1、建设工程监理案例分析-240 及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：5.00)1.事件 1 中发生的塌方事故可定为哪种等级的质量事故?依据是什么?（分数：5.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：16.00)背景材料续上题。该房地产开发公司决定开发该项目，该项目由四幢高层和20 幢多层住宅组成，经与业主协商，该项目分为三个合同包发包，第一合同包为四幢高层，第二合同和第三合同包分别由 9 幢和 11 幢多层住宅组成。在第一合同包(四幢高层)的施工招标中，监理协助业主邀请了甲、乙、丙三家技术实力和资信俱佳的施工企业参加该项目的投标。监理协助业
2、主编制的招标文件中规定：评标时采用最低综合报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价 10%的报价将不予考虑。工期不得长于 20 个月(留 4 个月做小区内道路、绿化等环境设施)，若投标人自报工期少于 20 个月，在评标时将考虑其给本房地产公司带来的利益(按时交房，减少贷款利息支出、有利售房等，每月按 30 万元考虑)，折算成综合报价进行评标，实际工期与自报工期比较，在招标文件中规定奖罚办法。甲、乙、丙三家投标单位投标中有关报价和工期的数据汇总见表 6。表 6 基础工程 上部结构工程 装修工期投标单位 投价(万元) 工期(月) 报价(万元) 工期(月) 报价(万元) 工期(月) 装修工程与上部
3、结构工程搭接时间(月) 甲乙丙 900920920 544 390039603900 121112 210019501980 665 323 上述三个合同包分别由三家施工企业中标，并签订了施工合同。（分数：16.00）(1).问题一我国招标投标法对中标人的投标应当符合的条件是如何规定的?（分数：8.00）_(2).问题二若考虑资金的时间价值(资金月利率为 1%)，假设各分部工程每月完成的工作量相同，你作为监理工程师应建议业主选择哪家施工企业?（分数：8.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某监理公司承担了一幢办公楼施工阶段的监理任务，该工程由建设单位招标进场的某三建公司
4、总承包，施工合同中已明确有 600m2的塑钢窗安装任务，塑钢窗由甲方采购。建设单位在采购时，供货厂家表示可以负责安装，费用稍增，建设单位就与供货厂家签定了供货与安装合同。建设单位代表通知了施工总承包方和项目监理部，由供货厂家负责塑钢窗的安装。塑钢窗运达施工单位工地仓库进行了入库验收，在安装过程中，供货厂家按国家标准进行了安装，在窗框与墙体缝隙间进行了填嵌，并采用密封胶密封，报验后监理签署的验收结论为合格，接下来总承包单位进行了抹灰，贴面砖的施工。工程竣工交付使用后的第一个雨季期间就发现有 60%的塑钢窗与墙体间有严重的渗水，该质量事故发生后，建设单位找到监理单位要求对此事故进行分析和处理，经追
5、查发现，安装时使用的密封胶是厂家从市场上采购的无证产品，质量不合格造成的。1业主在选择塑钢窗供货与安装单位时有何不妥?2监理在得知塑钢窗由供货单位安装后应做哪些工作?3试分析此质量事故各方的责任。（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：5.00)3.上述招标程序中，有哪些不妥之处?请说明理由。（分数：5.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：30.00)4.某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为 10%，企业管理费率为 8%，利润率为 5%；A、B两分项工程的综合单价分 Slj 为 80 元m2 和 460 元m3。该工程施工合同规定：合同工期 1 年，预付款
6、为合同价的 10%，开工前 1 个月支付，基础工程(工期为 3个月)款结清时扣回 30%，以后每月扣回 10%，扣完为止；每月工程款于下月 5 日前提交结算报告，经工程师审核后于第 3 个月末支付，若累计实际工程量比计划工程量增加超过 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过 15%，单价调整系数为 1.176。施工单位各月的计划工作量如表 7-5 所示。表 7-5 各月计划工作量月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12工作量/万元 90 90 90 70 70 70 70 70 130 130 60 60A、B 两分项工程均按计划工期完成，相
7、应的每月计划工程量和实际工程量如表 7-6 所示。表 7-6 每月计划工程量和实际工程量 月份 1 2 3 4计划 1100 1200 1300 1400A 分项工程工程量/m 2实际 1100 1200 900 800计划 500 500 500 B 分项工程工程量/m 3实际 550 600 650 1该施工单位报价中的综合费率为多少?2该工程的预付款为多少?3绘制该工程资金使用计划的现金流量图(不考虑保留金的扣除)。4A 分项工程每月结算工程款各为多少?5B 分项工程的单价调整系数为多少?每月结算工程款各为多少?（分数：30.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：10.00)5.请
8、指出该监理公司编制“监理规划”的做法不妥之处，并写出正确的做法。（分数：10.00）_建设工程监理案例分析-240 答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：5.00)1.事件 1 中发生的塌方事故可定为哪种等级的质量事故?依据是什么?（分数：5.00）_正确答案：(这起坍塌事故可定为四级重大事故。依据是：根据工程建设重大事故报告和调查程序规定第一章总则第三款的规定，具备下列条件之一者为四级重大事故： (1)死亡 2 人以下； (2)重伤 3 人以上，19 人以下； (3)直接经济损失 10 万元以上，不满 30 万元。 事件 1 这起坍塌事故死亡
9、2 人，符合死亡人数的规定，故可定为四级重大事故。)解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：16.00)背景材料续上题。该房地产开发公司决定开发该项目，该项目由四幢高层和20 幢多层住宅组成，经与业主协商，该项目分为三个合同包发包，第一合同包为四幢高层，第二合同和第三合同包分别由 9 幢和 11 幢多层住宅组成。在第一合同包(四幢高层)的施工招标中，监理协助业主邀请了甲、乙、丙三家技术实力和资信俱佳的施工企业参加该项目的投标。监理协助业主编制的招标文件中规定：评标时采用最低综合报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标价 10%的报价将不予考虑。工期不得长于 20 个月(留 4 个月做小区内道
10、路、绿化等环境设施)，若投标人自报工期少于 20 个月，在评标时将考虑其给本房地产公司带来的利益(按时交房，减少贷款利息支出、有利售房等，每月按 30 万元考虑)，折算成综合报价进行评标，实际工期与自报工期比较，在招标文件中规定奖罚办法。甲、乙、丙三家投标单位投标中有关报价和工期的数据汇总见表 6。表 6 基础工程 上部结构工程 装修工期投标单位 投价(万元) 工期(月) 报价(万元) 工期(月) 报价(万元) 工期(月) 装修工程与上部结构工程搭接时间(月) 甲乙丙 900920920 544 390039603900 121112 210019501980 665 323 上述三个合同包分
11、别由三家施工企业中标，并签订了施工合同。（分数：16.00）(1).问题一我国招标投标法对中标人的投标应当符合的条件是如何规定的?（分数：8.00）_正确答案：(根据我国招标投标法第四十一条规定，中标人的投标应当符合下列条件之一： 1能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 2能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。)解析：(2).问题二若考虑资金的时间价值(资金月利率为 1%)，假设各分部工程每月完成的工作量相同，你作为监理工程师应建议业主选择哪家施工企业?（分数：8.00）_正确答案：(计算各投标单位综合报价的现值甲家：基础工程每月工程
12、款为：900/5=180(万元)(第 15 个月)上部结构工程每月工程款为 3900/12=325(万元) (第 617 个月)装修工程每月工程款为：2100/6=350(万元)(第 1520 个月)投标单位 A 的综合报价现值为：NPV 甲 =180(P/A，1%，5)+325(P/A，1%，12) (P/F，1%，5)+350(P/A，1%，6)(P/F，1%，14)=6118.84(万元)；乙家：基础工程每月工程款为：920/4=230(万元)(第 14 月)；上部结构工程每月工程款为：3960/11=360(万元) (第 515 月)；装修工程每月工程款为：1950/6=325(万元)
13、(第 1419 月)；工程提前一个月收益：30 万元；NPV2=230(P/A，1，4)+360(P/A，1%，11) (P/F，1%，4)9325(P/A，1%，6) (P/F，1%，13)-30(P/F，1%，20)=6114.71(万元)丙家：基础工程每月工程款为：920/4=230(万元)(第 14 月)；上部结构工程每月工程款为：3900/12=325(万元)(第 516 月)；装修工程每月工程款为：1980/5=398(万元)(第 1418 月)；工程提前二个月，每月收益：30 万元NPV 丙 =230(P/A，1%，4)+325(P/A，1%，12) (P/F，1%，4)+398
14、(P/A，1%，5)(P/F，1%，13) -30(P/A，1%，2)(P/F，1%，18)=6060.64(万元)；因为 NPV 丙 NPV 甲 NPV 乙 选择丙家施工企业；所以，考虑资金的时间价值，应建设业主选择丙家施工单位作为中标人。)解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)2.某监理公司承担了一幢办公楼施工阶段的监理任务，该工程由建设单位招标进场的某三建公司总承包，施工合同中已明确有 600m2的塑钢窗安装任务，塑钢窗由甲方采购。建设单位在采购时，供货厂家表示可以负责安装，费用稍增，建设单位就与供货厂家签定了供货与安装合同。建设单位代表通知了施工总承包方和项目监理部，由
15、供货厂家负责塑钢窗的安装。塑钢窗运达施工单位工地仓库进行了入库验收，在安装过程中，供货厂家按国家标准进行了安装，在窗框与墙体缝隙间进行了填嵌，并采用密封胶密封，报验后监理签署的验收结论为合格，接下来总承包单位进行了抹灰，贴面砖的施工。工程竣工交付使用后的第一个雨季期间就发现有 60%的塑钢窗与墙体间有严重的渗水，该质量事故发生后，建设单位找到监理单位要求对此事故进行分析和处理，经追查发现，安装时使用的密封胶是厂家从市场上采购的无证产品，质量不合格造成的。1业主在选择塑钢窗供货与安装单位时有何不妥?2监理在得知塑钢窗由供货单位安装后应做哪些工作?3试分析此质量事故各方的责任。（分数：20.00）
16、_正确答案：(施工合同中有塑钢窗的任务。 建设单位把塑钢窗工作分包出去不妥，属违约行为。 2(1)应该向业主提出此作法不妥，是合同违约，应只签采购合同，安装仍由总包方承担。(2)若业主坚持采购、安装合同，总监理工程师应在业主和总包方之间协调，若总包方同意，则可由供货方安装。(3)若业主坚持采购安装合同，总包方也坚持合同规定的安装任务，双方不让步，到需总监理工程师调解，并提出合同处理意见，应说明：业主违约，采购合同中安装部分无效，仍由总包方承担安装任务。 (4)如果由供货方安装，应要求厂方提交安全资质的有关资料，并进行审查，若符合要求，则同意其进场安装，若不符合要求则应向业主说明由原总包方安装。
17、 (5)供货安装单位若符合要求，应对总包方的安装费用进行测算，提出合同预算修改方案，分别与业主和总包方协商，力求达成双方均能同意的结果。 3(1)供货厂家：使用不合格材料，造成工程质量不合格。应承担返修责任和所造成的经济损失。 (2)监理单位：没有按合同约定履行监理职责，没有对安装时使用的材料进行把关，因此承担违约责任。 (3)建设单位：在质量事故上无责任；在合同上有责任。塑钢窗甲供到场，施工单位检查验收、保管，施工中发现问题及时报告给监理和建设单位。此题塑钢窗本身无问题，若塑钢窗本身有毛病甲方有责任，谁采购谁签合同谁有责任。)解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：5.00)3.上述招标程
18、序中，有哪些不妥之处?请说明理由。（分数：5.00）_正确答案：(在上述招标投标程序中，不妥之处包括： (1) 在公开招标中，对省内的投标人与省外的投标人提出了不同的要求。因为公开招标应当平等地对待所有的投标人，不允许对不同的投标人提出不同的要求。 (2) 提交投标文件的截止时间与举行开标会的时间不是同一时间。按照招标投标法的规定，开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。 (3) 开标会由该省建委主持。开标应当由招标人或者招标代理人主持，省建委作为行政管理机关只能监督招标活动，不能作为开标会的主持人。 (4) 中标书在开标三个月后一直未能发出。评标工作不宜久拖不决，如果
19、在评标中出现无法克服的困难，应当及早采取其他措施(如宣布招标失败)。 (5) 更改中标金额和工程结算方式，确定某省某公司为中标单位。如果不宣布招标失败，则招标人和中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。)解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：30.00)4.某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为 10%，企业管理费率为 8%，利润率为 5%；A、B两分项工程的综合单价分 Slj 为 80 元m2 和 460 元m3。该工程施工合同规定：合同工期 1 年，预付款为合同价的 10%，开工前 1 个月支付，基础工程(
20、工期为 3个月)款结清时扣回 30%，以后每月扣回 10%，扣完为止；每月工程款于下月 5 日前提交结算报告，经工程师审核后于第 3 个月末支付，若累计实际工程量比计划工程量增加超过 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过 15%，单价调整系数为 1.176。施工单位各月的计划工作量如表 7-5 所示。表 7-5 各月计划工作量月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12工作量/万元 90 90 90 70 70 70 70 70 130 130 60 60A、B 两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表 7-6 所示。表
21、 7-6 每月计划工程量和实际工程量 月份 1 2 3 4计划1100120013001400A 分项工程工程量/m2实际11001200 900 800计划 500 500 500 B 分项工程工程量/m3实际 550 600 650 1该施工单位报价中的综合费率为多少?2该工程的预付款为多少?3绘制该工程资金使用计划的现金流量图(不考虑保留金的扣除)。4A 分项工程每月结算工程款各为多少?5B 分项工程的单价调整系数为多少?每月结算工程款各为多少?（分数：30.00）_正确答案：(1该施工单位报价中的综合费率1.101.081.05-1=0.2474=24.74%或：现场管理费率110%1
22、0%企业管理费率(1710%)8%8.8%利润率(1+108.8%)5%5.94%合计 10%+8.8%+5.94%24.74%说明：综合费率未减 1，扣 2 分，结果为 0.247、0.25、24.7%、25%，不扣分。2该工程的预付款(903+705+13027602)10%100(万元)3该工程资金使用计划的现金流量图如图 7-2。说明：预付款未提前，扣 0.5 分；工程款未推迟，扣 1 分；仅预付款未标，扣 0.5 分；预付款及其扣款未标，扣 1 分；工程款推迟 3 个月，扣 0.5 分；方向相反，不扣分；5-12 月按净现金流量标注，不扣分。4A 分项工程每月结算工程款计算如下。第
23、1 个月：110080=88000(元)第 2 个月：120080-96000(元)*第 3 个月：9008072000(元)第 4 个月：由于(1100+1200+1300+1400)-(1100+1200+900+800)(1100+1200+ 1300+1400)20%15%，所以应调整单价，则(1100+1200+900+800)801.176-(88000+96000+72000)120320(元)或：80080+4000(1.176-1)80120320(元)*B 分项工程每月结算工程款计算如下。第 1 个月：550460253000(元)第 2 个月：600460276000(元
24、)第 3 个月：*所以，按原价结算的工程量为 15001.15-(550+600)575(m 3)按调整单价结算的工程量为 650-57575(m 3)或：按调整单价结算工程量为(550+600+650)-15001.1575(m 3)，按原价结算的工程量为 650-75575(m 3)则 575460+754600.882294929(元)解析：解析 综合费率的计算 工程预付款的计算 现金流量图的绘制 工程价款调整的计算六、B（六）/B(总题数：1，分数：10.00)5.请指出该监理公司编制“监理规划”的做法不妥之处，并写出正确的做法。（分数：10.00）_正确答案：(1)监理规划由公司技术负责人组织经营、技术部门人员编制不妥；应由总监理工程师主持，专业监理工程师参加编制； (2)公司经理审核不妥，应由公司技术负责人审核； (3)根据范本(监理大纲)修改不妥，应具有针对性(或应根据工程特点、规模、合同等编制)。)解析：
