1、建筑工程管理与实务-建筑工程合同管理(二)及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B案例分析题/B(总题数：5，分数：100.00)某建筑工程，建筑面积 3.8 万 m2，地下 1 层，地上 16 层。施工单位(以下简称“乙方”)与建设单位(以下简称“甲方”)签订了施工总承包合同，合同工期600d。合同约定，工期每提前(或拖后)1d，奖励(或罚款)1 万元。乙方将屋面和设备安装两项工程的劳务进行了分包，分包合同约定，若造成乙方关键工作的工期延误，每延误 1d，分包方应赔偿损失 1 万元。主体结构混凝土施工使用的大模板采用租赁方式。租赁合同约定，大模板到货每延误 1d，供货方赔
2、偿 1万元。乙方提交了施工网络计划，并得到了监理单位和甲方的批准。网络计划示意图如图所示。（分数：30.00）(1).用文字或符号标出该网络计划的关键线路。（分数：5.00）_(2).指出乙方向甲方索赔成立的事件，并分别说明索赔内容和理由。（分数：5.00）_(3).分别指出乙方可以向大模板供货方和屋面工程劳务分包方索赔的内容和理由。（分数：5.00）_(4).该工程实际总工期多少天?乙方可得到甲方的工期补偿为多少天?工期奖(罚)款是多少万元?（分数：5.00）_(5).乙方可得到各劳务分包方和大模板供货方的费用赔偿各是多少万元?（分数：5.00）_(6).如果只有室内装修工程有条件可以压缩工
3、期，在发生以上事件的前提条件下，为了能最大限度地获得甲方的工期奖，室内装修工程工期至少应压缩多少天?（分数：5.00）_与某建筑公司(乙方)订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了降水工程合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如图所示。（分数：20.00）(1).在不考虑事件 1、2、3 的情况下，说明该网络计划的关键线路，并指出由哪些工作所组成。（分数：5.00）_(2).在不考虑事件 1、2、3 的情况下，该工程的总工期是多少天?（分数：5.00）_(3).乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些?请简述理由。（分数：5.00）_(4).工作 B 的结算价款是多少?（分数
4、：5.00）_某工业项目，业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照建设工程施工合同(示范文本)签订了工程施工合同。施工合同约定：项目生产设备由业主购买；开工日期为 6 月 1 日，合同工期为 120d；工期每提前(或拖后)1d，奖励(或罚款)1 万元(含规费、税金)。工程项目开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图所示，并得到监理人的批准。（分数：15.00）(1).分别说明承包商能否就上述事件 1事件 4 向业主提出工期和(或)费用索赔，并说明理由。（分数：5.00）_(2).承包商在事件 1事件 4 中得到的工期索赔各为多少天?工期索赔共计多少天?该工程的实际工期为多少天?工
5、期奖(罚)款为多少万元?（分数：5.00）_(3).如果该工程人工工资标准为 120 元/工日，窝工补偿标准为 40 元/工日。工程的管理费和利润为工料机费用之和的 15%，规费费率和税金率分别为 3.5%、3.41%。分别计算承包商在事件 1事件 4 中得到的费用索赔各为多少元?费用索赔总额为多少元? (费用以元为单位，计算结果保留两位小数。)（分数：5.00）_甲公司投资建设一幢地下 1 层、地上 5 层的框架结构商场工程，乙施工企业中标后，双方采用建设工程施工合同(示范文本)签订了合同。合同采用固定总价承包方式，合同工期为 405d，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天 5万元。合同履行
6、中出现了以下事件。事件 1：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高 4.30m 变更为 4.80m，当日乙方停工。25d 后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工，复工当日乙方立即提出停窝工损失 150 万元和顺延工期25d 的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。事件 2：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕 3 个月后的结算中，申报了该项设计变更增加费 80 万元，但遭到甲方的拒绝。事件 3：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时 425d。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减
7、了违约金 100 万元。乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。B问题/B（分数：15.00）(1).事件 1 中，乙方的索赔是否生效?结合合同索赔条款说明理由。（分数：5.00）_(2).事件 2 中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由。（分数：5.00）_(3).事件 3 中，乙方是否逾期竣工?说明理由并计算奖罚金额。（分数：5.00）_某办公楼由 12 层主楼和 3 层辅楼组成。施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了承建该办公楼的施工合同，合同工期为 41 周。合同约定，工期每提前(或拖后)1d 奖励(或罚款)2500 元。乙方提交了一份粗略的施工网络进度计划，并得到
8、甲方的批准。该网络进度计划如图 1 所示。（分数：20.00）(1).该网络计划中哪些工作是主要控制对象(关键工作)，计划工期是多少?（分数：5.00）_(2).针对上述每一事件，分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔，说明理由。（分数：5.00）_(3).该工程可得到的工期补偿为多少天?工期奖(罚)款是多少?（分数：5.00）_(4).合同约定人工费标准是 30 元/工日，窝工人工费补偿标准是 18 元/工日，该工程其他直接费、间接费等综合取费率为 30%。在工程清算时，乙方应得到的索赔款为多少?（分数：5.00）_建筑工程管理与实务-建筑工程合同管理(二)答案解析(总分：100.00，做
9、题时间：90 分钟)一、B案例分析题/B(总题数：5，分数：100.00)某建筑工程，建筑面积 3.8 万 m2，地下 1 层，地上 16 层。施工单位(以下简称“乙方”)与建设单位(以下简称“甲方”)签订了施工总承包合同，合同工期600d。合同约定，工期每提前(或拖后)1d，奖励(或罚款)1 万元。乙方将屋面和设备安装两项工程的劳务进行了分包，分包合同约定，若造成乙方关键工作的工期延误，每延误 1d，分包方应赔偿损失 1 万元。主体结构混凝土施工使用的大模板采用租赁方式。租赁合同约定，大模板到货每延误 1d，供货方赔偿 1万元。乙方提交了施工网络计划，并得到了监理单位和甲方的批准。网络计划示
10、意图如图所示。（分数：30.00）(1).用文字或符号标出该网络计划的关键线路。（分数：5.00）_正确答案：(该网络计划的关键线路为：。)解析：(2).指出乙方向甲方索赔成立的事件，并分别说明索赔内容和理由。（分数：5.00）_正确答案：(索赔成立的事件有事件 1、事件 4、事件 5。 事件 1，按不可抗力处理，又是在关键线路上，所以只可以索赔工期 5d，不可以索赔费用。 事件 4，出现质量问题是甲方的责任，也是在关键线路上，所以可以索赔工期 9d，还可以索赔费用 3 万元。 事件 5，是甲方的责任，但工作不在关键线路上，有时差存在，所以只可以索赔费用，不可以索赔工期。)解析：(3).分别指
11、出乙方可以向大模板供货方和屋面工程劳务分包方索赔的内容和理由。（分数：5.00）_正确答案：(乙方可向模板供应商索赔 10 万元，向劳务分包商索赔 0.8 万元。 理由：他们之间有合同关系，而且责任不在乙方，索赔成立。)解析：(4).该工程实际总工期多少天?乙方可得到甲方的工期补偿为多少天?工期奖(罚)款是多少万元?（分数：5.00）_正确答案：(实际总工期为：(600+24)d=624d，乙方可得到甲方的工期补偿为：(5+9)d=14d，工期罚款为：1 万元/d10d=10 万元。)解析：(5).乙方可得到各劳务分包方和大模板供货方的费用赔偿各是多少万元?（分数：5.00）_正确答案：(乙方
12、可向大模板供货方索赔 10 万元，向劳务分包商索赔 0.8 万元，总计 10.8 万元。)解析：(6).如果只有室内装修工程有条件可以压缩工期，在发生以上事件的前提条件下，为了能最大限度地获得甲方的工期奖，室内装修工程工期至少应压缩多少天?（分数：5.00）_正确答案：(最大限度压缩工期为：(624-595)d=29d(595d 为第二条持续时间最长的线路的总时间)。)解析：与某建筑公司(乙方)订立了基础施工合同，同时又与丙方订立了降水工程合同，基础施工合同约定采用综合单价承包。该基础工程施工网络计划如图所示。（分数：20.00）(1).在不考虑事件 1、2、3 的情况下，说明该网络计划的关键
13、线路，并指出由哪些工作所组成。（分数：5.00）_正确答案：(该网络计划的关键线路：。 关键工作由 A、B、C、D、E 组成。)解析：(2).在不考虑事件 1、2、3 的情况下，该工程的总工期是多少天?（分数：5.00）_正确答案：(在不考虑事件 1、2、3 的情况下，该工程的总工期是 22d。)解析：(3).乙方可以提出工期索赔要求的事件是哪些?请简述理由。（分数：5.00）_正确答案：(事件 1 可以提出索赔。但该事件没有影响总工期，所以工期索赔不成立。 如事件 2 不是乙方造成的，则有提出索赔的权利，且该事件影响总工期，工期索赔成立。如事件 2 是乙方造成的，则不能索赔。 事件 3 可以
14、提出索赔，且该事件影 n 向总工期，工期索赔成立。)解析：(4).工作 B 的结算价款是多少?（分数：5.00）_正确答案：(工作 B 的结算价款：50 元/m 3350m3=17500 元。)解析：某工业项目，业主采用工程量清单招标方式确定了承包商，并与承包商按照建设工程施工合同(示范文本)签订了工程施工合同。施工合同约定：项目生产设备由业主购买；开工日期为 6 月 1 日，合同工期为 120d；工期每提前(或拖后)1d，奖励(或罚款)1 万元(含规费、税金)。工程项目开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图所示，并得到监理人的批准。（分数：15.00）(1).分别说明承包商能否就上述事件
15、1事件 4 向业主提出工期和(或)费用索赔，并说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(事件 1：能够提出工期和费用索赔。 理由：厂房基础为关键工序(或关键工作)，地基存在局部软弱土层属于业主应承担的风险。 事件 2：不能就施工机械故障提出工期和费用索赔。 理由：机械故障属于承包商应承担的风险；但能够就供电中断提出工期和费用索赔，因为主体结构为关键工序(或关键工作)，供电中断在 8h 以上，属于业主应承担的风险。 事件 3：能够就装饰装修和设备安装工程损失提出工期和费用索赔。 理由：遭遇台风侵袭属于不可抗力，门窗重新购置费用和设备调换费用应由业主承担，装饰装修工程为关键工序(或关键工作)，作业
16、时间延长 2d，应得到索赔。 事件 4：不能提出工期和费用索赔。 理由：通过加快施工使工期缩短，应按工期奖(罚)处理。)解析：(2).承包商在事件 1事件 4 中得到的工期索赔各为多少天?工期索赔共计多少天?该工程的实际工期为多少天?工期奖(罚)款为多少万元?（分数：5.00）_正确答案：(事件 1：工期索赔 6d； 事件 2：工期索赔 2d； 事件 3：工期索赔 2d； 事件 4：工期索赔0d。 总计工期索赔为：(6+2+2)d=10d。 该工程实际工期为：(120+6+4+2-5-2)d=125d。 工期奖励款为：(120+10)-125d10000 元/d=50000 元。)解析：(3)
17、.如果该工程人工工资标准为 120 元/工日，窝工补偿标准为 40 元/工日。工程的管理费和利润为工料机费用之和的 15%，规费费率和税金率分别为 3.5%、3.41%。分别计算承包商在事件 1事件 4 中得到的费用索赔各为多少元?费用索赔总额为多少元? (费用以元为单位，计算结果保留两位小数。)（分数：5.00）_正确答案：(事件 1： (1)人工窝工和机械闲置索赔款额为： (6040+4700)元(1+3.5%)(1+3.41%)=5565.53 元 (2)地基处理索赔款额为： 6000 元(1+15%)(1+3.5%)(1+3.41%)=7385.03 元 (3)基础工程量增加索赔款额为
18、： 50420 元(1+3.5%)(1+3.41%)=22476.16 元 索赔款额合计为： (5565.53+7385.03+22476.16)元=35426.72 元 或6040+4700+6000(1+15%)+50420元(1+3.5%)(1+3.41%)=(5200+60001.15+21000)元1.0351.0341=35426.72 元 事件 2：人工窝工和机械闲置索赔款额为： (30240+21500)元(1+3.5%)(1+3.41%)=5779.58 元 事件 3：承包商重新购置门窗费用索赔款额为： 7000 元(1+3.5%)(1+3.41%)=7492.05 元 费用
19、索赔总额为： (35426.72+5779.58+7492.05)元=48698.35 元)解析：甲公司投资建设一幢地下 1 层、地上 5 层的框架结构商场工程，乙施工企业中标后，双方采用建设工程施工合同(示范文本)签订了合同。合同采用固定总价承包方式，合同工期为 405d，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天 5万元。合同履行中出现了以下事件。事件 1：乙方施工至首层框架柱钢筋绑扎时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高 4.30m 变更为 4.80m，当日乙方停工。25d 后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工，复工当日乙方立即提出停窝工损失 150 万元和顺延工期25d 的书面报告及
20、相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。事件 2：在工程装修阶段，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整了部分装修材料的品种和档次。乙方在施工完毕 3 个月后的结算中，申报了该项设计变更增加费 80 万元，但遭到甲方的拒绝。事件 3：从甲方下达开工令起至竣工验收合格止，本工程历时 425d。甲方以乙方逾期竣工为由从应付款中扣减了违约金 100 万元。乙方认为逾期竣工的责任在于甲方。B问题/B（分数：15.00）(1).事件 1 中，乙方的索赔是否生效?结合合同索赔条款说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(事件 1 中，乙方的索赔是生效的。 理由：承包人应当在合同规定的调整情况发生后 14
21、d 内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后 14d 内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。)解析：(2).事件 2 中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(事件 2 中，乙方申报设计变更增加费不符合约定。 理由：承包人申报时间超出了规定的 14d的期限。这超出索赔时效，丧失要求索赔的权利，所以甲方可不赔偿。)解析：(3).事件 3 中，乙方是否逾期竣工?说明理由并计算奖罚金额。（分数：5.00）_正确答案：(事件 3 中，乙方没有逾期竣
22、工。 理由：因为造成工程延期是由建设单位提出设计变更引起的(造成延误 25d)，非施工单位责任，乙方已按规定在索赔有效期内提出索赔要求，所以甲方应给予工期补偿。合同工期为 405d，再加上顺延工期 25d，承包人完成工程的合理工期为 430d。 奖励金额=(430-425)d5 万元/d=25 万元。)解析：某办公楼由 12 层主楼和 3 层辅楼组成。施工单位(乙方)与建设单位(甲方)签订了承建该办公楼的施工合同，合同工期为 41 周。合同约定，工期每提前(或拖后)1d 奖励(或罚款)2500 元。乙方提交了一份粗略的施工网络进度计划，并得到甲方的批准。该网络进度计划如图 1 所示。（分数：2
23、0.00）(1).该网络计划中哪些工作是主要控制对象(关键工作)，计划工期是多少?（分数：5.00）_正确答案：(关键线路上的工作(即关键工作)为重点控制对象，包括基础工程、主楼主体工程、设备安装工程、装饰装修工程。 计划 1：期=(8+16+6+11)周=41 周)解析：(2).针对上述每一事件，分别简述乙方能否向甲方提出工期及费用索赔，说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(各事件中，乙方能否向甲方提出工期及费用索赔的判断及理由如下。 事件 1：是因地质条件的变化引起的，属于甲方应承担的风险，既可以索赔费用，也可以索赔工期。 事件 2：是因设计变更引起的，属于甲方应承担的责任，既可以索赔
24、费用，也可以索赔工期。 事件 3：是因施工机械故障引起的，属于承包商自己应承担的风险，与甲方无关，不能向甲方提出索赔。 事件 4：是因乙方购买的施工材料的质量不合格引起的，属于承包商自己应承担的责任，与甲方无关，不能向甲方提出索赔。 事件 5：这虽然是因加快施工引起的，并且已经取得甲方同意，但是在合同中有工期奖罚的条款，因此赶工措施费不可以向甲方索赔。)解析：(3).该工程可得到的工期补偿为多少天?工期奖(罚)款是多少?（分数：5.00）_正确答案：(综上所述，事件 1、事件 2 可进行工期索赔。基础工程是关键工作，延长 3d，可获得 3d 的工期补偿；辅楼工程延长 1d，但因它不是关键线路，
25、且有 8 周的总时差，所以，不能获得工期补偿。因此，乙方可得到的工期补偿为 3d。如图 2 所示，经计算实际工期为 293d，工期罚款=293-(417+3)d2500 元/d=3d2500 元/d=7500 元。*图 2 买际施工进度(单位：周)解析：(4).合同约定人工费标准是 30 元/工日，窝工人工费补偿标准是 18 元/工日，该工程其他直接费、间接费等综合取费率为 30%。在工程清算时，乙方应得到的索赔款为多少?（分数：5.00）_正确答案：(在工程清算时，乙方应得到的索赔款的计算如下。 事件 1：索赔款额=(1030+1518+50000)元(1+30%)=65741 元。 事件 2：索赔款额=(3030+20000)元(1+30%)=27170元。 索赔款总额=(65741+27170)元=92911 元。)解析：
