房地产价格势必大幅度下跌。( )（A）正确（B）错误22 一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。( )（A）正确（B）错误23 关于房地产投机对房地产价格的影响,普遍认为它起房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误24 一般来说政治不安定,意味着社会可能动荡,会造成房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误25 通常居民收入的真正增加,意味着人们生活水平将随之提高,其居住与活动所需的空间会扩大,从而增加对房地产的需求,导致房地产价
9、格上涨。( )（A）正确（B）错误26 当房地产的位置由劣变为优时,其价格会上升;相反 ,其价格会下跌。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 15 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】
10、B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素
11、分析14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
