1、注册城市规划师-城市规划实务及答案解析(总分：97.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5个组团，该市地势西北高、东南低，有 3条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60万人，规划为 90万人 (见现状图和规划示意图)。规划要点如下。1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，“二主”为 A、E 组团，“三副”即 B、C、D 功能组团，各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入口 3。规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划
2、 4处工业区，在 A组团安排机械制造和生物制药园区，C 组团安排新型建材及水泥厂，E组团为电子信息高新技术园区，D 组团安排物流中心。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1个水厂，4 个污水处理厂。试指出上述规划中不合理之处，并简要说明理由。用地现状示意图 （分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.如图所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9万 m2，规划住宅户数 800户，人口约 3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5层，层高 2.8m，日照间距系数不小于 1.4。
3、该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：1.00)3.某小区位于我国华北某市，占地约 20公顷，安排居住人口约 7900人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。 某居住区修建性详细规划如下图所示。试对该方案进行评价。（分数：1.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某房地产开发公司通过土地拍卖，
4、购得一宗商住开发建设用地的土地使用，总用地面积为 7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。1沿城市主干路必须设置 20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10m。2河道西侧规划设置 15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m。3高层住宅建筑高度不应超过 50m。4沿公园 30m范围内之建筑高度不应超过 3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.张家住某市中山区新安中里 7号楼 308号。未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼 12号楼东北侧便道上搭建了
5、一间简易房屋用于经营。该区城市管理监察大队检查发现后，认为张违反了市城市规划条例中的有关规定，依法通知其限期改正，自行拆除。在规定期限内，张未予改正。1998年 12月 9日，区城管大队又依据违反 行政处罚办法第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张送达了决定书，责令其于 1998年 12月 14日前自行拆除违法建设。张不服，向本区人民法院提起行政诉讼。认为其所搭建的简易房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。问题就该事件，法院应做出如何判决?（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.某北方
6、城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13，用地四至情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设 15m宽绿带；北侧为现状居民区，全部为 6层砖混住宅；西侧为现状办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下：低层，多层建筑退绿线不少于 5m；高层建筑退绿线不少于 15m；建筑高度 100m；绿地率不少于 15%；停车车位：按照规范要求；日照要求：板式建筑间距系数为 1.51，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2倍。设计单位提供的图纸详见附图。请按照国家相关规定及规划管理部门提出
7、的规划设计条件，指出图纸中存在的问题。（分数：15.00）_七、（七）(总题数：1，分数：1.00)7.某市在其市区东部有一工厂，由于污染扰民而外迁，其原址 12.0公顷用地依据城市规划改为居住区。因其区位较好，外商愿以优惠条件受让，后经该厂研究选中一家外商实施合资开发居住区。问题城市规划行政主管部门可以接受该项目经营法人对建设用地规划许可证申请的条件有哪些?（分数：1.00）_注册城市规划师-城市规划实务答案解析(总分：97.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为 5个组团，该市地势西北高、东南低，有 3条河流
8、，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60万人，规划为 90万人 (见现状图和规划示意图)。规划要点如下。1城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。2总体布局：为“二主三副”的组合型布局结构，“二主”为 A、E 组团，“三副”即 B、C、D 功能组团，各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。3道路交通：增建高速公路出入口 3。规划连接各组团的城市快速路系统。4工业布局：规划 4处工业区，在 A组团安排机械制造和生物制药园区，C 组团安排新型建材及水泥厂，E组团为电子信息高新技术园区，D 组团安排物流中心。5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划 1个水厂，4 个污水处理厂。试指出上述规划
9、中不合理之处，并简要说明理由。用地现状示意图 （分数：20.00）_正确答案：(1总体布局结构为“二主、三副”不合理，(E 组团没有成为核心组团的条件)。2没有新增加高速公路出入口 3的必要。3城市快速路系统设置不合理。4E 组团与 A组团之间只有一条城市主干道不合理。5在上风上水方向的 C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。6污水厂 1在水厂 3上游选址不当，污水厂数量偏多。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.如图所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地 9万 m2，规划住宅户数 800户，人口约 3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行
10、政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为 5层，层高 2.8m，日照间距系数不小于 1.4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。2步行系统较好。3中心绿带与住宅相连，方便居民使用。4住宅建筑朝向好。5东入口人车有干扰。6西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。7住宅建筑布置较呆板。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：1.00)3.某小区位于我国华北某市，占地约 20公顷，安排居住人口约 7900人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是
11、城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团、组团向心布置。 某居住区修建性详细规划如下图所示。试对该方案进行评价。（分数：1.00）_正确答案：(1方案优点；(1)该小区规划布局完整，结构清晰。(2)住宅的布置合理适用。(3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。(4)小区在中心位置布置了一个大的绿地，艾在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。 2存在的主要问题及调整措施： (1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约 7900人，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所
12、中学，因此应在中心绿地附近补上。(2)小区级公建配置设施位置不当，应布置在交通方便、人流集中、与小区居住日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。(3)小区北侧对城市主干路开口过多(3 个)，其间距远远小于 150m，应保留中间位置小区主路开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。(4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过 160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于 4m4m的消防车通道，保证消防通道距离不大于 80m。(5)小区南部通向河滨的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过 120m，不符合居住小区道路规划要求，应将这条道路与小区东
13、侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于 15m15m的消防车回车场(兼做回车场)。(6)人工湖西侧有两栋多层住宅距离太近，小于 6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间 13m的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。(7)小区南侧有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法，设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用，总用地面积为 7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范
14、规定要求外，还提出以下规划要求。1沿城市主干路必须设置 20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10m。2河道西侧规划设置 15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5m。3高层住宅建筑高度不应超过 50m。4沿公园 30m范围内之建筑高度不应超过 3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核，提出存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：(1小区机动车出入口不应开向城市主干路。2沿城市主干路 20m绿化带内不应安排停车场。3东侧 12层住宅退绿化带不足 5m。4沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的 50m 限高要求(2 栋住宅楼为20层)。5
15、最南侧临城市公园 12层住宅，超过 3层的规划要求。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.张家住某市中山区新安中里 7号楼 308号。未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼 12号楼东北侧便道上搭建了一间简易房屋用于经营。该区城市管理监察大队检查发现后，认为张违反了市城市规划条例中的有关规定，依法通知其限期改正，自行拆除。在规定期限内，张未予改正。1998年 12月 9日，区城管大队又依据违反 行政处罚办法第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张送达了决定书，责令其于 1998年 12月 14日前自行拆除违法建设。张不服，向本区人民法院提起行政诉讼。认为其所搭建的简易
16、房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。问题就该事件，法院应做出如何判决?（分数：20.00）_正确答案：(这是一起个人违反建设工程规划许可证的实例。张所建的简易房屋，既没有申请建设工程规划许可证，也没有申请临时建设工程规划许可证，明显属于违法建设。区城管大队系经国家和市有关部门批准依法成立的区级综合性行政执法机关，其有权依据城市规划管理法律、法规、规章的规定，对辖区内无建设工程规划许可证的违法建设进行查处，并可责令其改正或予以行政处罚。根据中华人民共和国城市规划法和市城市规划条例规定，在城市规划区内进行建设，应取得建设工程规划
17、许可证及其他有关批准文件，否则为违法建设。张显然已违反了上述法律、法规的规定，区城管大队对该违法建设行为进行的查处正确，基本事实清楚，适用法律、法规正确，处理程序合法。至于张关于区城管大队需对他人的违法建设也做出处理的要求，应通过其他途径解决，且与张违法建设无关，以此作为区城管大队对其违法行为处理不公正的理由不能成立。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：15.00)6.某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13，用地四至情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度 20m，退红线设 10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度 30m，退红线设
18、15m宽绿带；北侧为现状居民区，全部为 6层砖混住宅；西侧为现状办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下：低层，多层建筑退绿线不少于 5m；高层建筑退绿线不少于 15m；建筑高度 100m；绿地率不少于 15%；停车车位：按照规范要求；日照要求：板式建筑间距系数为 1.51，塔式建筑间距为遮挡面面宽的 1.2倍。设计单位提供的图纸详见附图。请按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件，指出图纸中存在的问题。（分数：15.00）_正确答案：(1新建建筑南侧未满足退次干道设置 15m宽绿化带的要求。2不应该占用绿化带布置机动车停车场。3沿街建筑物长度超过 150m时，应设消防车道。4高层办
19、公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。5高层公寓、宾馆裙房与北侧住宅之间的间距不足。6高层建筑下部全部被裙房包围，不符合规范，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：1.00)7.某市在其市区东部有一工厂，由于污染扰民而外迁，其原址 12.0公顷用地依据城市规划改为居住区。因其区位较好，外商愿以优惠条件受让，后经该厂研究选中一家外商实施合资开发居住区。问题城市规划行政主管部门可以接受该项目经营法人对建设用地规划许可证申请的条件有哪些?（分数：1.00）_正确答案：(首先，城市规划行政主管部门要掌握用地性质只能是开发居住区；其次，根据城市规划要求提出规划设计条件，列入他们之间的合同或协议；第三，其合资的合同或协议是否得到有关主管部门批准；第四，其开发项目是否经计划行政主管部门立项；第五，合资开发是否进行了中国法人的注册，有无批准证书，是否已明确了项目经营法人。这些条件均已具备，城市规划行政主管部门可以接受项目经营法人对建设用地规划许可证的申请。)解析：
