1、工程造价案例分析-143 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：16.00)某项目初始投资为 2222.1 万元，其中固定资产投资为 1222.1 万元，流动资金投资为 100 万元。项目寿命期为 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年，运营第 1 年达产 80%，运营第 2 年至第 5 年达产 100%。厂房采用直线法折旧，折旧年限为 10 年，无残值；生产设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，无残值；其余设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，残值 30 万元；无形资产按 10 年平均摊销；资产残值均在第 5 年末回收；销售税金及附加费不
2、予考虑；行业的基准收益率为 20%。利润计算表见表 1-1。（分数：16.00）_二、（二）(总题数：1，分数：10.00)1.已知网络计划如图 2-1 所示，箭线下方括号外数字为工作的正常持续时间，括号内数字为工作的最短持续时间；箭线上方括号外数字为正常持续时间时的直接费，括号内数字为最短持续时间时的直接费。费用单位为千元，时间单位为天。（分数：10.00）_三、（三）(总题数：1，分数：33.00)某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有 A、B、C、D、E、F6 家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2009 年 1.0 月 20 日下午 17：30 为投标文
3、件接收终止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金 20 万元。在 2009 年 10 月 20 日，A、B、C、D、F5 家投标单位在下午 17：30 前将投标文件送达，E 单位在次日上午8：00 送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在 10 月 20 日上午 10：25 时，B 单位向招标人递交了一份投标价格下降 5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了 A、B、C、D、F 承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。在开标过程中，招标人发现 C 单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。评标
4、委员会委员由招标人直接确定，共有 4 人组成，其中招标人代表 2 人，经济专家 1 人，技术专家 1 人。招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定 A 单位为中标单位。问题：1.在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。（分数：33.00）_四、（四）(总题数：1，分数：35.00)某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)(GP19990201)签订了施工合同，采用可调价施工合同形式。工期 20 个月，项目监理机构批准的施工总进度计划如图 4-1 所示，各项工作在其持续时间内均按匀速进展，每月计划完成投资如表 4-1 所示。（分数：35.00）_五、（五）(
5、总题数：1，分数：36.00)某工程项目施工合同于 2000 年 12 月签订，约定的合同工期为 20 个月，2001 年 1 月开始正式施工。施工单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划，如图 5-1 所示，并经专业监理工程师审核批准。（分数：36.00）_六、（六）(总题数：1，分数：10.00)2.某单位经理室施工图和施工图设计说明如下：(一) 经理室工程施工图设计说明1结构类型及标高本工程为砖混结构工程。室内地坪标高0.000m，室外地坪标高-0.300m。2基础M5 水泥砂浆砌砖基础，C10 混凝土基础垫层 200mm 厚，位于-0.060m 处做 20mm 厚 1
6、:2 水泥砂浆防潮层(加质量分数为 6%的防水粉)。3墙、柱M5 混合砂浆砌砖墙、砖柱。4地面基层素土回填夯实，80mm 厚 C10 混凝土地面垫层。铺 400mm400mm 浅色地砖，20mm 厚 1:2 水泥砂浆黏结层。20mm 厚 1:2 水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高 150mm。5屋面预制空心屋面板上铺 30mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层，40mm 厚 C20 混凝土刚性屋面，20mm 厚 1:2 水泥砂浆防水层(加质量分数为 6%防水粉)。6台阶、散水C10 混凝土基层，15mm 厚 1:2 水泥白石子浆水磨石台阶。60mm 厚 C10 混凝土散水，沥青砂浆塞伸缩缝。7墙面、顶棚内墙：
7、18mm 厚 1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，8mm 厚 1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。天棚：12mm 厚 1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，5mm 厚 1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。外墙面、梁柱面水刷石：15mm 厚 1:2.5 水泥砂浆底灰，10mm 厚 1:2 水泥白石子浆面灰。8门、窗实木装饰门：M1、M2 洞口尺寸均为 900mm2400mm。塑钢推拉窗：C1 洞口尺寸 1500mm1500mm,C2 洞口尺寸 1100mm1500mm。9现浇构件圈梁：C20 混凝土，钢筋 HPB235：12，116.80m；
8、HPB235：6.5，122.64m。矩形梁：C20 混凝土，钢筋 HRB335：14，18.41kg；HPB235：12，9.02kg；HPB235：6.5，8.70kg。(二) 施工图经理室施工图如图 6-1 所示。（分数：10.00）_工程造价案例分析-143 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：16.00)某项目初始投资为 2222.1 万元，其中固定资产投资为 1222.1 万元，流动资金投资为 100 万元。项目寿命期为 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年，运营第 1 年达产 80%，运营第 2 年至第 5 年达产 100%。厂
9、房采用直线法折旧，折旧年限为 10 年，无残值；生产设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，无残值；其余设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，残值 30 万元；无形资产按 10 年平均摊销；资产残值均在第 5 年末回收；销售税金及附加费不予考虑；行业的基准收益率为 20%。利润计算表见表 1-1。（分数：16.00）_正确答案：(补充全部现金流量表(表 1-3)。表 1-3 全部投资现金流量表建设期 生产期序号 项目1 2 3 4 5 6生产负荷/(%) 80 100 100 100 1001 现金流入 4140 4140 41401.1 产品销售收入 4140 4140 4140 4140
10、1.2 回收固定资产余值 301.3 回收流动资金 10002 现金流出 1222.1 3200.57 2708.872708.872708.872708.872.1 固定资产投资 1222.12.2 流动资金 10002.3 经营成本 1743.39 2094.242094.242094.242094.242.4 销售税金及附加2.5 所得税 457.18 614.64 614.64 614.64 614.643 净现金流量(1-2) -1222.1 111.43 1431.131431.131431.132677.284 折现系数(i=20%) 1 0.6944 0.5887 0.4822
11、 0.4019 0.33495 折现净现金流量 -1222.1 77.38 842.51 690.09 575.17 896.626 累计折现净现金流 量 -1222.1-1144.72-302.21 387.88 963.05 1859.67净现值 NPV=1859.67 万元)解析：_正确答案：(计算单个因素发生变化对净现值 NPV 的影响，单因素敏感性分析见表 1-4。表 1-4 单个因素发生变化对净现值 NPV 的影响序号销售收入变化 x%建设投资变化 y%经营成本变化 z%NPV/万元1 0 0 0 1859.672 +10 0 0 2819.773 -10 0 0 871.224
12、0 +10 0 1723.295 0 -10 0 1967.716 0 0 +10 1347.947 0 0 -10 2324.06)解析：二、（二）(总题数：1，分数：10.00)1.已知网络计划如图 2-1 所示，箭线下方括号外数字为工作的正常持续时间，括号内数字为工作的最短持续时间；箭线上方括号外数字为正常持续时间时的直接费，括号内数字为最短持续时间时的直接费。费用单位为千元，时间单位为天。（分数：10.00）_正确答案：(用标号法确定网络计划的计算工期和关键线路，如图 2-2 所示。计算工期 Tc=24 天。关键线路为：。(2) 计算各项工作的直接费率。(3) 计算工程总费用。1) 直
13、接费总和：C d=(6.0+8.0+2.0+9.0+2.4+4.6+6.0+8.6)千元=46.6 千元；2) 间接费总和：C i=0.8 千元/天24 天=19.2 千元；3) 工程总费用：C t=Cd+Ci=(46.6+19.2)千元=65.8 千元。(4) 通过压缩关键工作的持续时间进行费用优化。1) 第一次压缩。由图 2-2 可知，有以下三个压缩方案：压缩工作 1-2，直接费用率为 0.4 千元/天；压缩工作 2-4，直接费用率为 0.5 千元/天；压缩工作 5-6，直接费用率为 0.3 千元/天。上述三种压缩方案中，由于工作5-6 的直接费用率最小，故应选择工作 5-6 作为压缩对象
14、。将工作 5-6 的持续时间压缩 3 天，这时工作 5-6 将变成非关键工作，故将其压缩 2 天，使其恢复为关键工作。第一次压缩后的网络计划如图 2-3 所示。用标号法计算网络计划的计算工期为 Tc=22 天，图 2-3 中的关键线路有两条，即：和。2) 第二次压缩。从图 2-3 可知，有以下三种压缩方案：压缩工作 1-2，直接费用率为 0.4 千元/天；压缩工作 2-4，直接费用率为 0.5 千元/天；同时压缩工作 4-6 和工作 5-6，组合直接费用率为：0.7+0.3=1.0 千元/天。故应选择直接费用率最小的工作 1-2 作为压缩对象。将工作 1-2 的持续时间压缩至最短即 2 天，将
15、会使工作 1-2 变成非关键工作，同时，将工作 1-2 的持续时间压缩至 3 天，也会使其变成非关键工作，故只能将工作 1-2 压缩 1 天。压缩后用标号法计算网络计划时间参数如图 2-4 所示。即计算工期 Tc=21 天，关键线路有三条：和及。3) 第三次压缩。从图 2-4 可知，有以下 7 种方案：同时压缩工作 1-2 和工作 1-3，组合直接费用率为 1.0 千元/天；同时压缩工作 1-2 和工作 3-5，组合直接费用率为 1.2 千元/天；同时压缩工作 1-2 和工作 5-6，组合直接费用率 0.7 千元/天；同时压缩工作 2-4 与工作 1-3，组合直接费用率为 1.1 千元/天；同
16、时压缩工作 2-4 和工作 3-5，组合直接费用率为 1.3 千元/天；同时压缩工作 2-4 和工作 5-6，组合直接费用率为0.8 千元/天；同时压缩工作 4-6 和工作 5-6，组合直接费用率为 1.0 千元/天。上述 7 种压缩方案中，方案即同时压缩工作 1-2 和工作 5-6，组合直接费用率最小，故选择此方案。将工作 1-2 和工作 5-6 的持续时间同时压缩 1 天，压缩后它们仍然是关键工作，故可行。压缩后用标号法计算网络计划时间参数如图 2-5 所示。即计算工期 Tc=20 天，关键线路有两条：和。4) 第四次压缩。从图 2-5 可知，由于工作 5-6 不能再压缩，故有以下 6 种
17、方案：同时压缩工作 1-2 和工作 1-3，组合直接费用率为 1.0 千元/天；同时压缩工作 1-2 和工作 3-5，组合直接费用率为 1.2 千元/天；同时压缩工作 2-4 和工作 1-3，组合直接费用率为 1.1 千元/天；同时压缩工作 2-4 和工作 3-5，组合直接费用率为 1.3 千元/天；同时压缩工作 4-6 和工作 1-3，组合直接费用率为 1.3 千元/天；同时压缩工作 4-6和工作 3-5，组合直接费用率为 1.5 千元/天。上述 6 种方案的组合直接费用率均大于间接费用率 0.8 千元/天，说明继续压缩会使工程总费用增加，因此优化方案已得到，优化后的网络计划如图 2-6 所
18、示。图中箭线上方括号中数字为工作的直接费。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：33.00)某房地产公司计划在北京开发某住宅项目，采用公开招标的形式，有 A、B、C、D、E、F6 家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2009 年 1.0 月 20 日下午 17：30 为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金 20 万元。在 2009 年 10 月 20 日，A、B、C、D、F5 家投标单位在下午 17：30 前将投标文件送达，E 单位在次日上午8：00 送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在 10 月 20 日上午 10：25 时，B 单位向
19、招标人递交了一份投标价格下降 5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了 A、B、C、D、F 承包商的名称、投标价格、工期和其他主要内容。在开标过程中，招标人发现 C 单位的标袋密封处仅有投标单位公章，没有法定代表人印章或签字。评标委员会委员由招标人直接确定，共有 4 人组成，其中招标人代表 2 人，经济专家 1 人，技术专家 1 人。招标人委托评标委员会确定中标人，经过综合评定，评标委员会确定 A 单位为中标单位。问题：1.在招标投标过程中有何不妥之处?说明理由。（分数：33.00）_正确答案：(在招标投标过程中的不妥之处和理由如下：(1
20、) 不妥之处：开标时，由招标人检查投标文件的密封情况。理由：招标投标法规定，开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。(2) 不妥之处：评标委员会由招标人确定。理由：一般招标项目的评标委员会采取随机抽取方式。该项目属一般招标项目。(3) 不妥之处：评标委员会的组成不妥。理由：根据招标投标法规定，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。)解析：_正确答案：(B 单位向招标人递交的书面说明有效。根据招标投标法的规定，投标人在招标文件要求提交投标文
21、件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，补充、修改的内容作为投标文件的组成部分。)解析：_正确答案：(在开标后，招标人应对 C 单位的投标书作废标处理。因为 C 单位因投标书只有单位公章未有法定代表人印章或签字，不符合招标投标法的要求。)解析：_正确答案：(投标书在下列情况下，可作废标处理：(1) 逾期送达的或者未送达指定地点的；(2) 未按招标文件要求密封的；(3) 无单位盖章并无法定代表人签字或盖章的；(4) 未按规定格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；(5) 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一
22、个有效(按招标文件规定提交备选投标方案的除外)；(6) 投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；(7) 未按招标文件要求提交投标保证金的；(8) 联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。)解析：_正确答案：(招标人对 E 单位的投标书作废标的处理是正确的。因为 E 单位未能在投标截止时间前送达投标文件。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：35.00)某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)(GP19990201)签订了施工合同，采用可调价施工合同形式。工期 20 个月，项目监理机构批准的施工总进度计划如图 4-1 所示，各项工作在其持续时间内均按匀速进展，每月计划完成投资
23、如表 4-1 所示。（分数：35.00）_正确答案：(事件 1 中，施工单位顺延工期和补偿费用的要求成立。理由：A 工作开始时间推迟属建设单位原因且 A 工作在关键线路上。)解析：_正确答案：(事件 2 中，施工单位顺延工期要求成立。理由：因该事件为不可抗力事件且 G 工作在关键线路上。事件 2 中，施工单位补偿费用要求不成立。理由：因属施工单位自行赶工行为。)解析：_正确答案：(事件 5 中施工复验，施工单位的做法不妥。理由：施工单位不得拒绝剥离复验。(2) 事件 5 中施工复验，项目监理机构的做法妥当。理由：对隐蔽工程质量产生质疑时有权进行剥离复验。)解析：_正确答案：(事件 1 发生后应
24、批准工程延期 1 个月。(2) 事件 4 发生后应批准工程延期 0.5 个月。其他事件未造成工期延误，故项目监理机构的工程延期为 1.5 个月。该工程实际工期为 (20+1+0.5)月=21.5月。)解析：_正确答案：(7 月末的投资偏差和进度偏差分析如表 4-3 所示。表 4-3 17 月投资情况 (单位：万元)月份 1 2 3 4 5 6 7 合计拟完成计划投资130 130 130 300 330 210 2101140已完成计划投资70 130 130 300 210 210 2041254已完成实际投资70 130 130 310 210 228 22213007 月末投资偏差=(1
25、300-1254)万元=46 万元0，投资超支。7 月末进度偏差=(1440-1254)万元=186 万元0，进度拖延。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：36.00)某工程项目施工合同于 2000 年 12 月签订，约定的合同工期为 20 个月，2001 年 1 月开始正式施工。施工单位按合同工期要求编制了混凝土结构工程施工进度时标网络计划，如图 5-1 所示，并经专业监理工程师审核批准。（分数：36.00）_正确答案：(将各工作计划工程量与单价相乘后，除以该工作持续时间，得到各工作每月拟完工程计划投资额；再将时标网络计划中各工作分别按月纵向汇总得到每月拟完工程计划投资额；然后逐月累加得到
26、各月累计拟完工程计划投资额。)解析：_正确答案：(H 工作 69 月份每月完成工程量为 5000m3/4 月=1250m 3/月(1) H 工作 69 月已完工程计划投资均为 1250m3/月1000 元/m 3=125 万元(2) H 工作已完工程实际投资。6 月份：125 万元110%=137.5 万元7 月份：125 万元120%=150.5 万元8 月份：125 万元110%=137.5 万元9 月份：125 万元110%=137.5 万元)解析：_正确答案：(将计算结果填入表 5-4。表 5-4 投资数据表 (单位：万元)投资数据项目1 2 3 4 5 6 7 8 9每月拟完成工程计
27、划投资 880 880 690 690 550 370 530 310累计拟完成工程计划投资 880 1760 2450 31403690 4060 45904900每月已完成工程计划投资 880 880 660 660 410 355 515 415 125累计以完成工程计划投资 880 1760 2450 30803490 3480 436047754900每月已完成工程实际投资 1021924 726 759 451 390.5 618 456.5 137.5累计以完成工程实际投资 10211936 2662 34213872 4262.5 4880.5 53375474.5)解析：_正
28、确答案：(投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=(5337-4775)万元=562 万元，超支 562 万元；进度偏差=拟完工程计划投资一已完工程计划投资=(4900-4775)万元=125 万元，超支 125 万元。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：10.00)2.某单位经理室施工图和施工图设计说明如下：(一) 经理室工程施工图设计说明1结构类型及标高本工程为砖混结构工程。室内地坪标高0.000m，室外地坪标高-0.300m。2基础M5 水泥砂浆砌砖基础，C10 混凝土基础垫层 200mm 厚，位于-0.060m 处做 20mm 厚 1:2 水泥砂浆防潮层(加质量分数为 6%的防
29、水粉)。3墙、柱M5 混合砂浆砌砖墙、砖柱。4地面基层素土回填夯实，80mm 厚 C10 混凝土地面垫层。铺 400mm400mm 浅色地砖，20mm 厚 1:2 水泥砂浆黏结层。20mm 厚 1:2 水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高 150mm。5屋面预制空心屋面板上铺 30mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层，40mm 厚 C20 混凝土刚性屋面，20mm 厚 1:2 水泥砂浆防水层(加质量分数为 6%防水粉)。6台阶、散水C10 混凝土基层，15mm 厚 1:2 水泥白石子浆水磨石台阶。60mm 厚 C10 混凝土散水，沥青砂浆塞伸缩缝。7墙面、顶棚内墙：18mm 厚 1:0.5:2.5 混合砂浆底
30、灰，8mm 厚 1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。天棚：12mm 厚 1:0.5:2.5 混合砂浆底灰，5mm 厚 1:0.3:3 混合砂浆面灰，满刮腻子 2 遍，刷乳胶漆 2 遍。外墙面、梁柱面水刷石：15mm 厚 1:2.5 水泥砂浆底灰，10mm 厚 1:2 水泥白石子浆面灰。8门、窗实木装饰门：M1、M2 洞口尺寸均为 900mm2400mm。塑钢推拉窗：C1 洞口尺寸 1500mm1500mm,C2 洞口尺寸 1100mm1500mm。9现浇构件圈梁：C20 混凝土，钢筋 HPB235：12，116.80m；HPB235：6.5，122.64m。矩形梁
31、：C20 混凝土，钢筋 HRB335：14，18.41kg；HPB235：12，9.02kg；HPB235：6.5，8.70kg。(二) 施工图经理室施工图如图 6-1 所示。（分数：10.00）_正确答案：(填制完成工程量清单计算表见表 6-2。表 6-2 工程量清单计算表序号 项目编码 项目名称单位工程量 计算式1 010101001001 平整场地 m2 51.56S=(5.0+0.24)(3.60+3.30+2.70+0.24)=5.249.84=51.562 010101003001 人工挖基础土方(墙 基) m3 34.18基础垫层底面积=(5.0+9.6)2+(5.0-0.8)+
32、(3.0-0.8)0.8=28.48基础土方工程量=28.481.20=34.183 010101003002 人工挖基础土方(基 柱) m3 0.77基础垫层底面积=0.80.8=0.64基础土方工程量=0.641.20=0.774 010301001001 砖基础 m3 15.08砖墙基础工程量=(29.20+5.0-0.24+3.0-0.24)(1.50-0.20)0.24+0.00787512=14.93砖柱基础工程量=(0.24+0.06254)(0.24+0.06254)+(0.24+0.06252)(0.24+0.06252)0.1262+(1.50-0.20-0.1262)0.
33、240.24=0.15砖基础工程量=14.930.15=15.085 010103001001 人工基础回填土 m3 22.53V=挖方体积-室外地坪以下基础体积=34.18+0.77-15.08+36.720.240.30+0.300.240.24=22.536 010103001002 人工室内回填土 m3 8.11V=主墙间净面积回填厚度=(建筑面积-墙、柱结构面积)回填厚度=(51.56-36.720.24-0.240.24)(0.30-0.08-0.02-0.01)=8.117 010302001001 砖墙 m3 24.91V=(墙长墙高-门窗面积)墙厚-圈梁体积=(36.723.
34、60-0.92.40-1.501.506-1.101.50)0.24-29.200.180.24=24.918 010302005001 砖柱 m3 0.19V=柱断面柱高=0.240.243.30=0.199 010403002001 现浇混凝土矩形梁 m3 0.36V=梁长梁断面=(2.70+0.12+2.0+0.12)0.240.30=0.3610010403004001 现浇混凝土圈梁 m3 1.26V=圈梁长断面积=29.200.180.24=1.2611010407002001 混凝土散水 m2 22.63S=散水长散水宽-台阶面积=(29.20+0.244)0.80-(2.7-0.12+0.12+0.3+2.0+0012+0.12)0.30=22.63)解析：
