1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是( )。（A）心理因素（B）交通因素（C）噪声因素（D）卫生因素2 将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是( )。（A）促进该地区的房地产价格上涨（B）使该地区的房地产价格下降（C）可能促进该地区的房地产价格上涨,也可能使该地区的房地产价格下降（D）对该地区的房地产价格不会产生影响3 房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素?( )（A）经济因素（B）行政因素（C）社会因素（D）心理因素4 建筑式样、风格和色调属于下列哪种房
2、地产价格影响因素?( )（A）环境因素（B）自身因素（C）视觉因素（D）环境因素5 在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指( )。（A）某一地区的家庭总人口数（B）全社会或某一地区的家庭平均人口数（C）全社会的家庭总人口数（D）全社会或某一地区的家庭总人口数二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 估价报告质量的高低,取决于( )。（A）估价结果的准确性（B）估价方法选用的正确性（C）参数确定的合理性（D）估价报告的格式、文字表述水平及印刷质量7 估价报告的形式分为( )
3、。（A）口头报告（B）书面报告（C）专家证词（D）文字报告8 书面报告按照其格式可分为( )。（A）表格式报告（B）叙述式报告（C）文字报告（D）专家证词9 估价报告应全面、公正、客观、准确地记述过程和结论,具体应做到( )。（A）全面性:估价报告应完整地反映估价所涉及的事实,推理过程和结论,正文内容和附近资料应齐全、配套（B）公正性和客观性:估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论,作出的结论应有充分的依据（C）准确性和概括性:估价报告的用语应力求清楚、准确,避免使用模棱两可或易生误解的文字,对估价中所涉及的内容进行高度概括（D）估价报告的纸张、封面
4、设计、排版、装订应有较好的质量 ,尽量做到图文并茂10 一份完整的估价报告通常由( )组成。（A）封面、目录、致委托人函（B）估价师声明（C）估价的假设和限制条件,估价结果报告（D）估价技术报告、附件11 下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素?( )（A）房地产的坐落位置（B）土地的肥力（C）土地面积和形状（D）房地产投机12 抑制房地产价格的措施主要有( )。（A）实行住房商品化（B）制定标准价格（C）征收房地产交易税或增值税（D）建立一套房地产交易管理制度13 影响房地产价格的心理因素主要有( )。（A）购买或出售心态（B）个人欣赏趣味（C）时尚风气（D）房地产投机14 下列哪几项属于影
5、响房地产价格的行政因素?( )（A）房地产制度（B）城市化（C）城市规划（D）城市发展战略三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 人口密度增加,会导致房地产价格上升,但人口密度过高,又会导致房地产价格下降。( )（A）正确（B）错误16 不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )（A）正确（B）错误17 房地产周围安放的东西是否杂乱,如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态和设计是否美观不会对房地产价格有影响。( )（A）正确（B）错误18 房地产价格与利率正相关,利率下降,房地产价格会上升;利率上升,房地产价格会下
6、降。( )（A）正确（B）错误19 利率是资金的价格,它同任何商品的价格要受供求状况影响一样,要受借贷市场上资金供求状况的影响。( )（A）正确（B）错误20 房地产价格是物价的一种。( )（A）正确（B）错误21 从较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。( )（A）正确（B）错误22 所谓低价格政策,一般是指政府对房地产价格放任不管,或者有意通过某些措施来抑制房地产价格。( )（A）正确（B）错误23 高价格政策促进房地产价格下落,低价格政策造成房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误24 税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对
7、保有房地产课税,会导致房地产价格上升;相反,降低甚至取消对保有房地产课税 ,会导致房地产价格低落。( )（A）正确（B）错误25 如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。( )（A）正确（B）错误26 一般来说,政治不安定会造成房地产价格低落。( )（A）正确（B）错误27 衣食都较困难的低收入居民的收入增加,因其边际消费倾向较大,所以对房地产价格的影响也会较大。( )（A）正确（B）错误28 利率介于平均利润率与零之间。( )（A）正确（B）错误29 当人口数量增加时,房地产价格就会上涨;当人口数量减少时 ,房地产价格也就会下落。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析
8、练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】
9、A,B【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【试题解析
10、】 人口密度从两方面影响房地产价格:一方面,人口高密度地区,一般来说对房地产的求多于供,供给相对缺乏,因而价格趋高,人口密度增加还有可能刺激商业、服务业等的发展,提高房地产价格;另一方面,人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格,特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下会出现这种现象。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析28 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
