1、城市规划实务-127 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某平原地区城市，20002020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划 2020年城市人口规模为 50万。城市建设用地为 62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为 16km2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如下图所示)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提
2、出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？请提出相应的主要调整措施。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.我国东北某市某小区，占地约 25hm2，安排居住人口约 9000，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成 1个中心、3 个小区、8 个组团，组团向心布置。该小区修建性详细规划如下图所示。试对该方案进行评价。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某居住组团已建成人住，现状示意图如下图所示。请指出该居住组团规划
3、在环境、交通及安全方面存在的主要问题。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48hm2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处 2层门诊楼原地改建为 6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示：该市医院建筑的规定停车泊位，可按每 100m25辆计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1
4、，分数：20.00)5.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y为市域的中心城市，规划人口规模为 100万，城市 Z为临海的港口城市，规划人口规模为 40万，其他的中小城市人口规模为 10万20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区 B、区域性物流园区 C及 4D级新机场等规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图(如下图所示)，指出该规划在项目布局和道路交通方
5、面存在的主要问题。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市新建一占地约 80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢 3层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间
6、，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了 2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了 1层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了 1个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？（分数：20.00）_城市规划实务-127 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某平原地区城市，20002020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地
7、区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划 2020年城市人口规模为 50万。城市建设用地为 62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为 16km2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如下图所示)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？请提出相应的主要调整措施。（分数：20.00）_正确答案：(1人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工
8、业用地。2人口 50万的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。3沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.我国东北某市某小区，占地约 25hm2，安排居住人口约 9000，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成 1个中心、3 个小区、8 个组团，组团向心布置。该小区修建性详细规划如下图所示。试对该方案进行评价。（分数：20.00）_正确答案：(1方案优点如下：(1
9、)该小区规划布局完整，结构清晰。(2)住宅的布置合理适用。(3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。(4)小区在中心位置布置了一片大的绿地，又在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。2存在的主要问题及调整措施如下：(1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约 9000，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所中学，因此应在中心绿地附近补上。(2)小区级公建配置设施位置不当，应布置在交通方便、人流集中、与小区居民日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。(3)小区北侧对城市主干开口过多(3 个)，其间距远远小于 150m，应保留中间位置小区主路
10、开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。(4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过 160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于 4m4m的消防车通道，保证消防通道不小于 80m。(5)小区南部通向河滨的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过 120m，不符合居住小区道路规划要求，应将这条道路与小区东侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于 15m15m的消防车回车场(兼作回车场)。(6)人工湖西侧有 2栋多层住宅距离太近，小于 6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间 13m的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。(7)小区南侧
11、有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法，设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某居住组团已建成人住，现状示意图如下图所示。请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(1小学学校在城市主干道另一侧，学生上学不方便。2组团出入口开在主干道上，影响交通和安全。3组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有 1个出入口。4变电所位置不合理，对环境有影响。5没有停车场地。6商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路(或小区路)上。)解析：
12、四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地 0.48hm2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处 2层门诊楼原地改建为 6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为 14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示：该市医院建筑的规定停车泊位，可按每 100m25辆计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)（分数：20.00）_正确答案：(1车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。2门诊人流出入口设在道路转
13、角处，人流易造成道路拥堵。3办公楼与新建门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。4停车泊位数量不足。5病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不恰当，易受干扰。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y为市域的中心城市，规划人口规模为 100万，城市 Z为临海的港口城市，规划人口规模为 40万，其他的中小城市人口规模为 10万20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，
14、提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区 B、区域性物流园区 C及 4D级新机场等规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图(如下图所示)，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(存在的问题如下：1石化工业区未靠近港口和铁路，交通运输不便，而且靠近水库不利于生态环境保护。2区域性物流园区距离主要对外交通设施太远，布局不合理。3机场未选址在区域中心城市 Z和城市 Y之间，不利于区域基础设施共享。4市域中心城市 Y与港口城市 Z之间没有高速公路联系，而其他中小城市之间却有高速公路联系，不合理。)解析：六、（六）(总题数：1
15、，分数：20.00)6.下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。（分数：20.00）_正确答案：(1容积率超出合同规定不大于 2的要求。290m 2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的 70%以上。3幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。4北侧地下室超出了用地界线。5幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过 3层。6最南端 11层住宅建筑间距北侧住宅不满足 1:1.61要求。7地面停车场不应占用城市绿化用地。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.0
16、0)7.某市新建一占地约 80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢 3层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了 2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了 1层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了 1个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？（分数：20.00）_正确答案：(1该工程被责令立即停工的具体原因如下：(1)擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准、设计图纸)。(2)自行增加层数(扩大面积)。(3)擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。(4)已构成违法建设。2市规划行政主管部门的处理如下：(1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。(2)对地下室依法罚款后补办审批手续。(3)对工程主要负责人建议给予行政处分。)解析：
