1、注册税务师（税收相关法律）担保法律制度章节练习试卷 6（无答案）一、综合分析题共 20 题，每题 2 分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。1 李某自有房屋 1 间，2005 年 5 月 1 日与王某签订一份为期 3 年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年 8 月 6 日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了 11 月 7 日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5 万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以 6 万元价格买下该房屋。李某遂与赵
2、某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。1 就房屋租赁关系而言，下列表述中正确的有( )。（A）该房为私房，李某有权自由出租，无须向房屋主管部门登记备案（B）房屋租金由李某、王某自愿协商确定，法律并无最高数额限制（C）李某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同（D）李某、王某均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式2 就房屋买卖关系而言，下列表述中正确的有( )。（A）因李某已将房屋租与王某，李某若将房出售，应事先征得王某的同意（B）因李某、赵某之间已办理
3、房产登记，故李某、孙某之间的买卖合同即使签订在先，孙某也无权主张对该房屋的所有权（C）因李某、孙某之间尚未办理变更登记，故李某、孙某之间的合同不生效（D）李某虽与孙某签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给赵某3 就房屋抵押关系而言，下列表述中正确的是( )。（A）赵某与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押（B）赵某与银行在抵押合同中可以约定若赵某不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行（C）赵某与银行协商也可以以该房屋设定质押担保（D）若赵某欲将该房转让，须通知银行，否则转让无效4 就本案处理意见而言，下列表述中正确的有( )。（A）赵某对房屋的所有权应予保护（B）孙某有权要求李某承担赔偿其损失的责任（C）王某有权继续租赁该房（D）若赵某不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，王某在同等条件下有优先购买权5 若李某与王某订立房屋租赁合同，租赁期限 3 年，但未采用书面形式，则 ( )。（A）租赁合同无效（B）租赁合同效力未定（C）租赁合同可撤销（D）视为不定期租赁
