1、城市规划实务-125 及答案解析(总分：120.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：5.00)1.如图为某市市区边缘地段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：5.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌以及城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次
2、干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状如下图所示)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距要求。3小区绿地配置要求。4公建配套设施要求。5市政设施及道路的配置要求。6地块内应保留的现状设施。7规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9 万
3、m2，规划住宅户数 800 户，人口约 3000 人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5 层，层高 2.8m，日照间距系数不小于 1.4。该规划方案布置了 12 幢住宅楼及物业管理和商业建筑，结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某城市位于丘陵地带，背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。目前
4、，政府为启动新区准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住 1(B1)、居住 2(B2)、居住 3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案，请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由?（分数：15.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油项目。据此
5、，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下。1等级结构：分 A、B、C、D 四级。A 为市域中心城市；B 为市域副中心城市；C 为重点发展城镇；D 为一般城镇。2职能结构：C1、C2、C3、C4、C5 以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15 以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。3交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。该市市域城镇体系规划示意图如图 4-6 所示。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.0
6、0)7.某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了 100m 的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队 100 万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙 50m 处建设了 5 栋 2 层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市城市规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程的性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_城市规划实务-125 答案解析(总分：120.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：5.00)1.如图为某市市区边缘地
7、段拟建的一所 18 班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。（分数：5.00）_正确答案：(1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。(2)小学教学楼不应超过 4 层。(3)主出入口不宜开向城市干道。(4)教室长边之间距离不应小于 25m。(5)教室的长边与运动场的间距不应小于 25m。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌以及城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。（分数：20.00）_正确答案：(1优点(1)主次干道布置顺应了山势河流。(2)沿东西向城市中心大道布置城市中心公建有利于组织城市特
8、色。(3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。2缺点(1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。(2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规
9、划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状如下图所示)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距要求。3小区绿地配置要求。4公建配套设施要求。5市政设施及道路的配置要求。6地块内应保留的现状设施。7规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(其他必要的规划设计条件如下：1容积率与建筑密度指标。2重点处理好与北侧风景区(含度假别墅区)的景观系统。3协调好与东、南侧现状建成区的关系。4出入口设置要求。5河流、水面的保留和利用要求。6小区与快速路之间应设置隔离带。)解析：四、（四）(总题数
10、：1，分数：20.00)4.图为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9 万 m2，规划住宅户数 800 户，人口约 3000 人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5 层，层高 2.8m，日照间距系数不小于 1.4。该规划方案布置了 12 幢住宅楼及物业管理和商业建筑，结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1在出人口附近设停车场，地面与地下停车结合。2步行系统较好。3中心绿带与住宅相连，方便居民使用。4住宅建
11、筑朝向好。5东入口人车有干扰。6西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。7住宅建筑布置较呆板。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.某城市位于丘陵地带，背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。目前，政府为启动新区准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住 1(B1)、居住 2(B2)、居住 3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案，请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由?（分数：15.00）_正确答案：(宜选用打
12、通南路道路方案和居住 3 选址方案。理由如下：1打通中路需占用部分基本农田，相比较之下打通南路不存在这个问题。2居住 2 小区所在位置与现状城市之间被铁路分隔，且建立交通联系需穿越山体；居住 1 小区占用基本农田和林地，且距离在建工业区较远；选用居 3 小区对现状坡地稍加改造后有以下好处：(1)利用地形结合住宅区附近的东湖，有利于营造优美的居住环境。(2)位于城市上风向，空气质量较好。(3)东北侧山体自然将工业区和铁路对住区的影响隔离。(4)与工业区联系较方便。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分列入国家自
13、然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石油项目。据此，该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下。1等级结构：分 A、B、C、D 四级。A 为市域中心城市；B 为市域副中心城市；C 为重点发展城镇；D 为一般城镇。2职能结构：C1、C2、C3、C4、C5 以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15 以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。3交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进
14、市域协调发展规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。该市市域城镇体系规划示意图如图 4-6 所示。（分数：20.00）_正确答案：(1深水港不适宜设置在东湾，应该设置在西湾。因为东湾是水产资源保护区及旅游区，不适宜建立港口。而把港口设置在西湾靠近 C4 城，有利于实现铁路水运联运。2石化工业不适宜设置在 C2、C3、C5。因为 C2 过于接近自然保护区，适宜发展山区旅游业；C3、C5 近海适宜发展沿海旅游业；主要石化基地宜主要设置在 C4 城，它有铁路及深水港口，而且靠近 100km 外某大城市，接受辐射并可建成为物流基地。3环线高速公路应当取消。因高速路不适宜穿过
15、山体及自然保护区，环线选线没有和产业很好结合。D11 城只需与 B1 城建一条二级公路连接即可。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市的市区南部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并在古城墙内外两侧各划定了 100m 的保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地，与绿化队签订了协议，投资者每年支付给绿化队 100 万元租金，绿化队同意投资者在距古城墙 50m 处建设了 5 栋 2 层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工，即被该市城市规划行政主管部门规划监督执法队发现，责令立即停工。试分析：这个工程的性质?为什么?应该如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(因为该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以该工程为违法，建设。该工程侵占了文物保护用地，违反了规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。按照规划法第 40 条和第 41 条的规定，应对投资者处以罚款，并责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；同时，建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队的有关责任人的行政责任并给予处分，没收绿化队所收租金，上交国库。)解析：
