1、城市规划实务-105 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高，东南低。有 3 条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人。城市总体规划用地现状示意图如图 1-1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图 1-2 所示。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市，图 1-3 所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对
2、部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图 1-4、图 1-5 所示为 A、B 两个住宅规划方案。A 小区用地面积 21hm2，可住居民 2430 户。B 小区用地面积 23.5hm2，可住 2850 户。除 B 小区有两栋高层住宅外，其余均为 56 层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金
3、融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(图 1-6)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案如图 1-7 所示。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y 和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y 为市域的中心城市，规划人口规模为 100 万，城市
4、 Z 为临海的港口城市，规划人口规模为 40 万，其他的中小城市人口规模为 10 万20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区 B、区域性物流园区 C 及 4D 级新机场等的规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图(图 1-8)，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某公司拟在城市规划区内建设一座面积为 1 万 m2的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可
5、证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方案的总平面布局做了调整，增加了建设面积 2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。该项目为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。（分数：20.00）_城市规划实务-105 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组团，该市地势西北高，东南低。有 3 条河流，主导风向
6、东北风，主城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人。城市总体规划用地现状示意图如图 1-1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图 1-2 所示。（分数：20.00）_正确答案：(1总体布局结构为“二主三副”不合理(E 组团没有成为核心组团的条件)。2没有新增加高速公路出入口 3 的必要。3城市快速路系统设置不合理。4E 组团与 A 组团之间只有一条城市主干道不合理。5在上风上水方向的 C 组团安排新型建材、水泥厂选址不当。6污水处理厂 1 在水厂 3 上游选址不当，污水处理厂数量偏多。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规
7、模为 25 万左右的一座新城市，图 1-3 所示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。（分数：20.00）_正确答案：(1工业用地布局不合理：河流南侧的用地不合理，应调整为居住用地或商业用地；中心绿地右侧工业用地改为居住用地；东侧河北两块 M1 夹着居住用地不合理，可把居住用地调整到河边。2垃圾填埋场设置不合理：距离风景区过近，应该搬离城市建成区放置河流下游及下风向。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图 1-4、图 1-5 所示为 A、B 两个住宅规划方案。A 小区用地面积 21hm2，可住
8、居民 2430 户。B 小区用地面积 23.5hm2，可住 2850 户。除 B 小区有两栋高层住宅外，其余均为 56 层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。（分数：20.00）_正确答案：(1A 小区。(1) 组团式结构，共 6 个组团，每个组团规模适当，能适应管理需要。(2) 每个组团只设一个出入口，易封闭，有利于安全管理。2B 小区。(1) 小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。(2) 行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实现人车分流。(3) 可实行小区封闭安全管理。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某城市小区，三面临城市
9、干道，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(图 1-6)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。（分数：20.00）_正确答案：(1小区内现有两所小学应合并为一所。2托幼所位置不当。3汽车配件铸造厂对小区有干扰。4增加小区公共绿地。5完善道路系统。6增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个
10、小区，规划实施方案如图 1-7 所示。（分数：20.00）_正确答案：(1优点如下。(1) 空间布局合理。(2) 交通组织合理：人车分流。(3) 小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理。(4) 小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯，外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观。(5) 沿路商服适合居民的出行心理。2缺点如下。(1) 主入口面向主干道位置失当。(2) 地面停车范围过大，造成大量消极空间。(3) 组团及宅间绿化不足，公共使用空间太少。(4) 活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求。(5) 局部建筑单元过长，不利于防火。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.
11、00)6.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y 和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y 为市域的中心城市，规划人口规模为 100 万，城市 Z 为临海的港口城市，规划人口规模为 40 万，其他的中小城市人口规模为 10 万20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区 B、区域性物流园区 C 及 4D 级新机场等的规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图(图 1-8)，指出该规划在项目布局和道路交
12、通方面存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(存在的问题如下。1石化工业区未靠近港口和铁路，交通运输不便，而靠近水库不利于生态环境保护。2区域性物流园区距离主要对外交通设施太远，布局不合理。3机场选址在区域中心城市 Z 和城市 Y 之间，不利于区域基础设施共享。4市域中心城市 Y 与港口城市 Z 之间没有高速公路联系，而其他中小城市之间却有高速公路联系，不合理。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某公司拟在城市规划区内建设一座面积为 1 万 m2的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方
13、案的总平面布局做了调整，增加了建设面积 2500m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，两年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。该项目为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。（分数：20.00）_正确答案：(1认为违法建设主要理由如下。(1) 未经批准，擅自调整总平面图。属于改变建筑工程许可的违法建筑行为。(2) 按擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计。2处理意见如下。(1) 按照规划的规定，应该对设计单位进行处罚。(2) 规划部门应对建设单位进行处罚。(3) 如确需修改规划许可内容，应依法重新报批。)解析：
