1、工程造价案例分析-70 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，基础数据如下。(1)固定资产投资总额为 2 060 万元(其中包括无形资产 210 万元)，其中 1 010 万元为自有资金，1 000万元贷款解决，年利率 10%，本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每年收取，固定资产使用年限为 10 年，余值在运营期末收回(按直线法折旧，残值率为 4%)。(2)无形资产在运营期内均匀摊入成本。(3)流动资金为：1 200 万元，运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半为
2、自有资金，另一半贷款解决，年利率 5%，每年偿还利息，本金在运营期末一次偿还。(4)预计运营期每年销售收入为 2 000 万元，年经营成本为 1 420 万元，销售税金及附加按 6%计算，所得税率 33%。问题： 1将相应的数据填入表 1-1、表 1-2、表 1-3 中。2计算该项目的借款偿还期。3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。B 表 1-1 还本付息表/B (单位：万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息B表 1-2 总成本费用估算表/B(单位：万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8
3、1 年经营成本2 年折旧费3 年摊销费4 长期借款利息5 流动资金贷款利 息6 总成本费用B表 1-3 损益表/B(单位：万元) 序号 项目 2 3 4 5 6 7 81 年销售收入2 销售税金及附加3 总成本费用4 利润总额5 所得税6 税后利润7 盈余公积金(10%)8 应付利润9 未分配利润（分数：25.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某工程设计公司在进行某厂房的设计时，有三种方案 A、B、C 进行选择。经专家估算，三种设计方案的成本分别为 227.4 万元、274.6 万元、236.0 万元。对以上三个设计方案确定了造价、结构体系、建筑造型、平面布置、设备及
4、智能化系统五项指标，这五项功能的重要性程度之比为F1:F2:F3:F4:F5=3:2:2:1:2。由专家按五项功能为三个方案打分(见表 1-4)。（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某市政设施工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一，且已列入地方年度固定投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。招标人在国家级报刊发布招标公告。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故招标人委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本省和外省市施工企业投标价的评定。
5、招标人于 2004 年 8 月 5 日向具备承担该项目能力的 A、B、C、D、E 五家承包商发出资格预审合格通知书，其中说明，8 月 1011 日在招标人总工程师室领取招标文件，9 月 5 日 14 时为投标截止时间。该五家承包商均领取了招标文件。8 月 18 日招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题统一做了书面答复，随后组织各投标单位进行了现场踏勘。9 月 5 日这五家承包商均按规定的时间提交了投标文件。但承包商 A 在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前半小时递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。 开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确
6、认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商 A 已撤回投标文件，故招标人宣布有 B、C、D、E 四家承包商投标，并宣读该四家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。 评标委员会委员由招标人直接确定，共由 7 人组成，其中招标人代表 2 人，技术专家 3 人，经济专家 2 人。 按照招标文件中确定的综合评标标准，4 个投标人综合得分从高到低的依次顺序为 B、C、D、E，故评标委员会确定承包商 B 为中标人。由于承包商 B 为外地企业，招标人于 9 月 8 日将中标通知书寄出，承包商 B 于 9 月 18 日收到中标通知书。最终双方于 10 月 13 日签订了书面合同。 问题： 1招标投标法中规定的招
7、标方式有哪几种? 2该工程若采用邀请招标方式是否违反有关规定?为什么? 3从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么? 4招标人对投标单位进行资格预审应包括哪些内容? 5根据招标投标法的有关规定，判断该项目在招标投标过程中有哪些不妥之处?并说明理由。（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某市政工程，项目的合同工期为 38 周。经工程师批准的施工总进度计划如图 1-1 所示(时间单位：周)，各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费如表 1-6 所示，其中 H、L 分别为道路的路基、路面工程。（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1
8、，分数：20.00)5.某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年 4 月 1 日和 9 月 30 日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为 3 个标段。其中第标段造价为 4 150 万元，第标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。 第标段施工单位为 C 公司，业主与 C 公司在施工合同中约定： (1)开工前业主应向 C 公司支付合同价 25%的预付款，预付款从第 3 个月开始等额扣还，4 个月扣完； (2)业主根据 C公司完成的工程量(经工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的 5%。保留金按每月产值的10%扣除，直至扣完为止； (3)工程师签发的月付款凭证最低
9、金额为 300 万元。 第标段各月完成产值见表 1-7。 （分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：35.00)6.某化工厂内新建办公试验楼通风空调设备部件附件数据如表 1-8 所示，集中空调通风管道系统如图 1-2所示。B 表 1-8 通风空调设备部件附件数据表/B 序号 名称 规格型号 长度/mm 单重/kg1 空调器 分段组装 ZK20000 3002 矩形风管 500300 图示 3 渐缩风管 500300/250200 图示 4 圆形风管 250 图示 5 矩形蝶阀 500300 200 13.856 矩形止回阀 500300 200 15.007 圆形蝶阀 250
10、200 3.438 插板送风口 200120 0.889 散流器 250 200 5.4510 风管检查孔 310260T-614 4.0011 温度测定孔 T615 0.5012 转管接口 500300 200 说明：1本图为某化工厂试验办公楼的集中空调通风管道系统。图中标注尺寸标高以“m”计，其他均以“mm”计。2集中通风空调系统的设备为分段组装式空调器，落地安装。3风管及其管件采用镀锌铜板(咬口)现场制作安装。天圆地方按大口径计。4风管系统中的软管接口，风管检查孔、温度测定孔、插板式送风口为现场制作安装；阀件，散流器为供应成品现场安装。5风管法兰、加固框、支托架除锈后刷防锈漆两遍。6风管
11、保温本项目不作考虑。7其他未尽事宜均视为与全国统一安装工程预算定额的要求相符。有关条件如下。1该工程分部分项工程量清单项目的统一编码见表 1-9。（分数：35.00）_工程造价案例分析-70 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：25.00)1.某建设项目，建设期为 1 年，运营期为 7 年，基础数据如下。(1)固定资产投资总额为 2 060 万元(其中包括无形资产 210 万元)，其中 1 010 万元为自有资金，1 000万元贷款解决，年利率 10%，本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每年收取，固定资产使用年限为 10 年，余值在
12、运营期末收回(按直线法折旧，残值率为 4%)。(2)无形资产在运营期内均匀摊入成本。(3)流动资金为：1 200 万元，运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半为自有资金，另一半贷款解决，年利率 5%，每年偿还利息，本金在运营期末一次偿还。(4)预计运营期每年销售收入为 2 000 万元，年经营成本为 1 420 万元，销售税金及附加按 6%计算，所得税率 33%。问题： 1将相应的数据填入表 1-1、表 1-2、表 1-3 中。2计算该项目的借款偿还期。3计算该项目的资本金利润率及投资利税率。B 表 1-1 还本付息表/B (单位：万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 81 年
13、初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息B表 1-2 总成本费用估算表/B(单位：万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 81 年经营成本2 年折旧费3 年摊销费4 长期借款利息5 流动资金贷款利 息6 总成本费用B表 1-3 损益表/B(单位：万元) 序号 项目 2 3 4 5 6 7 81 年销售收入2 销售税金及附加3 总成本费用4 利润总额5 所得税6 税后利润7 盈余公积金(10%)8 应付利润9 未分配利润（分数：25.00）_正确答案：()解析：1年折旧费=(2 060-210)(1-4%)/10=177.6(万元)年摊销费=210/7=
14、30(万元)还本付息表见表 1-13，总成本费用估算表见表 1-14，损益表见表 1-15。B 表 1-13 还本付息表/B (单位：万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 81 年初累计借款 0 1 050.00 763.74 458.30 132.40 0 0 02 本年新增借款 100.003 本年应计利息 50.00 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 04 本年应还本金 286.26 305.44 325.90 132.4 0 0 05 本年应还利息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0B表 1-14 总成本费用估算表/B(单位：
15、万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 81 年经营成本 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.00 1 420.002 年折旧费 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.60 177.603 年摊销费 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.004 长期借款利 息 105.00 76.37 45.83 13.24 0 0 0 05 流动资金贷 款利息 30.00 30.00 30.00 30.00 30
16、.00 30.00 30.00 30.00 6 总成本费用 1 762.6 1 733.97 1 703.43 1 670.84 1 657.60 1 657.60 1 657.60 1 657.60B表 1-15 损益表 /B(单位：万元) 序号 项目 2 3 4 5 6 7 81 年销售收入 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.00 2 000.002 销售税金及附 加 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.003 总成本费用 1 762.6 1 733.97 1 703
17、.43 1 670.84 1 657.60 1 657.60 1 657.604 利润总额 117.40 146.03 176.57 209.16 222.40 222.40 222.405 所得税 38.74 48.19 58.27 69.02 73.39 73.39 73.396 税后利润 78.66 97.84 118.30 140.14 149.01 149.01 149.017 盈余公积金 (10%) 14.01 14.90 14.90 14.908 应付利润 126.13 134.11 134.11 134.119 未分配利润 78.66 97.84 118.30 0 0 0 02
18、借款偿还期=(5-1)+二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某工程设计公司在进行某厂房的设计时，有三种方案 A、B、C 进行选择。经专家估算，三种设计方案的成本分别为 227.4 万元、274.6 万元、236.0 万元。对以上三个设计方案确定了造价、结构体系、建筑造型、平面布置、设备及智能化系统五项指标，这五项功能的重要性程度之比为F1:F2:F3:F4:F5=3:2:2:1:2。由专家按五项功能为三个方案打分(见表 1-4)。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1由题中所给的数据可知，功能的重要性程度之比为 F1:F2:F3:F4:F5=3:2:2:1:2，按照环比评
19、分的标准，经换算后计算出各项功能的权重(见表 1-16)。B 表 1-16 功能权重计算表/B 功能 重要程度比 得分 功能权重造价 F1 F1:F2 3/2 0.3结构体系 F2 F2:F3 1 0.2建筑造型 F3 F3:F4 1 0.2平面布置 F4 F4:F5 1/2 0.1设备及智能化系统 F5 1 0.2合计 5 1.002用功能指数法进行方案优选(见表 1-17、表 1-18、表 1-19)。B表 1-17 各方案功能指数计算表/B 各方案功能加权得分方案功能 功能权重方案 A 方案 B 方案 C造价 F1 0.3 100.3 80.3 90.3结构体系 F2 0.2 70.2
20、90.2 100.2建筑造型 F3 0.2 80.2 100.2 90.2平面布置 F4 0.1 90.1 90.1 70.1设备及智能化系统 F5 0.2 60.2 80.2 100.2合计 8.1 8.7 9.2功能指数 0.312 0.335 0.354B表 1-18 各方案成本指数计算表/B 方案 A B C 合计总工程造价/万元 227.4 274.6 236.0 738.0成本指数 0.308 0.372 0.320 1.000B表 1-19 各方案价值指数计算表/B 方案 A B C功能指数 0.312 0.335 0.354成本指数 0.308 0.372 0.320价值指数
21、1.013 0.901 1.106由表中的计算结果知 C 方案的价值指数最高，故应选择 C 方案。3目标成本和成本降低额如表 1-20 所示。B表 1-20 材料费用功能项目成本降低额计算结果/B 功能项目 功能评分 功能指数 目前成本 成本指数 价值指数 目标成本 成本降低 10 0.119 18.4 0.183 0.650 10.71 7.69 24 0.286 20 0.199 1.432 25.74 -5.74 32 0.381 39.6 0.394 0.967 34.29 5.31 18 0.214 22.5 0.224 0.955 19.26 3.24合计 84 1.000 100
22、.5 1.000 90.00 10.5由上表分析可知功能改进顺序为、。三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某市政设施工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一，且已列入地方年度固定投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。招标人在国家级报刊发布招标公告。因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故招标人委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本省和外省市施工企业投标价的评定。招标人于 2004 年 8 月 5 日向具备承担该项目能力的 A、B、C、D、E 五家承包商发出资
23、格预审合格通知书，其中说明，8 月 1011 日在招标人总工程师室领取招标文件，9 月 5 日 14 时为投标截止时间。该五家承包商均领取了招标文件。8 月 18 日招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题统一做了书面答复，随后组织各投标单位进行了现场踏勘。9 月 5 日这五家承包商均按规定的时间提交了投标文件。但承包商 A 在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前半小时递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。 开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商 A 已撤回投标文件，故招标人宣布有 B、C、D、E 四家
24、承包商投标，并宣读该四家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。 评标委员会委员由招标人直接确定，共由 7 人组成，其中招标人代表 2 人，技术专家 3 人，经济专家 2 人。 按照招标文件中确定的综合评标标准，4 个投标人综合得分从高到低的依次顺序为 B、C、D、E，故评标委员会确定承包商 B 为中标人。由于承包商 B 为外地企业，招标人于 9 月 8 日将中标通知书寄出，承包商 B 于 9 月 18 日收到中标通知书。最终双方于 10 月 13 日签订了书面合同。 问题： 1招标投标法中规定的招标方式有哪几种? 2该工程若采用邀请招标方式是否违反有关规定?为什么? 3从招标投标的性质看，本案
25、例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么? 4招标人对投标单位进行资格预审应包括哪些内容? 5根据招标投标法的有关规定，判断该项目在招标投标过程中有哪些不妥之处?并说明理由。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1招标投标法中规定的招标方式有公开招标和邀请招标两种。 2违反有关规定。因为根据招标投标法的规定，该工程是由政府全部投资兴建的省级重点项目，所以应采取公开招标。 3本案例中的要约邀请是招标人的招标公告，要约是投标人提交的投标文件，承诺是招标人发出的中标通知书。 4招标人对投标单位进行资格预审应包括以下内容：投标单位组织与机构和企业概况；近 3 年完成工程的情况；目前正在履行的合同
26、情况；资源方面，如财务状况、管理人员情况、劳动力和施工机械设备等方面的情况；其他情况(各种奖励和处罚等)。 5该项目在招标投标过程中的不妥之处如下。 (1)不妥之处：决定对该项目进行施工招标。 理由：本项目征地工作尚未全部完成，不具备施工招标的必要条件，因而尚不能进行施工招标。 (2)不妥之处：招标人委托咨询单位编制了两个标底。 理由：不应编制两个标底，招标投标法规定，一个工程只能编制一个标底，不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标。 (3)不妥之处：招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题作了书面答复后组织各投标单位进行了现场踏勘。 理由：现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前，因为投
27、标单位对施工现场条件也可能提出问题。 (4)不妥之处：招标人宣布有 B、C、D、E 四家承包商投标。 理由：招标人不应仅宣布四家承包商参加投标。按国际惯例，虽然承包商 A 在投标截止时间前撤回投标文件，但仍应作为投标人宣读其名称，但不宣读其投标文件的其他内容。 (5)不妥之处：评标委员会委员由招标人直接确定。 理由：评标委员会委员不应全部由招标人直接确定。按规定，评标委员会中的技术、经济专家，一般招标项目应采取(从专家库中)随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。本项目显然属于一般招标项目。 (6)不妥之处：双方于 10 月 13 日签订了书面合同。 理由：订立书面合同的时间过迟。按招
28、标投标法的规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日(不是中标人收到中标通知书之日)起 30 日内订立书面合同，而本案例已超过 30 日。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某市政工程，项目的合同工期为 38 周。经工程师批准的施工总进度计划如图 1-1 所示(时间单位：周)，各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费如表 1-6 所示，其中 H、L 分别为道路的路基、路面工程。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1应分别将分部工程 G 和 M 各压缩 1 周。 步骤： (1)确定网络计划的计算工期和关键线路； (2)按要求工期计算应缩短的时间； (3)选择应缩短持续时间的关
29、键工作(从需增加的费用最少的关键工作开始)； (4)将所选定的关键工作的持续时间压缩至最短，并重新确定计算工期和关键线路。 2H 工作从8 周延长到 12 周，L 工作从 2 周延长到 3 周。对修改后的施工总进度计划的工期不会产生影响。 3工程师的做法是正确的，即为了保证工程质量，工程师可以进行停工处理。 工程师在下列情况下可以签发工程暂停令： (1)建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工； (2)为了保证工程质量而需要进行停工处理； (3)施工出现了安全隐患，工程师认为有必要停工以消除隐患； (4)发生了必须暂时停止施工的紧急事件； (5)承包单位未经许可擅自施工，或拒绝工程师管理。 4
30、让施工单位赶工合理。因为此时只需压缩 J 的持续时间，即可压缩工期。而压缩 J 的费率为 2 万元/周，小于项目投入使用后的净收益 5.6 万元。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年 4 月 1 日和 9 月 30 日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为 3 个标段。其中第标段造价为 4 150 万元，第标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。 第标段施工单位为 C 公司，业主与 C 公司在施工合同中约定： (1)开工前业主应向 C 公司支付合同价 25%的预付款，预付款从第 3 个月开始等额扣还，4 个月扣完；
31、(2)业主根据 C公司完成的工程量(经工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的 5%。保留金按每月产值的10%扣除，直至扣完为止； (3)工程师签发的月付款凭证最低金额为 300 万元。 第标段各月完成产值见表 1-7。 （分数：20.00）_正确答案：()解析：根据给定的条件，C 公司所承担部分的合同额为 4 150-(275+340+180)=3 355.00(万元) C 公司应得到的工程预付款为 3 355.0025%=838.75(万元) 工程保留金为 3 355.005%=167.75(万元) 工程师给C 公司实际签发的付款凭证金额： 4 月底为 480.00-480.00
32、10%=432.00(万元) 4 月底实际签发的付款凭证金额为 432.00(万元) 5 月支付时应扣保留金为 68510%=68.50(万元) 6 月底应扣工程保留金为167.75-48.00-68.50=51.25(万元) 所以应签发的付款凭证金额为： 560-51.25-838.75/4=299.06(万元) 由于 6 月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，故本月不支付。 7 月底为 430-838.75/4=220.31(万元) 7 月工程师实际应签发的付款凭证金额为 299.06+220.31=519.37(万元) 8 月底为 620-838.75/4=410.31(万
33、元) 8 月底工程师实际应签发的付款凭证金额为 410.31 万元。六、B（六）/B(总题数：1，分数：35.00)6.某化工厂内新建办公试验楼通风空调设备部件附件数据如表 1-8 所示，集中空调通风管道系统如图 1-2所示。B 表 1-8 通风空调设备部件附件数据表/B 序号 名称 规格型号 长度/mm 单重/kg1 空调器 分段组装 ZK20000 3002 矩形风管 500300 图示 3 渐缩风管 500300/250200 图示 4 圆形风管 250 图示 5 矩形蝶阀 500300 200 13.856 矩形止回阀 500300 200 15.007 圆形蝶阀 250 200 3.
34、438 插板送风口 200120 0.889 散流器 250 200 5.4510 风管检查孔 310260T-614 4.0011 温度测定孔 T615 0.5012 转管接口 500300 200 说明：1本图为某化工厂试验办公楼的集中空调通风管道系统。图中标注尺寸标高以“m”计，其他均以“mm”计。2集中通风空调系统的设备为分段组装式空调器，落地安装。3风管及其管件采用镀锌铜板(咬口)现场制作安装。天圆地方按大口径计。4风管系统中的软管接口，风管检查孔、温度测定孔、插板式送风口为现场制作安装；阀件，散流器为供应成品现场安装。5风管法兰、加固框、支托架除锈后刷防锈漆两遍。6风管保温本项目不
35、作考虑。7其他未尽事宜均视为与全国统一安装工程预算定额的要求相符。有关条件如下。1该工程分部分项工程量清单项目的统一编码见表 1-9。（分数：35.00）_正确答案：()解析：1填制分部分项工程量清单表 1-21。B 表 1-21 分部分项工程量清单表/B 序号 项目编码 项目名称及规格型号 计量单位 工程数量1 030901004001 分段组装空调器 ZK20000 kg 3 0002 030902001001 通风管道 500300，=0.75 m2 38.403 030902001002 通风渐缩管道500300/250200，=0.75 m2 154 030902001003 通风管道
