1、工程造价案例分析-59 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：30.00)1.某企业拟在某市开发区兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产 100%。其他基础数据见表 5-1。 （分数：30.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：21.00)2.某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资 6000 万元，改建后可使用 10 年。使用期间每年需维护费300 万元，运营 10 年后报废，残值为 0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方
2、案预计投资 30000 万元，建成后可使用 60 年。使用期间每年需维护费 500 万元，每 20 年需进行一次大修，每次大修费用为 1500 万元，运营 60 年后报废，残值 800 万元。基准收益率为 6%。B表 5-4 资金等值换算系数/B n 3 10 20 40 60 63(P/F,6%,n) 0.8396 0.5584 0.3118 0.0972 0.0303 0.0255(A/P,6%,n) 0.3741 0.1359 0.0872 0.6665 0.0619 0.0616问题：1如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。2若方案甲、方案乙的年系统效率分别为 2000
3、万元、4500 万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。3如果考虑方案乙，该商厦需 3 年建成，建设投资分 3 次在每年末投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。（分数：21.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：21.00)3.某城市道路工程利用贷款修建，建设单位和工程总承包单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工合同。 在施工过程中，发生了如下事件 1由于某路段通过软土地质地段，设计文件要求对基底软土进行换填，总承包单位原计划的取土场因土质不符合设计要求，需要换取土场，总承包单位认为施工费用高出原合同报价，故要求增加补偿费用 10 万元。
4、2部分路段地基强夯处理时，遇到季节性大雨，由于雨后土壤中含水量过大，增加了施工成本 4 万元。 3由建设单位采购的部分混凝土构件运达施工现场后，建设单位与总承包单位共同进行了验收，且办理了交接手续。当总承包单位使用部分构件后发现该批构件存在质量问题，经进一步重新检验后确认构件属不合格产品，总承包单位拆除已安装的构件，要求建设单位补偿拆除费用 2 万元。 在建设单位清点现场构件计划重新采购时，发现总承包单位丢失了部分构件，价值 5 万元。 4对某过街天桥基础施工时，遇到了图纸未标明的煤气管道，为施工安全，总承包单位采取了工程师认可的防护措施，增加了防护费用 6 万元。 5按照建设单位的要求，正在
5、施工中的一座互通式立交桥比原设计长度增加了 5m，总承包单位收到工程师的变更指令后及时向该桥的分包单位发出了变更指令，分包单位向总承包单位索赔如下费用 (1)立交桥修改设计，增加费用 5 万元。 (2)此设计变更前因总承包单位占用分包单位施工场地，而未按分包合同约定提供给分包单位，致使工程材料在施工过程中发生二次搬运，增加费用 2 万元。 总承包单位向分包单位支付了 7 万元索赔费用。 发生以上事件后，总承包单位在合同约定的时间内，向工程师提出了索赔意向通知。 问题：1总承包单位在向造价工程师发出索赔意向通知后，还应做哪些工作? 2分析以上各事件的责任。 3造价工程师对以上各事件审定的索赔费用
6、为多少?总费用为多少?（分数：21.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：21.00)4.某建设单位经相关主管部门批准，组织建设某项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，招标程序如下。 1组织评标。 2招标文件的澄清与修改。 3成立该工程招标领导机构。 4召开投标预备会。 5建立评标组织。 6决定中标单位。 7对申请投标者进行资格预审，并将结果通知所有申请投标者。8委托招标代理机构代理招标。 9委托咨询机构编制招标文件。 10向资审合格的投标者发售招标文件。 11组织投标单位踏勘现场。 12发
7、布招标公告和投标邀请书。 13发出中标通知书。 14编制标底。 15建设单位与中标单位签订承发包合同。 16召开开标会议，审查投标书。 问题：1上述招标程序中的工作顺序是否正确?如果不正确，按正确的顺序列出招标程序。 2若本工程有 A、B、C、D四家投标单位为有效投标，经评审，4 家投标单位的投标方案有关参数，见表 5-5。列式计算 D 单位投标方案的年费用(基准折现率为 10%)。 * 3评标委员会在初步评审中汇总了各投标单位的得分，如表 5-6 所示。 各投标单位的报价以年费用作为评标基础，年费用最低的 100 分，与最低年费用相比，每上升 1%扣2 分。 若见表 5-6 评价指标的权重分
8、别为：业绩 25%；投标方案 25%；质量目标 5%；方案年费用 45%；计算各投标单位的评标得分。 (注：保留两位小数。) *（分数：21.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：17.00)5.某工程项目业主通过工程量清单招标方式，确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4 个月。有关工程价款条款如下。(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项 2300m3，乙项 3200m3，清单报价中甲项综合单价为 180 元/m 3，乙项综合单价为 160 元/m 3。当每一分项工程实际工程量超过(减少)清单工程量的 10%以上时，应进行调价，调价系数为 0.9(1.08
9、)。(2)措施项目清单中包括：1)环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用 8 万元；2)模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施费用 10 万元。(3)其他项目清单中仅含零星工作费 3 万元。(4)规费综合费率 3.31%；税金率 3.47%。有关附款条款如下。(1)材料预付款为分项工程合同价的 20%，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。(2)措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第 2 月末，分两次平均支付。措施项目费用不予调整。(3)其他项目费用于竣工月结算。(4)业主从每次承包商的分项工程款中，按 5%的比例扣留质量保证金。(5
10、)造价工程师每月签发付款凭证最低金额为 25 万元。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表 5-7。B表 5-7 承包商每月实际完成工作量/B 单位：m 3 月 份项 目1 2 3 4甲项 500 800 800 600乙项 700 900 800 600问题：1工程预计合同总价为多少元?材料预付款为多少元?首次支付措施费为多少元?2每月工程量价款是多少元?造价工程师应签证的每月工程款是多少元?实际应签发的每月付款凭证金额是多少元?（分数：17.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：30.00)6.某砖混结构警卫室平面图如图 5-1 所示。（分数：30.00）_工程造价案例分析-59
11、 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：30.00)1.某企业拟在某市开发区兴建一生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。运营期第 1 年达产 60%，以后各年均达产 100%。其他基础数据见表 5-1。 （分数：30.00）_正确答案：()解析： 注：1未要求列式计算的数据可直接填入表中； 2计算结果均保留 2 位小数。二、B（二）/B(总题数：1，分数：21.00)2.某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案。方案甲：对原商厦进行改建。该方案预计投资 6000 万元，改建后可使用 10 年。使用期间每年需维护费300
12、万元，运营 10 年后报废，残值为 0。方案乙：拆除原商厦，并新建。该方案预计投资 30000 万元，建成后可使用 60 年。使用期间每年需维护费 500 万元，每 20 年需进行一次大修，每次大修费用为 1500 万元，运营 60 年后报废，残值 800 万元。基准收益率为 6%。B表 5-4 资金等值换算系数/B n 3 10 20 40 60 63(P/F,6%,n) 0.8396 0.5584 0.3118 0.0972 0.0303 0.0255(A/P,6%,n) 0.3741 0.1359 0.0872 0.6665 0.0619 0.0616问题：1如果不考虑两方案建设期的差异
13、，计算两个方案的年费用。2若方案甲、方案乙的年系统效率分别为 2000 万元、4500 万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。3如果考虑方案乙，该商厦需 3 年建成，建设投资分 3 次在每年末投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。（分数：21.00）_正确答案：()解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：21.00)3.某城市道路工程利用贷款修建，建设单位和工程总承包单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工合同。 在施工过程中，发生了如下事件 1由于某路段通过软土地质地段，设计文件要求对基底软土进行换填，总承包单位原计划的取土场因土质不符合设计
14、要求，需要换取土场，总承包单位认为施工费用高出原合同报价，故要求增加补偿费用 10 万元。 2部分路段地基强夯处理时，遇到季节性大雨，由于雨后土壤中含水量过大，增加了施工成本 4 万元。 3由建设单位采购的部分混凝土构件运达施工现场后，建设单位与总承包单位共同进行了验收，且办理了交接手续。当总承包单位使用部分构件后发现该批构件存在质量问题，经进一步重新检验后确认构件属不合格产品，总承包单位拆除已安装的构件，要求建设单位补偿拆除费用 2 万元。 在建设单位清点现场构件计划重新采购时，发现总承包单位丢失了部分构件，价值 5 万元。 4对某过街天桥基础施工时，遇到了图纸未标明的煤气管道，为施工安全，
15、总承包单位采取了工程师认可的防护措施，增加了防护费用 6 万元。 5按照建设单位的要求，正在施工中的一座互通式立交桥比原设计长度增加了 5m，总承包单位收到工程师的变更指令后及时向该桥的分包单位发出了变更指令，分包单位向总承包单位索赔如下费用 (1)立交桥修改设计，增加费用 5 万元。 (2)此设计变更前因总承包单位占用分包单位施工场地，而未按分包合同约定提供给分包单位，致使工程材料在施工过程中发生二次搬运，增加费用 2 万元。 总承包单位向分包单位支付了 7 万元索赔费用。 发生以上事件后，总承包单位在合同约定的时间内，向工程师提出了索赔意向通知。 问题：1总承包单位在向造价工程师发出索赔意
16、向通知后，还应做哪些工作? 2分析以上各事件的责任。 3造价工程师对以上各事件审定的索赔费用为多少?总费用为多少?（分数：21.00）_正确答案：()解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：21.00)4.某建设单位经相关主管部门批准，组织建设某项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，招标程序如下。 1组织评标。 2招标文件的澄清与修改。 3成立该工程招标领导机构。 4召开投标预备会。 5建立评标组织。 6决定中标单位。 7对申请投标者进行资格预审，并将结果通知所有申请投标者。8委托招标代理机构代
17、理招标。 9委托咨询机构编制招标文件。 10向资审合格的投标者发售招标文件。 11组织投标单位踏勘现场。 12发布招标公告和投标邀请书。 13发出中标通知书。 14编制标底。 15建设单位与中标单位签订承发包合同。 16召开开标会议，审查投标书。 问题：1上述招标程序中的工作顺序是否正确?如果不正确，按正确的顺序列出招标程序。 2若本工程有 A、B、C、D四家投标单位为有效投标，经评审，4 家投标单位的投标方案有关参数，见表 5-5。列式计算 D 单位投标方案的年费用(基准折现率为 10%)。 * 3评标委员会在初步评审中汇总了各投标单位的得分，如表 5-6 所示。 各投标单位的报价以年费用作
18、为评标基础，年费用最低的 100 分，与最低年费用相比，每上升 1%扣2 分。 若见表 5-6 评价指标的权重分别为：业绩 25%；投标方案 25%；质量目标 5%；方案年费用 45%；计算各投标单位的评标得分。 (注：保留两位小数。) *（分数：21.00）_正确答案：()解析： 3评标委员会在初步评审中汇总了各投标单位的得分，如表 5-6 所示。 各投标单位的报价以年费用作为评标基础，年费用最低的 100 分，与最低年费用相比，每上升 1%扣 2 分。 若见表 5-6 评价指标的权重分别为：业绩 25%；投标方案 25%；质量目标 5%；方案年费用 45%；计算各投标单位的评标得分。 (注
19、：保留两位小数。) 五、B（五）/B(总题数：1，分数：17.00)5.某工程项目业主通过工程量清单招标方式，确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4 个月。有关工程价款条款如下。(1)分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项 2300m3，乙项 3200m3，清单报价中甲项综合单价为 180 元/m 3，乙项综合单价为 160 元/m 3。当每一分项工程实际工程量超过(减少)清单工程量的 10%以上时，应进行调价，调价系数为 0.9(1.08)。(2)措施项目清单中包括：1)环保、安全与文明施工等全工地性综合措施费用 8 万元；2)模板与脚手架等与分项工程作业相关的措施
20、费用 10 万元。(3)其他项目清单中仅含零星工作费 3 万元。(4)规费综合费率 3.31%；税金率 3.47%。有关附款条款如下。(1)材料预付款为分项工程合同价的 20%，于开工前支付，在最后两个月平均扣除。(2)措施项目中，全工地性综合措施费用于开工前全额支付；与分项工程作业相关的措施费用于开工前和开工后第 2 月末，分两次平均支付。措施项目费用不予调整。(3)其他项目费用于竣工月结算。(4)业主从每次承包商的分项工程款中，按 5%的比例扣留质量保证金。(5)造价工程师每月签发付款凭证最低金额为 25 万元。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表 5-7。B表 5-7 承包商每月实际完成工作量/B 单位：m 3 月 份项 目1 2 3 4甲项 500 800 800 600乙项 700 900 800 600问题：1工程预计合同总价为多少元?材料预付款为多少元?首次支付措施费为多少元?2每月工程量价款是多少元?造价工程师应签证的每月工程款是多少元?实际应签发的每月付款凭证金额是多少元?（分数：17.00）_正确答案：()解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：30.00)6.某砖混结构警卫室平面图如图 5-1 所示。（分数：30.00）_正确答案：()解析：
