1、建设工程合同管理(四)及答案解析(总分：110.00，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：25.00)某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地 4 公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地 20 公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：5 月 20 日5 月 26 日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；应于 5 月 24 日交给承包商的后续图样直到 6 月 10 日才交给承包商；6 月 7 日6 月 12 日施工现场下了罕见的特大暴雨，造成了 6 月 11 日6 月 14 日的该地区
2、的供电全面中断。问题（分数：25.00）(1).承包商的索赔要求成立的条件是什么?（分数：5.00）_(2).由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第 3 天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高 5 元人民币的索赔要求。该索赔要求是否可以被批准?为什么?（分数：5.00）_(3).若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理?如不合理应怎样计算?（分数：5.00）_(4).由于几种情况的暂时停工，承包商在 6 月 25 日向业主的造价工程师提出延长工期 26 天，成本损失费人
3、民币 2 万元/天(此费率已经造价工程师核准)和利润损失费人民币 2 千元/天的索赔要求，共计索赔款57.2 万元。应批准延长工期多少天?索赔款额多少万元?（分数：5.00）_(5).在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金?为什么?（分数：5.00）_二、案例二(总题数：1，分数：30.00)某施工单位承揽了一项综合办公楼的总承包工程，在施工过程中发生了如下事件。事件 1：施工单位与某材料供应商所签订的材料供应合同中未明确材料的供应时间。急需材料时，施工单位要求材料供应商马上将所需材料运抵施工现场，遭到材料供应商的拒绝，两天后才将材料运到施工现场。事件
4、 2：某设备供应商由于进行设备调试，超过合同约定的期限交付施工单位订购的设备，恰好此时该设备的价格下降，施工单位按下降后的价格支付给设备供应商，设备供应商要求以原价执行，双方产生争执。事件 3：施工单位与某施工机械租赁公司签订的租赁合同约定的期限已到，施工单位将租赁的机械交还租赁公司并交付租赁费，此时，双方签订的合同终止。事件 4：该施工单位与某分包单位所签订的合同中明确规定要降低分包工程的质量，从而减少分包单位的合同价格，为施工单位创造更高的利润。问题（分数：30.00）(1).你认为事件 1 中材料供应商的做法是否正确?为什么?（分数：5.00）_(2).根据事件 1，你认为合同当事人在约
5、定合同内容时要包括哪些方面的条款?（分数：5.00）_(3).你认为事件 2 中施工单位的做法是否正确?为什么?（分数：5.00）_(4).事件 3 中合同终止的原因是什么?除此之外还有什么情况可以使合同的权利义务终止?（分数：5.00）_(5).事件 4 中的合同当事人签订的合同是否有效?（分数：5.00）_(6).在什么情况下导致合同无效?（分数：5.00）_三、案例三(总题数：1，分数：15.00)某工程项目，业主通过招标与甲建筑公司签订了土建工程施工合同，包括 A、B、C、D、E、F、G、H 八项工作，合同工期：360 天。业主与乙安装公司签订了设备安装施工合同，包括设备安装与调试工作
6、，合同工期 180 天。通过相互的协调，编制了图 2-7 所示的网络进度计划。（分数：15.00）(1).施工单位对以上各事件提出索赔要求，分析业主是否应给予甲建筑公司和乙安装公司工期和费用补偿。（分数：5.00）_(2).如果合同中约定，由于业主原因造成延期开工或工期延期，每延期一天补偿施工单位 6000 元，由于施工单位原因造成延期开工或工期延误，每延误 1 天罚款 6000 元。计算施工单位应得的工期与费用补偿各是多少?（分数：5.00）_(3).该项目采用预制钢筋混凝土桩基础，共有 800 根桩，桩长 9m。合同规定：桩基分项工程的综合单价为 180 元/m；预制桩由业主购买供应，每根
7、桩按 950 元计。计算甲建筑公司桩基础施工应得的工程款是多少?(注：计算结果保留一位小数)（分数：5.00）_四、案例四(总题数：1，分数：15.00)某建筑工程项目地质情况复杂，由于该工程项目建设任务十分紧迫，要求尽快开工并且按时竣工，基础处理工程量难以准确确定。因此，业主按照监理单位的建议，采用单价合同方式与承包方签订了施工合同，对于工程变更、工程计量、合同价款的调整以及工程款的支付等均做了相应规定。问题（分数：15.00）(1).在施工过程中，若承包商按照监理工程师的指示就部分工程进行了变更施工，试问变更部分合同价款应该根据什么原则进行确定?变更价款的确定应该按什么样的程序进行?（分数
8、：5.00）_(2).若由于发包方提出的工程变更要求而引发承包方的费用索赔及延长工期的要求，但是发包方与承包方对该项索赔要求未取得一致，应该如何解决该纠纷?（分数：5.00）_(3).在施工过程中，如遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，导致现场临时道路、管网与施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方花费了很多工时清理现场以及恢复施工条件。为此乙方根据索赔程序提出了延长工期以及费用补偿要求。试问监理工程师应如何审理?（分数：5.00）_五、案例五(总题数：1，分数：25.00)某房地产公司开发一框架结构写字楼工程
9、项目，在委托设计单位完成施工图设计以后，通过招标方式选择监理单位及施工单位。中标的施工单位在投标书中提出了桩基础工程、防水工程等的分包计划。在签订施工合同时业主考虑到过多分包可能会造成工期拖延，只同意桩基础工程的分包，而施工单位则坚持都应分包。在施工过程中，房地产公司根据预售客户的要求，对某楼层的使用功能进行适当的调整(工程变更)。在主体结构施工完成时，由于房地产公司资金周转出现了问题，无法按照施工合同及时支付施工单位的工程款。施工单位由于未收到房产公司的付款，从而也没有按分包合同规定的时间向分包单位付款。由于该工程的钢筋混凝土工程很多，项目监理部在总监理工程师的指导下，十分注重现场监理人员旁
10、站监理工作的组织及实施，确保了工程质量和工期。问题（分数：25.00）(1).该房地产公司应该先选定监理单位还是先选定施工单位?为什么?（分数：5.00）_(2).房地产公司不同意桩基础工程以外其他分包的做法有理吗?为什么?（分数：5.00）_(3).根据建设工程施工合同(示范文本)和建设工程监理规范(GB 503192000)，项目监理机构对房地产公司提出的工程变更按照什么程序处理?（分数：5.00）_(4).施工单位由于未收到房产公司的付款，从而也没有按分包合同规定的时间向分包单位付款。妥当吗?为什么?（分数：5.00）_(5).旁站监理人员的主要职责有哪些?（分数：5.00）_建设工程合
11、同管理(四)答案解析(总分：110.00，做题时间：90 分钟)一、案例一(总题数：1，分数：25.00)某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地 4 公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地 20 公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工：5 月 20 日5 月 26 日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；应于 5 月 24 日交给承包商的后续图样直到 6 月 10 日才交给承包商；6 月 7 日6 月 12 日施工现场下了罕见的特大暴雨，造成了 6 月 11 日6 月 14 日的该地区的供电全面中
12、断。问题（分数：25.00）(1).承包商的索赔要求成立的条件是什么?（分数：5.00）_正确答案：(承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件。(1)与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失。(2)造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失。(3)造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险。(4)承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。)解析：(2).由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第 3 天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高 5 元人民币的索赔要求。该索赔要求是否可以被批准?为什么?
13、（分数：5.00）_正确答案：(因供砂距离增大提出的索赔不能被批准，原因如下。(1)承包商应对自己就招标文件的解释负责。(2)承包商应对自己报价的正确性与完备性负责。(3)作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。)解析：(3).若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理?如不合理应怎样计算?（分数：5.00）_正确答案：(计算不合理。因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；人工费损失应考虑
14、这部分工作的工人调做其他工作时：工效降低的损失费用；一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。)解析：(4).由于几种情况的暂时停工，承包商在 6 月 25 日向业主的造价工程师提出延长工期 26 天，成本损失费人民币 2 万元/天(此费率已经造价工程师核准)和利润损失费人民币 2 千元/天的索赔要求，共计索赔款57.2 万元。应批准延长工期多少天?索赔款额多少万元?（分数：5.00）_正确答案：(可以批准的延长工期为 19 天，费用索赔额为 32 万元人民币。原因是：(1)5 月 20 日5 月 26 日出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不
15、应考虑承包商的延长工期和费用索赔要求。(2)5 月 27 日6 月 9 日是由于业主迟交图样引起的，为业主应承担的风险，应延长工期为 14 天。成本损失索赔额为 14 天2 万元/天=28 万元，但不应考虑承包商的利润要求。(3)6 月 10 日6 月 12 日的特大暴雨属于双方共同的风险，应延长工期为 3 天。但不应考虑承包商的费用索赔要求。(4)6 月 13 日6 月 14 日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件变化，为业主应承担的风险，应延长工期为 2 天，索赔额为 2 天2 万元/天=4 万元。但不应考虑承包商的利润要求。)解析：(5).在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除
16、因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(业主不应在支付给承包商的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。如果承包商能够通过施工方案的调整将延误的工期补回，不会造成工期延误。如果承包商不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，将会造成工期延误。所以，工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。)解析：二、案例二(总题数：1，分数：30.00)某施工单位承揽了一项综合办公楼的总承包工程，在施工过程中发生了如下事件。事件 1：施工单位与某材料供应商所签订的材料供应合同中未明确材料的供应时间。急需材料时，施工单位要求材
17、料供应商马上将所需材料运抵施工现场，遭到材料供应商的拒绝，两天后才将材料运到施工现场。事件 2：某设备供应商由于进行设备调试，超过合同约定的期限交付施工单位订购的设备，恰好此时该设备的价格下降，施工单位按下降后的价格支付给设备供应商，设备供应商要求以原价执行，双方产生争执。事件 3：施工单位与某施工机械租赁公司签订的租赁合同约定的期限已到，施工单位将租赁的机械交还租赁公司并交付租赁费，此时，双方签订的合同终止。事件 4：该施工单位与某分包单位所签订的合同中明确规定要降低分包工程的质量，从而减少分包单位的合同价格，为施工单位创造更高的利润。问题（分数：30.00）(1).你认为事件 1 中材料供
18、应商的做法是否正确?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(事件 1 中材料供应商的做法正确。理由：当履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。)解析：(2).根据事件 1，你认为合同当事人在约定合同内容时要包括哪些方面的条款?（分数：5.00）_正确答案：(合同当事人在约定合同内容时，要约定以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。)解析：(3).你认为事件 2 中施工单位的做法是否正确?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(施工单位的做法是正确的。理由：逾期交付标
19、的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。)解析：(4).事件 3 中合同终止的原因是什么?除此之外还有什么情况可以使合同的权利义务终止?（分数：5.00）_正确答案：(合同终止的原因是债务已经按照约定履行。可以使合同终止的其他情形是：合同解除；债务相互抵消；债权人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。)解析：(5).事件 4 中的合同当事人签订的合同是否有效?（分数：5.00）_正确答案：(合同当事人签订的合同无效。)解析：(6).在什么情况下导致合同无效?（分数：5.00）_正确答案：(在以下情况可导致合同无效。
20、(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(3)以合法形式掩盖非法目的。(4)损害社会公共利益。(5)违反法律、行政法规的强制性规定。)解析：三、案例三(总题数：1，分数：15.00)某工程项目，业主通过招标与甲建筑公司签订了土建工程施工合同，包括 A、B、C、D、E、F、G、H 八项工作，合同工期：360 天。业主与乙安装公司签订了设备安装施工合同，包括设备安装与调试工作，合同工期 180 天。通过相互的协调，编制了图 2-7 所示的网络进度计划。（分数：15.00）(1).施工单位对以上各事件提出索赔要求，分析业主是否应给予甲建筑公司
21、和乙安装公司工期和费用补偿。（分数：5.00）_正确答案：(对索赔要求的判定(1)业主钢筋混凝土预制桩供应不及时，造成 A 工作延误，因 A 工作是关键工作，业主应给甲公司补偿工期和相应费用。业主应顺延乙公司的开工时间和补偿相关费用。(2)因设计图样错误导致甲公司返工处理，由于 B 工作是非关键工作，因为已经对 A 工作补偿工期，B 工作延误的 15 天在其总时差范围以内，故不给予甲公司工期补偿，但应给甲公司补偿相应的费用。因对乙公司不造成影响，故不应给乙公司工期和费用补偿。(3)由于甲公司原因使 C 工作延长，不给予甲公司工期和费用补偿。因未对乙公司造成影响，业主不对乙公司补偿。(4)由于乙
22、公司的错误造成总工期延期与费用损失，业主不给予工期和费用补偿。由此引起的对甲公司的工期延误和费用损失，业主应给予补偿。)解析：(2).如果合同中约定，由于业主原因造成延期开工或工期延期，每延期一天补偿施工单位 6000 元，由于施工单位原因造成延期开工或工期延误，每延误 1 天罚款 6000 元。计算施工单位应得的工期与费用补偿各是多少?（分数：5.00）_正确答案：(工期和费用补偿的计算(1)甲公司应得到工期补偿如下。事件 1：业主预制桩供应不及时补偿工期 7 天。事件 4：因安装公司原因给甲公司造成工期延误，应补偿 5 天。工期补偿合计 12 天。甲公司应得到费用补偿如下。事件 1：7 天
23、6000 元/天=4.2 万元。事件 2：5.0 万元。事件 4：5 天6000 元/天=3.0 万元。费用补偿合计 12.2 万元。(2)因业主预制桩供应不及时，乙公司应得到工期补偿 7 天。乙公司应得到费用补偿如下。事件 1 补偿：7 天6000 元/天=4.2 万元。事件 4 罚款：5 天6000 元/天=3.0 万元。费用补偿合计 4.2 万元-3.0 万元=1.2 万元。)解析：(3).该项目采用预制钢筋混凝土桩基础，共有 800 根桩，桩长 9m。合同规定：桩基分项工程的综合单价为 180 元/m；预制桩由业主购买供应，每根桩按 950 元计。计算甲建筑公司桩基础施工应得的工程款是
24、多少?(注：计算结果保留一位小数)（分数：5.00）_正确答案：(工程价款的计算。桩购置费用：800 根950 元/根=76.0 万元。桩基础工程合同价款：800 根9 米/根180 元/米=129.6 万元。甲公司桩基础施工应得工程价款：129.6 万元-76.0 万元=53.6 万元。)解析：四、案例四(总题数：1，分数：15.00)某建筑工程项目地质情况复杂，由于该工程项目建设任务十分紧迫，要求尽快开工并且按时竣工，基础处理工程量难以准确确定。因此，业主按照监理单位的建议，采用单价合同方式与承包方签订了施工合同，对于工程变更、工程计量、合同价款的调整以及工程款的支付等均做了相应规定。问题
25、（分数：15.00）(1).在施工过程中，若承包商按照监理工程师的指示就部分工程进行了变更施工，试问变更部分合同价款应该根据什么原则进行确定?变更价款的确定应该按什么样的程序进行?（分数：5.00）_正确答案：(设计变更以后，变更合同价款的调整应该按下列原则和方法进行。(1)变更合同价款的原则1)合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款。2)合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款。3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。(2)确定变更价款的程序1)承包人于工程变更确定后的 14 天内，向工程师书面提出有
26、关变更价款的报告。2)若承包人在工程变更确定后的 14 天内未向工程师提出变更价款的报告，视为该项变更不涉及对合同价款的调整。3)工程师应该在收到报告后的 14 天之内对承包人的要求予以确认或做出其他答复。4)工程师无正当理由不确认或者答复时，自承包人的报告送达之日起的 14 天后，变更价款的报告视为被确认。)解析：(2).若由于发包方提出的工程变更要求而引发承包方的费用索赔及延长工期的要求，但是发包方与承包方对该项索赔要求未取得一致，应该如何解决该纠纷?（分数：5.00）_正确答案：(合同双方发生争议可以通过下列途径寻求解决：(1)协商和解。(2)有关部门调解。(3)根据合同约定的仲裁条款申
27、请仲裁。(4)向有管辖权的法院起诉。)解析：(3).在施工过程中，如遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，导致现场临时道路、管网与施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方花费了很多工时清理现场以及恢复施工条件。为此乙方根据索赔程序提出了延长工期以及费用补偿要求。试问监理工程师应如何审理?（分数：5.00）_正确答案：(对于特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应该按不可抗力处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现场临时道路、管网与施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清
28、理现场以及恢复施工条件等经济损失应该由甲方承担；损坏的施工没备，受伤的施工人员及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损失应该由乙方承担；工期顺延。)解析：五、案例五(总题数：1，分数：25.00)某房地产公司开发一框架结构写字楼工程项目，在委托设计单位完成施工图设计以后，通过招标方式选择监理单位及施工单位。中标的施工单位在投标书中提出了桩基础工程、防水工程等的分包计划。在签订施工合同时业主考虑到过多分包可能会造成工期拖延，只同意桩基础工程的分包，而施工单位则坚持都应分包。在施工过程中，房地产公司根据预售客户的要求，对某楼层的使用功能进行适当的调整(工程变更)。在主体结构施工完成时，由于房地产公司
29、资金周转出现了问题，无法按照施工合同及时支付施工单位的工程款。施工单位由于未收到房产公司的付款，从而也没有按分包合同规定的时间向分包单位付款。由于该工程的钢筋混凝土工程很多，项目监理部在总监理工程师的指导下，十分注重现场监理人员旁站监理工作的组织及实施，确保了工程质量和工期。问题（分数：25.00）(1).该房地产公司应该先选定监理单位还是先选定施工单位?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(房地产公司应首先选定监理单位，原因是：(1)首先选定监理单位，可以协助业主进行招标，有利于优选出最佳的施工单位；(2)根据建设工程委托监理合同(示范文本)及相关规定引伸出应先选定监理单位。)解析：(2)
30、.房地产公司不同意桩基础工程以外其他分包的做法有理吗?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(房地产公司不同意桩基础工程以外其他分包的做法无理。因为投标书是要约，房地产公司合法地向施工单位发出的中标通知书即为承诺，房地产公司应根据投标书与中标通知书为依据签订施工合同。)解析：(3).根据建设工程施工合同(示范文本)和建设工程监理规范(GB 503192000)，项目监理机构对房地产公司提出的工程变更按照什么程序处理?（分数：5.00）_正确答案：(根据建设工程施工合同(示范文本)，应该在工程变更前 14 天以书面形式向施工单位发出变更的通知。根据建设工程监理规范(GB 503192000)，项
31、目监理机构应按下列程序处理工程变更。(1)建设单位应该将拟提出的工程变更提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业的监理工程师审查；审查同意后由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；若工程变更涉及安全、环保等内容，应按照规定经有关部门审定。(2)项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更相关的资料。(3)总监理工程师根据实际情况、设计变更文件与有关资料，按施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成一些具体工作后，对工程变更的费用与工期做出评估。(4)总监理工程师就工程变更的费用及工期与承包单位和建设单位进行协调。(5)总监理工程师签发工程变更单。(6)项目监理机构应该根据工程变更单监督承包单
32、位实施。)解析：(4).施工单位由于未收到房产公司的付款，从而也没有按分包合同规定的时间向分包单位付款。妥当吗?为什么?（分数：5.00）_正确答案：(施工单位的这种做法不妥。因为建设单位根据施工合同与施工单位进行结算，分包单位根据分包合同与施工单位进行结算，两者在付款上并没有前因后果关系，施工单位未收到房地产公司的付款不能成为不向分包单位付款的理由。)解析：(5).旁站监理人员的主要职责有哪些?（分数：5.00）_正确答案：(旁站监理人员的主要职责包括：(1)检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；(2)在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行、施工方案及工程建设强制性标准情况；(3)检查进场建筑材料、建筑构配件、设备与商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验；(4)做好旁站监理记录及监理日记，保存旁站监理原始资料。)解析：
