1、现代咨询方法与实务-258 及答案解析(总分：135.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)某建设项目，建设期为 2 年，运营期为 8 年，项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息)总额为 3100 万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限 10 年，按平均年限法计提折旧，残值率为 5%，在运营期末收回余值。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表 1。建设投资贷款年利率为 10%，按季计息，建设期只计息不还款；还款方式为运营期(前 6 年)按每年等额本息(本金与利息之和)偿还，利息按年收取。假定销售税金及附加的税率为 6%所得税税率为 3
2、3%，行业基准投资收益率为 15%。表 1 建设项目资金投入、收效及成本情况表年份序号 项目1 2 3 4自有资金 930 6201 建设投资贷款 930 6202 流动资金(自 有) 200 3003 年销售收入 3420 38004 年经营成本 2340 2600问题（分数：20.00）(1).编制建设期贷款还本付息表、总成本费用估算表。（分数：10.00）_(2).计算项目的财务净现值、内部收益率和动态投资回收期，并进行财务可行性分析。（分数：10.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)1.背景材料某工程项目计划进度与实际进度如图 8-1 所示。（分数：20.00）_三、（三
3、）(总题数：1，分数：25.00)2.某项目建设期两年，运营期 8 年，项目投资 4100 万元，其中 3500 万元形成固定资产。固定资产残值率为 3%，在运营期末回收，按照双倍余额递减去计算折旧。项目建设第一年投入资金 60%，第二年投入资金40%，其中每年投资的 50%是自有资金，其余是银行贷款。建设单位与银行约定，从生产运营开始的 6 年间，按每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年利息。贷款利率为 7%，建设期不还利息。正常生产年份每年收益 1000 万元，但生产期第一年收益只能达到正常生产午份的 84%，第二年达到 96%，从第三年开始达到 100%直到运营结束。折现率为 15%。
4、问题：(1)项目开始建设后第八年应偿还利息是多少?(2)项目固定资产各年的折旧是多少? (3)计算项目的财务净现值，评价项目是否可行?（分数：25.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)X 房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为 3 年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。 (2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了 3 年后的住宅售价平均值：乐观值 7500 元/m 2，悲观值为 4000 元/m2，
5、最可能值为 5500 元/m 2。(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为 5200 元/m 2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表 1。表 1 不同住宅售价及其发生的概率表情形 售价/(元/) 发生概率 情形 售价/(元/) 发生概率1 6000 0.15 4 5500 0.352 4500 0.15 5 4000 0.103 7500 0.05 6 5000 0.20(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其
6、风险。问题（分数：20.00）(1).甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?（分数：5.00）_(2).根据乙咨询工程师的调查预测，估算 3 年后住宅售价的期望值和标准差。（分数：5.00）_(3).根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。（分数：5.00）_(4).丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。（分数：5.00）_五、（五）(总题数：1，分数：25.00)3.【背景材料】某县政府因基础设施老化，欲新建一批政府办公
7、和职能用房。2008 年 10 月，该政府采用招标的方式选定一家项目管理单位作为政府的代建单位，负责当地检察院新址建设项目的投资管理和建设实施的组织工作。在该工程的前期工作阶段，政府在办理了项目可行性研究报告审批、土地征用等有关手续的报批工作后，该项目管理单位开始组织施工图设计。在施工过程中，项目管理单位严格控制项目投资、质量和工期，按合同约定向施工单位划拨工程款，工作进行得井井有条，最终工程得以如期圆满完工，经竣工验收合格后移交给使用单位。【问题】1什么是代建制?2代建制的核心和关键分别是什么?3哪些项目更适合采用代建制?4代建制具有哪些作用?5在实行工程代建制后，项目使用单位的主要职责包括
8、哪些?6在工程前期工作阶段，文中的叙述有何不妥之处?请指出并加以改正。7在工程施工过程中，文中的叙述有何不妥之处?请指出并加以改正。（分数：25.00）_六、（六）(总题数：1，分数：25.00)4.某地 19982003 年某家用电器销售量和人均年收入如表 84 所示，预计到 2005 年人均年收入较 2003年增加 36%，年人口增长控制在 0.5%以内。表 84 某地 19982003 年家用电器销售量和人均收入年份 人均收入(元/年) 人口(万人) 销售量(万台)1998 2600 620 321999 3000 624 352000 3500 628 392001 4200 632
9、442002 4900 636 492003 5800 640 54A、B 两公司是该家用电器在国内市场的主要竞争对手，A 公司为了制定主要针对 B 公司的竞争战略，运用竞争态势矩阵对两家公司进行了对比分析，如表 85 所示。表 85 A、B 公司关键竞争因素表关键竞争因素 权重 A 公司得分 B 公司得分产品质量/性能 0.15 4 3声誉 0.15 5 4研发能力 0.15 4 5制造能力 0.1 4 4销售网络 0.1 3 4财务资源 0.1 3 4区位优势 0.05 1 3相对成本地位 0.2 4 3基于上述分析，该公司决定将产品重点放在某一特定的目标市场上，向其提供与众不同的产品，不
10、断推陈出新，以高质量、新时尚的形象立足于市场，从而形成竞争优势。【问题】试说出采用弹性系数法进行预测的特点。2请用收入弹性系数法预测 2005 年该家用电器的需求量。3请根据上述竞争态势矩阵对 A 公司作出评价。4试论述 A 公司所运用的是哪种竞争战略。5现 A 公司拟研制开发出大尺寸的液晶电视推向市场，可采用什么方法预测分析其市场发展趋势?说明理由。（分数：25.00）_现代咨询方法与实务-258 答案解析(总分：135.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)某建设项目，建设期为 2 年，运营期为 8 年，项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期贷款利
11、息)总额为 3100 万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限 10 年，按平均年限法计提折旧，残值率为 5%，在运营期末收回余值。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表 1。建设投资贷款年利率为 10%，按季计息，建设期只计息不还款；还款方式为运营期(前 6 年)按每年等额本息(本金与利息之和)偿还，利息按年收取。假定销售税金及附加的税率为 6%所得税税率为 33%，行业基准投资收益率为 15%。表 1 建设项目资金投入、收效及成本情况表年份序号 项目1 2 3 4自有资金 930 6201 建设投资贷款 930 6202 流动资金(自 有) 200 3003 年销售收入 3420
12、38004 年经营成本 2340 2600问题（分数：20.00）(1).编制建设期贷款还本付息表、总成本费用估算表。（分数：10.00）_正确答案：(1)建设期贷款利息：年实际利率=(1+10%/4) 4-1=10.38%第 1 年利息=(0+930/2)万元10.38%=48.27 万元第 2 年利息=(930+48.27+620/2)万元10.38%=133.72 万元(2)固定资产原值=(3100+48.27+133.72)万元=3281.99 万元固定资产残值=3281.99 万元5%=164.10 万元各年的固定资产折旧额=(3281.99-164.10)万元/10=311.79
13、万元(3)编制还本付息表，见表 9。第 3 年初累计借款=(930+620+48.27+133.72)万元=1731.99 万元每年等额偿还的本金与利息和=1731.99 万元 )解析：(2).计算项目的财务净现值、内部收益率和动态投资回收期，并进行财务可行性分析。（分数：10.00）_正确答案：(本题解答如下。(1)财务净现值 PNPV(ic=15%)=15.91 万元因为 ENPV(ic=15%)=15.91 万元0，所以项目可行。(2)内部收益率 FIRR=15%+(20%-15%) =14.82%因为 FIRR=14.82i c=15%，所以项目可行。(3)动态投资回收期 )解析：二、
14、（二）(总题数：1，分数：20.00)1.背景材料某工程项目计划进度与实际进度如图 8-1 所示。（分数：20.00）_正确答案：(1投资数据见表 8-9。表 8-9 投资数据表 投资数据项目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12每周拟完工程计划投资 5 9 9 13 13 18 14 8 8 3拟完工程计划投资累计 5 14 23 36 49 67 81 89 97 100每周已完工程实际投资 5 5 9 4 4 12 15 11 11 8 8 3已完工程实际投资累计 5 10 19 23 27 39 54 65 76 84 92 95每周已完工程计划投资 5 5 9 4 4
15、13 17 13 13 7 7 3已完工程计划投资累计 5 10 19 23 27 40 57 70 83 90 97 1002第 6 周末投资偏差和进度偏差为：根据投资数据表中数据可以确定投资偏差与进度偏差。第 6 周末投资偏差与进度偏差：投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=(39-40)万台=-1 万元，即：投资节约 1 万元。进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=(57-40)万台=17 万元，即：进度拖后 17 万元。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：25.00)2.某项目建设期两年，运营期 8 年，项目投资 4100 万元，其中 3500 万元形成固定资产。固定
16、资产残值率为 3%，在运营期末回收，按照双倍余额递减去计算折旧。项目建设第一年投入资金 60%，第二年投入资金40%，其中每年投资的 50%是自有资金，其余是银行贷款。建设单位与银行约定，从生产运营开始的 6 年间，按每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年利息。贷款利率为 7%，建设期不还利息。正常生产年份每年收益 1000 万元，但生产期第一年收益只能达到正常生产午份的 84%，第二年达到 96%，从第三年开始达到 100%直到运营结束。折现率为 15%。问题：(1)项目开始建设后第八年应偿还利息是多少?(2)项目固定资产各年的折旧是多少? (3)计算项目的财务净现值，评价项目是否可行?（
17、分数：25.00）_正确答案：(问题(1)：第一年贷款利息=410060%50%7%=86.1(万元)第二年贷款利息=(410050%+86.1)7%=149.53(万元)第三年贷款累计总额=410050%+86.1+149.53=2285.63(万元)每年应还本金=2285.636=380.94(万元)则每年应还本付息如表 39 所示：表 3-91 2 3 4 5 6 7 8年初累计借款 0 1316.12285.631904.691523.751142.81761.87380.93本年新增借 1230 820款本年应计利息 86.1149.53 159.99 133.33 106.66 8
18、0.00 53.33 26.67本年应还本金 0 0 380.94 380.94 380.94 380.94 380.94380.94本年应还利息 86.1149.53 159.99 133.33 106.66 80.00 53.33 26.67(注：由于精确到小数点后两位造成一定误差)第八年应偿还的利息是 26.67 万元问题(2)：按照双倍余额递减法的规定，第三年开始生产，前两年无折旧。年折旧率=28100%=25%，第九年，第十年根据固定资产净值，扣除残值后平均分摊。第三年折旧=350025%=875(万元)第四年固定资产净值=3500-875=2625(万元)第四年折旧=262525%
19、=656.25(万元)第五年固定资产净值=2625-656.25=1968.75(万元)第五年折旧=1968.7525%=492.19(万元)第六年固定资产净值=1968.75-492.19=1476.56(万元)第六年折旧=1476.5625%=369.14(万元)第七年固定资产净值=1476.56-369.14=1107.42(万元)第七年折旧=1107.4225%=276.86(万元)第八年固定资产净值=1107.42-276.86=830.57(万元)第八年折旧=830.5725%=207.64(万元)第九年固定资产净值=830.57-207.64=622.93(万元)第九、十年折旧=
20、(622.93-35003%)2=258.97(万元)问题(3)：第一年投资=410060%=2460(万元)第二年投资=410040%=1640(万元)第三年投资=100084%=840(万元)第四年投资=100096%=960(万元)第五十年收益=1000(万元)NPV=-2460(P/F，15%，1)-1640(P/F，15%，2)+840(P/F，15%，3)+960(P/F，15%，4)+1000 (P/A，15%，6)(P/F，15%，4)=-114.190 项目财务评价不可行。)解析：解析 本题考核内容是第五章的财务现金流的计算，计算某年应偿还的利息必须计算该年应偿还的本息累计，
21、必须按照题中的要求首先算出该年的本息累计是多少。双倍余额折旧法在计算时要注意最后两年的折旧是平均分配的，财务净现值是经常用到的财务指标，不仅在本章，在其他章节的计算中也经常遇到，考生要熟练掌握计算公式。四、（四）(总题数：1，分数：20.00)X 房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为 3 年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。 (2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了 3 年后的住宅售价平均值：乐观值 750
22、0 元/m 2，悲观值为 4000 元/m2，最可能值为 5500 元/m 2。(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为 5200 元/m 2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表 1。表 1 不同住宅售价及其发生的概率表情形售价/(元/)发生概率 情形售价/(元/)发生概率1 60000.15 4 55000.352 45000.15 5 40000.103 75000.05 6 50000.20(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以
23、采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。问题（分数：20.00）(1).甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?（分数：5.00）_正确答案：(1)各方案比选的可比性原则具体包括：服务年限的可比，所以比较方案的服务年限相同；计算基础资料的可比(如价格)；设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。(2)方案比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、费用现值比较法。)解析：(2).根据乙咨询工程师的调查预测，估算 3 年后住宅售价的期望值和标准差。（分数：5.00）_正确答案：(
24、根据题目可知该住宅售价符合 分布，则其期望值和方差的计算公式为：)解析：(3).根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。（分数：5.00）_正确答案：(1)按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率，见表 4。表 4 概率排序表售价/(元/)发生概率累计概率售价/(元/)发生概率累计概率40000.100.1055000.350.8045000.150.2560000.150.9550000.200.4575000.051.00(2)要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于 5200 元/m 2，由上述数据可知：住宅的售价低于5200 元m
25、2的概率=0.450.35 )解析：(4).丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。（分数：5.00）_正确答案：(丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。理由：当风险分析中的输人变量多于 3 个，每个变量可能出现 3 个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡洛技术。使用时应注意的问题有：(1)风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关；(2)蒙特卡洛法的模拟次数一般应在 200500)次之间为宜。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：25.00)3.【背景材料】某县政府因基础设施老化，欲新建一批政府办
26、公和职能用房。2008 年 10 月，该政府采用招标的方式选定一家项目管理单位作为政府的代建单位，负责当地检察院新址建设项目的投资管理和建设实施的组织工作。在该工程的前期工作阶段，政府在办理了项目可行性研究报告审批、土地征用等有关手续的报批工作后，该项目管理单位开始组织施工图设计。在施工过程中，项目管理单位严格控制项目投资、质量和工期，按合同约定向施工单位划拨工程款，工作进行得井井有条，最终工程得以如期圆满完工，经竣工验收合格后移交给使用单位。【问题】1什么是代建制?2代建制的核心和关键分别是什么?3哪些项目更适合采用代建制?4代建制具有哪些作用?5在实行工程代建制后，项目使用单位的主要职责包
27、括哪些?6在工程前期工作阶段，文中的叙述有何不妥之处?请指出并加以改正。7在工程施工过程中，文中的叙述有何不妥之处?请指出并加以改正。（分数：25.00）_正确答案：(1代建制是指政府通过招标的方式，选择社会专业化的项目管理单位，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。2代建制的核心是代建单位按照合同约定代理项目建设的法人的职责。代建制的关键是通过公开竞争方式选择具有专业素质的代建单位，用经济和法律手段来约束代建单位严格按照代建合同完成代建任务。3更适合采用代建制的项目有：政府部门的办公用房、环境保护、市政工程、水利设施、科教文卫体、民政与社会福利及其他公用事业等项
28、目。4代建制具有的作用包括：(1)有利于政府职能的转变。(2)提高项目管理水平。(3)克服“三超”现象。(4)遏制违法违规行为。5在实施工程代建制后，项目使用单位的主要职责包括：(1)根据项目建议书批准的建设性质、建设规模和总投资额，提出项目使用功能配置和建设标准。(2)协助代建单位办理计划、规划、土地、施工、环保、消防、园林、绿化等审批手续。(3)参与项目设计的审查工作及施工、监理招标的监督工作。(4)监督代建项目的工程质量和施工进度，参与工程验收。(5)监督代建单位对政府资金使用情况。(6)负责政府差额拨款投资项目中的自筹资金的筹措，建立项目专门账户，按合同约定拨款。6不妥之处：在工程前期
29、工作阶段，政府办理可行性研究报告审批、土地征用等手续的报批工作。正确做法：办理可行性研究报告审批、土地征用、房屋拆迁、环保、消防等有关手续报批工作应由代建单位负责。7不妥之处：在项目施工过程中，项目管理单位向施工单位划拨工程款。正确做法：这一工作是项目使用单位的职责。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：25.00)4.某地 19982003 年某家用电器销售量和人均年收入如表 84 所示，预计到 2005 年人均年收入较 2003年增加 36%，年人口增长控制在 0.5%以内。表 84 某地 19982003 年家用电器销售量和人均收入年份 人均收入(元/年) 人口(万人) 销售量(万台)1
30、998 2600 620 321999 3000 624 352000 3500 628 392001 4200 632 442002 4900 636 492003 5800 640 54A、B 两公司是该家用电器在国内市场的主要竞争对手，A 公司为了制定主要针对 B 公司的竞争战略，运用竞争态势矩阵对两家公司进行了对比分析，如表 85 所示。表 85 A、B 公司关键竞争因素表关键竞争因素 权重 A 公司得分 B 公司得分产品质量/性能 0.15 4 3声誉 0.15 5 4研发能力 0.15 4 5制造能力 0.1 4 4销售网络 0.1 3 4财务资源 0.1 3 4区位优势 0.05
31、 1 3相对成本地位 0.2 4 3基于上述分析，该公司决定将产品重点放在某一特定的目标市场上，向其提供与众不同的产品，不断推陈出新，以高质量、新时尚的形象立足于市场，从而形成竞争优势。【问题】试说出采用弹性系数法进行预测的特点。2请用收入弹性系数法预测 2005 年该家用电器的需求量。3请根据上述竞争态势矩阵对 A 公司作出评价。4试论述 A 公司所运用的是哪种竞争战略。5现 A 公司拟研制开发出大尺寸的液晶电视推向市场，可采用什么方法预测分析其市场发展趋势?说明理由。（分数：25.00）_正确答案：(用弹性系数法进行预测的优点是：简单易行，计算方便，成本低，需要的数据少，应用灵活广泛。其缺
32、点是：一是分析时只考虑两个变量之间的关系，而忽略了其他相关变量所产生的影响，因此带有一定的局限性和片面性，二是弹性系数可能随着时间的推移而变化，因此分析结果在许多情况下显得比较粗糙。2首先计算该电器的收入弹性系数，计算结果如表 87 所示。表 87 某电器的收入弹性计算表年份收入较上年增长(%) 每万人该家用电器的消费（台/万人） 每万人该家用电器的消费增长(%)收入弹性系数1998 5161999 15.4 561 8.7 0.562000 16.7 621 10.7 0.642001 20 696 12.1 0.612002 16.7 770 10.6 0.632003 18.4 844
33、9.6 0.52如，1999 年较 1998 年收入增长为：(30002600)2600100%15.4%1999 年较 1998 年每万人该电器消费增长为：(561516)516100%8.7%则收入弹性系数8.7%15.4%0.56类似地，可以求得 2000、2001，2002、2003 年各年的收入弹性系数如上表中所列。该电器几年来收入弹性系数的平均值为：(0.560.640.610.630.52)50.59，取 2005 年的收入弹性系数为 0.59。以 2003 年为基数，则2005 年每万人该电器消费增长收入增长比率收入弹性系数36%0.5921.2%每万人该电器需求量为：844(
34、121.2%)1023(台)2005 年当地人口数为：640(10.5%) 2646(万人)所以，2005 年该地该电器需求量为：6461023660858(台)66(万台)3根据题目中竞争态势矩阵，可计算出 A、B 两公司的竞争力综合得分分别为；A 公司的得分为：0.1540.1550.1540.140.130.130.0510.243.8(分)B 公司的得分为：0.1530.1540.1550.140.140.140.0530.233.75 (分)计算结果表明，A 公司与 B 公司的竞争能力较为接近，A 公司虽然在得分上较 B 公司稍高，但差值不大，因此，A 公司面临着较大的压力。4A 公司所运用的竞争战略首先是重点集中战略，它把自己的产品定位于某一特定的目标市场，同时，还运用了差别化战略，即产品品种、质量和性能的差别化战略，通过向目标市场提供与众不同的产品，不断推陈出新，以高质量。新时尚的形象立足于市场。5可采用产品类推预测方法，根据彩色显像管电视、等离于电视、背投电视、电脑液晶显示器等产品和市场的发展变化情况，来分析液晶电视的市场发展趋势因为液晶电视，特别是大尺寸的液晶电视，在国内市场还属于新的产品，可根据市场、功能，结构，原材料及环境等方面的相似性，从一些已知产品的需求及演变情况来分析推测类似新产品的需求及其发展变化趋势。)解析：
