1、工程造价案例分析-134 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：0，分数：0.00)二、某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，(总题数：1，分数：25.00)1.将相应的数据填入表 4-1、表 4-2、表 4-3 中。2计算该项目的借款偿还期。3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。表 4-1 还本付息表序号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息表 4-2 总成本费用估算表序号 项 目 2 3 4 5 6 7 81 年经营成本2 年折旧费3 年摊销费4 长期借款利息5
2、 流动资金贷款利息6表 4-3 损益表序号 项 目 2 3 4 5 6 71 年销售收入2 销售税金及附加3 总成本费用4 利润总额5 所得税6 税后利润7 盈余公积金(10%)8 应付利润9 未分配利润（分数：25.00）_三、（二）(总题数：0，分数：0.00)四、表 4-4 A、B 方案售价和销售情况汇总(总题数：1，分数：25.00)2.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。(注：计算结果保留两位小数。)（分数：25.00）_五、（三）(总题数：0，分数：0.00)六、某建设单位经相关
3、主管部门批准，组织某建设(总题数：1，分数：20.00)3.4建设单位从建设项目投资控制角度考虑，倾向于采用固定总价合同。固定总价合同具有什么特点?（分数：20.00）_七、（四）(总题数：0，分数：0.00)八、表 4-7 设备采购者和试车结果表(总题数：1，分数：20.00)4.简述工程师处理古墓事件的程序。并分析由此事件导致的费用增加由谁承担?工期可否顺延?2设备安装工程具备试车条件时单机无负荷试车和无负荷联动试车应分别由谁组织试车?3请对 B、C、D、E、F、H 六项工作的设备安装及试车结果没通过的责任进行界定。4设备安装工程的计划工期和应批准顺延工期各是多少?应补偿施工单位多少费用?
4、（分数：20.00）_九、（五）(总题数：0，分数：0.00)十、表 4-8 第标段各月完成产值表(总题数：1，分数：20.00)5.支付给 C 公司的工程预付款是多少?工程师在第 4、6、7、8 月底分别给 C 公司实际签发的付款凭证金额是多少?（分数：20.00）_十一、（六）(总题数：0，分数：0.00)十二、表 4-9 2000 年某住宅类似工程造价资(总题数：1，分数：30.00)6.计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?2用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少?（分数：30.00）_工程造价案例分析-134 答案解析(总分：140.00，做题时间：
5、90 分钟)一、（一）(总题数：0，分数：0.00)二、某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，(总题数：1，分数：25.00)1.将相应的数据填入表 4-1、表 4-2、表 4-3 中。2计算该项目的借款偿还期。3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。表 4-1 还本付息表序号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息表 4-2 总成本费用估算表序号 项 目 2 3 4 5 6 7 81 年经营成本2 年折旧费3 年摊销费4 长期借款利息5 流动资金贷款利息6表 4-3 损益表序号 项 目 2 3 4 5
6、6 71 年销售收入2 销售税金及附加3 总成本费用4 利润总额5 所得税6 税后利润7 盈余公积金(10%)8 应付利润9 未分配利润（分数：25.00）_正确答案：(1年折旧费(2060-210)(1-4%)/10177.6(万元)年摊销费210/730(万元)还本付息表见表 4-10，总成本费用估算表见表 4-11，损益表见表 4-12。表 4-10 还本付息表 单位：万元序号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款 0 1050.00 763.74 458.30 132.40 0 0 02 本年新增借款 100.003 本年应计利息 50.00 105.00 76.37
7、 45.83 13.24 0 0 04 本年应还本金 286.26 305.44 325.90 132.4 0 0 05 本年应还利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0表 4-11 总成本费用估算表 单位：万元序号 项 目 2 3 4 5 6 7 81 年经营成本 142.00 1420.001420.001420.001420.001420.00 142.002 年折旧费 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.603 年摊销费 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.004
8、 长期借款利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 05 流动资金贷款 利息 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.006 1762.6 1733.971703.431670.841657.601657.601657.60表 4-12 损益表 单位：万元序号 项 目 2 3 4 5 6 71 年销售收入 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2000.00 2000.002 销售税金及附加 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.003 总成本费用 1762.6 173
9、3.97 1703.43 1670.84 1657.60 1657.604 利润总额 117.40 146.03 176.57 209.16 222.40 222.405 所得税 38.74 48.19 58.27 69.02 73.39 73.396 税后利润 78.66 97.84 118.30 140.14 149.01 149.017 盈余公积金(10%) 14.01 14.90 14.908 应付利润 126.13 134.11 134.119 未分配利润 78.66 97.84 118.30 0 0 02借款偿还期 )解析：三、（二）(总题数：0，分数：0.00)四、表 4-4 A
10、、B 方案售价和销售情况汇总(总题数：1，分数：25.00)2.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。(注：计算结果保留两位小数。)（分数：25.00）_正确答案：(1计算季平均销售收入。A 方案开发多层住宅销路好 4.54800100%/63600(万元)销路差 4.5430080%/62580(万元)B 方案一期：开发高层住宅 销路好 3.65500100%/53960(万元)销路差 3.6500070%/52520(万元)B 方案二期：开发高层住宅 3.65500100%/53960(万
11、元)开发多层住宅 销路好 2.24800100%/52112(万元)销路差 2.2430080%/51513.6(万元)2两级决策树(图 4-2)。图 42 两级决策树图3方案判定。机会点净现值的期望值：(36000.7+25800.3)(P/A，2%，6)-9000(36000.7+25800.3)5.601-90009449.69(万元)等领年金：9449.69(A/P，2%，6)9449.699449.69 1687.14(万元)机会点净现值的期望值：3960(P/A，2%，5)1.0-810039604.7131.0-8100-10563.48(万元)等额年金：10563.48(A/P
12、,2%,5)10563.4810563.48 2241.35(万元)机会点净现值的期望值：-10(P/A，2%，5)-104.713-47.13(万元)等额年金：-47.13(P/A，2%，5)-47.1347.13 -10.00(万元)机会点净现值的期望值：(21120.7+1513.60.3)(P/A，2%，5)-4600(21120.7+1513.60.3)4.713-46004507.78(万元)等额年金 4507.78(A/P,2%,5)4507.78956.46(万元)根据计算结果判断，B 方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。机会点净现值的期望值：1056
13、3.48(P/F，2%，5)+3960(P/A，2%，5)0.6+4507.78(P/F，2%，5)+2520(P/A，2%，5)0.4-8100(10563.480.906+39604.713)0.6+(4507.780.906+25204.713)0.4-810016940.40+6384.32-810015224.72(万元)等额年金：15224.72(A/P，2%，10)15224.7215224.72 )解析：五、（三）(总题数：0，分数：0.00)六、某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设(总题数：1，分数：20.00)3.4建设单位从建设项目投资控制角度考虑，倾向于采用固定总价
14、合同。固定总价合同具有什么特点?（分数：20.00）_正确答案：(1不妥和不完善之处。第(3)条发出招标邀请书不妥，应为发布(或刊登)招标通告(或公告)。第(4)条将资格预审结果仅通知合格的申请投标人不妥，资格预审的结果应通知到所有投标人。第(6)条召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。第(8)条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应安排在此处进行。2开标过程的情况处理判定。第(1)的处理是正确的，投标书必须密封和加益企业法人印章。第(2)的处理是正确的，企业法定代表人的委托书必须是原件。第(3)的处理是不正确的，投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。3对三个投标方
15、案的优劣排序。C 方案年赞用：)解析：七、（四）(总题数：0，分数：0.00)八、表 4-7 设备采购者和试车结果表(总题数：1，分数：20.00)4.简述工程师处理古墓事件的程序。并分析由此事件导致的费用增加由谁承担?工期可否顺延?2设备安装工程具备试车条件时单机无负荷试车和无负荷联动试车应分别由谁组织试车?3请对 B、C、D、E、F、H 六项工作的设备安装及试车结果没通过的责任进行界定。4设备安装工程的计划工期和应批准顺延工期各是多少?应补偿施工单位多少费用?（分数：20.00）_正确答案：(1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好
16、现场并于 4h 内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后 24h 内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。2设备安装工程具备试车条件时由承包商组织单机无负荷试车，由发包人组织联动无负荷试车。3B、C、E 三项工作没通过的责任者是施工单位，其他几项工作没通过的责任者是建设单位。4应批准工期顺延 4 天，应补偿施工单位 13 万元。)解析：九、（五）(总题数：0，分数：0.00)十、表 4-8 第标段各月完成产值表(总题数：1，分数：20.00)5.支付给 C 公司的工程预付款是多少?工程师在第 4、6、7、8 月
17、底分别给 C 公司实际签发的付款凭证金额是多少?（分数：20.00）_正确答案：(根据给定的条件，C 公司所承担部分的合同额为 4150(275+340+180)3355.00(万元)C 公司应得到的工程预付款为 3355.0025%838.75(万元)工程保留金为 3355.005%167.75(万元)工程师给 C 公司实际签发的付款凭证金额；4 月底为 480.00-480.0010%432.00(万元)4 月底实际签发的付款凭证金额为 432.00(万元)5 月支付时应扣保留金为 68510%68.50(万元)6 月底工程保留金应扣为 167.75-48.00-68.5051.25(万元
18、)所以应签发的付款凭证金额为：560-51.25-838.75/4299.06(万元)由于 6 月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，故本月不支付。7 月底为 430-838.75/4220.31(万元)7 月工程师实际应签发的付款凭证金额为 299.06+220.31519.37(万元)8 月底 620-838.75/4410.31(万元)8 月底工程师实际应签发的付款凭证金额为 410.31 万元由于工程预付款和工程保留金计算错误而导致后面相应月支付计算错误。)解析：十一、（六）(总题数：0，分数：0.00)十二、表 4-9 2000 年某住宅类似工程造价资(总题数：1，分数
19、：30.00)6.计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?2用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少?（分数：30.00）_正确答案：(1求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下：类似住宅工程人工费3790813.5511758(元)类似住宅工程材料费2453100+1473600+220580+1221400+286335+277860+950180+1171120+1800002663105(元)类似住宅工程机械台班费280000(元)类似住宅工程直接工程费人工费+材料费+机械台班费511758+2663105+2800003454863(元)措施费3454
20、86315%518229(元)则：直接费3454863+5182293973092(元)间接费397309216%635694(元)所以，类似住宅工程的成本造价直接费+间接费3973092+6356944608786(元)类似住宅工程平方米成本造价4608786/6000768.1(元/m 2)2求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：人工费占造价百分比511758/4608786100%11.10%材料费占造价百分比2663105/4608786100%57.78%机械台班费占造价百分比280000/4608786100%6.08%措施费占造价百分比
21、518229/4608786100%11.24%间接费占造价百分比635694/4608786100%13.79%(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差异系数：人工费差异系数(K 1)20.3/13.51.5材料费差异系数(K 2)(2453500+1473800+220630+1221390+286332+2778 65+950200+1171150+1800001.1)/26631051.08机械台班差异系数(K 3)1.07措施费差异系数(K 4)17%/15%1.13间接费差异系数(K 5)17%/16%1.06(3)求综合调价系数(K)：K11.10%1.5+57.78%1.08+6.08%1.07+11.24%1.13+13.79%1.061.129(4)拟建新住宅平方米造价768.11.129+25(1+17%)(1+17%)(1+7%)(1+3.413%)(867.18+34.22)(1+7%)(1+3.413%)997.4(元/m 2)拟建新住宅总造价997.465006483100(元)648.31(万元)解析：
