1、工程造价案例分析-21 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：8.00)1.某拟建项目第 4 年开始投产，投产后的年销售收入第 4 年为 5450 万元，第 5 年为 6962 万元，第 6 年及以后各年分别为 7432 万元，总成本费用估算见表 1-1。各项流动资产和流动负债的周转天数见表 1-2。（分数：8.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：24.00)某工程项目合同工期为 20 个月，施工单位提交的施工进度计划如图 2-1 所示(时间单位：月)，各项工作均匀速施工。为有效控制工程施工质量，咨询工程师对各工作进行了初步风险分析，
2、风险对项日产生的影响见表 2-1。 B表 2-1 风险对项目产生的影响/B工作名称 A B C D E F G H L K M质量事故发生可能性/(%) 6 15 3 43 50 6 8 4 66 18 3质量事故的损失量/万元 5 80 18 45 16 70 30 90 5 60 45质量事故使工作持续时间预计延长值/月 0.5 1 0.5 1.5 1 2 1 1 0.5 2 0.5问题：（分数：24.00）(1).计算该项目的质量事故损失量的期望值。（分数：6.00）_(2).图 2-1 中，B、C、H 工作需要由一个专业施工队顺序施工，在不改变工作工艺关系又最紧凑的前提下，如何安排这三
3、项工作最合理?合理安排 B、C、H 工作的新进度计划与原进度计划相比总工期是否有改变?此时该专业施工队最少的工作间断时间为多少，关键线路包括哪些工作?（分数：6.00）_(3).工程按新进度计划实施过程中，如果 D、E 工作发生了质量事故，会影响到哪些工作?（分数：6.00）_(4).如果问题 3 中的风险事件发生，该项目的实际损失为多少，实际工期为多少?（分数：6.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：26.00)在施工公开招标中，有 A、B、C、D、E、F、G、H 等施工单位报名投标，经资格预审均符合要求，但建设单位以 A 施工单位是外地企业为由不同意其参加投标。评标委员会由 5 人
4、组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任 1 人、建设单位代表 1 人、政府提供的专家库中抽取的技术、经济专家 3 人。评标时发现，B 施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D 施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F 施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H 施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。建设单位最终确定 G 施工单位中标，并按照建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)与该施工单位签订了施工合同。工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后 48 小时
5、内，G 施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失 150 万元；总价值 100 万元的待安装设备彻底报废；G 施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计 15 万元，租赁的施工设备损坏赔偿 10 万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值 25 万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后 G 施工单位停工 5 天，造成其他施工机械闲置损失 2 万元以及必要的管理保卫人员费用支出 1 万元，并预计工程所需清理、修复费用 200 万元。损失情况经项目监理机构审核属实。问题：（分数：26.00）(1).在沲工招标资格预审中，建设单位认为 A 施工单位没有资格参加投标是否正确?说明理由。（分数：6.50
6、）_(2).指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确做法。（分数：6.50）_(3).判别 B、D、F、H4 家施工单位的投标是否为有效标?说明理由。（分数：6.50）_(4).安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和 G 施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?（分数：6.50）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：36.00)某工程项目，经有关部门批准采取公开招标的方式确定了中标单位并签订合同。(1) 该工程合同条款中部分规定如下：1) 由于设计未完成，承包范围内待实施的工程虽然性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工
7、合同，以减少双方的风险。2) 施工单位按建设单位代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，施工单位不承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。3) 建设单位向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供施工单位参考使用。4) 施工单位不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。(2) 在施工招标文件中，按工期定额计算，该工程工期为 573 天。但在施工合同中，双方约定：开工日期为 2006 年 12 月 15 日，竣工日期为 2008 年 7 月 25 日，日历天数为 586 天。(3) 在工程实际实施过程中，出现了下列情况：1) 工程进行到第 6
8、个月时，国务院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工。该工程项目属于指令停工下马项目，因此，业主向承包商提出暂时中止合同实施的通知。承包商按要求暂停施工。2) 复工后在工程后期，工地遭遇当地百年罕见的台风的袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，现场场地遭到破坏，最终使工期拖延了 2 个月。问题：（分数：36.00）(1).该工程合同条款中约定的总价合同形式是否恰当?说明原因。（分数：9.00）_(2).该工程合同条款中除合同价形式的约定外，有哪些条款存在不妥之处，指出并说明理由。（分数：9.00）_(3).本工程的合同工期应为多少天?为什么?（分数：9.00）_(
9、4).在工程实施过程中，出现的国务院通知和台风袭击引起的暂停施工问题应如何处理?（分数：9.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：36.00)某工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为 446 元/m 3，直接费为 350 元/m 3，间接费费率为 12%，利润率为 10%，营业税税率为 3%，城市维护建设税税率为 7%，教育费附加费率为 3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的 3%逐月扣留；工程师每月签发进度款的最低限额为 25 万元。施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程
10、变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整。建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见产生分歧，要求工程师调整。经调整，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价，新全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1 和 1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经工程师计量的变更后实际工程量见表 5-1。 B表 5-1 混凝土分项工程计划工程量和实际工程量表/B月份 1 2 3 4计划工程量/m 3 500 1200 1300 1300实际工程量/m 3 500 1200
11、700 800问题：（分数：36.00）(1).如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，工程师应如何处理?该项工程款最终结算时应以什么为依据?（分数：9.00）_(2).工程师在收到争议调解要求后应如何进行处理?（分数：9.00）_(3).计算新的全费用单价，将计算方法和计算结果填入表 5-2 相应的空格中。 B表 5-2 单价分析表/B全费用单价/(元/m 3)序号 费用项目计算方法 结果 直接费 间接费 利润 计税系数 含税造价（分数：9.00）_(4).每月的工程应付款是多少?工程师签发的实际付款金额应是多少?（分数：9.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：10.0
12、0)2.某两层教学楼施工部分图纸如图 6-1 所示。（分数：10.00）_工程造价案例分析-21 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：8.00)1.某拟建项目第 4 年开始投产，投产后的年销售收入第 4 年为 5450 万元，第 5 年为 6962 万元，第 6 年及以后各年分别为 7432 万元，总成本费用估算见表 1-1。各项流动资产和流动负债的周转天数见表 1-2。（分数：8.00）_正确答案：()解析：应收账款年周转次数=360/40=9 次 原材料年周转次数=360/50=7.2 次 进口零部件年周转次数=360/90=4 次 燃料
13、年周转次数=360/60=6 次 在产品年周转次数=360/20=18 次 产成品年周转次数=360/10=36 次 现金年周转次数=360/15=24 次 应付账款年周转次数=360/40=9 次 流动资产=应收账款+存货+现金=(825.78+1218.89+30.63)万元=2075.3 万元 流动负债=应付账款=541.89 万元 流动资金=流动资产-流动负债=2075.3-541.89=1533.41 万元 流动资金估算表编制见表 1-4。 二、B（二）/B(总题数：1，分数：24.00)某工程项目合同工期为 20 个月，施工单位提交的施工进度计划如图 2-1 所示(时间单位：月)，
14、各项工作均匀速施工。为有效控制工程施工质量，咨询工程师对各工作进行了初步风险分析，风险对项日产生的影响见表 2-1。 B表 2-1 风险对项目产生的影响/B工作名称 A B C D E F G H L K M质量事故发生可能性/(%) 6 15 3 43 50 6 8 4 66 18 3质量事故的损失量/万元 5 80 18 45 16 70 30 90 5 60 45质量事故使工作持续时间预计延长值/月 0.5 1 0.5 1.5 1 2 1 1 0.5 2 0.5问题：（分数：24.00）(1).计算该项目的质量事故损失量的期望值。（分数：6.00）_正确答案：()解析：该项目的质量事故损
15、失量的期望值=(56%+8015%+183%+4543%+1650%+706%+308%+904%+566%+6018%+453%)万元=65.84万元。(2).图 2-1 中，B、C、H 工作需要由一个专业施工队顺序施工，在不改变工作工艺关系又最紧凑的前提下，如何安排这三项工作最合理?合理安排 B、C、H 工作的新进度计划与原进度计划相比总工期是否有改变?此时该专业施工队最少的工作间断时间为多少，关键线路包括哪些工作?（分数：6.00）_正确答案：()解析：在不改变工作工艺关系又最紧凑的前提下，这三项工作最合理的安排顺序是 B、C、H，并在第二个月上班时刻进场。合理安排 B、C、H 工作的新
16、进度计划与原进度计划相比总工期没有改变。此时该专业施工队最少的工作间断时间为(11-2-3-1)个月=5 个月。关键线路包括的工作有 A、B、E、G、H、L。(3).工程按新进度计划实施过程中，如果 D、E 工作发生了质量事故，会影响到哪些工作?（分数：6.00）_正确答案：()解析：如果 D 工作发生质量事故，不会影响到其他工作；如果 E 工作发生质量事故，会影响到工作G、H、L。(4).如果问题 3 中的风险事件发生，该项目的实际损失为多少，实际工期为多少?（分数：6.00）_正确答案：()解析：如果问题 3 中的风险事件发生，该项目的实际损失为 16 万元。由于正工作是关键线路工作，质量
17、事故使工作持续时间延长 1 个月，因此实际工期是 21 个月。三、B（三）/B(总题数：1，分数：26.00)在施工公开招标中，有 A、B、C、D、E、F、G、H 等施工单位报名投标，经资格预审均符合要求，但建设单位以 A 施工单位是外地企业为由不同意其参加投标。评标委员会由 5 人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室主任 1 人、建设单位代表 1 人、政府提供的专家库中抽取的技术、经济专家 3 人。评标时发现，B 施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D 施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F 施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H
18、施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。建设单位最终确定 G 施工单位中标，并按照建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)与该施工单位签订了施工合同。工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后 48 小时内，G 施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失 150 万元；总价值 100 万元的待安装设备彻底报废；G 施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计 15 万元，租赁的施工设备损坏赔偿 10 万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值 25 万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后 G 施工单位停工 5 天，造
19、成其他施工机械闲置损失 2 万元以及必要的管理保卫人员费用支出 1 万元，并预计工程所需清理、修复费用 200 万元。损失情况经项目监理机构审核属实。问题：（分数：26.00）(1).在沲工招标资格预审中，建设单位认为 A 施工单位没有资格参加投标是否正确?说明理由。（分数：6.50）_正确答案：()解析：A 施工单位没有资格参加投标是不正确的。 理由：招标投标法规定，招标人不得以不合理的条件限制和排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，所以招标人以投标人是外地企业的理由排斥潜在投标人是不合理的。(2).指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确做法。（分数：6.50）_
20、正确答案：()解析：施工招标评标委员会组成的不妥之处： (1) 建设行政管理部门的招投标管理办公室主任参加不妥；理由：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济方面的专家组成。 正确做法：投标管理办公室主任不能成为评标委员会成员。 (2) 政府提供的专家库中抽取的技术、经济专家 3 人。 理由：评标委员会中的技术经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。 正确做法：至少有 4 人是技术经济专家。(3).判别 B、D、F、H4 家施工单位的投标是否为有效标?说明理由。（分数：6.50）_正确答案：()解析：B 施工单位的投标不是有效标。 理由：评标委员会发现投标人的报价明显低于其他报价时，应当要
21、求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料，投标人不能合理说明的应作废标处理。 D 施工单位的投标是有效标。 理由：投标报价大写与小写不符属细微偏差，细微偏差修正后仍属有效投标书。 F 施工单位的投标书不是有效标。 理由：检验标准与方法不符招标文件的要求，属未作实质性响应的重大偏差。H 施工单位的投标书是有效标。 理由：某分部工程的报价有个别漏项属细微偏差，应为有效标书。(4).安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和 G 施工单位应各自承担哪些损失或费用(不考虑保险因素)?（分数：6.50）_正确答案：()解析：安装调试阶段发生的火灾属于不可抗力。 建设单位和施工单位承担的损
22、失或费用如下： (1) 工程本身损失 150 万元由建设单位承担； (2) 100 万元的待安装设备的彻底报废由建设单位承担； (3) G 施工单位人员烧伤的医疗费及补偿费 15 万元由 G 施工单位承担； (4) 租赁的设备损坏赔偿 10 万元由 G 施工单位承担； (5) 其他单位临时停放在现场的价值 25 万元的汽车被烧毁由建设单位承担； (6) G 施工单位停工 5 天应相应顺延工期； (7) 施工机械闲置损失 2 万元由 G 施工单位承担； (8) 必要的管理保卫人员费用支出 1 万元由建设单位承担； (9) 工程所需清理、修复费用 200 万元由建设单位承担。四、B（四）/B(总题
23、数：1，分数：36.00)某工程项目，经有关部门批准采取公开招标的方式确定了中标单位并签订合同。(1) 该工程合同条款中部分规定如下：1) 由于设计未完成，承包范围内待实施的工程虽然性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。2) 施工单位按建设单位代表批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，施工单位不承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。3) 建设单位向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供施工单位参考使用。4) 施工单位不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。(2) 在施工招标文件中，按工期
24、定额计算，该工程工期为 573 天。但在施工合同中，双方约定：开工日期为 2006 年 12 月 15 日，竣工日期为 2008 年 7 月 25 日，日历天数为 586 天。(3) 在工程实际实施过程中，出现了下列情况：1) 工程进行到第 6 个月时，国务院有关部门发出通知，指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目暂停施工。该工程项目属于指令停工下马项目，因此，业主向承包商提出暂时中止合同实施的通知。承包商按要求暂停施工。2) 复工后在工程后期，工地遭遇当地百年罕见的台风的袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，现场场地遭到破坏，最终使工期拖延了 2 个月。问题：（分数：36.00）(1).
25、该工程合同条款中约定的总价合同形式是否恰当?说明原因。（分数：9.00）_正确答案：()解析：该工程合同条款中约定采用总价合同形式不恰当。 原因：因为项目工程量难以确定，双方风险较大，故不应采用总价合同。(2).该工程合同条款中除合同价形式的约定外，有哪些条款存在不妥之处，指出并说明理由。（分数：9.00）_正确答案：()解析：该合同条款中存在的不妥之处和理由如下。 1) 不妥之处：建设单位向施工单位提供场地的工程地质和地下主要管网线路资料供施工单位参考使用。 理由：建设单位应向施工单位提供保证资料真实、准确的工程地质和地下主要管网线路资料，作为施工单位现场施工的依据。 2) 不妥之处：允许分
26、包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 理由：招标投标法规定，禁止分包单位将分包的工程再次分包。(3).本工程的合同工期应为多少天?为什么?（分数：9.00）_正确答案：()解析：本工程的合同工期应为 586 天。 原因：根据施工合同文件的解释顺序，协议条款应先于招标文件来解释施工中的矛盾。(4).在工程实施过程中，出现的国务院通知和台风袭击引起的暂停施工问题应如何处理?（分数：9.00）_正确答案：()解析：对国务院指令暂时停工的处理： 由于国家指令性计划有重大修改或政策上原因强制工程停工，造成合同的执行暂时中止，属于法律上、事实上不能履行合同的除外责任，这不属于业主违约和单方面中止合同
27、，故业主不承担违约责任和经济损失赔偿责任。 对不可抗力的暂时停工的处理： 承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法规定可以不向业主承担工期拖延的经济责任，业主应给予工期顺延。五、B（五）/B(总题数：1，分数：36.00)某工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为 446 元/m 3，直接费为 350 元/m 3，间接费费率为 12%，利润率为 10%，营业税税率为 3%，城市维护建设税税率为 7%，教育费附加费率为 3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的 3%逐月扣留；工程师每月签发进度款
28、的最低限额为 25 万元。施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整。建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见产生分歧，要求工程师调整。经调整，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价，新全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1 和 1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经工程师计量的变更后实际工程量见表 5-1。 B表 5-1 混凝土分项工程计划工程量和实际工程量表/B月份 1 2 3 4计划工程量/m350
29、0120013001300实际工程量/m35001200700 800问题：（分数：36.00）(1).如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，工程师应如何处理?该项工程款最终结算时应以什么为依据?（分数：9.00）_正确答案：()解析：工程师的处理方法。 根据建设工程施工合同(示范文本)(GF19990201)约定的工程量变更价款的方法是： (1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按公司已有的价格变更合同价款； (2) 合同中只有类似于变更工程的价格可以参照类似变更合同价款； (3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 该项工
30、程款最终结算时应以建设单位和承包单位达成的协议为依据。(2).工程师在收到争议调解要求后应如何进行处理?（分数：9.00）_正确答案：()解析：工程师在收到争议调解要求后的处理： (1) 对设计变更进行审查； (2) 应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料； (3) 对工程变更的费用和工期做出评估； (4) 就评估情况与承包单位和建设单位进行协调； (5) 工程师签发工程变更单； (6) 工程师根据变更单监督承包单位实施。(3).计算新的全费用单价，将计算方法和计算结果填入表 5-2 相应的空格中。 B表 5-2 单价分析表/B全费用单价/(元/m 3)序号 费用项目计算方法 结果 直接费
31、间接费 利润 计税系数 含税造价（分数：9.00）_正确答案：()解析：计算全费用单价并填入表 5-3 中。 (4).每月的工程应付款是多少?工程师签发的实际付款金额应是多少?（分数：9.00）_正确答案：()解析：1 月份工程合同款为：500m 3459 元/m 3=229500 元=22.95 万元1 月份应扣保留金为：22.95 万元3%=0.6885 万元1 月份应付工程款为：(22.95-0.6885)万元=22.2615 万元因 22.2615 万元25 万元，所以工程师不予签发本月进度款。2 月份工程合同款为：1200m 3459 元/m 3=55.08 万元2 月份应扣保留金为
32、：55.08 万元3%=1.6524 万元2 月份应付工程款为：(55.08-1.6524)万元=53.4276 万元因 53.4276 万元25 万元，工程师签发的实际付款金额为：(22.2615+53.4276)万元= 75.6891 万元3 月份工程合同款为：700m 3459 元/m 3=32.13 万元3 月份应扣保留金为：32.13 万元3%=0.9639 万元3 月份应付工程款为：(32.13-0.9639)万元=31.1661 万元因 31.1661 万元25 万元，工程师签发的实际付款金额为：31.1661 万元4 月份工程合同款为：800m 3459 元/m 3=36.72
33、 万元4 月份应扣保留金为：36.72 万元3%=1.1016 万元4 月份应付工程款为：(36.72-1.1016)万元=35.6184 万元因 35.6184 万元25 万元，工程师签发的实际付款金额为：35.6184 万元。六、B（六）/B(总题数：1，分数：10.00)2.某两层教学楼施工部分图纸如图 6-1 所示。（分数：10.00）_正确答案：()解析：建筑面积=S 首层 +S 二层S 二层 =S 首层 -S 门斗建筑面积=2S 首层 -S 门斗=2(35.1+20.37)(12.3+20.37)-2.1(3.6+3.6)-(8.42+ 6)4.21-2.1(5.1-0.12+0.37)m2=701.71m22场地平整的工程量(m 2)。S 场地 =S 首层=(35.1+20.37)(12.3+20.37)-2.1(3.6+3.6)-(8.42+6)4.2=356.47(m2)1外墙毛石基础的工程量(m 3)。V 外墙毛石基础 =外墙毛石基础断面积外墙毛石基础中心线长度外墙毛石基础断面积=1.20.5+(0.105+0.37+0.12+0.105)0.8m 2=1.16m2或：外墙毛石基础断面积=1.20.5+(1.2-20.25)0.8m 2=1.16m2
