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[工程类试卷]房地产估价师房地产基本制度与政策(房地产测绘知识)历年真题试卷汇编1及答案与解析.doc

1、房地产估价师房地产基本制度与政策(房地产测绘知识)历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房产分户图作为房屋权属证书附图时,图中应标注( )。2003 年考题(A)相邻土地的权利界线(B)海拔高程(C)用地面积的分摊系数(D)套内建筑面积与共有分摊面积2 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。2005 年考题(A)误差的平均值(B)误差的最大值(C)中误差(D)两倍中误差3 房产图的测绘顺序为( )。2006 年考题(A)先测绘分户图,再测绘分丘图,最后测绘分幅图(B)先测绘分幅图,再测绘分丘图,最后测绘分户图(C)先测绘分丘图,再测绘分

2、幅图,最后测绘分户图(D)先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图4 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。2007 年考题(A)宗地图(B)房产分幅图(C)房产分丘图(D)房产分户图5 房产用地面积测算时,需计入用地面积的是( )。2007 年考题(A)公共使用的排水沟(B)市政道路(C)权属不明的巷道(D)房屋占地面积6 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。2008 年考题(A)宗地图(B)房产分幅图(C)房产分丘图(D)房产分户图7 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。2009 年考题(A)地籍图(B)房产分幅图(C)

3、房产分丘图(D)房产分户图8 下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是( )。2010 年考题(A)地籍图和房产分户图(B)宗地图和房产分户图(C)地形图和房产分户图(D)宗地图和房产分丘图二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。9 下列关于房产图的表述中,正确的有( )。2003 年考题(A)房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,其比例尺一般为 1:500(B)房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素(C)房产分户图是表示房屋建筑结构的细部,

4、比例尺一般为 1:100(D)房产分户图是分丘图的局部明细图(E)分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料10 下列关于房产分丘图的表述中,正确的有( )。2004 年考题(A)房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图(B)房产分丘图是房产分幅图的局部明细图(C)房产分丘图的比例尺为 1:1001:1000(D)房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记(E)房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图11 下列用来作为房地产证附图的有( )。2005 年考题(A)规划图(B)宗地图(C)房产分幅图(D)房产分户图(E)地形图12 在地籍图中,属于地籍要素的

5、有( )。2009 年考题(A)土地的编号(B)土地的利用类别(C)地理名称(D)房屋、道路、水系(E)土地的面积13 房产分户图的主要内容有( )。2010 年考题(A)房屋权界线(B)房屋建筑面积(C)用地面积(D)四面墙体的归属和楼梯、走道等部位(E)房屋边长三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。14 同一般测绘比较,房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后,商品房面积必须据实测算,不能直接从图上量取。( )2003 年考题(A)正确(B)错误15 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投投影图。( )2005 年考题(A)正确(B)错

6、误16 地籍图是由地籍要素构成的图件,不包括地形要素。( )2007 年考题(A)正确(B)错误17 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限,还要测算其面积,调查测定评估其质量等,但不需调查其所有权或使用权的性质。( )2008 年考题(A)正确(B)错误18 为实现建筑物合理的竖向布置,在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外,还需充分考虑其地形的特点。( )2008 年考题(A)正确(B)错误19 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。( )2009 年考题(A)正确(B)错误20 房产图的测绘,是在房产平面控制测量及房地产调查完成后,对房屋和土地使用状况进行的细部测量

7、。( )2010 年考题(A)正确(B)错误房地产估价师房地产基本制度与政策(房地产测绘知识)历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房产分户图。房产分户图是房产证的附图。房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内。2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房产面积测量的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房产图的测绘顺序。房产图的测绘,是在房产平面控制测量及房地产调查完成后,对房屋和土地使用状况进行的

8、细部测量。首先,测定房屋平面位置,绘制房产分幅平面图;其次,测定房屋四至归属及丈量房屋边长,计算面积,绘制房产分丘图;然后,测定权属单元产权面积,绘制房产分户图。4 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房产图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。5 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产面积的测算。房产用地面积测算以丘为单位进行,包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。房产用地面积测算时,不计人用地面积的有:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房产证记载

9、范围,经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地面积的面积。6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房产分幅图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。8 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产产权证书附图。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图,以某房屋的具体权属为单元,如为多层房屋,则为分层分户图,表示房屋权属范围的细部,明确异产毗连房屋的权利界线,是房产证的附图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为该宗土

10、地产权证书和地籍档案的附图。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考核的是房产图。房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图,表示房屋权属范围的细部,比例尺一般为 1:200。房产分丘图是分幅图的局部明细图,也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素,以丘为单位绘制。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属

11、等状况的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料。建筑物密集地区的分幅图一般采用 1:500 比例尺,其他区域的分幅图可以采用 1:1000 的比例尺。10 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核的是房产图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产分丘图是分幅图的局部明细图,也是绘制房产权证附图的基本图。房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。房产分幅图中应包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物,以及与房地产有关的地籍要素和注记。11 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核的是房地产图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗

12、地籍图,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。房产分幅图是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分户图是房产证的附图。12 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 本题考核的是地籍要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线,界址点及其编号,各级行政区划界线及房产情况。13 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 本题考核的是房产分户图表示的主要内容。房产分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 0.

13、5 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房地产测绘的特点。房地产测量精度要求较高,房屋建筑面积一般不能直接从图上量取,而必须进行实测和计算。15 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是地形图概念。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。16 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是地籍图。地籍测量绘制的图件称为地籍图。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产测绘的特点。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量,即测定房地产位置,调查其所有权或使用权的性质,测定其范围和界线,还要测算其面积,调查测定评估其质量等。18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是地形图的阅读。城市地形图多使用城市坐标系,工程项目总平面图多采用施工坐标系。20 【正确答案】 A

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