1、城市规划实务-148 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，其他建制镇34 个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通规模基本符合发展要求。试结合现状(图 2-5-1)和规划示意图(图 2-5-2)，指出该市在城镇等级、布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：2
2、0.00)2.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次于道，西侧有 110kV 的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21hm2，规划总建筑面积 29.4 万 m2。示意图(图 2-5-3)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所 8 个班，一所 6 个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的 6 块空地(图 2-5-3)中选择合适地块，布置上述 5 项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，
3、分数：20.00)3.某单位在该市城北区有一栋距道路红线 5m，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城乡规划主管部门报送了一份新建一层大厅的申请。经城北区城乡规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。该工程在施工期间，市城乡规划主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现。该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已经侵入了道路红线 3m，并占压了两条现状地
4、下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问该工程被责令停工的原因是什么?市城乡规划行政主管部门应如何处理本案?（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y 和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y 为市域的中心城市，规划人口规模为 100 万，城市 Z 为临海的港口城市，规划人口规模为 40 万，其他的中小城市人口规模为 10 万20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域
5、，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区 B、区域性物流园区 C 及 4D 级新机场等规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图(图 2-5-4)，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.图 2-5-5 所示为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某市市中心有一污染严重的工厂，占地 3.2hm2，依据经市政府批
6、准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高
7、12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图 2-5-6所示。请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。（分数：20.00）_城市规划实务-148 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35%左右。市域内现有大城市 1 个，县城 6 个，
8、其他建制镇34 个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇，市域交通规模基本符合发展要求。试结合现状(图 2-5-1)和规划示意图(图 2-5-2)，指出该市在城镇等级、布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。（分数：20.00）_正确答案：(14 号镇和 34 号镇不靠近主要交通线，规划为重点镇明显脱离实际。2现有 34 个镇，为求均衡发展而新增设的 35 号、36 号两个镇不合理。3重点镇过多，发展重点反而不明确。4南北向高速公路与中心城市的联系不便。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中
9、建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次于道，西侧有 110kV 的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地 21hm2，规划总建筑面积 29.4 万 m2。示意图(图 2-5-3)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所 8 个班，一所 6 个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的 6 块空地(图 2-5-3)中选择合适地块，布置上述 5 项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。（分数：20.00）_正确答案：(布置设施如下。1#：办公楼。2#：变电所。3#：绿化或空地。4#：8 个班托儿所。
10、5#：6 个班托儿所。6#：小学。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某单位在该市城北区有一栋距道路红线 5m，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城乡规划主管部门报送了一份新建一层大厅的申请。经城北区城乡规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。该工程在施工期间，市城乡规划主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现。该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批
11、的接待大厅建设位置实际已经侵入了道路红线 3m，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问该工程被责令停工的原因是什么?市城乡规划行政主管部门应如何处理本案?（分数：20.00）_正确答案：(1停工原因(1)擅自改建，构成违法建设。(2)侵占道路红线，并占压了地下管线。2如何处理(1)立即拆除擅自改建的二层结构和侵入道路用地并压占地下管线的这部分违规建筑。(2)对违法建筑单位依法罚款。(3)建议追究该工程主要负责人的违法责任。(4)追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审
12、批而造成的这部分经济损失。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市 Y 和 Z，两城市相距 60km，另外有若干中小城市。城市 Y 为市域的中心城市，规划人口规模为 100 万，城市 Z 为临海的港口城市，规划人口规模为 40 万，其他的中小城市人口规模为 10 万20 万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区 A、以电子为主的工业区 B、区域性物流园区 C 及 4D 级新机场等规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内
13、容。根据提供的规划示意图(图 2-5-4)，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。（分数：20.00）_正确答案：(存在的问题如下。1石化工业区未靠近港口和铁路，交通运输不便，而且靠近水库不利于生态环境保护。2区域性物流园区距离主要对外交通设施太远，布局不合理。3机场选址在区域中心城市 Z 和城市 Y 之间，不利于区域基础设施共享。4市域中心城市 Y 与港口城市 Z 之间没有高速公路联系，而其他中小城市之间却有高速公路联系，不合理。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.图 2-5-5 所示为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。
14、试评析其主要优、缺点。（分数：20.00）_正确答案：(1优点如下。(1)主次干道布置顺应了山势及河流走向。(2)沿东西向城市中心大道布置城市中公共建筑有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。(3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。2缺点如下。(1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。(2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某市市中心有一污染严重的工厂，占地 3.2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商
15、业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?（分数：20.00）_正确答案：(1城市规划行政主管部门应责令停工、罚款、补办手续。2投资方应申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案，并且到土地管理局办理土地有偿出让手续，办理“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.
16、某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为 2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高 12m，容积率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的 1.5 倍，东西向大于新建建筑高度的 1.2 倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图 2-5-6所示。请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(该规划中存在的问题如下。1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合规划条件要求。2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。3建筑高度超过 12m 限高。4与北侧建筑间距不够，与西侧建筑间距不够。5平屋顶不符合规划条件要求。6容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划条件要求。7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。8标准层建筑面积超过 500m2时，应设两部以上疏散楼梯。)解析：
