1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产测绘知识）历年真题试卷汇编 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( )。2003 年考题（A）相邻土地的权利界线（B）海拔高程（C）用地面积的分摊系数（D）套内建筑面积与共有分摊面积2 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。2005 年考题（A）误差的平均值（B）误差的最大值（C）中误差（D）两倍中误差3 房产图的测绘顺序为( )。2006 年考题（A）先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图（B）先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图（C）先测绘分丘图，再测绘分
2、幅图，最后测绘分户图（D）先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图4 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。2007 年考题（A）宗地图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图5 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )。2007 年考题（A）公共使用的排水沟（B）市政道路（C）权属不明的巷道（D）房屋占地面积6 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。2008 年考题（A）宗地图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图7 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。2009 年考题（A）地籍图（B）房产分幅图（C）
3、房产分丘图（D）房产分户图8 下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是( )。2010 年考题（A）地籍图和房产分户图（B）宗地图和房产分户图（C）地形图和房产分户图（D）宗地图和房产分丘图二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 下列关于房产图的表述中，正确的有( )。2003 年考题（A）房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为 1：500（B）房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素（C）房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，
4、比例尺一般为 1：100（D）房产分户图是分丘图的局部明细图（E）分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料10 下列关于房产分丘图的表述中，正确的有( )。2004 年考题（A）房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图（B）房产分丘图是房产分幅图的局部明细图（C）房产分丘图的比例尺为 1：1001：1000（D）房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记（E）房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图11 下列用来作为房地产证附图的有( )。2005 年考题（A）规划图（B）宗地图（C）房产分幅图（D）房产分户图（E）地形图12 在地籍图中，属于地籍要素的
5、有( )。2009 年考题（A）土地的编号（B）土地的利用类别（C）地理名称（D）房屋、道路、水系（E）土地的面积13 房产分户图的主要内容有( )。2010 年考题（A）房屋权界线（B）房屋建筑面积（C）用地面积（D）四面墙体的归属和楼梯、走道等部位（E）房屋边长三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。14 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。( )2003 年考题（A）正确（B）错误15 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投投影图。( )2005 年考题（A）正确（B）错
6、误16 地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。( )2007 年考题（A）正确（B）错误17 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。( )2008 年考题（A）正确（B）错误18 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。( )2008 年考题（A）正确（B）错误19 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。( )2009 年考题（A）正确（B）错误20 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量
7、。( )2010 年考题（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产测绘知识）历年真题试卷汇编 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房产分户图。房产分户图是房产证的附图。房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。2 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房产面积测量的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。3 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房产图的测绘顺序。房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的
8、细部测量。首先，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图；其次，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；然后，测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。4 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房产图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。5 【正确答案】 D【试题解析】 本题考核的是房地产面积的测算。房产用地面积测算以丘为单位进行，包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。房产用地面积测算时，不计人用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房产证记载
9、范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地面积的面积。6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房产分幅图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。8 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产产权证书附图。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土
10、地产权证书和地籍档案的附图。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B【试题解析】 本题考核的是房产图。房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，表示房屋权属范围的细部，比例尺一般为 1：200。房产分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属
11、等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：500 比例尺，其他区域的分幅图可以采用 1：1000 的比例尺。10 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题考核的是房产图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。房产分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。房产分幅图中应包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍要素和注记。11 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题考核的是房地产图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗
12、地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。房产分幅图是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分户图是房产证的附图。12 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 本题考核的是地籍要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。13 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 本题考核的是房产分户图表示的主要内容。房产分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.
13、5 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是房地产测绘的特点。房地产测量精度要求较高，房屋建筑面积一般不能直接从图上量取，而必须进行实测和计算。15 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是地形图概念。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。16 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是地籍图。地籍测量绘制的图件称为地籍图。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。17 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是房地产测绘的特点。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量等。18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是地形图的阅读。城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。20 【正确答案】 A
