1、城市规划实务-131 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：15.00)1.某大城市，市域北部为丘陵地区，南部为平原地区。市域范围内有两个主要城市 A 和 B，两城市相距80km，另外有若干中小城市。城市 A 为市域的中心城市，规划人口规模 120 万人。城市 B 为滨海港口城市，规划人口规模 45 万人。其他中小城市的规划人口规模 1020 万不等。市域内有一条现状国家级高速公路自南向北穿过。该市为促进当地社会经济的发展，提出了在近期重点选址新建石化工业园区、电子工业园区、区域性物流园区、新机场和环行高速公路等项目。(详见附图)请指出上述建设项目
2、在规划布局和道路交通方面存在的主要问题。（分数：15.00）_二、（二）(总题数：1，分数：15.00)2.图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口 65 万的地级市40km，东距 5 万人口的县城 30km：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)（分数：15.00）_三、（三）(总题数：1，分数：10.00)3.图为某城市新区主干路 AB 与
3、次干路 CD 交叉口规划平面图。规划主干路 AB 的横断面为双向 6 条机动车道三块板布置，次干路 CD 的横断面为双向 4 条机动车道一块板布置。交叉口设置了 5 个公交停靠站，其中 2、3、5 号站为直行、右转公交站，1、4 号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示。试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。（分数：10.00）_四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了 4 幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：(1)条式住宅之间的侧面间距为 5m。(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面
4、间距为 10m。（分数：15.00）_五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.开发建设单位申请在某城市中心 E 进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城乡规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)土地使用强度(
5、规划控制指标)：容积率、建筑密度。(3)建筑后退要求。(4)市政设施和公建服务设施的配置要求。(5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。(6)遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充?（分数：15.00）_六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.某北城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13，用地的情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度
6、30m，退红线设 15m 宽绿带；北侧为现状居民区，全部为 6 层砖混住宅；西侧为现状办公楼。城乡规划部门提供的规划设计条件如下：(1)低层，多层建筑退绿线不少于 5m。(2)高层建筑退绿线不少于 15m。（分数：15.00）_七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某市新建一处占地 80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一幢 3 层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工
7、程正在砌 4 层墙体，有的已砌到了 2m 多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问：1该工程被查令立即停工的具体原因是什么?2市规划行政主管部门应该如何处理?（分数：15.00）_城市规划实务-131 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：15.00)1.某大城市，市域北部为丘陵地区，南部为平原地区。市域范围内有两个主要城市 A 和 B，两城市相距80km，另外有若干中小城市。
8、城市 A 为市域的中心城市，规划人口规模 120 万人。城市 B 为滨海港口城市，规划人口规模 45 万人。其他中小城市的规划人口规模 1020 万不等。市域内有一条现状国家级高速公路自南向北穿过。该市为促进当地社会经济的发展，提出了在近期重点选址新建石化工业园区、电子工业园区、区域性物流园区、新机场和环行高速公路等项目。(详见附图)请指出上述建设项目在规划布局和道路交通方面存在的主要问题。（分数：15.00）_正确答案：(1石化工业不靠近港口和铁路，交通运输不便，靠近水源地不符合生态环境保护要求。2区域性物流园区离主要对外交通设施太远，布局不合理。3机场选址应位于 A、B 两个城市之问，以利
9、于两个城市共享。4A、B 两个城市之间没有高速公路联系，而中小城市之间却用高速公路相连不合理。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：15.00)2.图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口 65 万的地级市40km，东距 5 万人口的县城 30km：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)（分数：15.00）_正确答案：(1方案二更为有利。2主要
10、用地布局合理有利于城市发展。3少占良田。4城市向西发展有利于接受大城市的辐射作用。5省道的改线方式既能使城市的长远发展用地完整，又便于组织城市路网。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：10.00)3.图为某城市新区主干路 AB 与次干路 CD 交叉口规划平面图。规划主干路 AB 的横断面为双向 6 条机动车道三块板布置，次干路 CD 的横断面为双向 4 条机动车道一块板布置。交叉口设置了 5 个公交停靠站，其中 2、3、5 号站为直行、右转公交站，1、4 号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示。试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。（分数：10.00）_正确答案：(1交叉口的机动车道没
11、有渠化、拓宽。21 号公交停靠不应布置在进口道上。34 号、5 号公交停靠站距交叉口过近。4干道公交停靠站未布置为港湾式。5公交停靠站应退后红线。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：15.00)4.某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布且其中，在东北组团北侧安排了 4 幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：(1)条式住宅之间的侧面间距为 5m。(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。（分数：15.00）_正确答案：(判断如下：1不正确，多层条式住宅侧面间距不宜小于 6m。2不正确，多层条式住宅和高层住宅侧面问距不宜小于 13m。3不完全正确，一般
12、条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照 2 小时的标准。4不正确，应小于 2.5m。5正确。6不完全正确，8 层塔式住宅和 6 层老年住宅应设电梯。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：15.00)5.开发建设单位申请在某城市中心 E 进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约 3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城乡规划管理部门研究后，认
13、为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：(1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。(3)建筑后退要求。(4)市政设施和公建服务设施的配置要求。(5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。(6)遵守事项规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充?（分数：15.00）_正确答案：(1应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑。2提
14、出建筑限高要求。3提出对新建建筑物 22.5、构筑物的控制要求。4按规定应提出绿地率 1.52、公共绿地面积指标。5拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.某北城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13，用地的情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m 宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m 宽绿带；北侧为现状居民区，全部为 6 层砖混住宅；西侧为现状办公楼。城乡规划部门提供的规划设计条件如下：(1)低层，多层建筑退绿线不少于 5m。(2)高
15、层建筑退绿线不少于 15m。（分数：15.00）_正确答案：(1新建建筑南侧未满足设置 15m 绿化带的要求。2不应该占用绿化带布置机动车停车场。3沿街建筑物长度超过 150m 时，应设消防车道。4高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。5高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。6高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：15.00)7.某市新建一处占地 80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一幢
16、3 层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌 4 层墙体，有的已砌到了 2m 多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问：1该工程被查令立即停工的具体原因是什么?2市规划行政主管部门应该如何处理?（分数：15.00）_正确答案：(1擅自改变建筑工程规划许可证内容自行增加层数(扩大面积)，已构成违法建设。2拆除第四层墙体，对地下室依法罚款后补办审批手续。3对园林行政主管部门进行通报批评，建议市政府对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。)解析：
