1、城市规划实务-95 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某大城市位于我国西部地区，图为该市市域城镇体系规划。该市位于黄河之滨，某山脉东侧。黄河从市域东侧穿过，黄河在该市范围内的河道较宽，但航道很浅。全市总面积为 3499km 2，现状市区城市人口 47.5万人，规划总人口 89.38 万人。建成区面积 47.4km2，下辖三区两县，其中包括 5 个镇和 21 个乡，213 个行政村。市域城镇体系由 1 个中心城市、2 个市辖建制镇(县城驻地)、5 个县辖建制镇组成。规划“H”形的城镇空间布局结构。设置两条南北向国道、一条高速公路和
2、国家干线铁路南北向通过市域。机场位于黄河东岸(机场用地属于另外城市)，在市区和机场之间设置一条等级较高的公路。试分析该市城镇体系规划在布局和交通方面的主要优点。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为 60 万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起迄点的一级公路，通往省内其他地区。试就总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。（分数：20.00）_三、（三）(
3、总题数：1，分数：20.00)3.下面为某县级市开发区控制性详细规划文本，请指出其规划文本的格式与内容中存在的问题。某开发区控制性详细规划说明书第一章 现状条件分析一、概况本开发区位于南方地区某城市东北部，距中心区 3.4km，地理位置十分优越。二、基地用地现状分析基地地势较为平坦，南部有部分洼地，用地面积为 174.2bm2。规划区内现状建设用地不多，主要集中于北部，以公共设施用地为主，其他以荒地、耕地等农村未建设用地为主。第二章 规划布局一、总体构思由于该基地条件较好，具有较大的经济发展潜力，因此本规划将该基地划为城市规划区内，建设成城市未来的中心区，包括行政办公中心、商业贸易中心、文化娱
4、乐中心，同时带有居住、游憩等功能。二，用地布局规划形成六个街区，三大功能中心(包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心)，三个居住片区(包括 5 个居住组团)第三章 道路交通规划(略)第四章 绿地系统规划(略)第五章，规划控制指标、控制指标体系地块控制指标体系分为两类：控制性指标和指导性指标。1控制性指标控制性指标为强制性指标，是指在规划管理中必须严格遵循的指标，主要分为以下几类：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线距离。2指导性指标主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计时提供参考，目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。本次控制性详细规划主要对居住人口即住
5、宅用地地块内总的居住人口数、建筑形式、建筑限高、建筑色彩、机动车出入口、配建车位数，提出了指导性指标。3主要的技术指标规划区总用地 174.2hm2，其中居住用地 86.84hm2，公共设施用地 21.84hm2，道路用地 1.25hm 2，绿地0.33hm2，市政公用设施用地 0.02hm2，规划区居住总人口 25.33 万人。总开发建筑量 370 万 m2左右，其中住宅 340 万 m2左右。第九章 市政工程规划(略)附 录 名词解释与技术规定(略)（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规划约 18hm2，提出
6、了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有 A、B、C 三个选址方案(如图)。试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某工业企业位于市中心重点地区，占地面积 2.45hm2，由于企业经济效益不好，准备利用区位优势，将一部分多余的工业用地出让，建设住宅区。该企业经与某房地产开发公司达成协议，由房地
7、产开发公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅区，城市规划行政主管部门经审核城市总体规划和控制性详细规划，该用地性质为公共设施用地。城市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以变更用地性质。应如何办理规划管理审批手续?（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积 32000m2。总公司在批准时指出，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究 并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后，该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总
8、公司批准后，即着手进行建设。正当开槽施工之时，城市规划行政主管部门查处了该建设工程，责令立即停工，听候处理。试分析，该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置?（分数：20.00）_城市规划实务-95 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某大城市位于我国西部地区，图为该市市域城镇体系规划。该市位于黄河之滨，某山脉东侧。黄河从市域东侧穿过，黄河在该市范围内的河道较宽，但航道很浅。全市总面积为 3499km 2，现状市区城市人口 47.5万人，规划总人口 89.38 万人。建成区面积 47.4km2，下
9、辖三区两县，其中包括 5 个镇和 21 个乡，213 个行政村。市域城镇体系由 1 个中心城市、2 个市辖建制镇(县城驻地)、5 个县辖建制镇组成。规划“H”形的城镇空间布局结构。设置两条南北向国道、一条高速公路和国家干线铁路南北向通过市域。机场位于黄河东岸(机场用地属于另外城市)，在市区和机场之间设置一条等级较高的公路。试分析该市城镇体系规划在布局和交通方面的主要优点。（分数：20.00）_正确答案：(1该规划根据西部城市城镇量少分散的特点，尽可能利用交通条件好的区域作为城镇发展带，有利于城镇群的形成。2镇发展的方向避开限制作用较大的山脉、河流，沿较为合理的方向进行布局。3“H”形的城镇空间
10、布局结构较好地将中心城市的带动、辐射作用发挥出来。4过境国道位于中心城市的东西两侧，较好地解决了城市与对外交通的关系，同时尽量避免对城市的干扰。5在各小城镇之间，在“H”型交通网络中增加南北两端东西向交通联系，使交通网络较为完善。6机场与中心城市距离较为合适，而且与中心城市联系方便。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为 60 万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起迄点的一级公路，通往省内其他地区。试就总体
11、规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1铁路穿越西组团不合理。2高速公路和一级公路穿越东、北两个组团不合理。3，城市组团之间的联系道路不足。4组团间联系道路与铁路三角线交叉过多，不合理。5公路客运站、火车站及客运码头布置分散，不利于换乘。6港口编组站位置不当。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.下面为某县级市开发区控制性详细规划文本，请指出其规划文本的格式与内容中存在的问题。某开发区控制性详细规划说明书第一章 现状条件分析一、概况本开发区位于南方地区某城市东北部，距中心区 3.4km，地理位置十分优越。二
12、、基地用地现状分析基地地势较为平坦，南部有部分洼地，用地面积为 174.2bm2。规划区内现状建设用地不多，主要集中于北部，以公共设施用地为主，其他以荒地、耕地等农村未建设用地为主。第二章 规划布局一、总体构思由于该基地条件较好，具有较大的经济发展潜力，因此本规划将该基地划为城市规划区内，建设成城市未来的中心区，包括行政办公中心、商业贸易中心、文化娱乐中心，同时带有居住、游憩等功能。二，用地布局规划形成六个街区，三大功能中心(包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心)，三个居住片区(包括 5 个居住组团)第三章 道路交通规划(略)第四章 绿地系统规划(略)第五章，规划控制指标、控制指标体系
13、地块控制指标体系分为两类：控制性指标和指导性指标。1控制性指标控制性指标为强制性指标，是指在规划管理中必须严格遵循的指标，主要分为以下几类：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线距离。2指导性指标主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计时提供参考，目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。本次控制性详细规划主要对居住人口即住宅用地地块内总的居住人口数、建筑形式、建筑限高、建筑色彩、机动车出入口、配建车位数，提出了指导性指标。3主要的技术指标规划区总用地 174.2hm2，其中居住用地 86.84hm2，公共设施用地 21.84hm2，道路用地 1.25hm 2，绿地0
14、.33hm2，市政公用设施用地 0.02hm2，规划区居住总人口 25.33 万人。总开发建筑量 370 万 m2左右，其中住宅 340 万 m2左右。第九章 市政工程规划(略)附 录 名词解释与技术规定(略)（分数：20.00）_正确答案：(题目错误，规划文本不等同于说明书；2现状条件分析属说明书内容；3确定城市规划区应为总体规划内容；4建筑限高、机动车出入口方向、配建车位数量等指标应属规划强制性内容；5规划各项用地的比例不合理，道路、绿地、市政公用设施用地等比例过低；6规划总人口数过大；7开发建设规模过大，容积率过高。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某房地产开发商拟在
15、滨河地段规划建设一居住小区，用地规划约 18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。（分数：20.00）_正确答案：(1多层住宅与高层住宅的位置不合适。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。2小学托幼位置不合理，应布置在靠近规划路一侧，位置居中。3小区商服位置较偏，应适当分散，或位置居中。4缺少集中公共绿地。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有 A、B、C 三个选址方案(如图)。试对这三个选址方案进行分析
16、，并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。（分数：20.00）_正确答案：(选址 A 的位置便于出警，但是占用了现状绿地，对周围居民影响较大；选址 B 的位置便于出警，对周围居民影响较小，并且选址位置现状为空地，有利于尽快进行建设；选址 C 的位置便于出警，对居民生活影响也较小，但是建筑形式不符合平房四合院历史文化保护区的规划要求。考虑到标准消防站的建筑布局形式和使用要求，应确定于选址方案 B 的位置进行建设。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某工业企业位于市中心重点地区，占地面积 2.45hm2，由于企业经济效益不好，准备利用区位优势，将一部分多余的工业用地出让，建设
17、住宅区。该企业经与某房地产开发公司达成协议，由房地产开发公司向城市规划行政主管部门申请建设住宅区，城市规划行政主管部门经审核城市总体规划和控制性详细规划，该用地性质为公共设施用地。城市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以变更用地性质。应如何办理规划管理审批手续?（分数：20.00）_正确答案：(该市城市规划行政主管部门应在报请市政府批准后， 为申请变更用地性质的某房地产开发公司核发了“一书两证”。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积 32000m2。总公司在批准时指
18、出，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究 并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后，该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开槽施工之时，城市规划行政主管部门查处了该建设工程，责令立即停工，听候处理。试分析，该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置?（分数：20.00）_正确答案：(该工程未经城市规划行政主管部门的批准即开工进行了建设，构成了违法建设，因此，受到了城市规划行政主管部门的查处。按照中华人民共和国城市规划法第四十条“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件进行建设，影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处以罚款”的规定，城市规划行政主管部门应对该厂进行罚款处理，并要求该厂按照法定程序办理有关规划审批手续，同时，可以依法建议该厂的上级单位给予有关责任人行政处分。)解析：
