1、城市规划实务-90 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组闭，该市地势西北高，东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，土城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人(见现状图和规划示意图)规划要点：1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，二个核心为 A、E 组团；三副即 B，C、D 功能组团；各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入门 3，规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划 4 处工
2、业区，在 A 组团安排机械制造和生物制药园区，C 组团安排 w 新型建材及水泥厂，E 组团为电子信息高新技术园区，B 组团安排物流中心。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1 个水厂，4 个污水处理厂。试指出上述规划中不合理之处，并简要说明理由。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题? (提示：方案中其他不足之处不评论)（分
3、数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约 80hm2，周边为已建城市主、次干路，按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4.0 万人左右，分设为 3 个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度，断面形式和转弯半径)（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：2
4、0.00)4.某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请评析该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市城区一个地块面积为 24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万 m2，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园，东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站已给出的国有土地出让的规
5、划设计条件：1用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积；2土地使用强度(规划控制指标)，容积率，建筑密度的控制指标；3建筑后退要求及间距规定；4公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求，5遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，
6、且拟建建筑退绿化带应不小于 l0m；河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m；高层住宅建筑高度不应超过 50m；沿公园 30m 范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城
7、市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?（分数：20.00）_城市规划实务-90 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5 个组闭，该市地势西北高，东南低，有 3 条河流，主导风向东北风，土城区现状常住人口 60 万人，规划为 90 万人(见现状图和规划示意图)规划要点：1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”
8、的组合型布局结构，二个核心为 A、E 组团；三副即 B，C、D 功能组团；各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入门 3，规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划 4 处工业区，在 A 组团安排机械制造和生物制药园区，C 组团安排 w 新型建材及水泥厂，E 组团为电子信息高新技术园区，B 组团安排物流中心。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1 个水厂，4 个污水处理厂。试指出上述规划中不合理之处，并简要说明理由。（分数：20.00）_正确答案：(1总体布局结构为“二主、三副”不合理(E 组团没有成为核心组团的条件)。2没有新增加高速公路出入口 5 的
9、必要。3城市快速路系统设置不合理。4E 组团与 A 组团之间只有一条城市主干道不合理。5在上风上水方向的 C 组团安排新型建材、水泥厂选址不当。6污水厂 1 在水厂 5 上游选址不当，污水厂数量偏多。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为 25 万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。试具体分析这些方面的主要问题? (提示：方案中其他不足之处不评论)（分数：20.00）_正确答案：(主要问题是：1M1 布置在沿河两岸既影
10、响生活岸线，也不利于城市的景观。2城市东北部的两块居住用的布置在工业用的中间是不当的，严重影响居住环境。3城市垃圾填埋场选址不当，与居住区和风景区防护距离不够，对居住环境和风景区均有不利影响。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.图为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约 80hm2，周边为已建城市主、次干路，按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳 4.0 万人左右，分设为 3 个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为 1200m2。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小
11、区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度，断面形式和转弯半径)（分数：20.00）_正确答案：(1居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。2小区主路沟通了 3 个小区，联系方便。3II 号小区的 2 条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。4小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。5城市公共加油站不宜设城市主干路及交叉口布置。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请评析该方案的优缺
12、点(不考虑相关经济技术指标问题)。（分数：20.00）_正确答案：(1空间组织比较清晰合理，住宅朝向好。2小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北，位置适中。5幼儿园，物业管理中心位置适中。4主要出入口不要开在城市主干路上。5地下车场出入口离小区出入口大近。6在住宅楼间布置停车场，对居民干扰大。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市城区一个地块面积为 24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留建筑。建设总量控制为居住建筑面积 22 万 m2，公建面积 12 万 m2，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园
13、，东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站已给出的国有土地出让的规划设计条件：1用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积；2土地使用强度(规划控制指标)，容积率，建筑密度的控制指标；3建筑后退要求及间距规定；4公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求，5遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制，报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(1补充建筑限高条件。2注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。3
14、补充绿地率和绿线要求。4解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。5明确地铁出入口位置。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置 20m 宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 l0m；河道西侧规划设置 15m 宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m；高层住宅建筑高度不应超过 50m；沿公园 30m 范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题
15、。（分数：20.00）_正确答案：(1小区机动车出入口不应开向城市主干路。2沿城市主干路 20m 绿化带内不应安排停车场。3东侧 12 层住宅退绿化带不足 5m。4沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的 50m 限高要求(2 栋住宅楼为 20层)。5最南侧临城市公园 12 层住宅，超过 3 层的规划要求。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被
16、采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。试问：该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?（分数：20.00）_正确答案：(受查处的原因是：1该工程建设违反了该市总体规划。2没有办理选址意见书和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，属违法建设。应作如下处理：1市城市规划行政主管部门须根据省城市规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设，并限期拆除。2由市城市规划行政主管部门另行选址，依法办理各项审批手续。3省城市规划行政主管部门应建议该市政府追究有关责任人和城市规划行政主管部门的行政责任。)解析：
