1、工程造价案例分析-135 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)1.1某项目建设期为 2 年，生产期为 8 年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3 100 万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为 8 年，按平均年限法计算折旧，残值率为 5%。在生产期末回收固定资产残值。2建设期第一年投入建设资金的 60%，第二年投人 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为 7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投人流动资金 300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。3建设单位与银行约
2、定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。4预计生产期各年的经营成本均为 2 600 万元，销售收入在计算期第三年为 3 800 万元，第四年为 4320万元，第五至十年均为 5 400 万元。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税率为 33%，行业基准投资回收期(Pc)为 8 年。问题：1.计算期第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)。2编制项目还本付息表(将计算结果填入表 1.1 中)。3计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。4编制自有资金现金流量表(将现金流量有关数据填人表 1.2 中)。5计算静态投资回收期(要求列出计
3、算式)，并评价本项目是否可行。注：计算结果保留小数点后 2 位。（分数：25.00）_二、（二）(总题数：1，分数：25.00)2.某企业拟兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产100%。其他基础数据见下表所示。有关说明如下：1表中贷款额不含贷款利息，建设投资贷款利率为 6%(按年计息)，固定资产使用年限为 10 年，残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2流动资金贷款利率为 4%(按年计息)，流动资金本金在项目运营期期末一次收回并偿还。3销售税金及附加税率为 6%，所得税税率为 33%。4贷款偿还方式为：长期贷款本金在运
4、营期 6 年之中按照每年等额偿还法进行偿还(即从第 3 年至第 8 年)，项目运营期间每年贷款利息当年偿还。问题1.列式计算建设期贷款利息、固定资产总投资、运营期末固定资产余值。2列式计算第 3、4 年的销售税金及附加税、所得税。3根据上述数据编制自由资金现金流量表4列式计算动态投资回收期。注：(1)本案例未要求列式计算的数据可直接填人表中；(2)除折现系数保留 3 位小数外，其余计算结果均保留 2 位小数。（分数：25.00）_三、（三）(总题数：1，分数：25.00)3.某砖混结构二层别墅的一、二层平面和剖面如图 3.1、图 3.2、图 3.3 所示。问题：1. 依据全国统一建筑工程预算工
5、程量计算规则，计算答题纸表 3.1“土建工程量计算表”中分项工程工程量，并将计量单位、工程量及其计算过程填人该表的相应栏目中。注：计算结果保留两位小数。(本题主要考查对定额的掌握，尽管近几年以考查清单为主，但仍需掌握该部分内容)（分数：25.00）_四、（四）(总题数：1，分数：25.00)4.某建设单位邀请 A、B、C 三家技术实力和资信俱佳的施工企业参加投标。招标文件中规定：评标时采用最低报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价 10%的报价将不予考虑。工期不得大于 16 个月，若投标人自报工期少于 18 个月，在评标时将考虑其给建设单位带来的收益，折算成综合报价进行评标。贷款月利率为
6、1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在评标时考虑工期提前给建设单位带来的收益为每月 20 万元。三家投标单位投标书中与报价和工期有关的数据见表 4.1。表 4.1 投标单位报价与工期汇总表基础工程 上部结构工程 安装工程投标单位 报价(万元)工期(月) 报价(万元)工期(月) 报价(万元)工期(月)安装工程于上部工程搭接时间(月)A 360 3 900 9 1100 6 2B 400 4 1050 8 1080 6 2C 380 3 1080 8 1000 6 2问题：1.该工程采用邀请招标方式且仅邀请三家施工单位投标，是否违反规定?为什么?2中标人投标条件的规定如何?3若不考虑资金的时间价
7、值，应选那家单位中标?4若考虑资金的时间价值，应选那家单位中标?（分数：25.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某承包商(乙方)与某年 3 月 6 日与某业主(甲方)签订了一份建筑工程施工合同。在合同中规定，甲方于3 月 14 日提供施工现场。工程开工日期为 3 月 16 日，竣工日期为 4 月 X 日，合同日历工期为 38 天。工期每提前 1 天奖励 3000 元，每拖后一天罚款 5 000 元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(如图 5.1 所示)，并得到甲方代表的批准后，如期开工。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某施工单位承
8、包了一外资工程，报价中现场管理费率为 10%，企业管理费牢为 8%，利润率为 5%；A、B两分项工程的综合单价分别为 80 元/m 2和 460 元/m 3。该工程施工合同规定：合同工期 1 年，预付款为合同价的 10%，开工前 1 个月支付，基础工程(工期为 3个月)款结清时扣回 30%，以后每月扣回 10%，扣完为止；每月工程款于下月 5 日前提交结算报告，经工程师审核后于第 3 个月末支付；若累计实际工程量比计划工程量增加超过 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过 15%，单价调整系数为 1.176。施工单位各月的计划工作量如表 6.1 所示：A、B
9、两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表 6.2 所示：（分数：20.00）_工程造价案例分析-135 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：25.00)1.1某项目建设期为 2 年，生产期为 8 年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3 100 万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为 8 年，按平均年限法计算折旧，残值率为 5%。在生产期末回收固定资产残值。2建设期第一年投入建设资金的 60%，第二年投人 40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为 7%，建设期只计息不还款。生
10、产期第一年投人流动资金 300 万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。3建设单位与银行约定：从生产期开始的 6 年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。4预计生产期各年的经营成本均为 2 600 万元，销售收入在计算期第三年为 3 800 万元，第四年为 4320万元，第五至十年均为 5 400 万元。假定销售税金及附加的税率为 6%，所得税率为 33%，行业基准投资回收期(Pc)为 8 年。问题：1.计算期第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)。2编制项目还本付息表(将计算结果填入表 1.1 中)。3计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)
11、。4编制自有资金现金流量表(将现金流量有关数据填人表 1.2 中)。5计算静态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。注：计算结果保留小数点后 2 位。（分数：25.00）_正确答案：(问题 1：第 1 年应计利息：(0+310060%50%2)7%=32.55(万元)第 2 年应计利息；(310060%50%+32.55)+310040%50%27%=89.08 (万元)建设期贷款利息；32.55+89.08=121.63(万元)故第 3 年初的累计借款；310050%+121.63=1671.63(万元)问题 2：根据有关数据可填写项目还本付息表如下所示：问题 3：固定资产残值
12、；(3100+121.63)5%=161.08(万元)各年固定资产折旧额=(3100+121.62)(1-5%)8=382.57(万元)问题 4：填写自有资金现金流量表如下所示(注：“自有资金”栏包括建设投资和流动资金)第 3 年总成本费用=2600+382.57+117.01=3099.58(万元)；第 4 年总成本费用=2600+382.57+97.51=3080.08(万元)；第 5 年总成本费用=2600+382.57+78.01=3060.58(万元)；第 6 年总成本费用=2600+382.57+58.51=3041.08(万元)；第 7 年总成本费用=2600+382.57+39
13、.00=3021.57(万元)；第 8 年总成本费用=2600+382.57+19.50=3002.07(万元)；第 9、10 年总成本费用；2600+382.57=2982.57(万元)。第 3 年所得税=(3800-3099.58-228)33%=155.90(万元)；第 4 年所得税=(4320-3080.08-259.2)33%=323.64(万元)；第 5 年所得税=(5400-3060.58-324)33%=665.09(万元)；第 6 年所得税=(5400-3041.08-324)33%=671.52(万元)；第 7 年所得税=(5400-3021.57-324)33%=677.
14、96(万元)；第 8 年所得税=(5400-3002.07-324)33%=684.40(万元)；第 9、10 年所得税=(5400-2982=57-324)33%=690.83(万元)；问题 5：静态投资回收期 )解析：二、（二）(总题数：1，分数：25.00)2.某企业拟兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产100%。其他基础数据见下表所示。有关说明如下：1表中贷款额不含贷款利息，建设投资贷款利率为 6%(按年计息)，固定资产使用年限为 10 年，残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2流动资金贷款利率为 4%(按年计
15、息)，流动资金本金在项目运营期期末一次收回并偿还。3销售税金及附加税率为 6%，所得税税率为 33%。4贷款偿还方式为：长期贷款本金在运营期 6 年之中按照每年等额偿还法进行偿还(即从第 3 年至第 8 年)，项目运营期间每年贷款利息当年偿还。问题1.列式计算建设期贷款利息、固定资产总投资、运营期末固定资产余值。2列式计算第 3、4 年的销售税金及附加税、所得税。3根据上述数据编制自由资金现金流量表4列式计算动态投资回收期。注：(1)本案例未要求列式计算的数据可直接填人表中；(2)除折现系数保留 3 位小数外，其余计算结果均保留 2 位小数。（分数：25.00）_正确答案：(问题 1：(1)建
16、设期贷款利息建设期贷款利息合计=30+91.8=121.8(万元)(2)固定资产总投资=3500+121.80=3621.8(万元)(3)运营期末固定资产余值：固定资产总投资年折旧额 x 折旧年数=3621.80-347.696=1535.66(万元)问题 2：(1)销售税金及附加第 3 年销售税金及附加=32406%=194.40(万元)第 4 年铅售税金及附加=54006%=324.00(万元)(2)所得税第 3 年所得税=3240-(1680+347.69+90+140.11)33%=324.13(万元)第 4 年所得税=5400-(3200+347.69+90+140.11)33%=5
17、35.33(万元)问题 3：自由资金现金流量表如下表所示)解析：三、（三）(总题数：1，分数：25.00)3.某砖混结构二层别墅的一、二层平面和剖面如图 3.1、图 3.2、图 3.3 所示。问题：1. 依据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，计算答题纸表 3.1“土建工程量计算表”中分项工程工程量，并将计量单位、工程量及其计算过程填人该表的相应栏目中。注：计算结果保留两位小数。(本题主要考查对定额的掌握，尽管近几年以考查清单为主，但仍需掌握该部分内容)（分数：25.00）_正确答案：(工程量计算结果见下表：)解析：四、（四）(总题数：1，分数：25.00)4.某建设单位邀请 A、B、C 三家
18、技术实力和资信俱佳的施工企业参加投标。招标文件中规定：评标时采用最低报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价 10%的报价将不予考虑。工期不得大于 16 个月，若投标人自报工期少于 18 个月，在评标时将考虑其给建设单位带来的收益，折算成综合报价进行评标。贷款月利率为 1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在评标时考虑工期提前给建设单位带来的收益为每月 20 万元。三家投标单位投标书中与报价和工期有关的数据见表 4.1。表 4.1 投标单位报价与工期汇总表基础工程 上部结构工程 安装工程投标单位 报价(万元)工期(月) 报价(万元)工期(月) 报价(万元)工期(月)安装工程于上部工程搭接时间
19、(月)A 360 3 900 9 1100 6 2B 400 4 1050 8 1080 6 2C 380 3 1080 8 1000 6 2问题：1.该工程采用邀请招标方式且仅邀请三家施工单位投标，是否违反规定?为什么?2中标人投标条件的规定如何?3若不考虑资金的时间价值，应选那家单位中标?4若考虑资金的时间价值，应选那家单位中标?（分数：25.00）_正确答案：(1符合招标投标法的规定，对于技术复杂且工期紧迫的工程，允许采用邀请招标方式，邀请参加投标的单位不得少于 3 家。2我国招标投标法规定：中标人的投标应符合下列条件之一：(1)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；(2)
20、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但投标价格低于成本的除外。3不考虑时间价值(1)A 单位的总报价为：360+900+1 100=2 650(万元)总工期为：3+9+6-2=16(月)相应的综合报价为：P A=2360(万元)(2)B 单位的总报价为：400+1050+1080=2530(万元)总工期为：4+8+6-2=16(月)相应的综合报价为：P B=2530(万元)(3)C 单位的总报价为：380+1080+1000=2460(万元)总工期为：3+8+6-2=15(月)相应的综合报价为：P C2460-20=2440(万元)因此，若不考虑资金的时间价值，A 单位的综
21、合报价最低，应选择 A 单位为中标人。4考虑时间价值(1)A 单位：PVA=(360/3)(P/A,1%,3)+(900/9)(P/A,1%,9)(P/F,1%,3)+(900/9+1 100/6)(P/A,1%,2)(P/F,1%,12)+(1100/6)(P/A,1%,4)(P/F, 1%,14)=1202.941+1008.5660.971+283.331.9700.887+183.333.902 0.870=2302.13(万元)(2)B 单位：PVB=(400/4)(P/A,1%,4)+(1050/8)(P/A,1%,8)(P/F,1%,4)+(1050/8 +1080/6)(P/A
22、,1%,2)(P/F,1%,12)+(1080/6)(P/A,1%,4)(P/ F,1%,14)=1003.902+131.257.6250.961+311.251.9700.887+1803.902 0.870=2506.88(万元)(3)C 单位：PVC=(380/3)(P/A,1%,3)+(1080/8)(P/A,1%,8)(P/F,1%,3)+(1080/8 +1000/6)(P/A,1%,2)(P/F，1%,11)+(1000/6)(P/A,1%,4)(P/ F,1%d,13)-20(P/F,1%,15)=126.672.941+1357.6250.971+301.671.9700.
23、896+166.673.9020.879-200.861=2458.97(万元)因此，A 单位报价最低，应选 A 单位为中标人。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某承包商(乙方)与某年 3 月 6 日与某业主(甲方)签订了一份建筑工程施工合同。在合同中规定，甲方于3 月 14 日提供施工现场。工程开工日期为 3 月 16 日，竣工日期为 4 月 X 日，合同日历工期为 38 天。工期每提前 1 天奖励 3000 元，每拖后一天罚款 5 000 元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(如图 5.1 所示)，并得到甲方代表的批准后，如期开工。（分数：20.00）_正确答案
24、：(事件 1：可以提出工期补偿和费用补偿要求，因为施工场地提供的时间延长属于甲方应承担的责任，且工作 A 位于关键线路上；事件 2：不能提出补偿要求，因为租赁设备迟进场属于乙方应承担的风险；事件 3：可以提出费用补偿要求，但不能提出工期补偿要求。因为设计变更的责任在甲方，由此增加的费用应由甲方承担；而由此增加的作业时间(2 天)没有超过该工程的总时差 (10 天)。事件 4：能否提出工期和费用补偿应视 a、b 两部位所分布的范围而定。如果该两部位属于国家建筑工程质量检验评定标准规定的同一个检查单元范围内，由此造成的费用和时间损失均不予补偿；如果该两部位不属于同一个检查单元范围，由部位 a 造成
25、的费用和事件损失应予补偿，由部位 b 造成的费用和时间损失不予补偿。2(1)实际施工天数：通过对网络计划图的计算，该工程施工网络进度计划的关键路线为，计划工期为 38 天，与合同工期相同。将图中所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，计算结果表明关键线路不变(仍为)，实际工期为 43 天。(2)可补偿工期天数和工期奖罚天数，分两种可能情况处理：1)工作 F 的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，将网络图中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明：关键路线亦不变(仍为)，工期为 40 天。所以，该工程可补偿工期天数为 40-38=2(天)工期罚款天数为
26、 43-40=3(天)2)工作 F 的重新检查、处理与覆盖应予部分补偿时，将网络图中所有由甲，方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明，关键路线亦不变(仍为)，工期为 41 天。所以，该工程可补偿工期天数为 41-3=3(天)工期罚款天数为 43-41=2(天)3在该工程中，乙方可得到合理的费用补偿有：(1)由事件 1 引起的费用补偿额：(6+8)18=252(元)(2)由事件 3 引起的费用补偿额：1430+15000=15420(元)(3)由事件 4 引起增加的费用，分两种可能情况处理：1)工作 F 的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，补偿额为：0 元；2
27、)工作 F 的重新检查、处理与覆盖应予部分补偿时，补偿额为；630+1000+418=1252(元)所以在该工程中，乙方可得到合理的费用补偿额为；252+15420+0-35000=672(元)或 252+15420+1252-25000=6924(元)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为 10%，企业管理费牢为 8%，利润率为 5%；A、B两分项工程的综合单价分别为 80 元/m 2和 460 元/m 3。该工程施工合同规定：合同工期 1 年，预付款为合同价的 10%，开工前 1 个月支付，基础工程(工期为 3个月)款结清时扣回
28、 30%，以后每月扣回 10%，扣完为止；每月工程款于下月 5 日前提交结算报告，经工程师审核后于第 3 个月末支付；若累计实际工程量比计划工程量增加超过 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过 15%，单价调整系数为 1.176。施工单位各月的计划工作量如表 6.1 所示：A、B 两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表 6.2 所示：（分数：20.00）_正确答案：(问题 1：该施工单位报价中的综合费率为：1.101.081.05-1=0.2474=24.74%或：现场管理费率 110%=10% 企业管理费率 (1+10%)8%=8.8%利润率 (1+10%+8.8%)5%=5.94%合计 10%+8.8%+5.94%=24.74%问题 2：该工程的预付款为(903+705+1302+602)10%=100(万元)问题 3：该工程资金使用计划的现金流量图如下：)解析：
