[工程类试卷]房地产价格的影响因素分析练习试卷15及答案与解析.doc
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1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 15 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某旧建筑物,其建造成本为 45 万元,重置成本为 48 万元,墙、地面破旧折旧为 8 万元,户型不好导致功能折旧为 9 万元,区位变化引起的经济折旧为 5 万元,则该建筑物现值为( ) 万元。(A)31(B) 35(C) 26(D)232 某宗房地产,建筑物各层建筑面积相等,共有 10 层,建筑密度为 70%,土地单价为2100 元/m 2,则楼面地价为( )元/m 2。(A)540(B) 530(C) 586(D)5803 某宗房地产采用四种方法得到的结果分别为 500 万元、570
2、 万元、600 万元,若赋予权重为 0.4、0.3、0.2 和 0.1,最终结果应为( )万元。(A)548(B) 545(C) 570(D)5304 有一大厦的房地总价格为 1200 万元,其中土地占 400 万元,某公司拥有其中的一部分用作写字间。其价格为 120 万元,则该公司占的土地份额和分摊地价为( )。(A)13.3% 、90 万元(B) 10%、40 万元(C) 10%、90 万元(D)13.3% 、40 万元5 资本化率实质上是( ) 。(A)一种投资的收益率(B)当时的银行利率(C)投资风险值(D)价格指数6 在一个高级住宅附近建设一个工厂,该住宅的价值会降低,这属于( )。
3、(A)物质折旧(B)功能折旧(C)经济折旧(D)综合折旧7 估价对象及下列交易实例均为住宅估评对象有面积为 200m2,估算估价对象的租金时,最适宜作可比实例的是( )。(A)建筑面积 190m2,两年前出租,租金 6 元/m 2.月,位于同一住宅区(B)建筑面积为 60m2,近期出租,租金 5 元/m 2.月, 位于同一住宅区(C)建筑面积为 220m2,近期出租,租金为 5.6 元/m 2.月,位于 30 公里外(D)建筑面积 180m2,近期出租,租金 11880 元,位于同一住宅区8 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 6%和 8%,某宗房地产交易,买方付给卖
4、方的 3008 元/m 2,应交纳的税费买方已负担,则该宗房地产正常成交价格为( ) 元/m 2。(A)2500(B) 3200(C) 3270(D)3580二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。9 影响房地产价格的经济因素,主要有( )。(A)经济发展状况(B)储蓄、消费、投资水平(C)财政收支及金融状况(D)物价、建筑人工费、居民收入10 经济发展的一般定义包括( )。(A)物质福利的改善,尤其是对于那些收入最低者来说(B)根除贫困,以及与此相关联的文盲、疾病和过早死亡(C)改
5、变投入与产出的构成,以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动(D)以及相应地使有着广大基础的集团更好地参与经济方面和其他方面的决定 ,从而增进自己的福利11 房地产价格与一般物价的关系非常复杂的是( )。(A)物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动 ,从而导致房地产价格的变动(B)如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格的百分比(C)物价的变动方向与一般物价的动向一致(D)不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产产价格的变动12 居民收入变动对房地价格的影响的是( )。(A)居民收入的增加是衣食都较困难的低
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