1、工程造价案例分析-77 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某项目初始投资为 2 222.1 万元，其中固定资产投资为 1 222.1 万元，流动资金投资为 1 000 万元。项目寿命期为 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年，运营第 1 年达产 80%，运营第 2 年至第 5 年达产 100%。厂房采用直线法折旧，折旧年限为 10 年，无残值；生产设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，无残值；其余设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，残值 30 万元；无形资产按 10 年平均摊销；资产残值均在第5 年末回收；销售
2、税金及附加费不予考虑；行业的基准收益率为 20%。利润计算表如表 5-1 所示。（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工合同。合同工期为9 个月，合同总价为 840 万元。工程师批准的施工进度计划如图 5-1 所示(时间单位：月)，各项工作均按照最早时间安排且匀速施工，施工单位的部分报价如表 5-3 所示。施工合同中约定：预付款为合同总价的20%，当工程款支付达合同价的 50%时开始扣预付款，3 个月内平均扣回；质量保修金为合同价的 5%，从第 1 个月开始，按每月进度款的 10%扣留，扣
3、完为止。（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某商业建设项目，经主管部门批准，该建设单位拟自行组织施工公开招标工作，并成立了该项目施工招标工作小组。 由于该项目是大型项目，为了提高招标的竞争性，招标工作小组将该项目划分为 3 个标段进行招标。 招标人在两家指定的报纸上发布了该项目的招标公告，目的是针对当地和外地的不同潜在投标人，提出不同的要求，其载明的事项是：招标人的名称、招标项目的数量、招标项目的实施时间和发售资格预审文件的时间。 在该工程中，有一种设备须从国外进口。招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分
4、调查，所得数据为：该设备重 1 000t；在某国的装运港船上交货价为 100 万美元；海洋运费为 300 美元/t；运输保险费率为 0.2%，银行财务费率为 0.5%，外贸手续费率为 1.5%，关税税率为 20%；增值税税率为 17%；设备运杂费率 2.5%(以 1 美元=8.30 元人民币计)。 问题： 1该项目划分为 3 个标段是否合理?在标段的划分中应综合考虑哪些因素? 2招标公告中提出对当地和外地的不同要求是否合理?为什么? 3招标公告中载明的事项是否正确?如不正确，请改正。 4请根据上述资料计算出进口设备的详细报价。（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00
5、)4.某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，工期为 15 个月。承包单位投标所报工期为 13 个月。合同总价确定为 8 000 万元。合同约定：实际完成工程量超过估计工程量 25%以上时允许调整单价：拖延工期每天赔偿金为合同总价的 1%，最高拖延工期赔偿限额为合同总价的 10%；若能提前竣工，每提前 1 天的资金按合同总价的 1%计算。承包单位开工前编制并经工程师认可的施工进度计划如图 5-2 所示。（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程，施工合同工期为 20 个月，土方工程量为 28 000m3，土方单价为 18 元/m 3。施工
6、合同中规定，土方工程量超出原估计工程量 15%时，新的土方单价应调整为 15 元/m 3。经工程师审核批准的施工进度计划如图 5-3 所示(时间单位：月)。其中工作 A、E、J 共用一台施工机械必须顺序施工。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：40.00)6.某别墅部分设计如图 5-6图 5-10 所示。墙体除注明外均为 240mm 厚。坡屋面构造做法：钢筋混凝土屋面板表面清扫干净，素水泥浆一道，20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平，刷热防水膏，采用 20mm 厚 1:3 干硬性水泥砂浆防水保护层；25mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面。卧室地面构造做法：素土务实，
7、60mm 厚C10 混凝土垫层，20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。卧室楼面构造做法：150mm 现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆一道，20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。(图中除标高以“m”计外，其余均以“mm”计)（分数：40.00）_工程造价案例分析-77 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某项目初始投资为 2 222.1 万元，其中固定资产投资为 1 222.1 万元，流动资金投资为 1 000 万元。项目寿命期为 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年，运营第 1 年达产 80%，运营第 2 年至第 5 年
8、达产 100%。厂房采用直线法折旧，折旧年限为 10 年，无残值；生产设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，无残值；其余设备采用直线法折旧，折旧年限为 5 年，残值 30 万元；无形资产按 10 年平均摊销；资产残值均在第5 年末回收；销售税金及附加费不予考虑；行业的基准收益率为 20%。利润计算表如表 5-1 所示。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1补充项目投资现金流量表(表 5-8)B表 5-8 全部投资现金流量表 (单位：万元)/B 建设期 生产期序号 项目1 2 3 4 5 6生产负荷/% 80 100 100 100 1001 现金流入 4 140 4 140 4 140
9、1.1 产品销售收入 4 140 4 140 4 140 4 1401.2 回收固定资产余值1.3 回收流动资金2 现金流出 1 222.1 3 200.57 2 708.872 708.872 708.872 708.872.1 固定资产投资 1 222.12.2 流动资金2.3 经营成本 1 743.39 2 094.242 094.242 094.242 094.242.4 销售税金及附加2.5 所得税 457.18 614.64 614.64 614.64 614.643 净现金流量(12) -1 222.1 111.43 1 431.131 431.131 431.132 677.2
10、84 折现系数(i=20%) 1 0.694 4 0.588 7 0.482 2 0.401 9 0.334 95 折现净现金流量 -1 222.1 77.38 842.51 690.09 575.17 896.626 累计折现净现金流 量 -1 222.1 -1 144.72 -302.21 387.88 963.05 1 859.67 净现值 NPV=1 859.67 万元。2计算单个因素发生变化对净现值 NPV 的影响，单因素敏感性分析见表 5-9。B表 5-9 单个因素发生变化对净现值 NPV 的影响/B 序号 销售收入变化 x% 建设投资变化 y% 经营成本变化 z% NPV/万元1
11、 0 0 0 1 859.672 +10 0 0 2 819.773 -10 0 0 871.224 0 +10 0 1 723.295 0 -10 0 1 967.716 0 0 +10 1 347.947 0 0 -10 2 343.06二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某工程项目，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工合同。合同工期为9 个月，合同总价为 840 万元。工程师批准的施工进度计划如图 5-1 所示(时间单位：月)，各项工作均按照最早时间安排且匀速施工，施工单位的部分报价如表 5-3 所示。施工合同中约定：预付款为合同总价的20%，当工
12、程款支付达合同价的 50%时开始扣预付款，3 个月内平均扣回；质量保修金为合同价的 5%，从第 1 个月开始，按每月进度款的 10%扣留，扣完为止。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1该施工进度计划中关键线路有 4 条： ADHK(或：)； ADHJ(或：)； ADIK(或：)； ADIJ(或：)。 2开工后前 3 个月施工单位每月应获得的工程款为： 第 1 个月：30+54 =57(万元) 第 2 个月：54 +30 +84 =65(万元) 第 3 个月：30 +84三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某商业建设项目，经主管部门批准，该建设单位拟自行组织施工公开招标工
13、作，并成立了该项目施工招标工作小组。 由于该项目是大型项目，为了提高招标的竞争性，招标工作小组将该项目划分为 3 个标段进行招标。 招标人在两家指定的报纸上发布了该项目的招标公告，目的是针对当地和外地的不同潜在投标人，提出不同的要求，其载明的事项是：招标人的名称、招标项目的数量、招标项目的实施时间和发售资格预审文件的时间。 在该工程中，有一种设备须从国外进口。招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重 1 000t；在某国的装运港船上交货价为 100 万美元；海洋运费为 300 美元/t；运输保险费率为 0.2%，银行财
14、务费率为 0.5%，外贸手续费率为 1.5%，关税税率为 20%；增值税税率为 17%；设备运杂费率 2.5%(以 1 美元=8.30 元人民币计)。 问题： 1该项目划分为 3 个标段是否合理?在标段的划分中应综合考虑哪些因素? 2招标公告中提出对当地和外地的不同要求是否合理?为什么? 3招标公告中载明的事项是否正确?如不正确，请改正。 4请根据上述资料计算出进口设备的详细报价。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1该项目划分为 3 个标段是合理的。在标段的划分中应综合考虑以下因素： 招标项目的专业要求； 招标项目的管理要求； 对工程投资的影响； 工程各项工作的衔接。 2招标公告中提出
15、对当地和外地的不同要求不合理。因为招标投标法规定，招标人或其委托的招标代理机构在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告的内容应当相同。 3招标公告中载明的事项不完全正确。具体是： 缺招标人的地址、招标项目的性质、招标项目实施的地点和获取招标文件的办法； 发售资格预审文件的时间不是招标公告应载明的内容，而是资格预审通告中的内容。 4设备货价 1008.3=830(万元) 海洋运输费=1 0003008.3=249(万元) 运输保险费=(830+249)/(1-0.2%)0.2%=2.16(万元) 银行财务费=8300.5%=4.15(万元) 外贸手续费=(830+249+2.16)1.5%=1
16、6.22(万元) 关税=(830+249+2.16)20%=216.23(万元) 增值税=(830+249+2.16+216.23)17%=220.64(万元) 设备运杂费=(830+249+2.16+4.15+16.22+216.23+220.64)2.5%=38.46(万元) 该设备报价=830+249+2.16+4.15+16.22+216.23+220.64+38.46=1 576.86(万元)四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，工期为 15 个月。承包单位投标所报工期为 13 个月。合同总价确定为 8 000
17、万元。合同约定：实际完成工程量超过估计工程量 25%以上时允许调整单价：拖延工期每天赔偿金为合同总价的 1%，最高拖延工期赔偿限额为合同总价的 10%；若能提前竣工，每提前 1 天的资金按合同总价的 1%计算。承包单位开工前编制并经工程师认可的施工进度计划如图 5-2 所示。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1合同责任分析如下。事件 1：属于建设单位责任。事件 2：属于建设单位责任。事件 3：日降雨量超过当地 30 年气象资料记载最大强度的 0.5 个月的延期，属于不可抗力。另 0.5 个月的延期属于承包单位应承担的风险责任。事件 4：属于承包单位责任。2承包单位投标书中承诺合同工期为
18、 13 个月。N、F、G 工作可顺延工期；经分析、计算，总工期为 14个月；合同工期应顺延 1 个月。3机械闲置费不予补偿。工程量清单中计划土方为：16+16=32(万 m3)，新增土方工程量为：32 万 m3；应按原单价计算的新增工程量为：3225%=8(万 m3)；补偿土方工程款为：8 万 m316 元/m 3+(32-8)万 m314 元/m 3=464 万元；补偿承包单位的总费用为：464 万元。4承包单位应承担超过合同工期的违约责任。拖延工期赔偿费为：8 000 万元0.001/天30 天=240 万元，小于最高赔偿限额，最高赔偿限额=8 000万元0.1=800 万元。五、B（五）
19、/B(总题数：1，分数：20.00)5.某工程，施工合同工期为 20 个月，土方工程量为 28 000m3，土方单价为 18 元/m 3。施工合同中规定，土方工程量超出原估计工程量 15%时，新的土方单价应调整为 15 元/m 3。经工程师审核批准的施工进度计划如图 5-3 所示(时间单位：月)。其中工作 A、E、J 共用一台施工机械必须顺序施工。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1重点控制对象为 A、E、H、K、M 工作；施工机械闲置时间为 4 个月。2方案 1 工期为 21 个月，机械闲置时间为 6 个月；方案 2 工期为 20 个月，机械闲置时间为 4 个月；所以，方案 2 更合
20、理，工期短，机械闲置时间少。3新增 F 工作增加土方工程量 10 000m3，超出原估算土方工程量的 15%；10 000m 328 00015%=4 200(m3)；超出部分为：10 000-4 200=5 800(m 3)。土方工程总费用：(28 000+4 200)18+5 80015=66.66(万元)。六、B（六）/B(总题数：1，分数：40.00)6.某别墅部分设计如图 5-6图 5-10 所示。墙体除注明外均为 240mm 厚。坡屋面构造做法：钢筋混凝土屋面板表面清扫干净，素水泥浆一道，20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平，刷热防水膏，采用 20mm 厚 1:3 干硬性水泥砂浆防水
21、保护层；25mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面。卧室地面构造做法：素土务实，60mm 厚C10 混凝土垫层，20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。卧室楼面构造做法：150mm 现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆一道，20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光。(图中除标高以“m”计外，其余均以“mm”计)（分数：40.00）_正确答案：()解析：1别墅的建筑面积计算表见表 5-10。B 表 5-10 建筑面积计算表/B 序号 部位 计量单位 建筑面积 计算过程1 一层 m2 172.663.66.24+3.8411.94+3.141.521/2+3.367.74+5.9411.94+1.23.
22、242 二层 m2 150.203.8411.94+3.141.521/2+3.367.74+5.9411.94+1.23.243 阳台 m2 3.02 3.361.81/24 雨篷 m2 5.13 (2.4-0.12)4.51/25 合计 m2 331.012分部分项工程量计算表见表 5-11。3分部分项工程量清单见表 5-12。B表 5-12 分部分项工程量清单表/B 序号 项目编码 项目名称及特征 计量单位 工程数量1 020101001001水泥砂浆地面1垫层：素土夯实，600mm 厚 C10 混凝土；2面层：20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光m2 31.872 020101001
23、002水泥砂浆楼面面层：素水泥浆一道，20mm 厚 1:2 水泥砂浆抹面压光m2 47.183 010701001001瓦屋面1找平层：素水泥浆一道，20mm 厚1:3 水泥砂浆；2防水保护层：刷热防水膏，20mm厚 1:3 干硬性水泥砂浆；3面层：25mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆铺瓦屋面m2 211.084单位工程费汇总见表 5-13。B表 5-13 单位工程费汇总表/B 序号 项目名称 金额/元1 分部分项工程量清单计 价合计 207 8222 措施项目清单计价合计 48 4923 其他项目清单计价合计 12 1234 规费 41 56030%=12 4685 税金 (207 822+48 492+12 123+12 468)3.413%=9 587.29合计 290 492.29
