1、一级建筑师建筑经济、施工及设计业务管理房地产开发历年真题及答案解析(总分：59.00，做题时间：90 分钟)1.下列城市总体规划与其他规划关系的说法中，何者是正确的?(2005，81) （分数：1.00）A.城市总体规划包括土地利用总体规划B.国土规划包括城市总体规划C.用城市总体规划指导城镇体系规划的编制D.城市总体规划应当和江河流域规划相协调2.城市详细规划不包含下列哪一项工作内容?(2003，78) （分数：1.00）A.建筑高度控制指标B.工程管线综合规划C.河湖系统规划D.竖向规划3.依据市区和近郊区非农业人口数量来划分城市规模，下列哪组数据是正确的?(2005，80)(2006，7
2、7) （分数：1.00）A.大城市100 万，30 万中等城市100 万，小城市30 万B.大城市80 万，20 万中等城市80 万，小城市20，万C.大城市50 万，20 万中等城市50 万，小城市20 万D.大城市50 万，10 万中等城市50 万，小城市10 万4.未编制分区规划的城市详细规划应由下列哪个部门负责审批?(2007，78)(2008，79) （分数：1.00）A.城市人民政府B.城市规划行政管理部门C.区人民政府D.城市建设行政管理部门5.城市总体规划中近期建设规划的规划期限为多少年?(2009，79) （分数：1.00）A.3年B.5年C.10年D.20年6.城市总体现划
3、的期限一般为多少年?(2010，74) （分数：1.00）A.15B.20C.10D.257.城乡规划报批前应向社会公告，且公告时间不得少于多少天?(2009，64) （分数：1.00）A.10B.15C.25D.308.城乡规划法所称城乡规划，包括什么?(2009，74) （分数：1.00）A.城镇体系规划B.城镇体系规划、城市规划C.城镇体系规划、城市规划、镇规划、D.城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划9.省会城市的总体现划报哪个部门审批?(2009，78) （分数：1.00）A.本市人民代表大会B.国务院C.省政府D.市人民政府10.国家对以下哪一类建设项目给予税收等方面的
4、优惠政策?(2000，86) （分数：1.00）A.影、剧院B.市内道路、桥梁C.居民住宅D.公园、绿地11.商业、旅游和豪华住宅用地，有条件的，必须采取下列何种方式出让土地使用权?(2004，81) （分数：1.00）A.拍卖B.拍卖、招标C.招标或者双方协议D.拍卖、招标或者双方协议12.土地使用权出让有条件的必须采取拍卖、招标方式。 下列哪类用地适用上述方式?(2001，71) （分数：1.00）A.学校用地B.公益事业用地C.超级市场用地D.发电厂用地13.土地使用权出让的最高年限，由哪一级机构规定?(2005，83) （分数：1.00）A.国务院B.国务院土地管理部门C.所在地人民政
5、府D.省、自治区、直辖市人民政府14.城市规划行政主管部门依据城市规划法负责核发下列哪二类许可证?(2004，78) 市民规划听证许可证 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 规划工程开工许可证 （分数：1.00）A.、 B.、 C.、D.、15.设立房地产开发企业，应当向下列哪一部门申请设立登记?(2003，82) （分数：1.00）A.建设行政主管部门B.土地管理部门C.房产管理部门D.工商行政管理部门16.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，需持以下何种证件，土地管理部门方可划拨土地?(2001，68) （分数：1.00）A.建设用地规划许可证B.规划设计要点通知书C.建设
6、工程规划许可证D.建设用地选址意见书17.设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门签发的以下何种证明?(2000，75) （分数：1.00）A.建设工程规划许可证B.建设用地选址意见书C.规划设计要点通知书D.建设用地规划许可证18.1991年国家计委明确取消设计任务书的名称，改为以下哪个名称?(2001，69) （分数：1.00）A.可行性研究报告B.预可行性研究报告C.项目建议书D.计划任务书19.根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，下列哪项不屈于设立房地产开发企业的条件?(2006，81) （分数：1.00）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C
7、.有足够的技术装备D.有符合国务院规定的注册资金20.生产准备是施工项目投产前所进行的一项重要工作，以下哪一项不属于生产准备的主要内容?(2001，70) （分数：1.00）A.生产技术准备B.招收和培训人员C.生产资金准备D.生产组织准备21.房地产开发企业在领取营业执照后的多长时间内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案?(2004，82) （分数：1.00）A.15天B.1个月C.2个月D.3个月22.何单位在竣工验收后几个月内，应当向城市规划行政主管部门报送竣工资料?(2005，82)(2010，88) （分数：1.00）A.建设单位，3 个月B.建设单位，6 个月
8、C.施工单位，3 个月D.施工单位，6 个月23.房地产开发项目，具备以下何种条件，方可交付使用?(2003，81) （分数：1.00）A.竣工B.竣工，经验收合格C.竣工，经验收合格和房产管理部门批难D.竣工，经验收合格和房地产中介机构认证24.下列哪一项不符合商品房预售条件?(2005，69) （分数：1.00）A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20以上D.取得商品房预售许可证25.按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限为 2002年 9月，如果该房产商逾期未动工开发，政府可以在
9、何时无偿收回土地使用权?(2006，80) （分数：1.00）A.2003年 9月B.2004年 9月C.2005年 9月D.2007年 9月26.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费?(2008，76) （分数：1.00）A.10以下B.15以下C.20以下D.25以下27.房地产管理法规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收土地闲置费。征收的土地闲置费相当于土地使用权出让金的比例为：(2007，81)
10、（分数：1.00）A.10以下B.15以下C.20以下D.25以下28.根据规定，有下列情况的房地产不得转让，以下何项为错误答案?(2000，85) （分数：1.00）A.权属有争议的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.经鉴定属于危旧房屋的29.根据房地产管理法规定，下列房地产哪一项不得转让?(2007，80) （分数：1.00）A.以出让方式取得的土地使用权，符合本法第三十八条规定的B.依法收回土地使用权的C.依法登记领取权属证书的D.共有房地产、经其他共有人书面同意的30.房地产在转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地应当如何处置，以下何为正确答案?(20
11、01，72) （分数：1.00）A.继续保留使用权B.同时转让，抵押C.分别转让，抵押D.继续保留所有权31.预告商品房已经投入开发建设的资金最低达到工程建设总投资的多少，方能作为商品房预售条件之一?(2008，80) （分数：1.00）A.25以上B.30以上C.35以上D.40以上32.设立房地产开发企业，应当向哪一个管理部门申请设立登记?(2008，81) （分数：1.00）A.工商行政管理部门B.税务行政管理部门C.建设行政管理部门D.房地产行政管理部门33.土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地作用权出让的最高年限为：(2009，80) （分数：1.00）A.40
12、年B.50年C.60年D.70年34.下列关于房地产抵抑的条款，哪条是不完整的?(2009，81) （分数：1.00）A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书，房屋所有权证书办理D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同35.建设主管部门履行监督检查职寅时，有权采取的措施中，下列哪条是错误的?(2009，67) （分数：1.00）A.可以要求被检查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件B.可以进入建筑师受聘单位进行检查，查阅相关资料C.可以纠正违反有关法律、法规和有关规范、标准的行为D.可
13、以在检查期间暂时停止注册建筑师正常的执业活动36.对建设项目方案设计招标投标活动实施监督管理的部门为：(2009，68) （分数：1.00）A.乡镇级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府建设行政主管部门D.市级以上建设行政主管部门37.根据国家有关规定必须进行设计招标的为哪项?(2009，69) （分数：1.00）A.单项合同估算价为 200万元，须采用专有技术的某建筑工程B.设计单项合同估算价为 45万元的总投资额为 2800万元的工程C.部分使用国有企业事业单位自有资金，其余为私营资金共同出资投资的项目，其中国有资金占 13 的D.使用外国政府及其机构贷款资金的
14、项目38.下列关于联合体投标的叙述，哪条是正确的?(2009，70) （分数：1.00）A.法人、组织和自然人可以组成联合体，以一个投标人的身份共同投标B.由同一个专业的单位组成的联合体，可按照资质等级较高的单位确定资质等级C.当投标家数较多时，招标人可以安排投标人组成联合体共同投标D.联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方工作和责任，并将该协议连同投标文件一并提交招标人39.设计公司给房地产开发公司寄送的公司业绩介绍及价目表属于：(2009，71) （分数：1.00）A.合同B.要约邀请C.要约D.承诺40.建设工程合同包括的内容，下列哪条是正确的?(2009，72) （分数：1.00
15、）A.工程勘察、施工、监理合同B.工程勘察、设计、施工合同C.工程勘察、设计、监理合同D.工程设计、施工、监理合同41.下列关于设计分包的叙述，哪条是正确的?(2009，73) （分数：1.00）A.设计承包人可以将自己的承包工程交由第三人完成，第三人为具备相应资质的设计单位B.设计承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工程设计分包给自然人C.设计承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作分包给具备相应资质的第三人D.设计承包人经发包人同意，可以将自己的全部工作分包给具有相应资质的第三人42.当建筑装修确定后，关于通风、空调平面施工图的绘制要求，以下叙述正确的是：(2009,74) （分数
16、：1.00）A.通风、空调平面用双线绘出风管、单线绘出空调冷热水、凝缩水等管道B.通风、空调平面用单线绘出风管、双线绘出空调冷凝水，凝结水等管道C.通风、空调平面均用双线绘出风管、空调冷凝水、凝结水等管道D.通风、空调平面均用单线给出风管、空调冷凝水、凝结水等管道43.初步设计阶段，设计单位经济专业应提供：(2009，75) （分数：1.00）A.经济分析表B.投资估算表C.工程概算书D.工程预算书44.抗震设防烈度为几度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计?(2009，76) （分数：1.00）A.5度B.6度C.7度D.8度45.对工程建设设计阶段执行强制性标准的情况实施监督的部门为：(20
17、09，77) （分数：1.00）A.建设项目规划审查机构B.施工图设计文件审查单位C.建筑安全监督管理机构D.工程质量监督机构46.对于在设计文件中指定使用不符合国家规定质量标准的建筑材料造成重大事故的设计单位，应按以下哪条处理?(2009，85) （分数：1.00）A.责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任B.责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级C.责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级D.责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，一年内不得升级47.建筑
18、工程施工许可证由( )申请领取?(2011，69) （分数：1.00）A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位48.建设工程竣工验收后，应在多长时间内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料?2011，79) （分数：1.00）A.1个月B.3个月C.半年D.1年49.划拨土地的使用期限是：(2011，76) （分数：1.00）A.40年B.50年C.70年D.无限期50.设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门签发的以下何种证明?(2011，73) （分数：1.00）A.规划设计要点通知书B.建设用地选址意见书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证51
19、.负责最终审批省会城市总体规划的是：(2011，80)(2012，80) （分数：1.00）A.本市人民政府B.本市人民代表大会C.省政府D.国务院52.某房地产开发公司 2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于 2009年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照城市房地产管理法等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至哪一年截止?2010，81) （分数：1.00）A.2045年B.2049年C.2055年D.2059年53.超过出让合同约定的动工开发日期满一年而未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的百分之多少以下的土地闲置费?(2010，82) （分数：1.00）A.10B
20、.20C.25D.3054.下列土地使用权出让方式的表述中，何者是正确的?(2011，81) （分数：1.00）A.不得采取双方协议的方式B.只能采取拍卖的方式C.只能采取招标的方式D.可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式55.下列以划拨方式取得土地使用权期限的表述中，何者是正确的?(2011，82) （分数：1.00）A.使用期限为 40年B.使用期限为 50年C.使用期限为 80年D.没有使用期限的限制56.以下哪项内容不是城市总体规划的强制性内容?(2012，78) （分数：1.00）A.建筑控制高度B.水源地、水系内容C.基础设施、公共服务设施用地内容D.防灾、减灾内容57.关于城市新
21、区开发和建设，以下表述正确的是：(2012，79) （分数：1.00）A.应新建所有市政基础设施和公共服务设施B.应充分改造自然资源，打造特色人居环境C.应在城市总体规划确定的建设用地范围内设立D.应当及时调整建设规模和建设时序58.以下哪条不是土地使用权出让的方式?(2012，81) （分数：1.00）A.拍卖B.招标C.划拨D.双方协议59.下列哪项不是商品房预售的必要条件：(2012，82) （分数：1.00）A.该工程已结构封顶B.取得建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证明一级建筑师建筑经济、施
22、工及设计业务管理房地产开发历年真题答案解析(总分：59.00，做题时间：90 分钟)1.下列城市总体规划与其他规划关系的说法中，何者是正确的?(2005，81) （分数：1.00）A.城市总体规划包括土地利用总体规划B.国土规划包括城市总体规划C.用城市总体规划指导城镇体系规划的编制D.城市总体规划应当和江河流域规划相协调 解析：说明城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。2.城市详细规划不包含下列哪一项工作内容?(2003，78) （分数：1.00）A.建筑高度控制指标B.工程管线综合规划C.河湖系统规划 D.竖向规划解析：说明 城市详细规划应当包括：规划
23、地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。3.依据市区和近郊区非农业人口数量来划分城市规模，下列哪组数据是正确的?(2005，80)(2006，77) （分数：1.00）A.大城市100 万，30 万中等城市100 万，小城市30 万B.大城市80 万，20 万中等城市80 万，小城市20，万C.大城市50 万，20 万中等城市50 万，小城市20 万 D.大城市50 万，10 万中等城市50 万，小城市10 万解析：说明 大城市是指市区和近郊区非农业人甲 50万以上的城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口 20万以上、不满 50万的城市。
24、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满 20万的城市。4.未编制分区规划的城市详细规划应由下列哪个部门负责审批?(2007，78)(2008，79) （分数：1.00）A.城市人民政府 B.城市规划行政管理部门C.区人民政府D.城市建设行政管理部门解析：说明 未编制分区规划的城市详细规划应由城市人民政府负责审批。5.城市总体规划中近期建设规划的规划期限为多少年?(2009，79) （分数：1.00）A.3年B.5年 C.10年D.20年解析：说明 参见近期建设规划工作暂行办法)。 第六条 近期建设规划的期限为五年，原则上与城市国民经济和社会发展计划的年限一致。6.城市总体现划的期限一般为多少年?
25、(2010，74) （分数：1.00）A.15B.20 C.10D.25解析：说明 参见城市规划编制办法。 城市总体规划的期限一般为 20年，同时可以对城市远景发展的空间布局提出设想。7.城乡规划报批前应向社会公告，且公告时间不得少于多少天?(2009，64) （分数：1.00）A.10B.15C.25D.30 解析：说明 参见城乡规划法。 第二十六条 城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证合、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。8.城乡规划法所称城乡规划，包括什么?(2009，74) （分数：1.00）A.城镇体系规划B.城镇
26、体系规划、城市规划C.城镇体系规划、城市规划、镇规划、D.城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划 解析：说明 参见中华人民共和国城乡规划法。 第二条 本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。9.省会城市的总体现划报哪个部门审批?(2009，78) （分数：1.00）A.本市人民代表大会B.国务院 C.省政府D.市人民政府解析：说明 省会城市总体规划由省人民政府审查同意后报国务院审批，其他城市总体规划报省人民政府审批，县、镇总体规划报上一级人民政府审批。10.国家对以下哪一类建设项目给予税收等方面的优惠政策?(2000，86) （分数：1.00）A.影、
27、剧院B.市内道路、桥梁C.居民住宅D.公园、绿地 解析：说明 国家对城市园林单位公共使用的公园和园林绿地建设给予免征：土地位用税、投资方向调节税的照顾。11.商业、旅游和豪华住宅用地，有条件的，必须采取下列何种方式出让土地使用权?(2004，81) （分数：1.00）A.拍卖B.拍卖、招标 C.招标或者双方协议D.拍卖、招标或者双方协议解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第十二条 土地位用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。12.土地使用权出让有
28、条件的必须采取拍卖、招标方式。 下列哪类用地适用上述方式?(2001，71) （分数：1.00）A.学校用地B.公益事业用地C.超级市场用地 D.发电厂用地解析：说明 同第 11题。13.土地使用权出让的最高年限，由哪一级机构规定?(2005，83) （分数：1.00）A.国务院 B.国务院土地管理部门C.所在地人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。14.城市规划行政主管部门依据城市规划法负责核发下列哪二类许可证?(2004，78) 市民规划听证许可证 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 规划工
29、程开工许可证 （分数：1.00）A.、 B.、 C.、D.、解析：说明 参见城市地下空间开发利用管理规定。 第十二条 独立开发的地下交通、商业、仓储、能源、通讯、管线、人防工程等设施，应持有关批准文件、技术资料，依据城市规划法的有关规定，向城市规划行政主管部门申请办理选址意见书、建设用地规划许可汪、建设工程规划许可证。15.设立房地产开发企业，应当向下列哪一部门申请设立登记?(2003，82) （分数：1.00）A.建设行政主管部门B.土地管理部门C.房产管理部门D.工商行政管理部门 解析：说明 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当
30、予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。16.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，需持以下何种证件，土地管理部门方可划拨土地?(2001，68) （分数：1.00）A.建设用地规划许可证 B.规划设计要点通知书C.建设工程规划许可证D.建设用地选址意见书解析：说明 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。17.设计任务书(可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门签发的以下何种证明?(2000，75) （分数：1.00）A.建设工程规划许可证B.建设用地选址意见书 C.规划设计要点通知书D
31、.建设用地规划许可证解析：说明 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。18.1991年国家计委明确取消设计任务书的名称，改为以下哪个名称?(2001，69) （分数：1.00）A.可行性研究报告 B.预可行性研究报告C.项目建议书D.计划任务书解析：说明 20 世纪 80年代初，国家计委制定的固定资产投资管理程序中规定，对国内投资项目要求有关部门和地方编报和审批设计任务书，对利用外资项目则要求编报和审批可行性研究报告。由于两者的内容和作用基本相同，又属同一程序中的工作，在实际使用上这两个名称常常被混用。为了进一步规范
32、建设程序，经研究决定，从本文下发之日起，将现行国内投资项目的设计任务书和利用外资项目的可行性研究报告统一称为可行性研究报告，取消设计任务书的名称。19.根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，下列哪项不屈于设立房地产开发企业的条件?(2006，81) （分数：1.00）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有足够的技术装备 D.有符合国务院规定的注册资金解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第二十九条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： (一)有自己的名称和组织机构。 (二)有固定的经营场所。 (三)有符合国
33、务院规定的注册资本。 (四)有足够的专业技术人员。 (五)法律、行政法规规定的其他条件。20.生产准备是施工项目投产前所进行的一项重要工作，以下哪一项不属于生产准备的主要内容?(2001，70) （分数：1.00）A.生产技术准备B.招收和培训人员C.生产资金准备 D.生产组织准备解析：说明 生产准备。生产准备是项目投产前的内容很多，其主要内容有： (1)招收和培训人员。 (2)生产组织准备。 (3)生产技术准备。 (4)生产物资的准备。21.房地产开发企业在领取营业执照后的多长时间内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案?(2004，82) （分数：1.00）A.15天B
34、.1个月 C.2个月D.3个月解析：说明 参见中华人民共和国房地产管理法。 第二十九条 房地产开发企业在领取营业执照后的 1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。22.何单位在竣工验收后几个月内，应当向城市规划行政主管部门报送竣工资料?(2005，82)(2010，88) （分数：1.00）A.建设单位，3 个月B.建设单位，6 个月 C.施工单位，3 个月D.施工单位，6 个月解析：说明 参见中华人民共和国城乡规划法。 第四十五条 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。23.房地产开发项目，具备以下何种条件，方可交付使用?(200
35、3，81) （分数：1.00）A.竣工B.竣工，经验收合格 C.竣工，经验收合格和房产管理部门批难D.竣工，经验收合格和房地产中介机构认证解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第二十六条第二款 “房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。24.下列哪一项不符合商品房预售条件?(2005，69) （分数：1.00）A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20以上 D.取得商品房预售许可证解析：说明 参见城市商品房预售管理办法。 第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已
36、交付全部土地位用权出让金，取得土地使用权证书。 (二)持有建设工程规划许可汪和施工许可汪。 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。25.按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限为 2002年 9月，如果该房产商逾期未动工开发，政府可以在何时无偿收回土地使用权?(2006，80) （分数：1.00）A.2003年 9月B.2004年 9月 C.2005年 9月D.2007年 9月解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第二十五条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土
37、地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。” 下面第 26、27 题的答案说明参考本题。26.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费?(2008，76) （分数：1.00）A.10以下B.15以下C
38、.20以下 D.25以下解析：27.房地产管理法规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收土地闲置费。征收的土地闲置费相当于土地使用权出让金的比例为：(2007，81) （分数：1.00）A.10以下B.15以下C.20以下 D.25以下解析：28.根据规定，有下列情况的房地产不得转让，以下何项为错误答案?(2000，85) （分数：1.00）A.权属有争议的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.经鉴定属于危旧房屋的 解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第三十七条 下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本
39、法第三十八条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。29.根据房地产管理法规定，下列房地产哪一项不得转让?(2007，80) （分数：1.00）A.以出让方式取得的土地使用权，符合本法第三十八条规定的B.依法收回土地使用权的 C.依法登记领取权属证书的D.共有房地产、经其他共有人书面同意的解析：说明 同第 28题。 30.房地产在转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地应当
40、如何处置，以下何为正确答案?(2001，72) （分数：1.00）A.继续保留使用权B.同时转让，抵押 C.分别转让，抵押D.继续保留所有权解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。31.预告商品房已经投入开发建设的资金最低达到工程建设总投资的多少，方能作为商品房预售条件之一?(2008，80) （分数：1.00）A.25以上 B.30以上C.35以上D.40以上解析：说明 参见城市房地产管理法。 第四十四条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 (二
41、)持有建设工程规划许可证。 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到：工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。32.设立房地产开发企业，应当向哪一个管理部门申请设立登记?(2008，81) （分数：1.00）A.工商行政管理部门 B.税务行政管理部门C.建设行政管理部门D.房地产行政管理部门解析：说明 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。33.土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地作用权出让的最高年限为：(2009，80) （分数：1.00
42、）A.40年 B.50年C.60年D.70年解析：说明 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，具体分为五种情况： (1)居住用地 70年。 (2)工业用地 50年。 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 (4)商业、旅游、娱乐用地 40年。 (5)综合或其他用地 50年。34.下列关于房地产抵抑的条款，哪条是不完整的?(2009，81) （分数：1.00）A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权 B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书，房屋所有权证书办理D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合
43、同解析：说明 参见中华人民共和国城市房地产管理法。 第四十七条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十八条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第四十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。35.建设主管部门履行监督检查职寅时，有权采取的措施中，下列哪条是错误的?(2009，67) （分数：1.00）A.可以要求被检查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件B.可以进入建筑师受聘单位进行检查，查阅相关资料C.可以纠正违反有关法律、法规和有关规范、标准的行为D.可
44、以在检查期间暂时停止注册建筑师正常的执业活动 解析：说明 参见中华人民共和国注册建筑师条例实施细则。 第三十七条 建设主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施： (一)要求被检查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件(图纸)。 (二)进入注册建筑师聘用单位进行检查，查阅相关资料。 (三)纠正违反有关法律、法规和本细则及有关规范和标准的行为。36.对建设项目方案设计招标投标活动实施监督管理的部门为：(2009，68) （分数：1.00）A.乡镇级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府建设行政主管部门 D.市级以上建设行政主管部门解析：说明 参见建筑工
45、程设计招标投标管理办法。 第四条 国务院建设行政主管部门上负责全国建筑工程设计招标投标的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑工程设计招标投标的监督管理。 37.根据国家有关规定必须进行设计招标的为哪项?(2009，69) （分数：1.00）A.单项合同估算价为 200万元，须采用专有技术的某建筑工程B.设计单项合同估算价为 45万元的总投资额为 2800万元的工程C.部分使用国有企业事业单位自有资金，其余为私营资金共同出资投资的项目，其中国有资金占 13 的D.使用外国政府及其机构贷款资金的项目 解析：说明 参见工程建设项目招标范围和规模标准规定。 第四条 使用国
46、有资金投资项目的范围包括： (一)使用各级财政预算资金的项目。 (二)使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目。 (三)使用国有企业事业单位自有资金，并又国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 第六条 使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括。 (一)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目。(二)使用外国政府及其机构贷款资金的项目。 (三)使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 第七条 本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： (一)施工单项合同估算价在
47、 200万元人民币以上的。 (二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 lOO万元人民币以上的。 (三)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50万元人民币以上的。 (四)单项合同估算价低于第(一)、(二)、(三)项规定的标准，但项目总投资额在 3000万元人民币以上的。38.下列关于联合体投标的叙述，哪条是正确的?(2009，70) （分数：1.00）A.法人、组织和自然人可以组成联合体，以一个投标人的身份共同投标B.由同一个专业的单位组成的联合体，可按照资质等级较高的单位确定资质等级C.当投标家数较多时，招标人可以安排投标人组成联合体共同投标D.联合体各方应当签订共同投标
48、协议，明确约定各方工作和责任，并将该协议连同投标文件一并提交招标人 解析：说明 参见中华人氏共和国招标投标法。 第三十一条 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力 5国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定贫质等级。 联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 招标人
49、不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。39.设计公司给房地产开发公司寄送的公司业绩介绍及价目表属于：(2009，71) （分数：1.00）A.合同B.要约邀请 C.要约D.承诺解析：说明 要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。40.建设工程合同包括的内容，下列哪条是正确的?(2009，72) （分数：1.00）A.工程勘察、施工、监理合同B.工程勘察、设计、施工合同 C.工程勘察、设计、监理合同
