1、工程造价案例分析-128 及答案解析(总分：36.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：21.00)某建设项目计算期 10年，其中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本，当年还清当年利息。项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投入的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%
2、，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。(除特殊要求外，计算结果均保留两位小数)问题（分数：21.00）(1).编制项目建设投资贷款还本利息表(结果保留 3位小数)和流动资金贷款还本付息表。（分数：7.00）_(2).列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营成本。（分数：7.00）_(3).项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时，对应的财务净现值的计算结果见表 3。根据该表的数据列式计
3、算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。 表 3 单因素变动情况下的财务净现值表 单位：万元项目 -10% 0 10%投资额 1410 1300 1190单位产品价格 320 1300 2280年经营成本 2050 1300 550（分数：7.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：15.00)1.某开发公司造价工程师，针对设计院提出的关于商住楼的 A、B、C 三个设计方案进行了技术经济分析和专家调查，得到如表中所记录的数据。B方案功能得分/B方案功能得分方案功能A B C方案功能重要系数F1 9 9 8 0.25F2 8 10 10 0.35F3 10 7 9 0.25F4
4、9 10 9 0.10F5 8 8 6 0.05单方造价/(元/m 2) 1325.00 1118.00 1226.00问题：1在下表中计算各方案成本系数、功能系数和价值系数，计算结果保留 4位小数(其中功能系数要求列出计算式)，并确定最优方案。B价值系数计算/B方案名称 单方造价/(元/m 2) 成本系数 功能系数 价值系数 最优方案A 1325B 1118C 1226合计 3669 1.0000 1.00002简述开展价值工程活动的一般工作程序。（分数：15.00）_三、B（三）/B(总题数：0，分数：0.00)工程造价案例分析-128 答案解析(总分：36.00，做题时间：90 分钟)一
5、、B（一）/B(总题数：1，分数：21.00)某建设项目计算期 10年，其中建设期 2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第 1年投入 500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入 700万元，其中 500万元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分 4年等额还本，当年还清当年利息。项目流动资金投资 400万元，在第 3年和第 4年等额投入，其中仅第 3年投入的 100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3年的总成本费用(含贷
6、款利息偿还)为 900万元，第 4年至第 10年的总成本费用均为 1500万元，其中，第 3年至第 10年的折旧费均为 100万元。(除特殊要求外，计算结果均保留两位小数)问题（分数：21.00）(1).编制项目建设投资贷款还本利息表(结果保留 3位小数)和流动资金贷款还本付息表。（分数：7.00）_正确答案：(编制项目建设投资贷款还本付息表(见表 1)和流动资金货款还本付息表(见表 2)。 表 1 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元序号 名称 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年1 年初累计借款 515.000 545.900 409.425 272.950 136
7、.4752 本年新增借款 5003 本年应计利息 15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.1894 本年应还本金 136.475 136.475 136.475 136.4755 本年应还利息 32.754 24.566 16.377 8.189表 2 项目流动资金贷款还本付息表 单位：万元序号 名称 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年1 年初累计借款 100 300 300 300 300 300 3002 本年新增借款 100 2003 本年应付利息 8 24 24 24 24 24 24 244 本年应付本金 300
8、5 本年应还利息 8 24 24 24 24 24 24 24)解析：(2).列式计算项目第 3年、第 4年和第 10年的经营成本。（分数：7.00）_正确答案：(第 3年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1(万元) 第 4年的经营成本=1500-100-32.75-24=1343.25(万元) 第 10年的经营成本=1500-100-24=1376(万元)解析：(3).项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时，对应的财务净现值的计算结果见表 3。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3个因素的敏感性进行排序。 表 3 单因素变动情况下的财
9、务净现值表 单位：万元项目 -10% 0 10%投资额 1410 1300 1190单位产品价格 320 1300 2280年经营成本 2050 1300 550（分数：7.00）_正确答案：(计算各因素的敏感系数。 投资额：(1190-1300)/1300/10%=-0.85 单位产品价格：(320-1300)/1300/(-10%)=7.54 年经营成本：(550-1300)/1300/10%=-5.77 敏感性排序为：单位产品价格，年经营成本，投资额。)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：15.00)1.某开发公司造价工程师，针对设计院提出的关于商住楼的 A、B、C 三个设计方案进
10、行了技术经济分析和专家调查，得到如表中所记录的数据。B方案功能得分/B方案功能得分方案功能A B C方案功能重要系数F1 9 9 8 0.25F2 8 10 10 0.35F3 10 7 9 0.25F4 9 10 9 0.10F5 8 8 6 0.05单方造价/(元/m 2) 1325.00 1118.00 1226.00问题：1在下表中计算各方案成本系数、功能系数和价值系数，计算结果保留 4位小数(其中功能系数要求列出计算式)，并确定最优方案。B价值系数计算/B方案名称 单方造价/(元/m 2) 成本系数 功能系数 价值系数 最优方案A 1325B 1118C 1226合计 3669 1.
11、0000 1.00002简述开展价值工程活动的一般工作程序。（分数：15.00）_正确答案：(1功能得分计算：FA90.25+80.35+100.25+90.10+80.058.85FB90.25+100.35+70.25+100.10+80.058.90FC80.25+100.35+90.25+90.10+60.058.950(2)功能总得分、功能系数计算：F i8.85+8.9+8.9526.7AF A/F i8.85/26.70.3315BF B/F i8.9/26.70.3333CF C/F i8.95/26.70.3352B价值系数计算表/B方案名称 单方造价/(元/m 2) 成本系
12、数 功能系数 价值系数 最优方案A 1325.00 0.3611 0.3115 0.9180B 1118.00 0.3047 0.3333 1.0939 C 1226.00 0.3342 0.3352 1.0030合计 3669.00 1.0000 1.00002开展价值工程活动的一般工程程序分为：功能定义、功能评价、制定创新方案与评价三个阶段，每一阶段所包含的工作步骤分别如下。(1)功能定义包括选择对象、搜集资料、功能定义、功能整理。(2)功能评价包括功能分析及功能评价。(3)制定创新方案与评价包括方案创造、概括评价、指定具体方案、实验研究、详细评价、提案审批、方案实施、成果评价。)解析：三、B（三）/B(总题数：0，分数：0.00)
