1、注册税务师(税收相关法律)担保法律制度章节练习试卷 6(无答案)一、综合分析题共 20 题,每题 2 分。由单选和多选组成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分。1 李某自有房屋 1 间,2005 年 5 月 1 日与王某签订一份为期 3 年的房屋租赁合同,由王某承租该房。同年 8 月 6 日孙某向李某提出愿意购买该房屋,李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了 11 月 7 日王某没有任何答复,李某与孙某协商以5 万元的价格将该房卖给孙某,双方签订了房屋买卖合同,孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日,李某遇赵某,赵某愿以 6 万元价格买下该房屋。李某遂与赵
2、某又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久,赵某向银行贷款,以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。1 就房屋租赁关系而言,下列表述中正确的有( )。(A)该房为私房,李某有权自由出租,无须向房屋主管部门登记备案(B)房屋租金由李某、王某自愿协商确定,法律并无最高数额限制(C)李某将房屋卖给他人后,若新房主不愿继续出租,则其有权要求终止租赁合同(D)李某、王某均为自然人,故该租赁合同可以采取书面形式,也可以采取口头形式2 就房屋买卖关系而言,下列表述中正确的有( )。(A)因李某已将房屋租与王某,李某若将房出售,应事先征得王某的同意(B)因李某、赵某之间已办理
3、房产登记,故李某、孙某之间的买卖合同即使签订在先,孙某也无权主张对该房屋的所有权(C)因李某、孙某之间尚未办理变更登记,故李某、孙某之间的合同不生效(D)李某虽与孙某签订了合同,但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给赵某3 就房屋抵押关系而言,下列表述中正确的是( )。(A)赵某与银行签订抵押合同时,如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押,则土地使用权未抵押(B)赵某与银行在抵押合同中可以约定若赵某不能清偿到期债务,则房屋所有权转移给银行(C)赵某与银行协商也可以以该房屋设定质押担保(D)若赵某欲将该房转让,须通知银行,否则转让无效4 就本案处理意见而言,下列表述中正确的有( )。(A)赵某对房屋的所有权应予保护(B)孙某有权要求李某承担赔偿其损失的责任(C)王某有权继续租赁该房(D)若赵某不能清偿到期债务,欲变卖该房以还债,王某在同等条件下有优先购买权5 若李某与王某订立房屋租赁合同,租赁期限 3 年,但未采用书面形式,则 ( )。(A)租赁合同无效(B)租赁合同效力未定(C)租赁合同可撤销(D)视为不定期租赁