1、工程造价案例分析-6-2 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工承包合同。施工合同中规定： (1)设备由建设单位采购，施工单位安装； (2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元 CE 日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 1.1 中所列标准补偿； （分数：25.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：25.00)2.某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。根据实际情况和
2、建设单位要求，该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下： (1)成立该工程招标领导机构； (2)委托招标代理机构代理招标； (3)发出投标邀请书； (4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标者； (5)向所有获得投标资格的投标者发售招标文件； (6)召开投标预备会； (7)招标文件的澄清与修改； (8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法； (9)召开开标会议，审查投标书； (10)组织评标； (11)与合格的投标者进行质疑澄清； (12)决定中标单位； (13)发出中标通知书； (14)建设单位与中标单位签订
3、承发包合同。 问题：指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。 2该工程共有 7 家投标人投标，在开标过程中，出现如下情况： (1)其中 1 家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理； (2)其中 1 家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理； (3)开标人发现剩余的 5 家投标人中，有 1 家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。 指明以上处理是否正确，并说明原因。 3假设该工程有效标书经评标专家的评审，其中 A、B、C 三家投标单位投标方案的有关参数，如表 2.
4、1所示。 * 若基准折现率为 10%，且已知 A 方案寿命期年费用为 72.46 万元；B 方案寿命期年费用为 69.93 万元。试计算 C 方案寿命期年费用，并利用年费用指标对三个投标方案的优劣进行排序(小数点后保留两位)。 4建设单位从建设项目投资控制角度考虑，倾向于采用固定总价合同。固定总价合同具有什么特点?（分数：25.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：25.00)3.某工程项目由 A。B、C、D 四个分项工程组成，合同工期为 6 个月。施工合同规定： (1)开工前建设单位向施工单位支付 10%的工程预付款，工程预付款在 4、5、6 月份结算时分月均摊抵扣； (2)保留金为合
5、同总价的 5%，每月从施工单位的工程进度款中扣留 10%，扣完为止； (3)工程进度款逐月结算，不考虑物价调整； (4)分项工程累计实际完成工程量超出计划完成工程量的 20%时，该分项工程工程量超出部分的结算单价调整系数为 0.95。 各月计划完成工程量及全费用单价，如表 3.1 所示。 1、2、3 月份实际完成的工程量，如表 3.2 所示。 （分数：25.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：25.00)4.某施工单位编制的某工程网络图，如图 4.1 所示，网络进度计划原始方案各工作的持续时间和估计费用，如表 4.1 所示。 （分数：25.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：2
6、0.00)5.某地区 2006 年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1经估算国产设备购置费为 2 000 万元(人民币)。进口设备 FOB 价为 2500 万元(人民币)，到岸价(货价、海运费、运输保险费)为 3020 万元(人民币)，进口设备国内运杂费 100 万元。 2本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰)占设备投资的比重为 23%，2003 年已建类似工程建筑工程造价资料及 2006 年初价格信息如表 5.1 所示，建筑工程综合费率为 24.74%。设备安装费用占设备投资的比重为 9%，其他费用占设备投资时比重为 8%，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为 0.98 和
7、1.16。 3基本预备费率按 8%考虑。 （分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某工程柱下独立基础见图 6.1，共 18 个。已知：土壤类别为三类土；混凝土现场搅拌，混凝土强度等级：基础垫层 CIO，独立基础及独立柱 C20；弃土运距 200 叫基础回填土夯填；土方挖、填计算均按天然密实土。问题：根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，根据表 6.1 所列清单项目编制0.00以下的分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入答题纸表 6.2“分部分项工程量清单”。有关分部分项程量清单的统一项目编码见下表：*2某承包商拟投标该工程，根据地质资料，确定柱基
8、础为人工放坡开挖，工作面海边增加 0.3m；自垫层上表面开始放坡，放坡系数为 0.33；基坑边可堆土 490m3；余土用翻斗车外运 200m。该承包商使用的消耗量定额如下：挖 1m3土方，用工 0.48 工日(已包括基底钎探用工)；装运(外运 200m)1m3土方，用工 0.10 工日，翻斗车 0.069 台班。已知：翻斗车单价为 63.81 元/台班，人工单价为 22 元/工日。计算承包商挖独立基础土方的人工费、材料费和机械费合价。3假定管理费率为 12%；利润率为 7%，风险系数为 1%。按建设工程工程量清单计价规范有关规定，计算承包商填报的挖独立基础土方工程量清单的综合单价。(风险费以工
9、料机和管理费之和为基数计算)(注：问题 2、3 的计算结果要带计量单位。) *（分数：20.00）_工程造价案例分析-6-2 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范)文本签订了施工承包合同。施工合同中规定： (1)设备由建设单位采购，施工单位安装； (2)建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按 18 元 CE 日补偿，建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按表 1.1 中所列标准补偿； （分数：25.00）_正确答案：()解析：1事件 1 不应该批准。 这是施工单位应
10、该预料到的(属施工单位的责任)。 事件 2 不应该批准。 施工单位为确保安全自行调整施工方案(属施工单位的责任)。 事件 3 应该批准。 这是由于土建施工图纸中错误造成的(属建设单位的责任)。 事件 4 应该批准。 是由于建设单位采购的设备没按计划时间到场造成的(属建设单位的责任)。 事件 5 应该批准。 由于建设单位设计变更造成的(属建设单位的责任)。 2变更价款的确定原则为： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款； (2)合同中只有类似于变更工程的价格；可以参照此价格确定变更价格变更合同价款； (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当
11、的变更价格，经造价工程师确认后执行；如不被造价工程师确认，双方应首先通过协商确定变更工程价款；当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议的处理方法解决。 3(1)造价工程师应批准的索赔金额为： 事件 3：返工费用：20000 元 事件4：机械台班费：(106060%+31840%+45850%)5=4961(元) 人工费：8618=1548(元) 事件 5：应给施工单位补偿： 直接费：18000+2000=20(DO(元) 间接费：2000010%=2000(元) 利 润：(20000+2000)5%=1100(元) 税 金：(20000+2000+1100)3.41%=787.71(元
12、) 应补偿：20000+2000+1100+787.71=23887.71(元) 或(18000+2000)(1+10%)(1+5%)(1+3.41%) =23887.71(元)(或 23888 元) 合计：20000+4961+1548+23887.71=50396.71(元) (2)造价工程师应批准的工程延期为： 事件 3:8 天 事件 4:5 天 合计:13 天二、B（二）/B(总题数：1，分数：25.00)2.某建设单位经相关主管部门批准，组织某建设项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为 2 年，考虑到各种因素的影响，决定该工程在
13、基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下： (1)成立该工程招标领导机构； (2)委托招标代理机构代理招标； (3)发出投标邀请书； (4)对报名参加投标者进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标者； (5)向所有获得投标资格的投标者发售招标文件； (6)召开投标预备会； (7)招标文件的澄清与修改； (8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法； (9)召开开标会议，审查投标书； (10)组织评标； (11)与合格的投标者进行质疑澄清； (12)决定中标单位； (13)发出中标通知书； (14)建设单位与中标单位签订承发包合同。 问题：指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。 2该工程共有
14、 7 家投标人投标，在开标过程中，出现如下情况： (1)其中 1 家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理； (2)其中 1 家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件，经招标监督机构认定，该投标作无效投标处理； (3)开标人发现剩余的 5 家投标人中，有 1 家的投标报价与标底价格相差较大，经现场商议，也作为无效投标处理。 指明以上处理是否正确，并说明原因。 3假设该工程有效标书经评标专家的评审，其中 A、B、C 三家投标单位投标方案的有关参数，如表 2.1所示。 * 若基准折现率为 10%，且已知 A 方案寿命期年费用为 7
15、2.46 万元；B 方案寿命期年费用为 69.93 万元。试计算 C 方案寿命期年费用，并利用年费用指标对三个投标方案的优劣进行排序(小数点后保留两位)。 4建设单位从建设项目投资控制角度考虑，倾向于采用固定总价合同。固定总价合同具有什么特点?（分数：25.00）_正确答案：()解析：1条发出招标邀请书不妥，应为发布(或刊登)招标通告(或公告)。 第(4)条将资格预审结果仅通知合格的申请投标者不妥，资格预审的结果应通知到所有投标者。 第(6)条召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。 第(8)条制定标底和评标定标办法不妥，该工作不应安排在此处进行。 2第(1)的处理是正确，投标书必须密封和加
16、盖企业法人印章； 第(2)的处理是正确的，企业法定代表人的委托书必须是原件； 第(3)的处理是不正确的的，投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。 3C 方案年费用： 三、B（三）/B(总题数：1，分数：25.00)3.某工程项目由 A。B、C、D 四个分项工程组成，合同工期为 6 个月。施工合同规定： (1)开工前建设单位向施工单位支付 10%的工程预付款，工程预付款在 4、5、6 月份结算时分月均摊抵扣； (2)保留金为合同总价的 5%，每月从施工单位的工程进度款中扣留 10%，扣完为止； (3)工程进度款逐月结算，不考虑物价调整； (4)分项工程累计实际完成工程量超
17、出计划完成工程量的 20%时，该分项工程工程量超出部分的结算单价调整系数为 0.95。 各月计划完成工程量及全费用单价，如表 3.1 所示。 1、2、3 月份实际完成的工程量，如表 3.2 所示。 （分数：25.00）_正确答案：()解析：1合同价为：(500+750)180+(600+800)480+(900+1100+1100)360+(850+950)300 =255.3(万元)(1)工程预付款为：255.310%=25.53(万元)(2)保留金为：255.35%=12.765(万元)2各月应抵扣的工程预付款为：第四月开始每月扣：25.533=8.51(万元)4 月：8.51 万元；5
18、月：8.51 万元；6 月：8.51 万元。31 月份：该月实际完成工程量超过了计划工程量。应确认的工程进度款：5601800.9=90720(元)=9.072(万元)2 月份：因为：560+550=1110(m 3)1500(m 3)注：1500=(500+750)(1+20%)所以 A 分项工程结算单价不调整。应确认的工程进度款：(550180+680480)0.9=382860(元)=38.286(万元)3 月份：因为：680+1050=1730(m 3)1680(m 3)注：1680=(600+800)(1+20%)所以 B 分项工程超出计划工程量 20%部分的结算单价应调整。超出计划
19、工程量 20%部分的工程量为：1730-1680=50(m 3)相应的结算单价调整为：4800.95=456(元/m 3)应确认的工程进度款：(1050-50)480+50456+4503600.9=598320(元)=59.832(万元)41、2、3 月末的投资偏差和进度偏差：1 月末投资偏差：560180-560180=0(元)投资没有偏差：1 月末进度偏差：500180-560180=-10800(元)进度提前 1.08 万元。2 月末投资偏差：(1110180+680480) -(1110180+680480)=0(元)投资没有偏差；2 月末进度偏差：(1250180+600480)
20、-(1110180+680480)=-13200(元)进度提前 1.32 万元。3 月末投资偏差：1110180+(1730-50)480+50456+450360 -(1110180+1730480+450360)=-1200(元)投资节约 0.12 万元3 月末进度偏差：(1250180+1400480+900360) -(1110180+1730480+450360)=28800(元)进度拖延 2.88 万元。四、B（四）/B(总题数：1，分数：25.00)4.某施工单位编制的某工程网络图，如图 4.1 所示，网络进度计划原始方案各工作的持续时间和估计费用，如表 4.1 所示。 （分数：
21、25.00）_正确答案：()解析： 关键路线： (或关键工作为 B、F、J 或在图中直接标出)。 工期：98 天(或在图中标出)。 2计算综合费用； 原始方案估计费用： 18+40+25+15+40+120+16+37+10+64+16=401(万元) 延期罚款：5(98-93)=25(万元) 综合费用为：401+25=426(万元) 注 3：以上三项合并计算合并给分。 3优化调整 第 1 次调整优化：在关键线路上取压缩单位时间增加费用最低的 F 工作为对象压缩 2天。 增加费用：2 天2 万元/天=4 万元； 第 2 次调整优化：ACHJ 与 BFJ 同时成为关键工作，选择 H 工作和 F
22、工作作为调整对象，各压缩 2 天。 增加费用：2 天(1.5 万元/天+2 万元/天)=7 万元； 第 3 次调整优化：ACHJ 与 BFJ 仍为关键工作，选择 A 工作和 F 工作作为调整对象，各压缩 1 天。 增加费用：1 天(2 万元/天+2 万元/天)=4 万元。 优化后的关键线路为： (或关键工作为A、C、H、J) 和(或关键工作为 B、F、J) 工期：98-2-2-1=93(天) 最低综合费用：401+4+7+4=416(万元)五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某地区 2006 年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1经估算国产设备购置费为 2 000 万元(人民币
23、)。进口设备 FOB 价为 2500 万元(人民币)，到岸价(货价、海运费、运输保险费)为 3020 万元(人民币)，进口设备国内运杂费 100 万元。 2本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰)占设备投资的比重为 23%，2003 年已建类似工程建筑工程造价资料及 2006 年初价格信息如表 5.1 所示，建筑工程综合费率为 24.74%。设备安装费用占设备投资的比重为 9%，其他费用占设备投资时比重为 8%，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为 0.98 和 1.16。 3基本预备费率按 8%考虑。 （分数：20.00）_正确答案：()解析： 2拟建项目设备投资费用： 404
24、4.54+2000.00(1.0 分)=6044.54(万元) 3(1) 人工费：24000281(0.5 分)=67.20(万元) 材料费：4402410+1201251+850352+1985000=349.47(万元) 类似已建工程建筑工程直接费：67.20+349.47+66.00=482.67(万元) 类似已建工程建筑工程费用： 482.67(1+24.74%)=602.08(万元) (2)人工费占建筑工程费用的比例：67.20+602.08100%=11%(或11.16%) 材料费占建筑工程费用的比例：349.47602.08100%=58%(或 58.04%) 机械费占建筑工程费
25、用的比例：66.00602.08100%=11%(或 10.96%) (3)2006 年拟建项目的建筑工程综合调整系数： 人工费差异系数：3228=1.14 拟建工程建筑工程材料费：4404100+1201250+850383+19850001.1=446.31 (万元) 材料费差异系数 1446.31349.47=1.28 机械费差异系数：1.06 建筑工程综合调整系数： (0.111.14+0.581.28+0.111.06)(1+24.74%)=1.23 或 2006 年拟建项目的建筑工程综合调整系数： 人工费：0.003224000=76.8(万元) 材料费：0.41440+0.125
26、120+0.0383850+198.51.1=446.31(万元) 机械费：66.001.06=69.96%(万元) 直接工程费：76.8+446.31+69.96%=593.O7(万元) 建筑工程费综合调整系数：593.0748.67=1.23 4拟建项目工程建设静态投资估算： 建筑工程费：6044.5423%1.23=1710.00(万元) 安装工程费：6044.549%0.98=533.13(万元) 工程建设其它费用：6044.548%1.16=560.93(万元) 基本预备费：(6044.54+1710.00+533.13+560.93)8%=707.89(万元) 静态投资：6044.
27、54+1700.00+533.13+560.93+707.89=9556.49(万元) 或：6044.54(1+23%1.23+9%0.98+8%1.16)(1+8%)=9556.49(万元)六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某工程柱下独立基础见图 6.1，共 18 个。已知：土壤类别为三类土；混凝土现场搅拌，混凝土强度等级：基础垫层 CIO，独立基础及独立柱 C20；弃土运距 200 叫基础回填土夯填；土方挖、填计算均按天然密实土。问题：根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，根据表 6.1 所列清单项目编制0.00以下的分部分项工程量清单，并将计算过程及结果填入答
28、题纸表 6.2“分部分项工程量清单”。有关分部分项程量清单的统一项目编码见下表：*2某承包商拟投标该工程，根据地质资料，确定柱基础为人工放坡开挖，工作面海边增加 0.3m；自垫层上表面开始放坡，放坡系数为 0.33；基坑边可堆土 490m3；余土用翻斗车外运 200m。该承包商使用的消耗量定额如下：挖 1m3土方，用工 0.48 工日(已包括基底钎探用工)；装运(外运 200m)1m3土方，用工 0.10 工日，翻斗车 0.069 台班。已知：翻斗车单价为 63.81 元/台班，人工单价为 22 元/工日。计算承包商挖独立基础土方的人工费、材料费和机械费合价。3假定管理费率为 12%；利润率为 7%，风险系数为 1%。按建设工程工程量清单计价规范有关规定，计算承包商填报的挖独立基础土方工程量清单的综合单价。(风险费以工料机和管理费之和为基数计算)(注：问题 2、3 的计算结果要带计量单位。) *（分数：20.00）_正确答案：()解析：问题 1：或
