1、建设工程监理案例分析-119 及答案解析(总分：81.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款。 (1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施
2、工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 (4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 (5)无论监理工程师是否参加隐蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不应顺延。 (6)乙方按协议条款约定时间应向监
3、理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 3 天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24 小时前通知乙方。 在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。 问题业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2请逐条指出以上合同条款中的不妥之处，应如何改正? 3若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量应从哪些主要因素进行分析? 4监理工程师接到承包商提交的索赔申请通知后应进行哪些主要工作? 5不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：1.00)2.某
4、监理单位与业主签订了某钢筋混凝土结构工程施工阶段的监理合同，监理部设总监理工程师 1 人和专业监理工程师若干人，专业监理工程师例行在现场检查，旁站实施监理工作。在监理过程中，发现以下一些问题：1某层钢筋混凝土墙体，由于绑扎钢筋困难，无法施工，施工单位未通报监理工程师就把墙体钢筋门洞移动了位置。2某层一钢筋混凝土柱，钢筋绑扎已检查签证，模板经过预检验收，浇筑混凝土过程中及时发现模板胀模。3某层钢筋混凝土墙体，钢筋绑扎后未经检查验收，即擅自合模封闭，正准备浇筑混凝土。4某层楼板钢筋经监理工程师检查签证后，即进行浇筑楼板混凝土，混凝土浇筑完成后，发现楼板中设计的预埋电线暗管未通知电气专业监理工程师检
5、查签证。5施工单位把地下室内防水工程交给一专业分包单位承包施工，该分包单位未经资质验证认可即进场施工，并已进行了 200m2的防水工程施工。6某层钢筋骨架焊接正在进行中，监理工程师检查发现有 2 人未经技术资质审查认可。7某楼层一户住房房间钢门框经检查符合设计要求。日后检查发现门销已经焊接，门扇已经安装，门扇反向，经检查施工符合设计图纸要求。以上各项问题监理工程师应如何处理?（分数：1.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：5.00)3.如果该合同是一个有效的经济合同，它应具备什么条件?（分数：5.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某大型商业大厦建设工程项目，业
6、主与施工单位及监理单位分别签订了工程施工合同和委托监理合同。工程开工后曾发生下列事件。 1在工程的基础施工中，由于施工班组的违章作业，使经过监理人员检验合格的基础钢筋出现位移质量事故，在混凝土浇筑不久后，被监理方发现，及时口头指示并书面通知承包方立即停工处理和整改。承包方按监理方指令执行，提出质量事故报告及处理方案，经监理工程师审查批准后实施。整改完成后，经监理方重新检验确认合格后，指令复工继续基础混凝土施工并明确由此造成的经济损失由承包方承担，工期不予延长。监理方将此事故及处理情况向业主作了报告。而业主代表书面提出：出现质量事故，监理公司也应负一定责任要求扣除 1%的监理费用作为罚金。 2在
7、地下管道施工时，管道铺设完毕后，承包方曾书面通知监理方要求检查管道铺设质量，但监理方收到质量验收通知单后，在合同规定的时间内并来前去检查，也未提出延期检查的书面要求。因此承包方即将管道予以回填。为此，监理方书面指令承包方将管沟重新挖开，以便检查管道质量。承包方按监理方要求对管沟进行剥露，经监理方检查后，确认管道铺设质量未达到设计图纸要求和合同要求，也不符合标准和规范要求，管道接缝严重漏水。因此，监理方要求承包方返工。承包方按要求进行了管道的返工处理，经监理方检验质量合格予以确认后，将管沟重新回填。由此造成工期拖延了 7 天，经济损失 8 万元。承包方提出了索赔要求。 问题：作为监理方是否接受业
8、主代表要求扣除 1%的监理费作为罚金?为什么? 2承包方在管道未经检查并认可其质量的情况下，能否回填和覆盖?管沟合法回填的前提条件是什么? 3承包方提出的发包方补偿管沟再度剥露的费用和工期延长的要求是否合理?为什么?监理方如何处理?（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：15.00)某水利工程经监理工程师批准的施工网络进度计划如图 1 所示(单位：天)。合同约定：如工程工期提前，奖励标准为 10000 元/天；如工程工期延误，支付违约金标准为 10000 元/天。当工程施工按计划进行到第 110 天末时，因承包人的施工设备故障造成 E 工作中断施工。为保证工程顺利完成，有关人
9、员提出以下施工调整方案。方案一：修复设备。设备修复后 E 工作继续进行，修复时间是 20 天。方案二：调剂设备。B 工作所用的设备能满足 E 工作的需要，故使用 B 工作的设备完成 E 工作未完成工作量，其他工作均按计划进行。方案三：租赁设备。租赁设备的运输安装调试时间为 10 天。设备正式使用期间支付租赁费用，其标准为 350 元/天。问题（分数：15.00）(1).计算施工网络进度计划的工期以及 E 工作的总时差，并指出施工网络进度计划的关键线路。（分数：5.00）_(2).若各项工作均按最早开始时间施工，简要分析采用哪个施工调整方案较合理。（分数：5.00）_(3).根据分析比较后采用的
10、施工调整方案，绘制调整后的施工网络进度计划并用双箭线标注关键线路(网络进度计划中应将 E 工作分解为 E1 和 E2，其中 E1 表示已完成工作，E2 表示未完成工作)。（分数：5.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市建筑公司承接该市某化工厂综合楼工程的施工任务，该工程为 5 层底框架砖混结构，东西长39.9m，南北宽 8.8m，建筑面积 2250m2；采用十字交叉条形基础，其上布置底层框架。该公司为承揽该项施工任务，报价较低。因此，为降低成本，施工单位采用了一小厂提供的价格便宜的砖，在砖进场前未向监理申报。【问题】 1该施工单位采购砖的做法是否正确?如果该做法不正
11、确，施工单位应如何做?2针对该工程，施工单位应采取何种方法对工：程质量进行控制?3施工单位现场质量检查的内容和方法有哪些?4为保证该工程质量，在施工过程中，应如何加强对参与工程建设人员的控制?5为保证质量而降低成本，施工单位对进场材料质量控制的要点是什么?（分数：20.00）_建设工程监理案例分析-119 答案解析(总分：81.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.某港口的码头工程，在施工设计图纸没有完成前，业主通过招标选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。由于设计工作尚未完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定拟采用总
12、价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。施工合同签订前，业主委托了一家监理单位拟协助业主签订施工合同和进行施工阶段监理。监理工程师查看了业主(甲方)和施工单位(乙方)草拟的施工合同条件，发现合同中有以下一些条款。 (1)乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任。 (2)甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料，供乙方参考使用。 (3)乙方不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位。 (4)监理工程师应当对乙方提交的施工组织设计进行审批或提出修改意见。 (5)无论监理工程师是否参加隐
13、蔽工程的验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验合格后重新进行覆盖或者修复。检验如果合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方的损失并相应顺延工期。检验如果不合格，乙方则应承担发生的费用，工期不应顺延。 (6)乙方按协议条款约定时间应向监理工程师提交实际完成工程量的报告。监理工程师在接到报告 3 天内按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)，并在计量 24 小时前通知乙方。 在施工过程中，发生了不可抗力事件，不可抗力事件结束后，承包商向监理工程师提交了索赔申请通知。 问题业主与施工单位选择的总价合同形式是否恰当?为什么? 2请逐条指出以上合同条款
14、中的不妥之处，应如何改正? 3若检验工程质量不合格，你认为影响工程质量应从哪些主要因素进行分析? 4监理工程师接到承包商提交的索赔申请通知后应进行哪些主要工作? 5不可抗力事件风险责任的承担原则是什么?（分数：20.00）_正确答案：(1不恰当，不宜使用总价合同形式。 因为该项目工程量难以确定，风险较大。 2对题中所列各合同条款指出不妥之处及其改正如下。 (1)“乙方不应承担因此引起的工期延误和费用增加的责任”不妥。 改正：乙方按监理工程师批准的施工组织设计(或施工方案)组织施工，不应承担非自身原因引起的工期延误和费用增加的责任。 (说明：如果在答案中包含了“不应免除乙方应承担的责任”的内容，
15、亦可。) (2)“供乙方参考使用”不妥。 改正：保证资料(数据)真实、准确(或作为乙方现场施工的依据)。 (3)“再次分包”不妥。 改正：不允许分包单位再次分包。 (4)不妥。 改正：乙方应向监理工程师提交施工组织设计，供其审批或提出修改意见(或监理工程师职责不应出现在施工合同中)。 (5)“检验如果不合格，工期不应顺延”不妥。 改正：工期不予顺延。 (6)“监理工程师按乙方提供的实际完成的工程量报告核实工程量(计量)”不妥。 改正：监理工程师应按设计图纸对已完工程量进行计量。 3影响工程质的最主要因素有：(1)人；(2)材料和半成品、构配件；(3)施工方法、工艺； (4)施工机械、设备；(5
16、)环境。 4监理工程师接到索赔申请通知后应进行以下主要工作： 进行调查、取证； 审查索赔成立条件，确定索赔是否成立； 分清责任，认可合理索赔； 与施工单位协商，统一意见； 签发索赔报告，处理意见报业主核准。 5不可抗力风险承担责任的原则： 工程本身的损害由业主承担； 人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用； 造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担； 所需清理、修复工作的费用，由双方协商承担； 工期给予顺延。)解析：解析 合同条款不妥之处的判断 影响工程质量的因素 监理工程师对索赔申请的处理 不可抗力风险承担责任的原则二、B（二）/B(总题数：1，分数：1.00)2.某监理单
17、位与业主签订了某钢筋混凝土结构工程施工阶段的监理合同，监理部设总监理工程师 1 人和专业监理工程师若干人，专业监理工程师例行在现场检查，旁站实施监理工作。在监理过程中，发现以下一些问题：1某层钢筋混凝土墙体，由于绑扎钢筋困难，无法施工，施工单位未通报监理工程师就把墙体钢筋门洞移动了位置。2某层一钢筋混凝土柱，钢筋绑扎已检查签证，模板经过预检验收，浇筑混凝土过程中及时发现模板胀模。3某层钢筋混凝土墙体，钢筋绑扎后未经检查验收，即擅自合模封闭，正准备浇筑混凝土。4某层楼板钢筋经监理工程师检查签证后，即进行浇筑楼板混凝土，混凝土浇筑完成后，发现楼板中设计的预埋电线暗管未通知电气专业监理工程师检查签证
18、。5施工单位把地下室内防水工程交给一专业分包单位承包施工，该分包单位未经资质验证认可即进场施工，并已进行了 200m2的防水工程施工。6某层钢筋骨架焊接正在进行中，监理工程师检查发现有 2 人未经技术资质审查认可。7某楼层一户住房房间钢门框经检查符合设计要求。日后检查发现门销已经焊接，门扇已经安装，门扇反向，经检查施工符合设计图纸要求。以上各项问题监理工程师应如何处理?（分数：1.00）_正确答案：(1指令停工，组织设计和施工单位共同研究处理方案。如需变更设计，指令施工单位按变更后的设计图施工；否则审核施工单位新的施工方案，指令施工单位按原图施工；2指令停工，检查胀模原因，指示施工单位加固处理
19、，经检查认可，通知继续施工。3指令停工，下令拆除封闭模板，使满足检查要求，经检查认可，通知复工。4指令停工，进行隐蔽工程检查，若隐检合格，签证复工，若隐检不合格，下令停工。5指令停工，检查分包单位资质。若审查合格，允许分包单位继续施工；若审查不合格，指令施工单位令分包单位立即退场。无论分包单位资质是否合格，均应对其已施工完的 200m2防水工程进行质量检查。6通知该电焊工立即停止操作，检查其技术资质证明。若审查认可，可继续进行操作；若无技术资质证明，不得再进行电焊操作。对其完成的焊接部分进行质量检查。7报告业主，与设计单位联系，要求更正设计，指示施工单位按更正后的图纸返工，所造成的损失，应给予
20、施工单位补偿。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：5.00)3.如果该合同是一个有效的经济合同，它应具备什么条件?（分数：5.00）_正确答案：(若该合同是一个有效的经济合同，应满足以下基本条件： (1)主体资格合法，即业主和监理单位作为合同双方当事人，应当具有合法的资格。 (2)合同内容应合法，即内容应符合国家法律、法规，真实表达双方当事人的意思。 (3)订立程序合法，形式合法。)解析：解析 本题涉及监理合同的主要内容，合同的生效和有效性，以及监理合同双方的责任、权利、义务等方面的知识。 问题 1 的求解可以参考建设工程合同管理教材第二章第一节有关内容。 问题 2要根据监理的性质即业
21、主委托授权、服务性、独立性、公正性等与工程承包的性质有根本差别，以此来分析其合同条款是否恰当。 问题 3 可参考建设工程合同管理教材第二章第三节的有关内容求解。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某大型商业大厦建设工程项目，业主与施工单位及监理单位分别签订了工程施工合同和委托监理合同。工程开工后曾发生下列事件。 1在工程的基础施工中，由于施工班组的违章作业，使经过监理人员检验合格的基础钢筋出现位移质量事故，在混凝土浇筑不久后，被监理方发现，及时口头指示并书面通知承包方立即停工处理和整改。承包方按监理方指令执行，提出质量事故报告及处理方案，经监理工程师审查批准后实施。整改完成后，
22、经监理方重新检验确认合格后，指令复工继续基础混凝土施工并明确由此造成的经济损失由承包方承担，工期不予延长。监理方将此事故及处理情况向业主作了报告。而业主代表书面提出：出现质量事故，监理公司也应负一定责任要求扣除 1%的监理费用作为罚金。 2在地下管道施工时，管道铺设完毕后，承包方曾书面通知监理方要求检查管道铺设质量，但监理方收到质量验收通知单后，在合同规定的时间内并来前去检查，也未提出延期检查的书面要求。因此承包方即将管道予以回填。为此，监理方书面指令承包方将管沟重新挖开，以便检查管道质量。承包方按监理方要求对管沟进行剥露，经监理方检查后，确认管道铺设质量未达到设计图纸要求和合同要求，也不符合
23、标准和规范要求，管道接缝严重漏水。因此，监理方要求承包方返工。承包方按要求进行了管道的返工处理，经监理方检验质量合格予以确认后，将管沟重新回填。由此造成工期拖延了 7 天，经济损失 8 万元。承包方提出了索赔要求。 问题：作为监理方是否接受业主代表要求扣除 1%的监理费作为罚金?为什么? 2承包方在管道未经检查并认可其质量的情况下，能否回填和覆盖?管沟合法回填的前提条件是什么? 3承包方提出的发包方补偿管沟再度剥露的费用和工期延长的要求是否合理?为什么?监理方如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(不能接受，因为是承包方违章作业造成的质量事故，不是由于监理的错误指令造成的，故责任在承包方，
24、不属于监理方责任。 2(1)能回填覆盖但必须具备以下条件： 承包方自检合格后，在验收前 48 小时已书面通知监理方检查验收。 监理方人员没有在合同约定的时间内到场检验，而且在不能按时到场检验的情况下，又未能提前 24 小时向承包方提出书面的延期检查的要求。 (2)一般情况下，承包方合法回填管沟的前提条件是： 自检质量合格； 经过监理方检查并书面确认工程质量合格，符合国家或行业规范、标准以及设计文件和施工合同的要求； 或在按合同约定的要求时间内承包方已书面通知监理方检查，监理方未能按约定时间到场检查，也未能提出延期检查的要求。 3，不合理。因为，隐蔽工程通常不论是否已经经过验收，当监理工程师提出
25、剥露或开孔重新检验隐蔽工程情况下，承包方都应当按监理工程师的要求进行剥露。至于因此而发生的费用及时间的补偿，则需要看检查结果而定：若检查合格，则发包方承担此项费用，并相应顺延工期；若检查不合格，则承包方承担此全部费用，工期不予顺延。 本题监理工程师处理应当是：费用不给予补偿，工期不予顺延。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：15.00)某水利工程经监理工程师批准的施工网络进度计划如图 1 所示(单位：天)。合同约定：如工程工期提前，奖励标准为 10000 元/天；如工程工期延误，支付违约金标准为 10000 元/天。当工程施工按计划进行到第 110 天末时，因承包人的施工设备故障造成
26、E 工作中断施工。为保证工程顺利完成，有关人员提出以下施工调整方案。方案一：修复设备。设备修复后 E 工作继续进行，修复时间是 20 天。方案二：调剂设备。B 工作所用的设备能满足 E 工作的需要，故使用 B 工作的设备完成 E 工作未完成工作量，其他工作均按计划进行。方案三：租赁设备。租赁设备的运输安装调试时间为 10 天。设备正式使用期间支付租赁费用，其标准为 350 元/天。问题（分数：15.00）(1).计算施工网络进度计划的工期以及 E 工作的总时差，并指出施工网络进度计划的关键线路。（分数：5.00）_正确答案：(施工网络进度计划工期为 450 天，E 工作的总时差为 15 天，施
27、工网络进度计划的关键线路为ACDHK(或)。)解析：(2).若各项工作均按最早开始时间施工，简要分析采用哪个施工调整方案较合理。（分数：5.00）_正确答案：(方案一：设备修复时间 20 天，E 工作的总时差为 15 天，影响工期 5 天，且增加费用(1 万元/天5 天)=5 万元。 方案二：B 工作第 125 天末结束，E 工作将推迟 15 天完成，但不超过 E 工作的总时差(或计划工期仍为 450 天，不影响工期)，不增加费用。 方案三：租赁设备安装调试 10 天，不超过 E 的总时差(或不影响工期)，但增加费用 43750 元(350 元/天125 天=43750 元)。 三个方案综合比
28、较，方案二合理。)解析：(3).根据分析比较后采用的施工调整方案，绘制调整后的施工网络进度计划并用双箭线标注关键线路(网络进度计划中应将 E 工作分解为 E1 和 E2，其中 E1 表示已完成工作，E2 表示未完成工作)。（分数：5.00）_正确答案：(关键线路之一：(或 BE2HK)。 关键线路之二：(或 ACDHK)。 调整后的施工网络进度计划图见图 2。 *)解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市建筑公司承接该市某化工厂综合楼工程的施工任务，该工程为 5 层底框架砖混结构，东西长39.9m，南北宽 8.8m，建筑面积 2250m2；采用十字交叉条形基础，其上布置底
29、层框架。该公司为承揽该项施工任务，报价较低。因此，为降低成本，施工单位采用了一小厂提供的价格便宜的砖，在砖进场前未向监理申报。【问题】 1该施工单位采购砖的做法是否正确?如果该做法不正确，施工单位应如何做?2针对该工程，施工单位应采取何种方法对工：程质量进行控制?3施工单位现场质量检查的内容和方法有哪些?4为保证该工程质量，在施工过程中，应如何加强对参与工程建设人员的控制?5为保证质量而降低成本，施工单位对进场材料质量控制的要点是什么?（分数：20.00）_正确答案：(1施工单位在砖进场前未向监理申报的做法是错误的。 正确做法：施工单位运进砖前，应向项目监理机构提交工程材料报审表，同时附有砖的
30、出厂合格证、技术说明书、按规定要求进行送检的检验报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后，方准进场。 2施工单位质量控制的方法：主要是审核有关技术文件和报告，直接进行现场质量检验或必要的试验等。 3施工单位现场质量检查的内容： (1)开工前检查。 (2)工序交接检查。 (3)隐蔽工程检查。 (4)停工后复工前的检查。 (5)分项分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才允许进行下一个工程项目施工。 (6)成品保护检查。 现场进行质量检查的方法有日测法、实测法和试验法三种。 4对工程建设人员的控制：人，作为控制对象，是要避免产生错误；作为控制动力，是要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。 5进场材料质量控制要点包括： (1)掌握材料信息，优选供货厂家。 (2)合理组织材料供应，确保施工正常进行。 (3)合理组织材料使用，减少材料损失。 (4)加强材料检查验收，严把材料质量关。 (5)要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。 (6)加强现场材料管理。)解析：
