1、建设工程监理案例分析-90 及答案解析(总分：400.00，做题时间：90 分钟)一、B案例一/B(总题数：1，分数：75.00)某工程的施工合同工期为 16 周，项目监理机构批准的施工进度计划图如图 9-1 所示。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表 9-1。表 9-1 施工单位报价单序号 工作名称 估算工程量 全费用综合单价/（元 /m3） 合价/万元1 A 800m3 300 242 B 1200m3 320 38.43 C 20 次 - -4 D 1600m3 280 44.8工程施工到第 4 周末时进行进度检查，发生以下事件：事件 1：A 工作已经完成，但由于设计图纸局部
2、修改，实际完成的工程量为 840m3，工作持续时间未变。事件 2：B 工作施工时，遇到异常恶劣的气候，造成施工单位的施工机械损坏和施工人员窝工，损失 1 万元，实际只完成估算工程量的 25%。事件 3：C 工作为检验、检测配合工作，只完成了估算工程量的 20%，施工单位实际发生检验、检测配合工作费用 5000 元。事件 4：施工中发现地下文物，导致 D 工作尚未开始，造成施工单位自有设备闲置 4 个台班，台班单价为300 元/台班，折旧费为 100 元/台班。施工单位进行文物现场保护的费用为 1200 元。（分数：75.00）(1).根据第 4 周末的检查结果，在图 9-1 上绘制实际进度前锋
3、线，逐项分析B、C、D 三项工作的实际进度对工期的影响，并说明理由。（分数：15.00）_(2).若施工单位在第 4 周末就 B、C、D 出现的进度偏差提出工程延期的要求，项目监理机构应批准工程延期多长时间?为什么?（分数：15.00）_(3).施工单位是否可以就事件 2、事件 4 提出费用索赔?为什么?可以获得的索赔费用为多少?（分数：15.00）_(4).事件 3 中 C 工作发生的费用如何结算?（分数：15.00）_(5).前 4 周施工单位可以得到的结算款为多少元?（分数：15.00）_二、B案例二/B(总题数：1，分数：45.00)某土石坝工程项目法人与施工单位签订了工程施工合同，合
4、同中估算工程量为 8000m3。单价为 200 元/m3，合同工期为 6 个月，有关付款条款如下：(1)开工前项目法人应向施工单位支付合同总价 20%的工程预付款。(2)项目法人自第 1 个月起，从施工单位的工程款中，按 5%的比例扣留保留金。(3)当累计实际完成工程量不超过估算工程量的 10%时，单价不调整；超过 10%时，对超过部分进行调价，调价系数为 0.9。(4)工程预付款从累计工程款达到合同总价的 30%以上的下一个月起，至合同工期的第 5 个月(包括第 5 个月)平均扣除。施工单位每月实际完成并经监理单位确认的工程量见表 9-2。 表 9-2 每月实际完成的工程量月份 7 8 9
5、10 11 12完成工程量/m 3 12001700130019002000 800累计完成工程量/m 3120029004200610081008900（分数：45.00）(1).合同总价为多少?工程预付款为多少?(计算结果以“万元”为单位，保留到小数点后 2 位，下同)（分数：15.00）_(2).工程预付款从哪个月开始扣除?每月应扣工程预付款为多少?（分数：15.00）_(3).12 月底监理单位应签发的付款凭证金额为多少?（分数：15.00）_三、B案例三/B(总题数：1，分数：60.00)某实施监理的工程项目，在承重结构混凝土施工前，负责见证取样的监理工程师通知总监理工程师在施工现场
6、进行了混凝土试块的见证取样，由承包单位项目经理对送检样品进行加封后，由监理工程师送往试验室。试验室经试验后，出具了一式两份的试验报告，分别交由承包单位和建设单位保存，在见证取样的当月进度款支付申请中，承包单位将见证取样的试验费用加入工程进度款中，要求一并支付。（分数：60.00）(1).上述材料中是否有不妥之处?请指出来并说明应如何办理。（分数：15.00）_(2).为确保工程质量，建设工程监理规范(C-B 50319-2000)规定在市政工程及房屋建筑工程项目中，对哪些样品实行见证取样?（分数：15.00）_(3).送往试验室的样品，应填写“送验单”，该“送验单”应有什么印章和谁的签字?（分
7、数：15.00）_(4).实行见证取样是否可以代替承包单位对材料、构配件进场时必须进行的自检?（分数：15.00）_四、B案例四/B(总题数：1，分数：60.00)北京房地产开发集团公司欲为其开发的一个商业区修建一大型的配套地下车库。通过招标投标，最终选定了北京市某建筑施工单位进行该工程的施工。该地下车库南北向轴线自西向东为轴一轴，东西向轴线自北向南为 A 轴J 轴。施工单位经过研究，在其编制的施工组织设计中说明：实施流水施工，施工段的划分如下：段：轴轴/A 轴E 轴段：轴轴/A 轴E 轴段：轴轴/E 轴J 轴段：轴轴/E 轴J 轴施工中按照-段的顺序，即西北部-东北部分-东南部分-西南部分的
8、顺序组织流水施工。（分数：60.00）(1).简述流水施工的含义。（分数：15.00）_(2).该施工企业实施流水施工有何经济效果?（分数：15.00）_(3).简述流水施工的表达方式。（分数：15.00）_(4).简述流水施工的特点。（分数：15.00）_五、B案例五/B(总题数：1，分数：60.00)某工程项目，施工单位在施工测量放线前，要求监理工程师对建设单位给定的原始基准点进行复核，将复核结果送施工单位项目负责人，经施工单位技术人员批准后进行测量放线。施工：单位在材料采购前向建设单位申报审查认可后，进行订货采购。在施工过程中，由工施工单位对某分部工程缺乏施工机械和施工技术人员，遂将此分
9、部工程分包给另一施工单位，施工单位项目经理在审查分包施工单位资质后，书面进行了确认，并书面通知建设单位，建设单位与分包单位签订了分包协议。（分数：60.00）(1).以上材料中哪些内容存在不妥之处?请指正。（分数：20.00）_(2).对分包单位资质的审查，控制的重点是什么?（分数：20.00）_(3).分包单位提交的分包单位资质报审表一般应包括哪几方面的内容?（分数：20.00）_六、B案例六/B(总题数：1，分数：100.00)某工程项目为某市建设规划的重要项目之一，且已列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部门批准，施工图及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行公开招标，招标范包括土方
10、基础工程、主体结构工程、设备安装及外墙装修工程，该项目基础工程包括地下室 4 层及挖孔桩。招标单位发布招标公告和资格预审通告后，省内外共有 20 家投标单位购买了资格预审文件并参加了资格预审，经招标工作委员会审定后，A、B、C3 家单位通过了资格预审。随后招标单位向这 3 家投标单位发出了资格预审合格通知书和招标文件，接下来招标单位对这 3 家投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作出书面答复。在书面答复投标单位的提问后，招标单位又组织各投标单位进行了施工现场踏勘。在投标截止日期前 10天，招标单位书面通知各投标单位，由于某种原因，决定将外墙装修工程从原招标范围内删除。投标单位 A 在投标过程
11、中，考虑到该工程地下室的施工需采用连续墙回封后，土方分层开挖，连续墙加设46 层锚杆加固，土方开挖完毕后进行挖孔桩施工及地下室施工。而该工程地处繁华的商业区和密集的居民区，是交通十分繁忙的交通枢纽，采用爆破方法不太可行，因此在投标时将该方案的单价报得很低，而采用机械辅以人工破碎凿除基岩方案的报价较高。投标单位 B 在送出投标文件后发现由于对招标文件的技术要求理解错误造成了报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前 10min 向招标人递交了一份书面声明，要求撤回已提交的投标文件。（分数：100.00）(1).简述招标单位对投标单位进行资格预审的程序。（分数：20.00）_(2).该项目施工招
12、标在哪些方面存在问题或不当之处?（分数：20.00）_(3).什么是公开招标?什么是邀请招标?（分数：20.00）_(4).投标单位 A 运用了哪种报价技巧?其运用是否得当?（分数：20.00）_(5).投标单位 B 要求撤回投标文件的要求是否合理?为什么?（分数：20.00）_建设工程监理案例分析-90 答案解析(总分：400.00，做题时间：90 分钟)一、B案例一/B(总题数：1，分数：75.00)某工程的施工合同工期为 16 周，项目监理机构批准的施工进度计划图如图 9-1 所示。各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表 9-1。表 9-1 施工单位报价单序号 工作名称 估算工
13、程量 全费用综合单价/（元 /m3） 合价/万元1 A 800m3 300 242 B 1200m3 320 38.43 C 20 次 - -4 D 1600m3 280 44.8工程施工到第 4 周末时进行进度检查，发生以下事件：事件 1：A 工作已经完成，但由于设计图纸局部修改，实际完成的工程量为 840m3，工作持续时间未变。事件 2：B 工作施工时，遇到异常恶劣的气候，造成施工单位的施工机械损坏和施工人员窝工，损失 1 万元，实际只完成估算工程量的 25%。事件 3：C 工作为检验、检测配合工作，只完成了估算工程量的 20%，施工单位实际发生检验、检测配合工作费用 5000 元。事件
14、4：施工中发现地下文物，导致 D 工作尚未开始，造成施工单位自有设备闲置 4 个台班，台班单价为300 元/台班，折旧费为 100 元/台班。施工单位进行文物现场保护的费用为 1200 元。（分数：75.00）(1).根据第 4 周末的检查结果，在图 9-1 上绘制实际进度前锋线，逐项分析B、C、D 三项工作的实际进度对工期的影响，并说明理由。（分数：15.00）_正确答案：()解析：实际进度前锋线如图 9-2 所示。 (2).若施工单位在第 4 周末就 B、C、D 出现的进度偏差提出工程延期的要求，项目监理机构应批准工程延期多长时间?为什么?（分数：15.00）_正确答案：()解析：批准工程
15、延期 2 周。理由：施工中发现地下文物造成 D 工作拖延，不属于施工单位责任，且该工作处于关键线路上，影响总工期 2 周，故应批准延期。(3).施工单位是否可以就事件 2、事件 4 提出费用索赔?为什么?可以获得的索赔费用为多少?（分数：15.00）_正确答案：()解析：(1)事件 2 不能索赔费用，因异常恶劣的气候造成施工单位施工机械损坏和施工人员窝工的损失不能索赔。 (2)事件 4 可以索赔费用，因施工中发现地下文物属非施工单位原因。 (3)可获得的索赔费用：(41004-1200)元1600 元。(4).事件 3 中 C 工作发生的费用如何结算?（分数：15.00）_正确答案：()解析：
16、不予结算，因施工单位对 C 工作的费用没有报价，故认为该项费用已分摊到其他相应项目中。(5).前 4 周施工单位可以得到的结算款为多少元?（分数：15.00）_正确答案：()解析：施工单位可以得到的结算款： A 工作：840300 元252000 元 B 工作：120025%320 元96000 元 D 工作：(41004-1200)元1600 元 合计：(2520004+96000+1600)元349600 元二、B案例二/B(总题数：1，分数：45.00)某土石坝工程项目法人与施工单位签订了工程施工合同，合同中估算工程量为 8000m3。单价为 200 元/m3，合同工期为 6 个月，有关
17、付款条款如下：(1)开工前项目法人应向施工单位支付合同总价 20%的工程预付款。(2)项目法人自第 1 个月起，从施工单位的工程款中，按 5%的比例扣留保留金。(3)当累计实际完成工程量不超过估算工程量的 10%时，单价不调整；超过 10%时，对超过部分进行调价，调价系数为 0.9。(4)工程预付款从累计工程款达到合同总价的 30%以上的下一个月起，至合同工期的第 5 个月(包括第 5 个月)平均扣除。施工单位每月实际完成并经监理单位确认的工程量见表 9-2。 表 9-2 每月实际完成的工程量月份 7 8 9 10 11 12完成工程量/m 3 12001700130019002000 800
18、累计完成工程量/m 3120029004200610081008900（分数：45.00）(1).合同总价为多少?工程预付款为多少?(计算结果以“万元”为单位，保留到小数点后 2 位，下同)（分数：15.00）_正确答案：()解析：合同总价：2008000 元160 万元 工程预付款：16020%万元32 万元(2).工程预付款从哪个月开始扣除?每月应扣工程预付款为多少?（分数：15.00）_正确答案：()解析：合同总价的 30%：16030%万元48 万元 第 1 个月实际工程款：2001200 元24 万元 第 2 个月实际工程款：2001700 元34 万元 到第 2 个月工程款累计金额
19、为 58 万元，已经超付 30%的合同总价，因此，预付款应从第 3 个月(即 9 月份)开始扣除。 912 月每月应扣预付款金额：324 万元8 万元(3).12 月底监理单位应签发的付款凭证金额为多少?（分数：15.00）_正确答案：()解析：由于实际完成的总工程量为 8900m3，超过工程量清单所列工程量 8000m3的 10%，即 100m3，该部分按照新单价执行，新单价为 2000.9 元/m 3180 元/m 3第 12 月工程款：200(800-100)+180100元15.8 万元第 12 月应扣保留金：15.85%万元0.79 万元第 12 月应扣工程预付款金额：8 万元因此，
20、12 月底监理单位应签发的付款凭证金额：(15.8-8-0.79)万元7.01 万元。三、B案例三/B(总题数：1，分数：60.00)某实施监理的工程项目，在承重结构混凝土施工前，负责见证取样的监理工程师通知总监理工程师在施工现场进行了混凝土试块的见证取样，由承包单位项目经理对送检样品进行加封后，由监理工程师送往试验室。试验室经试验后，出具了一式两份的试验报告，分别交由承包单位和建设单位保存，在见证取样的当月进度款支付申请中，承包单位将见证取样的试验费用加入工程进度款中，要求一并支付。（分数：60.00）(1).上述材料中是否有不妥之处?请指出来并说明应如何办理。（分数：15.00）_正确答案
21、：()解析：背景材料中的不妥之处： (1)不妥之处：负责见证取样的监理工程师通知总监理工程师现场进行见证取样。正确做法：承包单位在实施见证取样前通知负责见证取样的监理工程师，在监理工程师的现场监督下，承包单位按相关规范的要求，完成材料、试块、试件等的取样过程。 (2)不妥之处：承包单位项目经理对送检样品进行加封。 正确做法：监理工程师对送检样品进行加封。 (3)不妥之处：由监理工程师送往试验室。 正确做法：由承包单位送往试验室。 (4)不妥之处：试验报告一式两份分别交由承包单位和建设单位保存。 正确做法：试验报告由承包单位和项目监理机构保存。 (5)不妥之处：承包单位将见证取样的试验费用加入工
22、程进度款交付申请中。 正确做法：不应加入工程进度款交付申请中。(2).为确保工程质量，建设工程监理规范(C-B 50319-2000)规定在市政工程及房屋建筑工程项目中，对哪些样品实行见证取样?（分数：15.00）_正确答案：()解析：需要实行见证取样的是：工程材料、承重结构的混凝土试块、承重墙体的砂浆试块、结构工程的受力钢筋(包括接头)。(3).送往试验室的样品，应填写“送验单”，该“送验单”应有什么印章和谁的签字?（分数：15.00）_正确答案：()解析：“送验单”要盖有“见证取样”专用章，并有见证取样监理工程师的签字。(4).实行见证取样是否可以代替承包单位对材料、构配件进场时必须进行的
23、自检?（分数：15.00）_正确答案：()解析：见证取样不可以代替承包单位对材料、构配件进场时的自检。四、B案例四/B(总题数：1，分数：60.00)北京房地产开发集团公司欲为其开发的一个商业区修建一大型的配套地下车库。通过招标投标，最终选定了北京市某建筑施工单位进行该工程的施工。该地下车库南北向轴线自西向东为轴一轴，东西向轴线自北向南为 A 轴J 轴。施工单位经过研究，在其编制的施工组织设计中说明：实施流水施工，施工段的划分如下：段：轴轴/A 轴E 轴段：轴轴/A 轴E 轴段：轴轴/E 轴J 轴段：轴轴/E 轴J 轴施工中按照-段的顺序，即西北部-东北部分-东南部分-西南部分的顺序组织流水施
24、工。（分数：60.00）(1).简述流水施工的含义。（分数：15.00）_正确答案：()解析：流水施工方式是将拟建工程项目中的每一个施工对象分解为若干个施工过程，并按照施工过程成立相应的专业工作队，各专业队按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡和有节奏地进行，使相邻两专业队能最大限度地搭接作业。(2).该施工企业实施流水施工有何经济效果?（分数：15.00）_正确答案：()解析：流水施工的经济效果是： (1)施工工期较短，可以尽早发挥投资效益。 (2)实现专业化生产，可以提高施工技术水平和劳动生产率。 (3)连续施工，可以充分发挥施工机械和劳动力的生产
25、效率。 (4)提高工程质量，可以增加建设工程的使用寿命和节约使用过程中的维修费用。 (5)降低工程成本，可以提高承包单位的经济效益。(3).简述流水施工的表达方式。（分数：15.00）_正确答案：()解析：流水施工的三种表达方式是：网络图、横道图、垂直图。(4).简述流水施工的特点。（分数：15.00）_正确答案：()解析：流水施工方式具有以下特点： (1)尽可能地利用工作面进行施工，工期比较短。 (2)各工作队实现了专业化施工，有利于提高技术水平和劳动生产率，也有利于提高工程质量。 (3)专业工作队能够连续施工，同时使相邻专业队的开工时间能够最大限度地搭接。 (4)单位时间内投入的劳动力、施
26、工机具、材料等资源量较为均衡，有利于资源供应的组织。 (5)为施工现场的文明施工和科学管理创造了有利条件。五、B案例五/B(总题数：1，分数：60.00)某工程项目，施工单位在施工测量放线前，要求监理工程师对建设单位给定的原始基准点进行复核，将复核结果送施工单位项目负责人，经施工单位技术人员批准后进行测量放线。施工：单位在材料采购前向建设单位申报审查认可后，进行订货采购。在施工过程中，由工施工单位对某分部工程缺乏施工机械和施工技术人员，遂将此分部工程分包给另一施工单位，施工单位项目经理在审查分包施工单位资质后，书面进行了确认，并书面通知建设单位，建设单位与分包单位签订了分包协议。（分数：60.
27、00）(1).以上材料中哪些内容存在不妥之处?请指正。（分数：20.00）_正确答案：()解析：不妥之处和正确做法如下： (1)不妥之处：要求监理工程师对原始基准点进行复核。 正确做法：监理工程师要求施工承包单位对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核。 (2)不妥之处：将复核结果送施工单位项目负责人。 正确做法：将复核结果报监理工程师审核。 (3)不妥之处：经施工单位技术人员批准后进行测量放线。 正确做法：经监理工程师审核批准后，施工单位进行测量放线。 (4)不妥之处：施工单位在材料采购前向建设单位申报审查。 正确做法：施工单位在材料采购前向监理工程师申报审查。 (5)不
28、妥之处：施工单位项目经理审查分包施工单位资质。 正确做法：监理工程师审查分包施工单位资质。 (6)不妥之处：建设单位与分包单位签订分包协议。 正确做法：总承包单位与分包单位签订分包协议。(2).对分包单位资质的审查，控制的重点是什么?（分数：20.00）_正确答案：()解析：对分包单位资质的审查，控制的重点是：分包单位施工组织者、管理者的资格与质量管理水平，特殊专业工种和关键施工工艺或新技术、新工艺、新材料等应用方面操作者的素质和能力。(3).分包单位提交的分包单位资质报审表一般应包括哪几方面的内容?（分数：20.00）_正确答案：()解析：分包单位提交的分包单位资质报审表内容一般应包括： (
29、1)关于拟分包工程的情况。 (2)关于分包单位的基本情况。 (3)分包协议草案。六、B案例六/B(总题数：1，分数：100.00)某工程项目为某市建设规划的重要项目之一，且已列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部门批准，施工图及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行公开招标，招标范包括土方基础工程、主体结构工程、设备安装及外墙装修工程，该项目基础工程包括地下室 4 层及挖孔桩。招标单位发布招标公告和资格预审通告后，省内外共有 20 家投标单位购买了资格预审文件并参加了资格预审，经招标工作委员会审定后，A、B、C3 家单位通过了资格预审。随后招标单位向这 3 家投标单位发出了资格预审合格通知
30、书和招标文件，接下来招标单位对这 3 家投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作出书面答复。在书面答复投标单位的提问后，招标单位又组织各投标单位进行了施工现场踏勘。在投标截止日期前 10天，招标单位书面通知各投标单位，由于某种原因，决定将外墙装修工程从原招标范围内删除。投标单位 A 在投标过程中，考虑到该工程地下室的施工需采用连续墙回封后，土方分层开挖，连续墙加设46 层锚杆加固，土方开挖完毕后进行挖孔桩施工及地下室施工。而该工程地处繁华的商业区和密集的居民区，是交通十分繁忙的交通枢纽，采用爆破方法不太可行，因此在投标时将该方案的单价报得很低，而采用机械辅以人工破碎凿除基岩方案的报价较高。投标
31、单位 B 在送出投标文件后发现由于对招标文件的技术要求理解错误造成了报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前 10min 向招标人递交了一份书面声明，要求撤回已提交的投标文件。（分数：100.00）(1).简述招标单位对投标单位进行资格预审的程序。（分数：20.00）_正确答案：()解析：资格预审的程序是：发布资格预审通告；发售资格预审文件；资格预审资料分析并发出资格预审合格通知书。(2).该项目施工招标在哪些方面存在问题或不当之处?（分数：20.00）_正确答案：()解析：该项目施工招标存在两方面问题： (1)现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前，因为投标单位对施工现场条件也可能提出
32、问题。 (2)在投标截止日期前 10 天，招标单位书面通知各投标单位，决定将外墙装修工程从原招标范围内删除不妥。根据中华人民共和国招标投标法的规定，若招标人需改变招标范围或变更招标文件，应在投标截止日期至少 15 天(而不是 10 天)前以书面形式通知所有招标文件收受人。若迟于这一时限发出变更招标文件的通知，则应将原定的投标截止日期适当延长。以便投标单位有足够的时间充分考虑这种变更对报价的影响，并将其在投标文件中反映出来。(3).什么是公开招标?什么是邀请招标?（分数：20.00）_正确答案：()解析：公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。(4).投标单位 A 运用了哪种报价技巧?其运用是否得当?（分数：20.00）_正确答案：()解析：投标单位 A 运用了不平衡报价法，对施工方案实施可能性大的报高价，对实施可能性小的报低价，这样不仅提高了中标的几率，而且中标后可以争取到更大的收益。(5).投标单位 B 要求撤回投标文件的要求是否合理?为什么?（分数：20.00）_正确答案：()解析：合理。根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，只要书面通知招标人即可。
