1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用 30 年,无残值,该类建筑物的经济寿命 50 年,则该建筑的成新率为( )%。（A）40（B） 60（C） 50（D）672 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为 9%,若该类房地产的资本化率为 10.8%,则有资本要求的年收益率为( )%。（A）15.0（B） 15.7（C） 12.6（D）11.63 选取可比实例时应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( ) 。（A）同一地区（B）同一城市（C）同一供求范
2、围内的类似地区（D）A 或 C4 房地产价格实质上是房地产( )的价格。（A）开发成本（B）权益（C）物质实体（D）B 和 C5 用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。（A）收回（B）摊销（C）减损（D）补偿6 房地产开发成本的增加( )房地产的价格。（A）必定提高（B）必定降低（C）不一定提高（D）不一定降低7 路线价法估价的第二个步骤应为( )。（A）设定标准深度（B）求取路线价（C）编制深度百分率表（D）划分路线价区段8 新建筑物价格=( )+建造建筑费用+正常利税。（A）征地费（B）拆迁安置补偿费（C）地价款（D）零二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或
3、2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 影响房地产价格的行政因素有( )。（A）房地产制度、房地产价格政策（B）行政隶属变更、特殊政策（C）城市发展战略、城市规划、土地利用规划（D）税收政策、交通管制10 房地产价格政策抽象来看分为( )。（A）一类是高价格政策（B）一类是低价格政策（C）一类是中等价格政策（D）一类是平均价格政策11 抑制房地产价格的措施主要有( )。（A）制定最高限价,规定房地产交易时不得突破此价格（B）制定标准价格,作为房地产交易时的参考（C）政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产,特别是通过土地供
4、应,以增加房地产的供给,从而平抑房地产价格（D）征收房地产交易税或增值税,建立一套房地产交易管理制度12 在一些地方建立经济特区,实行( )往往会提高该地区的房地产价格。（A）特殊的政策（B）特殊的体制（C）特殊的对外开放措施（D）特殊的环境13 规定用途对土地价格有着很大的影响,具体表现在( )。（A）就某一块土地而言,它会降低地价（B）从总体上看,由于有利于土地的健康协调作用,因此有提高地价的作用（C）如果规定用途不妥,缺乏科学的理论和方法也会降低单块土地的价格（D）规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别显著14 可将税收分为( ) 。（A）房地产价格开发环节的（B）房地产交易环节的（C
5、）房地产持有环节的（D）房地产卖出环节的15 影响房地产价格的心理因素有( )。（A）购买或出售心态（B）个人欣赏趣味（C）时尚风气（D）接近各家住宅心理,讲究风水或吉祥号码三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 自身因素是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。( )（A）正确（B）错误17 房地产优劣的形成;一是先天的自然条件,二是后天的人工影响。 ( )（A）正确（B）错误18 肥力不单纯是个技术问题,更是社会问题及经济问题。( )（A）正确（B）错误19 地形是指向同一块土地内的地面起伏状况。( )（A）正确（B）错误20
6、 形状规则的土地,主要是指正方形、长方形的土地。( )（A）正确（B）错误21 人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面。( )（A）正确（B）错误22 人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。( )（A）正确（B）错误23 人类社会随着文明的发达,文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都是以增加房地产的需求,从而导致房地产价格降低。( )（A）正确（B）错误24 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口的下降,房地产价格有下降又下降的趋势。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因
7、素分析练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以
8、上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各
9、题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
