1、建设工程监理案例分析-223 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.案例 1某设备监理单位承接了某安装工程项目监理工作。业主要求设备监理单位在监理合同书限定时间内提交监理规划。设备监理单位立即着手监理规划的编制工作。1收集制定编制设备监理规划的依据资料：(1)安装工程承包合同资料；(1)有关该项目的规范和标准；(3)该项目承包单位和设计单位的资料。2计划编制的设备监理规划的基本内容如下：(1)设备工程项目概况；(2)设备监理工作范围和工作内容；(3)设备监理工作的目标；(4)设备监理规划交底；(5)设备监理工作程序和工作制度；(6)
2、安装设计单位和安装单位之间的协调。问题1. 1一般情况下，设备监理规划应由谁来组织编制?2在收集的设备监理规划的依据资料中哪些是必要的?还应补充哪些方面的资料?3设备监理规划与设备监理大纲之间有什么关系?两者在编写上有什么不同?4编制的设备监理规划的内容还存在哪些欠缺?（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.案例 2某车间建设项目，包括土建与设备安装，业主分别与土建施工单位和安装单位签订了承包合同，两个承建商都编制了相互协调的进度计划，进度计划也得到了设备监理工程师的批准，在合同实施过程中，实际上遇到不少问题，作为设备监理工程师应怎样处理?问题1. 1在执行合同中有
3、以下一些问题，请指出如何处理?(1)在施工招标文件中，土建施工单位和安装单位按工期定额计划，工期为 220 天，但因与两承包单位分别签订的合同，总合同工期为 232 天，请问工期目标应为多少天?为什么?(2)施工合同中规定业主给两施工单位的图纸为各 8 套，但施工单位不够，提出再要两套图纸，施工图纸费用应由谁来支付?(3)在土建施工中，开挖基坑土方完成后，土建施工单位未按施工组织设计对基坑四周进行围护，甲方代表进入施工现场不慎掉入基坑摔伤，由此发生的医疗费由谁支付?为什么?(4)安装施工中，由于工序搭接和赶工的原因，安装单位必须在夜间连续施工，并经业主同意批准，办理了有关手续。按当地政府有关规
4、定，在晚上 11 点以后一般不得施工，若有特殊情况，必须在晚上 11 点以后连续施工的，应给附近居民补贴，此项费用应由谁承担?(5)在安装过程中，由于业主供电线路发生事故，造成施工现场连续停电 3 天，停电后施工单位为了减少损失，工人尽量安排其他工作，但现场的用电设备(电焊机等)、电焊工、电工等按规定时间，就停工情况和经济损失提出索赔报告，要求索赔工期和费用，请问是否合理?2当设备基础施工完毕，安装单位按计划将设备材料运进施工现场准备安装，并对基础进行验收，在验收过程中发现有一部分基础的预埋铁板位置偏移过大，无法安装设备，对基础须返工处理，安装工作因设备基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求
5、应由谁负责?为什么?3土建施工单位在基础的施工中，预埋铁板的位置不符合图纸和规范的要求，并且未经监理验收，那么土建施工单位是否应承担违约责任?如果是属于违约责任行为，应依法承担法律制裁，合同法规定哪几种主要方式?（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.案例 3某船厂平面分段车间，业主采用平行承包方式，分别与土建、钢结构和安装单位签订了土建 (基础、地面和窗)、钢结构制作安装和设备安装施工合同。某设备监理公司进行全过程监理。3 个承包商在通过协调后，各自编制了进度计划，并得到业主和监理的批准。土建单位按计划进行基础施工，安装单位按批准的进度计划完成设备台座预制工作，并
6、将预制件运到现场准备安装，经检测发现基础存在质量问题，无法进行设备台座的施工工作，需返工处理，为此，安装单位提出索赔要求；另外，在设备台座施工过程中发生了 10 级以上的台风，造成了现场的停工，就此事件，安装单位在规定的期限内向业主提出如下索赔：1窝工损失；2机械设备闲置，以及 1 台 50t 汽车吊受损修复的损失费；3造成 3 名工人重伤的损失；4顺延工期 7 天；5修复因台风损坏的罐体部位，发生的费用 8 万元；6场地清理费用损失 2 万元。问题1. 1因设备基础存在质量问题，给安装单位造成的损失应由谁负责?为什么?2不可抗力风险承担责任的原则有哪些?对安装单位提出索赔的处理方法有哪些?（
7、分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：30.00)4.案例 4某项工程建设项目，业主与施工单位按建设工程施工合同示范文本签订了工程施工合同，工程未进行投保保险。在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向业主提出索赔要求，并附予索赔有关的资料和证据。索赔报告中的基本要求如下：1遭暴风雨袭击不是因施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。2给已建部分工程造成破坏损失 18 万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。3施工单位人员因此灾害导致数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计 3 万元，业主应给予赔偿。4施工单位进场的机械
8、、设备受到损坏，造成损失 8 万元；由于现场停工造成台班损失 4.2 万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费 3.8 万元，业主应予支付。5因暴风雨造成现场停工 8 天，要求合同工期顺延 8 天。6由于工程被破坏，清理现场需费用 2.4 万元，业主应予支付。问题1. 1业主工程师代表接到施工单位提交的索赔申请后，应进行哪些工作(请详细分条列出)?2因不可抗力发生的风险承担的原则是什么?3对施工单位提出的索赔要求，应如何处理(请逐条回答)?（分数：30.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.案例 5某大型船厂有一大型重钢结构车间，总建筑面积 23 625 m2，其设计方
9、案对比项目如下：A 方案：三跨，跨度 45 m，1 350 元/m 2。B 方案：四跨，跨度 34m，1 300 元/m 2。C 方案：五跨，跨度 27m，1 250 元/m 2。长均为 175m，方案各功能的权重及方案的功能得分见表 8-1。表 8-1方案功能得分方案功能 功能权重A B C结构体系 0.35 10 10 8吊装类型 0.15 8 9 10围护材料 0.25 7 9 8面积系数 0.10 9 8 7窗户类型 0.15 8 7 6问题1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。2为控制工程造价和进一步降低费用，拟将所选方案开展价值工程分析。将方案分为 4 个功能项目，各功能项目评分
10、值及其目标成本见表 8-2，按限额设计要求，目标成本控制在 2 350 万元内。表 8-2功能项目 功能评分 目标成本/万元基础 8 238主体钢结构 35 1850围护、装饰 15 175水电安装 25 189合 计 83 2452试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：30.00)6.案例 6某设备安装项目资料如表 8-3 所示：表 8-3工作名称 A B C D E F G H持续时间 2 4 10 4 6 3 4 2紧前工作 - - A AB B CD DE FG问题1. 1绘出其双代号早时标网络图。2用工作
11、计算法计算 4 个时间参数，并用四时标注法标注在网络计划图上。3计算项目工期，并用双箭线标注关键线路。4如果本项目工期要求提前 1，且 C 的极限工期为 7，D、C 的极限工期为 3，E 的极限工期为 4。请给出工期优化的方案，并说明理由。5绘出调整后的双代号早时标网络图，并注明关键线路。（分数：30.00）_建设工程监理案例分析-223 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.案例 1某设备监理单位承接了某安装工程项目监理工作。业主要求设备监理单位在监理合同书限定时间内提交监理规划。设备监理单位立即着手监理规划的编制工作。1收集制定编
12、制设备监理规划的依据资料：(1)安装工程承包合同资料；(1)有关该项目的规范和标准；(3)该项目承包单位和设计单位的资料。2计划编制的设备监理规划的基本内容如下：(1)设备工程项目概况；(2)设备监理工作范围和工作内容；(3)设备监理工作的目标；(4)设备监理规划交底；(5)设备监理工作程序和工作制度；(6)安装设计单位和安装单位之间的协调。问题1. 1一般情况下，设备监理规划应由谁来组织编制?2在收集的设备监理规划的依据资料中哪些是必要的?还应补充哪些方面的资料?3设备监理规划与设备监理大纲之间有什么关系?两者在编写上有什么不同?4编制的设备监理规划的内容还存在哪些欠缺?（分数：20.00）
13、_正确答案：(1监理规划由监理单位在总监理工程师的主持下负责编制。2第(1)、(2)条是必要的。此外还应补充的资料是：(1)设备工程项目监理合同；(2)政府管理部门批准的文件；(3)相关法规与政策；(4)设备监理大纲；(5)设备工程项目的环境。3在设备工程项目监理中，监理大纲是项目监理机构开展监理工作的指导方针，是制定设备监理规划的大纲。设备监理规划是在设备监理大纲的基础上编写的；设备监理规划包括的内容与深度比设备监理大纲更为具体。两者在编写上的不同点主要表现在：(1)两者的作用不同；(2)两者的编写时间不同；(3)两者主持编写的人和批准人不同；(4)两者的编写依据不同。4第(1)、(2)、(
14、3)、(5)条是必要的。此外还应补充的内容包括：(1)设备监理依据；(2)设备监理组织机构、人员配备和职责划分；(3)设备监理的方法和措施(手段)；(4)设备工程项目监理机构的资源配置；(5)设备监理效果承诺；(6)需提供给业主的文件清单以及其他需要说明的问题等。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.案例 2某车间建设项目，包括土建与设备安装，业主分别与土建施工单位和安装单位签订了承包合同，两个承建商都编制了相互协调的进度计划，进度计划也得到了设备监理工程师的批准，在合同实施过程中，实际上遇到不少问题，作为设备监理工程师应怎样处理?问题1. 1在执行合同中有以下一些问题，请指出
15、如何处理?(1)在施工招标文件中，土建施工单位和安装单位按工期定额计划，工期为 220 天，但因与两承包单位分别签订的合同，总合同工期为 232 天，请问工期目标应为多少天?为什么?(2)施工合同中规定业主给两施工单位的图纸为各 8 套，但施工单位不够，提出再要两套图纸，施工图纸费用应由谁来支付?(3)在土建施工中，开挖基坑土方完成后，土建施工单位未按施工组织设计对基坑四周进行围护，甲方代表进入施工现场不慎掉入基坑摔伤，由此发生的医疗费由谁支付?为什么?(4)安装施工中，由于工序搭接和赶工的原因，安装单位必须在夜间连续施工，并经业主同意批准，办理了有关手续。按当地政府有关规定，在晚上 11 点
16、以后一般不得施工，若有特殊情况，必须在晚上 11 点以后连续施工的，应给附近居民补贴，此项费用应由谁承担?(5)在安装过程中，由于业主供电线路发生事故，造成施工现场连续停电 3 天，停电后施工单位为了减少损失，工人尽量安排其他工作，但现场的用电设备(电焊机等)、电焊工、电工等按规定时间，就停工情况和经济损失提出索赔报告，要求索赔工期和费用，请问是否合理?2当设备基础施工完毕，安装单位按计划将设备材料运进施工现场准备安装，并对基础进行验收，在验收过程中发现有一部分基础的预埋铁板位置偏移过大，无法安装设备，对基础须返工处理，安装工作因设备基础返工而受到影响，安装单位提出索赔要求应由谁负责?为什么?
17、3土建施工单位在基础的施工中，预埋铁板的位置不符合图纸和规范的要求，并且未经监理验收，那么土建施工单位是否应承担违约责任?如果是属于违约责任行为，应依法承担法律制裁，合同法规定哪几种主要方式?（分数：20.00）_正确答案：(1各问题的处理方法如下：(1)按照合同文件的解释顺序，合同条款与招标文件在内容上有矛盾时，应以合同条款为准，故工期目标应为 231 天。(2)合同规定业主供应图纸为 8 套，施工单位再要 2 套图纸，超出合同规定，故增加的图纸费用应由施工单位自行支付。(3)在基坑开挖后，在基坑四周设置安全围栏，按合同文件规定是施工单位的责任。未设安全围栏而发生人员摔伤事故，所花费的医疗费
18、应由土建施工单位支付。(4)夜间施工已超出了正常的夜间施工范围，并经业主批准同意，同时办理了有关手续后，应由业主承担有关费用。(5)由于业主的原因造成连续停电 3 天，在一周内超过了 8 小时，施工单位已按规定提交了索赔报告，要求索赔工期和费用是合理的，事实上造成了用电机械设备闲置及部分工人停工。由于一部分工人安排了其他工作，业主还应赔偿因改换工作引起的生产效率降低的费用。2安装单位的损失应由业主负责赔偿。因为安装单位与业主有合同关系，安装前所交出的设备基础应是合格的基础，但业主未能按合同规定给安装单位提供安装工作的条件，使安装工作不能按计划进行。另外，安装受阻是由于土建施工单位施工质量问题引
19、起的，但安装单位不能直接向土建施工单位索赔，因为安装单位与土建施工单位之间没有合同关系。3土建施工单位在安装预埋铁板时，没有按施工图纸和规范的要求施工，应当承担相应的违约责任。承担违约责任的主要方式有 3 种：(1)继续履行合同；(2)采取补救措施；(3)赔偿损失，包括工期和经济损失的违约金。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.案例 3某船厂平面分段车间，业主采用平行承包方式，分别与土建、钢结构和安装单位签订了土建 (基础、地面和窗)、钢结构制作安装和设备安装施工合同。某设备监理公司进行全过程监理。3 个承包商在通过协调后，各自编制了进度计划，并得到业主和监理的批准。土建单位
20、按计划进行基础施工，安装单位按批准的进度计划完成设备台座预制工作，并将预制件运到现场准备安装，经检测发现基础存在质量问题，无法进行设备台座的施工工作，需返工处理，为此，安装单位提出索赔要求；另外，在设备台座施工过程中发生了 10 级以上的台风，造成了现场的停工，就此事件，安装单位在规定的期限内向业主提出如下索赔：1窝工损失；2机械设备闲置，以及 1 台 50t 汽车吊受损修复的损失费；3造成 3 名工人重伤的损失；4顺延工期 7 天；5修复因台风损坏的罐体部位，发生的费用 8 万元；6场地清理费用损失 2 万元。问题1. 1因设备基础存在质量问题，给安装单位造成的损失应由谁负责?为什么?2不可
21、抗力风险承担责任的原则有哪些?对安装单位提出索赔的处理方法有哪些?（分数：20.00）_正确答案：(1对因设备基础存在质量问题，给安装单位造成的损失应由业主负责，因安装单位和业主有合同关系，业主没能按合同规定提供给安装单位施工条件，使安装工作不能按计划进行，业主应承担由此引起的损失。业主可根据合同规定，向土建单位提出索赔要求。2不可抗力风险承担责任的原则有：(1)工程本身的损失由业主承担；(2)人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；(3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担；(4)所需清理费用由双方协商承担，损坏罐体的修复费用由业主承担；(5)工期可以顺延。对安装单位提
22、出的索赔，监理处理如下：(1)对于提出的第 1、2 和 3 项索赔不予认可，由安装单位自行承担；(2)工期应给予顺延；(3)修复因台风损坏设备台座的费用应由业主支付；(4)场地清理费用，双方协商共同承担。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：30.00)4.案例 4某项工程建设项目，业主与施工单位按建设工程施工合同示范文本签订了工程施工合同，工程未进行投保保险。在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向业主提出索赔要求，并附予索赔有关的资料和证据。索赔报告中的基本要求如下：1遭暴风雨袭击不是因施工单位原因造成的损失，故应由业主承担赔偿责任。2给已建部分工程造成
23、破坏损失 18 万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。3施工单位人员因此灾害导致数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计 3 万元，业主应给予赔偿。4施工单位进场的机械、设备受到损坏，造成损失 8 万元；由于现场停工造成台班损失 4.2 万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费 3.8 万元，业主应予支付。5因暴风雨造成现场停工 8 天，要求合同工期顺延 8 天。6由于工程被破坏，清理现场需费用 2.4 万元，业主应予支付。问题1. 1业主工程师代表接到施工单位提交的索赔申请后，应进行哪些工作(请详细分条列出)?2因不可抗力发生的风险承担的原则是什么?3对施工单
24、位提出的索赔要求，应如何处理(请逐条回答)?（分数：30.00）_正确答案：(1业主工程师代表接到索赔申请通知单后应进行以下主要工作：(1)进行调查、取证；(2)审查索赔成立条件，确定索赔是否成立；(3)分清责任，认可合理索赔；(4)与施工单位协商，认可合理的索赔要求；(5)签发索赔报告。2不可抗力风险承担责任的原则：(1)工程本身的损害由业主承担；(1)人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；(3)造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担；(4)所需清理费用由双方协商承担，恢复工作的费用由业主承担；(5)工期可给予顺延。3对施工单位提出的索赔要求，按以下原则处理：(1)经济
25、损失按上述原则由双方分别承担，工期延误应予签证顺延；(2)因工程修复、重建的 18 万元工程款应由业主支付；(3)索赔不予认可，由施工单位承担；(4)索赔不予认可，由施工单位承担；(5)认可顺延合同工期 8 天；(6)由双方协商承担。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.案例 5某大型船厂有一大型重钢结构车间，总建筑面积 23 625 m2，其设计方案对比项目如下：A 方案：三跨，跨度 45 m，1 350 元/m 2。B 方案：四跨，跨度 34m，1 300 元/m 2。C 方案：五跨，跨度 27m，1 250 元/m 2。长均为 175m，方案各功能的权重及方案的功能得分见
26、表 8-1。表 8-1方案功能得分方案功能 功能权重A B C结构体系 0.35 10 10 8吊装类型 0.15 8 9 10围护材料 0.25 7 9 8面积系数 0.10 9 8 7窗户类型 0.15 8 7 6问题1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。2为控制工程造价和进一步降低费用，拟将所选方案开展价值工程分析。将方案分为 4 个功能项目，各功能项目评分值及其目标成本见表 8-2，按限额设计要求，目标成本控制在 2 350 万元内。表 8-2功能项目功能评分目标成本/万元基础 8 238主体钢结构35 1850围护、装饰 15 175水电安装 25 189合 计 83 2452试分
27、析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。（分数：20.00）_正确答案：(1分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并要根据价值指数选择最优方案。(1)计算各方案的功能指数。表 8-4 各方案的功能指数方案功能得分方案功能 功能权重A B C结构体系 0.35 100.35=3.5 100.35=3.5 80.35=2.8吊装类型 0.15 80.15=1.2 90.15=1.35 10.15=1.5围护材料 0.25 70.25=1.75 90.25=2.25 80.25=2.0面积系数 0.10 90.1.=0.9 80.10=1.05 70.10=0.7窗户类
28、型 0.15 80.15=1.2 70.15=1.05 60.15=0.9合 计 8.55 8.95 7.9功能指数 8.55/25.4=0.337 8.95/25.4=0.3527.9/25.4=0.311(2)计算各方案的成本指数表 8-5方 案 A B C 合 计单位造价/元/m21.350 1300 1250 3900成本指数 0.346 0.333 0.321 1.000(3)计算各方案的价值指数表 8-6方 案 A B C功能指数0.3370.3520.311成本指数0.3460.3330.321价值 0.971.050.96指数 4 7 9由表可知 B 方案的价值指数最高，为最优
29、方案。2根据表所列数据，分别计算基础、主体钢结构、围护装饰、水电安装的功能指数、成本指数和价值指数，再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度 (见表8-7)。表 8-7 单位：万元功能项目 功能评分 功能指数 目标成本 成本指数 价值成本 目标成本 成本降低额基础 8 0.096 238 0.097 0.990 207 31主体钢结构 35 0.422 1850 0.754 0.560 1660 190围护装饰 15 0.181 175 0.071 2.549 170 5水电安装 25 0.301 189 0.077 3.909 180 9合 计 83 1.
30、00 2151 0.999 8.008 2217 235由上表计算可知，基础、主体钢结构、围护装饰、水电安装均应通过适当方式降低成本，根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：主体钢结构、基础工程、水电安装、围护装饰。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：30.00)6.案例 6某设备安装项目资料如表 8-3 所示：表 8-3工作名称 A B C D E F G H持续时间 2 4 10 4 6 3 4 2紧前工作 - - A AB B CD DE FG问题1. 1绘出其双代号早时标网络图。2用工作计算法计算 4 个时间参数，并用四时标注法标注在网络计划图上。3计算项目工期，并用双箭线标注关键
31、线路。4如果本项目工期要求提前 1，且 C 的极限工期为 7，D、C 的极限工期为 3，E 的极限工期为 4。请给出工期优化的方案，并说明理由。5绘出调整后的双代号早时标网络图，并注明关键线路。（分数：30.00）_正确答案：(1-3 题答案均可以图 8-1 表示。图 8-1 早时标网络4工期优化就是调整进度计划的计算工期，是在满足工期要求的前提下，达到工期最合理的目的，即工期调整不能以牺牲质量和大幅度增加费用为前提。工期压缩的一般方法：方法 1：改变关键工作的持续时间(1)找出关键线路和计算工期，然后计算应压缩的时间；(2)选定最有可能压缩工作持续时间的关键工作，确定压缩时间；(3)如果压缩后工期仍不能满足要求，选择另一有可能压缩工作持续时间的关键工作；(4)如果有不止一条关键线路，则各线路要同步压缩工期。方法 2：改变工作间的逻辑关系(1)改变工作间的逻辑关系以及相互间的搭接关系；(2)如果调整后的工期仍不能满足要求，则应对计划的原技术、组织方案进行调整，或对要求工期重新审定。对本工程而言，只要把 C 工作的持续时间压缩到 9 天，同时压缩 G 工作的自由时差，其他工作不需进行调整。5调整后的网络计划如图 8-2 所示。)解析：
